Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl
T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381
Lammensstraat 5 Vlissingen
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Bijzondere starterswoning met grote garage en werkruimte in centrum Vlissingen
Dit is een bijzondere starterswoning omdat deze is voorzien van een grote inpandige garage èn een extra werkruimte die ook gebruikt kan worden voor het uitbreiden van de keuken, waardoor je een prachtige woonkeuken kunt creëren. Iets wat in deze buurt nauwelijks te vinden is. Absoluut een aanrader dus.
Entree en woonkamer
We komen het huis binnen via de entree met toiletruimte. Deze is voorzien van duoblok en fonteintje. De L-vormige woonkamer (25,5 m²) heeft een heerlijk open sfeer, zeker door het hoge plafond (2.9 m hoog).
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Keuken en bijkeuken
In de keuken (6,5 m²) is begin dit jaar een nieuw keukenblok geplaatst met daarbij voornamelijk losgeplaatste apparatuur (m.u.v. de afzuigkap) zoals koelkast, vriezer, gasfornuis met elektrische oven. Via de keuken is er toegang tot de tuin, evenals via de bijkeuken. In de bijkeuken (5,4 m²) vinden we de CV-opstelling (Nefit HRC 23VT, ca. 2000).
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Voorraadkamer en werkruimte
Via de bijkeuken komen we in een voorraadkamer, perfect geschikt voor het plaatsen van kasten waarin je al je voorraden kunt bergen. Het is een koele ruimte, dus ook handig voor het bewaren van groentes en (fris)dranken.
Via deze kamer komen we in een grote werkruimte (14,6 m²) die vervolgens weer toegang geeft tot de inpandige garage. Deze werkruimte ligt naast de keuken en biedt een zeer goede mogelijkheid om deze samen te voegen, waardoor je een mooie grote woonkeuken kunt realiseren. Uiteraard zijn er ook andere toepassingen denkbaar, zoals een slaapkamer op de begane grond, kantoorruimte, gebruik als salon, enz.
Overloop en badkamer
Via de trapopgang vanuit de entree bereiken we de L-vormige overloop. Door het raam in de zijgevel is deze lekker licht. Aan de rechterzijde bevindt zich de enigszins gedateerde badkamer (3.9 m²) met ligbad/douche en aansluiting voor de wasmachine.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Slaapkamers
Op deze verdieping vinden we twee mooie lichte slaapkamers (12,5/7,8 m²) met ieder een kleine dakkapel.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Zolder
Op de tweede etage bevindt zich een kleine bergzolder, bereikbaar via een luik in het plafond van de overloop.
Garage
Bijzonder aan deze woning is dat de eigenaar een inpandige garage heeft aangebouwd en daardoor een uitzondering vormt in deze wijk. De garage is ruim, bereikbaar via openslaande deuren en geeft toegang tot de hobbyruimte en de rest van de woning. Boven het plafond is nog een extra bergruimte gecreëerd.
Tuin
De tuin is zonnig en besloten, onderhoudsvriendelijk ingericht en pas voorzien van een nieuwe schutting met afsluitbare poort.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Rijksmonument
Deze woning is een Rijksmonument en dat heeft een aantal aantrekkelijke voordelen. Lees hier meer over via onderstaande link:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/erfgoed/vraag-en-antwoord/kan-ik-een-lening-of-subsidie-krijgen- voor-onderhoud-van-mijn-monument
Parkeervergunning
Voor dit adres geldt dat je alleen mag parkeren met een parkeervergunning. Kosten voor een parkeervergunning bedragen € 51,60 per jaar. Lees hier meer over via onderstaande link:
https://www.vlissingen.nl/inwoner/digitaal-loket/zoeken/zoeken-op-alfabet/pdproduct/parkeervergunning- bewoners-120/section/kosten-182.html
Algemeen
Zoals gezegd een bijzondere starterswoning met heel veel mogelijkheden. Er zijn al veel werkzaamheden aan verricht, het is net dat je misschien nog wat puntjes op de ‘i’ wilt zetten. Maar laat je budget dat niet toe, dan is dat zeker geen ramp want alles functioneert prima en je kunt die laatste paar aanpassingen altijd in fases doen. Maar zo’n grote garage in het centrum is een ongelooflijk pluspunt, óók als je later de woning weer wilt verkopen. Het winkelcentrum en de AH liggen om de hoek en je loopt zo door naar de boulevard.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Vlissingen
Vlissingen is een bruisende stad met uitgaansmogelijkheden, onderwijs, winkel- en sportvoorzieningen, strand en boulevard, wat wil je nog meer? En alles binnen handbereik vanuit deze woning.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg.
Kenmerken van de woning
Bouwjaar: 1912 Slaapkamers: 2
Perceel: 145 m² Open Haard: nee
Woonopp.: ca. 88 m² CV: Nefit HRC 23VT ca. 2000
Energielabel: n.n.b. Garage: ja
Plattegronden
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Kadastrale kaart
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Lijst van zaken
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Feiten en cijfers over de buurt
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Belangrijk om te weten
Verantwoording
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Details
Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Voorbehoud
Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Veel gestelde vragen
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?
Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.
Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen.
Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure.
De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.
Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium), hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper.
Wat is een ontbindende voorwaarde?
Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:
• het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;
• het voorbehoud van een technische keuring;
• het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde
Woningbrochure
Lammensstraat 5 Vlissingen - Vraagprijs € 133.000,- k.k.
Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren.
Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.
Vriendelijke groet,
Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127
