Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Nieuwendijk 13, Wemeldinge

(1)

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl

T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Nieuwendijk 13, Wemeldinge

Vraagprijs € 199.991,- k.k.

(2)

Woningbrochure

Nieuwendijk 13, Wemeldinge - Vraagprijs € 199.991,- k.k.

Indeling van de woning Begane grond

Entree met toiletruimte en meterkast; woonkamer voorzijde (17 m²), evenals overige ruimtes op begane grond voorzien van natuurstenen vloer met bijbehorende plinten; lichte keuken (11 m²) in hoekopstelling met eetbar en inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast, apothekerskast; zonnige woonkamer achterzijde (20,5 m²) met veel lichtinval door lichtkoepel, raampartijen, schuifpui en tuindeur; badkamer (8m²) uitgevoerd met design duoblok, design radiator, dubbele douchegelegenheid met wegklapbare glazen wanden, brede wastafel met daarboven een spiegelkast, toegang tot ruimte met voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping

Overloop; afgesloten ruimte met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR); slaapkamer voorzijde (13,6 m²) uitlopend in punt van het dak waardoor je een heel ruimtelijk gevoel ervaart, voorzien van houten vloer, Velux dakraam en raampartij in voorgevel; slaapkamer achterzijde (10 m²) evens uitlopend tot in punt van het dak, flinke vaste kastruimte (ca. 6 m²) met schuifwand, houten vloer, groot Velux dakraam en raampartij in achtergevel.

Garage

Ruime garage (24 m² / 110 m³) voorzien van water, elektriciteit, en royale zolder waar zeker nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De garage is op simpele wijze bij de woning te trekken door een doorgang te realiseren naar de woonkamer aan de voorzijde.

Tuin

De tuin ligt met name aan de achtzijde en zijkant van de woning, is niet heel erg groot maar ruim genoeg om lekker in te ontspannen. Hierdoor is het ook onderhoudsvriendelijk. Het vrije uitzicht aan de achterzijde geeft daarentegen een heel ruimtelijk gevoel.

Algemeen

De woning is in de afgelopen jaren flink verbouwd. Hier en daar moet de afwerking nog iets afgemaakt worden.

Alles bij elkaar is dit echt een woning die u zelf moet bekijken. Het biedt zowel door de ligging als de indeling ontzettend veel mogelijkheden. Wemeldinge is een leuk dorp, levendig door de activiteiten op en rond het water. Denk hierbij aan surfen, duiken, zeilen en vissen. Dus als je hier één van je hobby’s herkent is dat zeker een extra reden om naar dit huis te komen kijken.

Het is volgens de gemeente Kapelle toegestaan hier een Bed & Breakfast te vestigen. Wilt u de garage tot vakantieappartement verbouwen en verhuren, dan zal er zeer waarschijnlijk een vergunning aangevraagd moeten worden.

Kenmerken van de woning

Bouwjaar: 1946 CV: Nefit Ecomline HR (2001)

Opp.: 217 m² Open Haard: nee

Inhoud: ca. 288 m³ Dubbel glas: ja

(3)

Woningbrochure

Kadastrale kaart

(4)

Woningbrochure

Foto impressie

Woonkamer achterzijde Woonkamer achterzijde

Trapopgang en keuken Keuken

Woonkamer voorzijde Slaapkamer voorzijde

(5)

Woningbrochure

Slaapkamer achterzijde Badkamer

Badkamer Badkamer

Tuin Omgeving

(6)

Woningbrochure

Voorzieningen in nabije omgeving

Onderwijs:

Basisonderwijs

De Hoeksteen (christelijke) OBS Wemeldinge (openbaar)

Speciaal onderwijs

Eben Haëzerschool (ZMLK), Kapelle Voortgezet onderwijs

Goes:

Pontes Scholengroep Ostrea Lyceum

Calvijn College voor reformatorisch onderwijs Edudelta College Goes

Medische zorg:

Huisartsen

Huisartsenpraktijk Wemeldinge, Kon. Emmastraat 16, 4424 AA Wemeldinge, tel. (0113) 621438.

Apotheekhoudende huisarts.

Mensendieck

mw A. de Jong-Janssen, Dorpsstraat 61, 4424 CW Wemeldinge, tel. (0113) 622113.

Fysiotherapie

I.J. van Loo en J.J. de Wilde-Maas, Pr. Beatrixweg 58, 4424 AD Wemeldinge, tel. (0113) 622330

Tandartsen

Diverse tandartsen in zowel Yerseke als Kapelle (zie www.zorgkaartnederland.nl)

Ziekenhuizen en klinieken Admiraal de Ruyter Ziekenhuis Goes, Middelburg, Vlissingen

Sportverenigingen

Badmintonvereniging Netwerk, tel. (0113) 344364 Biljartvereniging Scheldezicht, www.scheldezicht.nl

Boogschuttersvereniging St. Andries Wemeldinge, tel. (0113) 621505 Postduivenvereniging Oost West Thuis Best, tel. 06-51841198 Gymnastiekvereniging WIK Wemeldinge, tel. (0113) 621406 Hengelsportvereniging Kapelse Kanaalvissers (0113) 621959 Motorcrossclub MC De Sproeier, tel. 06-20801337

Voetbalvereniging Wemeldinge, tel. (0113) 621577 En nog veel meer…..

(7)

Woningbrochure

GOES

Bereikbaarheid:

Goes heeft goede verbindingen met omliggende regio's in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken.

De A58 biedt een filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van

midden-Zeeland met Terneuzen en Gent.

Recreatie:

Dicht bij het centrum ligt het stadsrecreatiepark 'De Hollandsche Hoeve' met (water)speeltuinen, een kinderboerderij, het ambachtscentrum en een midgetgolfbaan. Bij dit park liggen de stadscamping en het sport/zwemcomplex Sportpunt Zeeland.

Goes ligt aan de Oosterschelde en het Veerse Meer. De meeste jachthavens van de gemeente liggen in het watersportcentrum Wolphaartsdijk. Aan het kanaal Goes-Goese Sas zijn nog twee jachthavens te vinden. De Oosterschelde bij Kattendijke staat hoog aangeschreven bij sportduikers en vissers. Aan de oevers van het Veerse Meer liggen twee gebieden voor dagrecreatie. Natuurstranden zijn te vinden bij het Goese Meer en het strand Katseveer

Informatie over overige zaken als onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, etc. kunt u terugvinden op de site van de gemeente: www.goes.nl

(8)

Woningbrochure

Belangrijk om te weten

Verantwoording

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10%

van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

(9)

Woningbrochure

verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen.

Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een

“optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning.

Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.

Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

 het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;

 het voorbehoud van een technische keuring;

 het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde



(10)

Woningbrochure

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven.

Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren.

Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127