Woningbrochure i.v.m. verkoop. Bertiusstraat 8, Wolphaartsdijk

(1)

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl

T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Woningbrochure i.v.m. verkoop Bertiusstraat 8, Wolphaartsdijk

Vraagprijs € 249.995,- k.k.

(2)

Woningbrochure

Bertiustraat 8, Wolphaartsdijk - Vraagprijs € 249.995,- k.k.

Inhoud

1. TYPERING VAN DE WONING... 2

2. VOORDELEN VAN DE WONING ... 2

3. INDELING VAN DE WONING ... 2

3.1 Begane grond ... 2

3.2 Eerste verdieping ... 2

3.3 Tweede verdieping ... 2

3.4 Bijgebouwen ... 3

4. TUIN ... 3

5. ALGEMEEN ... 3

6. KENMERKEN VAN DE WONING ... 3

7. FOTO IMPRESSIE ... 4

8. KADASTRALE KAART ... 7

9. VOORZIENINGEN IN NABIJE OMGEVING... 8

10. BELANGRIJK OM TE WETEN ... 9

11. VEEL GESTELDE VRAGEN ... 9

(3)

Woningbrochure

1. Typering van de woning

ZEER SCHERP GEPRIJSD: Ruime, sfeervolle vrijstaande woning met garage en tuin.

2. Voordelen van de woning

 rustig gelegen op korte afstand van het centrum

 ruime sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken (45,8 m²)

 2 sets openslaande tuindeuren in woonkamer/keuken

 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot balkon (12,7/16,7/17 m²)

 badkamer met volop mogelijkheden tot aanpassing naar eigen smaak (12 m²)

 royale inpandige garage met CV-opstelling, aansluiting wasmachine (28 m²)

 ruime 4e slaapkamer boven de garage (15,4 m²)

 fijne tuin met veel privacy (!), te bereiken via garage, keuken en

 vrije achterom

3. Indeling van de woning

3.1 Begane grond

Bij het betreden van de woning voel je direct de prettige, warme sfeer die deze woning uitstraalt. Via een ruime entree heeft u toegang heeft tot de woonkamer en keuken evenals de eerste verdieping. In de hal bevinden zich de toiletruimte met duobloc en fonteintje, inbouwkast met luchtverwarmingsinstallatie (Brink), meterkast en nog een extra inbouwkast.

Vervolgens komt u in de ruime sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken (2003). Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar de sfeer grotendeels bepaald wordt door zowel de grote raampartij tot aan de vloer en de schouw met inzethaard. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd waar de openslaande tuindeuren de tuin direct bij de woonkamer betrekken.

De open keuken is eveneens voorzien van openslaande tuindeuren. Een kookeiland met eetbar is praktisch en sfeerbepalend. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een RVS afzuigkap en veel praktische opbergruimte in de vorm van lades en kasten. Langs één wand is een keukenopstelling met kastruimte incl. apothekerskast, combimagnetron en inbouwkoelkast geplaatst. En langs de volgende wand is onder het raam een mooi keukenblok met natuurstenen werkblad geplaatst voorzien van spoelbak, vaatwasser en kastruimte.

3.2 Eerste verdieping

De L-vormige overloop met inbouwkast geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer is wat verouderd maar biedt voldoende mogelijkheden om aan te passen naar uw eigen smaak. Momenteel is deze badkamer uitgevoerd met ligbad/douche, vaste wastafel en 2e toilet.

3.3 Tweede verdieping

Via één van de slaapkamers heeft u met een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

(4)

Woningbrochure

3.4 Bijgebouwen

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime inpandige garage. In de garage (2000) bevindt zich de CV- opstelling die voldoende capaciteit heeft om in de toekomst de gehele woning te verwarmen wanneer de luchtverwarmingsinstallatie versleten raakt. Een vaste trap geeft toegang tot de gezellige 4e slaapkamer.

4. Tuin

De zonnige, besloten tuin is leuk aangelegd met terrassen en gazon. Het biedt u veel privacy en een heerlijke plek om te ontspannen.

5. Algemeen

Deze woning is uitgevoerd in houtskeletbouw. Het straalt een warme welkome sfeer uit waarin u graag thuis zult komen. De woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van het dorp als van de polder.

Wolphaartsdijk heeft vele voorzieningen als supermarkt, fietsenspeciaalzaak, scholen, sportverenigingen, kappers, etc. Deze heerlijke woning ligt op loop-/fietsafstand van het mooi recreatiegebied ‘Het Veerse Meer’. Hier kunt u wandelen in een bosachtige omgeving, uw hond heerlijk laten rennen langs en in het water, zwemmen met de kinderen (zonder kinderen kan natuurlijk ook), zonnen op strand en ligweide, surfen, zeilen, genieten van een drankje op het terras van het aan het water gelegen restaurant ‘De Meerkoet’. U woont en leeft met de mogelijkheid iedere dag het gevoel te hebben, dat u op vakantie bent!

6. Kenmerken van de woning

Type woonhuis : Vrijstaand, Aanvaarding : In overleg Bouwjaar : 1977 Perceel opp. : 318 m²

Opp. woning : 139 (excl. zolder + garage) m² Opp. woonkamer : 45,8 incl. open keuken m² Inhoud woonhuis : 383 (excl. garage) m³ Aantal kamers : 5

Aantal slaapkamers : 4

Bouwjaar CV : 2000 + luchtverwarming 23 jr Garage : Inpandig C.V. verwarmd Isolatie : Dubbelglas

(5)

Woningbrochure

7. Foto impressie

Entree Woonkamer

Woonkamer Keuken

Keuken Keuken

(6)

Woningbrochure

Keuken Slaapkamer

Slaapkamer Slaapkamer

Badkamer Slaapkamer

(7)

Woningbrochure

Terras Tuin

Badkamer Tuin

Oprit Bakon

(8)

Woningbrochure

8. Kadastrale kaart

(9)

Woningbrochure

9. Voorzieningen in nabije omgeving

Scholen:

Ichthusschool

Johannes Calvijn-School

Openbare Basisschool De Achthoek

Huisarts:

Dr. Binnenkamp

Recreatie:

Veerse Meer

Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke

recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten.

Sport:

VV Wolfaartsdijk

Watersportvereniging Wolphaartsdijk Zeilschool De Viking

Winkelvoorzieningen en banken:

De MCD (incl. slijterij en banketbakkerij) SPAR supermarkt + slijterij De Veerhoeve Geldautomaat

Verder nog diverse restaurants, campings, snackbar, fietshandel met fietsverhuur, etc.

De bibliotheekbus staat regelmatig in het dorp.

Zie voor meer informatie: www.wolphaartsdijk.net

(10)

Woningbrochure

10. Belangrijk om te weten

Verantwoording

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is

opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken

voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

11. Veel gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

(11)

Woningbrochure

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod.

Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan.

Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.

(12)

Woningbrochure

Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

 het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;

 het voorbehoud van een technische keuring;

 het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde

 enzovoort

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven.

Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren.

Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure i.v.m. verkoop. Bertiusstraat 8, Wolphaartsdijk