Burg. C. Koertstraat 1, Wolphaartsdijk

(1)

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl

T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Burg. C. Koertstraat 1, Wolphaartsdijk

Vraagprijs € 369.369,- k.k.

(2)

Woningbrochure

Burg. C. Koertstraat 1, Wolphaartsdijk - Vraagprijs € 369.369,- k.k.

Indeling van de woning Begane grond

Entree; toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje; royale L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met open haard (v.v.

ventilatiesysteem) en schuifpui; lichte eetkeuken (ca. 13 m²) met L-vormig opgesteld keukenblok voorzien van granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, RVS afzuigkap,inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser ; praktische bijkeuken (ca. 8 m²) met aansluiting voor wasmachine / droger, veel ruimte voor extra kasten / vriezer / etc., CV-opstelling Nefit HR Ecomline (2000), toegang tot garage(ca. 20 m²) en buitendeur naar tuin; inpandige garage met elektrische roldeur v.v. afstandbediening en loopdeur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met raam in de zijgevel; 2 slaapkamers (beiden ca. 11 m²) aan voorzijde; 1 slaapkamer ( ca. 14 m²) aan achterzijde; badkamer (2014) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator. De glazen wand van de inloopdouche is voorzien van een speciale coating (10 jaar garantie) waardoor kalkaanslag voorkomen wordt.

Tweede verdieping

De gehele zolderverdieping is voorzien van een royale hoeveelheid bergruimte onder de schuine wanden, in de meeste gevallen afgesloten d.m.v. schuifwanden; overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 11 m² excl.

bergruimte knieschot) en slaapkamer (ca. 7 m² excl. bergruimte knieschot) achterzijde.

Garage

Inpandige garage (ca. 20 m²) is bereikbaar via de bijkeuken en voorzien van elektrische roldeur met afstandsbediening en loopdeur met toegang tot de tuin.

Tuin

De tuin is gunstig gelegen m.b.t. bezonning. Door de ruime opzet van deze nieuwe wijk ontstaat er een erg ruimtelijk gevoel in deze tuin en bovendien is er veel privacy. De tuin is bereikbaar via een vrije achterom.

Extra bergruimte is gecreëerd door het plaatsen van een flink tuinhuis, maar gezien het feit dat deze geïsoleerd is en voorzien is van een betonnen vloer en elektriciteit is deze ruimte ook zeker geschikt voor andere toepassingen zoals het gebruik als werkruimte aan huis / hobbyruimte / etc.

Algemeen

Dit is een bijzonder aantrekkelijke en sfeervolle woning, goed onderhouden en slechts 11 jaar geleden gebouwd. Heel geschikt voor gezin met kinderen en/of huisdieren. De woning ligt in het centrum van het dorp, in een rustige straat, op korte afstand van allerlei voorzieningen zoals supermarkt, pinautomaat, dorpshuis, fietsenspeciaalzaak, kappers, sportfaciliteiten. Bovendien is het recreatiegebied ‘Het Veerse Meer' makkelijk via fiets te bereiken. Goes ligt op korte afstand en er is ook een verbinding via openbaar vervoer beschikbaar.

In 2014 zijn de volgende zaken gerealiseerd en/of vernieuwd:

 nieuwe binnendeuren begane grond

 nieuwe koelkast, vaatwasser, combimagnetron

 waterontharder op de waterleiding aangesloten, is geplaatst in de put bij de voordeur. Voldoende capaciteit voor deze woning bij gebruik door een gezin

(3)

Woningbrochure

Wat gebeurt er nog in 2015:

 het raam in de badkamer wordt vervangen door melkglas

 de groenaanslag van de goten wordt na de winter verwijderd

Deeltijdwoning

Sinds enkele jaren geldt voor de gehele gemeente Goes dat alle panden met woonbestemming ook als deeltijdwoning gebruikt mogen worden. Hiervoor hoeft geen vergunning aangevraagd te worden.

Kenmerken van de woning

Bouwjaar: 2000 CV: Nefit Ecomline HR (2000)

Opp.: 531 m² Open Haard: ja

Inhoud: ca. 630 m³ Dubbel glas: kunststof kozijnen en deuren

Woonopp.: ca. 181 m² Tuin: Z/ZW

Slaapkamers: 5 Garage: ja

Kadastrale kaart

(4)

Woningbrochure

Foto impressie

Entree Woonkamer

Woonkamer Keuken

Keuken Badkamer

(5)

Woningbrochure

Eén van de slaapkamers aan de voorzijde Slaapkamer achterzijde

Eén van de slaapkamers op zolder Achtergevel

Tuin Tuin

(6)

Woningbrochure

Voorzieningen in nabije omgeving

Wolphaartsdijk Scholen:

CBS Ichthusschool Johannes Calvijn-School

Openbare Basisschool De Achthoek

Ook kinderopvang aanwezig in het gebouw De Griffioen Huisarts:

Dr. Binnenkamp Recreatie:

Veerse Meer

Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten.

Sport:

VV Wolfaartsdijk

Watersportvereniging Wolphaartsdijk Zeilschool De Viking

Tennisvereniging W.P.D.

Winkelvoorzieningen en banken:

De Meermarkt (incl. slijterij en banketbakkerij) SPAR supermarkt (incl. slijterij en doe-het-zelf) Pinautomaat

Verder nog diverse restaurants, campings, vakantieparken, snackbar, fietshandel met fietsverhuur, etc.

De bibliotheekbus staat regelmatig in het dorp.

Zie voor meer informatie: www.wolphaartsdijk.net

(7)

Woningbrochure

GOES

Bereikbaarheid:

Goes heeft goede verbindingen met omliggende regio's in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken.

De A58 biedt een filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van

midden-Zeeland met Terneuzen en Gent.

Recreatie:

Dicht bij het centrum ligt het stadsrecreatiepark 'De Hollandsche Hoeve' met (water)speeltuinen, een kinderboerderij, het ambachtscentrum en een midgetgolfbaan. Bij dit park liggen de stadscamping en het sport/zwemcomplex Sportpunt Zeeland.

Goes ligt aan de Oosterschelde en het Veerse Meer. De meeste jachthavens van de gemeente liggen in het watersportcentrum Wolphaartsdijk. Aan het kanaal Goes-Goese Sas zijn nog twee jachthavens te vinden. De Oosterschelde bij Kattendijke staat hoog aangeschreven bij sportduikers en vissers. Aan de oevers van het Veerse Meer liggen twee gebieden voor dagrecreatie. Natuurstranden zijn te vinden bij het Goese Meer en het strand Katseveer

Informatie over overige zaken als onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, etc. kunt u terugvinden op de site van de gemeente: www.goes.nl

(8)

Woningbrochure

Belangrijk om te weten

Verantwoording

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10%

van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

(9)

Woningbrochure

verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen.

Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een

“optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning.

Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.

Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

 het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;

 het voorbehoud van een technische keuring;

 het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde



(10)

Woningbrochure

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven.

Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren.

Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127