Breda. Okeghemlaan 1 B. Vraagprijs: ,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING

Okeghemlaan 1 B Breda

Vraagprijs: € 180.000,- k.k.

KORTE OMSCHRIJVING

Op zoek naar een licht appartement tussen het groen op top locatie in het gewilde Breda Zuid? Kom dan kijken naar dit appartement met drie slaapkamers en een privé berging. Een ideaal appartement dat met NHG en starterslening te kopen is, waardoor de maandlasten kunnen worden gedrukt. Het bos, de stad en het pittoreske Ginneken zijn op loopafstand gelegen. Vele voorzieningen zijn eveneens op korte afstand te vinden en het is gratis parkeren voor de deur. Tevens zijn de uitvalswegen om de hoek te vinden. Hopelijk tot snel!

2

Bouwjaar : ca. 1955 Isolatie : dubbel glas

Inhoud : ca. 250m³ CV-ketel : Nefit HR (bouwjaar 2008)

Woonoppervlakte : ca. 82m² Onderhoud : goed Oplevering : in overleg

KENMERKEN

U treft deze woning ook aan op onze internetsite www.vandersande.nl

INDELING

BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met bellen- en brievenbussen tableau en toegang tot het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING

Entree / hal, met houten vloer, intercom, meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), toegang tot de drie slaapkamers, keuken, het toilet en de badkamer.

Toilet, granito vloer, closet in duoblok uitvoering en ventilatie.

Woonkamer, met houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, zijraam wat zorgt voor extra lichtinval en loopdeur naar het grote balkon.

Grote balkon, met houten vlonders

Keuken, met inbouw kast, kunststof werkblad, vaatwasser (6 couverts), rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vrieslade, combi oven/magnetron, kast met Cv-ketel (Nefit, HR, 2008) en loopdeur naar het kleine balkon.

Klein balkon met bergkast.

Slaapkamer I, met laminaat, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, met laminaat, stucwerk wand- en plafondafwerking en loopdeur naar het grote balkon.

Slaapkamer III, met houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwkast en loopdeur naar het kleine balkon.

Badkamer, met granito vloer, wastafel in meubel, wasmachine aansluiting, ligbad met douchegarnituur en ventilatie.

BERGING

Inpandige berging, gelegen in het souterrain (geen elektra).

BIJZONDERHEDEN

- Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing;

- De VvE is gezond te noemen en de servicekosten bedragen ca. 144 euro per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, tuinonderhoud, klein (gezamenlijk) onderhoud, wekelijkse schoonmaakt etc;

- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex.

OMSCHRIJVING

4

6

8

10

12

14

16

18

20

Appartement

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Okeghemlaan 1B 4837 AR BREDA

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee

overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

22

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee

overname

(mogelijk) n.v.t.

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast inclusief vriesvak (whirlpool)    

- combi magnetron/ oven (whirlpool)    

- vaatwasser ( whirlpool)    

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

Adres gegevens Okeghemlaan 1 B 4837 AR Breda

LOCATIE

24 Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze

verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q.

offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij

opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

ALGEMEEN

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de

notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.

Energielabel:

Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.

Brochure:

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt.

maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke

aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Aankoopbegeleiding:

Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:

-Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak

-Risicobeperking -Snellere koop

-Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding

Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:

krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een

prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!

26

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.

Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!

Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.

Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met

200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.

Scherpe offerte

Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.

En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij

 Al uw aanspreekpunten onder één dak

 Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur

 Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit

Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten?

Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen:

Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62

hypotheekshop@vandersande.nl

DUIDELIJK VERHAAL