STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

(1)

Verkavelingsvoorschriften Oosterzele Bavegemstraat Pagina 1 van 10

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

GEMEENTE OOSTERZELE

(2)

Verkavelingsvoorschriften Oosterzele Bavegemstraat Pagina 2 van 10 INHOUD

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING

INHOUD

BEGRIPPENLIJST - DEFINITIES 3

1. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN 4

1.1.BESTEMMING 5

1.1.1. HOOFDGEBOUWEN 5

1.1.2. NIET BEBOUWD GEDEELTE 5

1.2.TYPOLOGIE 5

1.3.INPLANTINGHOOFDGEBOUWENENAUTOSTAANPLAATS 5

1.4.VERSCHIJNINGSVORMHOOFDGEBOUWEN 6

1.5.NIETBEBOUWDGEDEELTE 6

1.5.1. RELIEFWIJZIGINGEN 6

1.5.2. VERHARDINGEN-TERRASSEN 7

1.5.3. AFSLUITINGEN 7

1.5.4. BIJGEBOUWEN 7

1.6.VOORSCHRIFTENDUURZAAMBOUWENKWALITEITSASPECTEN 8

1.7.NUTSLEIDINGENENVERKOOPBAARHEIDSATTEST 8

2. SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN 10

SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN- LOTEN1EN3 10

LOTEN 1 EN 3 : AFWERKING GEVELS AANPALENDE EIGENAARS 10

LOT 3: AFVOER 10

(3)

Verkavelingsvoorschriften Oosterzele Bavegemstraat Pagina 3 van 10 BEGRIPPENLIJST

BEGRIPPENLIJST - DEFINITIES

Algemene voorschriften Deze voorschriften zijn, behoudens waar expliciet vermeld, van toepassing op de gehele verkaveling, voor alle onderscheiden loten.

Voorgevelbouwlijn De voorgevellijn, waarmee de voorgevel van het hoofdgebouw moet samenvallen.

De voorgevelbouwlijn is aangeduid op het verkavelingsplan.

Bouwzone De maximale te bebouwen zone voor het hoofdgebouw en/of de aanbouwen zoals aangeduid op het verkavelingsplan en/of omschreven in de voorschriften.

Maximaal bouwvolume Het maximaal bouwvolume voor het hoofdgebouw.

Hoofdgebouw Het gebouw dat opgetrokken wordt binnen het maximaal bouwvolume zoals voorzien op het verkavelingsplan

Inpandige autostaanplaats garage/carport

Een “inpandige garage/carport” maakt deel uit van het hoofdgebouw dat naar keuze zowel kan bestaan uit een gesloten (garage), als open constructie (carport).

Bijgebouwen Bijgebouwen zijn constructies opgetrokken binnen de achtertuinstrook.

Achtertuinstrook De tuinstrook gelegen tussen de achtergevel en de achterste perceelsgrens.

Voortuinstrook De strook gelegen tussen de rooilijn en de voorgevel.

Specifieke voorschriften Deze voorschriften zijn, naast de algemene voorschriften, bijkomend van toepassing op een specifiek lot.

(4)

Verkavelingsvoorschriften Oosterzele Bavegemstraat Pagina 4 van 10 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

1. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

De algemene voorschriftenzijn, behoudens waar expliciet vermeld, van toepassing op de gehele verkaveling, voor alle loten.

(5)

1.1. BESTEMMING

1.1.1. HOOFDGEBOUWEN

Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift

Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen zijn te klein om meergezinswoningen mogelijk te maken.

Daarom wordt geopteerd voor

eengezinswoningen. Voorzieningen voor inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf.

Slechts een beperkt gedeelte van het hoofdgebouw kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen'.

• Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen worden toegelaten.

Eén eengezinswoning per kavel met residentieel karakter.

• Een autostaanplaats /carport /garage binnen het hoofdgebouw is verplicht

• Nevenbestemmingen

Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is:

1° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie;

2° de complementaire functie beslaat een totale max.

vloeroppervlakte van max. de helft van de oppervlakte van de woonfunctie.

1.1.2. NIET BEBOUWD GEDEELTE

Binnen de verkaveling wordt bewust geopteerd voor private, afzonderlijke tuinen per perceel. Door de zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te definiëren, kan elke woning optimaal gebruik maken van de tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt. Het

residentiële karakter van de verkaveling wordt gewaarborgd.

Achtertuinstrook: De tuinzone gelegen achter de achtergevel.

• Achtertuinstrook: Het niet bebouwde gedeelte van de strook dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd.

Beperkte constructies (“bijgebouw”) zijn toegelaten met een functie intrinsiek verbonden met wonen, maar men mag er niet in wonen.

• Bouwvrije voortuinstrook: Behoudens de toegangen tot de gebouwen en autostaanplaats dient de strook als tuin te worden aangelegd of in waterdoorlatende materialen en als dusdanig gehandhaafd.

1.2. TYPOLOGIE

De verkaveling wordt ingepast in de omgeving.

Gesloten bebouwing, overeenkomstig het verkavelingsplan.

1.3. INPLANTING HOOFDGEBOUWEN EN AUTOSTAANPLAATS

(6)

Het verkavelingsplan duidt de maximaal bebouwbare zone aan.

1.3.1.Hoofdgebouwen

• Op het verkavelingsplan wordt de maximale bouwzone grafisch voorgesteld

• Alle gebouwde delen van het hoofdgebouw bevinden zich op de voorgevelbouwlijn en zijdelingse

perceelsgrens zoals grafisch is voorgesteld op het verkavelingsplan.

• De maximale bouwdiepte bedraagt zowel op het gelijkvloers als op de verdieping maximaal 12 meter.

• Bouwvolume: de kroonlijsthoogte bedraagt 6,30meter vanaf de vloerpas van het gelijkvloers

• Dakvorm: plat dak

1.3.2. Inpandige garage-carport

• Binnen het hoofdgebouw verplicht te voorzien

1.4. VERSCHIJNINGSVORM HOOFDGEBOUWEN

Het residentieel karakter van de verkaveling zal door materiaalgebruik onderstreept worden.

• MATERIALEN

Alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering te combineren met andere materialen op voorwaarde dat deze te combineren materialen esthetisch verantwoord worden gebruikt binnen de verkaveling zodat de onderscheiden delen onderling een samenhangend geheel vormen.

Alle zichtbaar blijvende gevels, ter hoogte van de perceelsgrenzen, moeten door diegene die ze bouwt in dezelfde gevelmaterialen afgewerkt worden als de overige gevels of in andere duurzame materialen.

• ZONNEPANELEN/-BOILERS EN BOVENDAKSE ELEMENTEN:

De voorziening van zonnepanelen/-boilers op het dak van hoofd- en aanbouwen is toegelaten. In de

tuinstroken mogen geen zonnepanelen/-boilers voorzien worden. Bovendakse elementen, zoals schoorstenen e.d., zijn steeds toelaatbaar voor zover ze beperkt van omvang en hoogte zijn.

• DAKANTENNES zijn niet toegelaten.

1.5. NIET BEBOUWD GEDEELTE

1.5.1. RELIEFWIJZIGINGEN

(7)

Het gaat om een relatief vlak terrein, waar noodzakelijke reliëfwijzigingen normaliter beperkt zullen zijn.

• Bij de inplanting van de gebouwen en bij de tuinaanleg moet het bestaande reliëf maximaal behouden worden.

• Wel mag het grondpeil tussen de rooilijn en de bouwlijn genormaliseerd worden op het voorliggend wegpeil, tot maximaal 30 cm boven het straatniveau en tot 1,0 m van de zijdelingse perceelsgrenzen. Mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar(s) kunnen de

profielwijzigingen geschieden tot op de zijdelingse perceelsgrenzen.

• Terreinprofielwijzigingen worden toegelaten in de achtertuin tot 8 m achter de maximale bebouwbare zone.

1.5.2. VERHARDINGEN-TERRASSEN

Het is de bedoeling het groene karakter van de omgeving te bewaren.

De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 (en latere wijzigingen) tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, vermeldt voor welke werken, handelingen en wijzigingen geen stedenbouwkundige vergunning vereist is, zijn toegelaten, voor zover ze niet strijdig zijn met andere voorschriften in deze verkavelingsvergunning.

1.5.3. AFSLUITINGEN

Afsluitingen zijn in de achtertuinstrook mogelijk, dit om voldoende privacy te garanderen.

• Afsluitingen en omheiningen moeten bij voorkeur worden uitgevoerd met groenaanplantingen (hagen, draad met klimop en dergelijke). Een houten afsluiting is tevens mogelijk. Deze hebben in de achtertuinstrook een maximale hoogte van 2,00m.

• Afsluitingen in metselwerk, beton, betonplaten of kunststofpanelen zijn niet toegestaan. Wel mag bij een gegroepeerde bebouwing en mits akkoord van de aanpalende buur, onmiddellijk aansluitend bij de woning op de gemeenschappelijke zijdelingse perceelsgrens een muur in hetzelfde materiaal als de gevel worden

opgericht vanaf de achtergevel met een lengte van max.

3,00m en met een hoogte van 2,00m.

In de bouwvrije voortuinstrook en ter hoogte van de rooilijn zijn afsluitingen niet toegelaten.

1.5.4. BIJGEBOUWEN

(8)

Het groene karakter van de tuinen dient optimaal gevrijwaard te worden.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 (en latere wijzigingen) tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, vermeldt voor welke werken, handelingen en wijzigingen geen stedenbouwkundige vergunning vereist is, zijn toegelaten, voor zover ze niet strijdig zijn met andere voorschriften in deze

verkavelingsvergunning.

In de achtertuinstrook

• Losstaande constructies die vrijgesteld zijn van vergunning zijn toegelaten. Deze worden ingeplant op 1m van de perceelsgrens tenzij de aanpalende eigenaar zijn schriftelijk akkoord geeft kan de constructie

opgericht worden op de perceelsgrens.

Een tuinberging kan in een ander materiaal dan het hoofdgebouw op voorwaarde dat ze steeds een duurzaam en afgewerkt geheel vormt. De tuinhuizen worden al dan niet op de grens gekoppeld zoals

voorgesteld op het verkavelingsplan en hebben een plat dak met hoogte van maximaal 3.5 m.

• De aanleg van een niet–overdekte constructie zoals een siervijver, zwembad,…) is toegelaten tot maximaal 50 vierkante meter per perceel. Strikt noodzakelijk verharde toegangen tot die niet overdekte constructie worden niet meegeteld bij deze maximale oppervlakte.

In de bouwvrije voortuinstrook:

Behoudens een brievenbus, waterdoorlatende verharding als oprit en toegangspad, zijn alle bovengrondse constructies verboden.

1.6. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN KWALITEITSASPECTEN

• Dezelfde duurzaamheid en afwerkingsniveau moet zowel voor het hoofdgebouw als de bijgebouwen worden toegepast.

• Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake

hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen,

buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, kan een bouwvergunning enkel worden afgegeven indien op de plannen de plaatsing van een waterput is aangegeven. Deze dient geplaatst te worden voor de ingebruikname van het gebouw met verplichte permanente recuperatie van het hemelwater.

1.7. NUTSLEIDINGEN EN VERKOOPBAARHEIDSATTEST

Toelichting Bindende bepalingen en Stedenbouwkundig voorschrift Voor de realisatie van de verkaveling kan

de aanleg van bijkomende nutsleidingen of aanpassingen aan bestaande noodzakelijk zijn.

• Alle kosten voor de aanleg of aanpassing van

nutleidingen vallen volledig ten laste van de verkavelaar en/of de eindkoper.

(9)

• De loten binnen de verkaveling kunnen slechts verkocht worden nadat een verkoopbaarheidsattest is afgeleverd door de gemeente. Een verkoopbaarheidsattest kan pas worden afgeleverd nadat inzake nutsleidingen aan de verplichtingen voldaan werd.

(10)

Verkavelingsvoorschriften Oosterzele Bavegemstraat Pagina 10 van 10 SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN

2. SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN

De specfieke voorschriftenzijn bijkomend, naast de algemene voorschriften, van toepassing op specifieke loten.

SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN- LOTEN 1 EN 3

LOTEN 1 EN 3 : AFWERKING GEVELS AANPALENDE EIGENAARS

De bestaande bebouwing palend aan de loten 1 en 3 hebben wachtgevels.

De vrijblijvende wachtgevels van de hoofgebouwen van de aanpalende buren dienen wind- en waterdicht afgewerkt te worden door middel van gevelleien of andere duurzame materialen.

LOT 3: AFVOER

Voor zover deze nog in gebruik zijn zullen de afvoeren van de aanpalende bestaande bebouwing die over lot 3 lopen dienen behouden te blijven en verwerkt te worden in de ondergrond.