Hoofdstraat 65 Wolphaartsdijk

(1)

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl

T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Hoofdstraat 65 Wolphaartsdijk

Vraagprijs € 240.000,- k.k.

(2)

Woningbrochure

Hoofdstraat 65 Wolphaartsdijk - Vraagprijs € 240.000,- k.k.

Verrassend ruime halfvrijstaande woning met diepe tuin en garage

Deze rustig gelegen woning heeft een zee van ruimte te bieden, een verrassing die je niet direct verwacht als je de deur open doet. Dat is dan ook precies wat je moet komen doen, want hier kun je echt blij van worden. Een woning met behalve ruimte ook een warme uitnodigende sfeer en een hele diepe tuin, mooi aangelegd met vijver, gazon, zitjes en achterin een garage die toegankelijk is via een lange oprit vanaf de Noorddijk. Dus genoeg parkeerplaats op eigen terrein.

Entree

We komen de woning binnen via een lange gang waarbij je aan de linkerzijde direct toegang hebt tot en praktische voorraadkamer (6 m²) waar zich ook de meterkast bevindt.

(3)

Woningbrochure

mooie haardpartij en de iets lager gelegen achterkamer (16,4 m²) via de serre uitzicht heeft over de zonnige tuin.

Keuken

Deze fijne woonkeuken (19 m²) is zowel bereikbaar via de gang als via de woonkamer en is uitgevoerd met een lang keukenblok en een daarbij behorend lang werkblad wat heerlijk is als je graag kookt. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig zoals koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een groot daklicht geeft veel extra licht in de keuken.

(4)

Woningbrochure

Serre

Er is een ruimte (11,7 m²) aangebouwd aan de woonkamer die als serre of tuinkamer in gebruik genomen kan worden. Voorzien van mooie raampartijen met veel zicht op de tuin en een dak met serrebeplating waardoor het er lekker licht is en het ook geen licht uit de woonkamer wegneemt.

Overloop en slaapkamers

De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers (10/18 m²) aan de voorzijde en een derde slaapkamer (19 m²) aan de achterzijde met mooi uitzicht.

(5)

Woningbrochure

Badkamer

De badkamer (13,8 m²) is net zo’n grote verrassing als de woning zelf, zo ervaarde ik dat toen ik deze voor het eerst zag. Wat een ruimte en licht! Voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Ook hier een prachtig uitzicht over de tuin en achtergelegen landerijen.

(6)

Woningbrochure

Zolder en slaapkamer

Een vaste trap geeft toegang tot een royale zolder waar zich ook de CV-opstelling bevindt (Remeha Avanta, november 2009). Behalve een royale bergruimte (woonopp. 18 m²/vloeropp. 27,8 m²) bevindt zich op deze verdieping ook nog een 4e slaapkamer, momenteel als logeerkamer (woonopp. 23,4 m²/vloeropp. 36 m²) in gebruik.

Berging en garage

Links in de tuin, dichtbij het woonhuis, bevindt zich een stenen berging (ca. 8 m²). Achterin de tuin staat de garage (ca. 17,5 m²) die bereikbaar is via een lange oprit vanaf de Noorddijk. Hierdoor heb je veel parkeermogelijkheden op eigen terrein.

(7)

Woningbrochure

Tuin

De tuin is ca. 54 m diep, gemeten vanaf de woning en ca. 8 m breed. Een heerlijke plek om te genieten van zowel zon als schaduw de hele dag lang. De woning is rustig gelegen en in deze tuin kun je je echt helemaal ontspannen en waan je je op vakantie!

(8)

Woningbrochure

Algemeen

Een heerlijke woning met veel mogelijkheden. De staat van de woning is goed, slechts hier en daar wat gedateerd maar heel gemakkelijk naar je eigen smaak te vervolmaken. De sfeer is voelbaar prettig en uitnodigend en de ruimte is een verademing. Zelf ervaren? Gewoon een afspraak maken en komen kijken.

Omgeving

De woning ligt op korte afstand van Het Veerse Meer, een mooi recreatiegebied aan het water, met restaurants en jachthavens. Een surfgebied vlakbij, evenals een zeilschool. Manege in de buurt en slechts 9 km van Goes met zijn gezellige stadscentrum en vele voorzieningen. Ook in Wolphaartsdijk zijn alle benodigde voorzieningen ruim aanwezig, zoals supermarkt, cafetaria, drogisterij, fietsenspeciaalzaak met tankstation, kappers, pedicure en nog veel meer. Overige steden als Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom, Antwerpen, Rotterdam zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

(9)

Woningbrochure

Plattegronden

(10)

Woningbrochure

(11)

Woningbrochure

Kenmerken van de woning

Bouwjaar: 1959 (opbouw 2006) Slaapkamers: 5

Perceel: 313 m² Open Haard: nee

Woonopp.: ca. 245 m² CV: Nefit Ecomline HR + gasgestookte boiler 2006

Inhoud: ca. 870 m³ Garage: nee

Energielabel: nog niet bekend

Kadastrale kaart

(12)

Woningbrochure

Feiten en cijfers over de buurt

(13)

Woningbrochure

Belangrijk om te weten

Verantwoording

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod.

Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

(14)

Woningbrochure

verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen.

Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een

“optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning.

Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium), hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.

Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder

(15)

Woningbrochure

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren.

Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127

Hoofdstraat 65 Wolphaartsdijk