Kloetinge: Koningin Wilhelminastraat 3 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Kortgene 4484 CD

Hoofdstraat 79a 0113 301234

Goes 4461 KC

Oostsingel 34 0113 252400

info@bootmakelaars.nl

www. bootmakelaars.nl

Kloetinge: Koningin Wilhelminastraat 3

Vraagprijs € 279.000,- k.k.

(2)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Omschrijving:

Op een uitstekende locatie gelegen twee onder een kapwoning (circa 468 m³) met garage (spouw, circa 8,40 x 3,80 mtr) en royale tuin. De totale

grondoppervlakte is maar liefst 408 m².

De ligging van dit comfortabele huis (bouwjaar 1956), aan de buitenrand van het populaire dorp Kloetinge, is voortreffelijk; het Goese stadscentrum, scholen (basis/voortgezet) en overige voorzieningen zijn gelegen op (korte) fietsafstand.

De A58 is goed en snel bereikbaar.

De woning is altijd keurig onderhouden en onder andere voorzien van een Nefit HR ketel, bijna alles dubbel glas en dak- en muurisolatie.

De woning beschikt verder nog over mooie jaren '50 details zoals een erker en een woonkamer en-suite.

Voor wie op zoek is naar een heerlijk (gezins)huis met sfeer op een uitstekende locatie is dit een prima kans!

De indeling van het woonhuis is als volgt:

Begane grond: hal, meterkast, trap/kelderkast toilet, sfeervolle woonkamer en- suite met aan de voorkant een erker en aan de achterzijde een schuifpui (totaal circa 31 m²), gedeeltelijk open keuken (circa 2,58 x 2,85 mtr) voorzien van verzorgde keukenopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap en keramische kookplaat), achter deze ruimte ligt een praktische, ruim opgezette (ca. 2,85 x 2,25 mtr) bijkeuken voorzien van aansluitpunten voor witgoed. Vanuit deze bijkeuken bereikt u de tuin en is tevens inpandig de garage bereikbaar.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (respectievelijk circa 4,30 x 3,38;

3,75 x 3,80; 2,58 x 2,74 mtr) waarvan een met balkon (voorzijde). Diverse slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer/doucheruimte (circa 2,05 x 1,96 mtr) voorzien van douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: met vaste trap bereikbare overloop met veel bergruimte, vierde

slaapkamer.

(3)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Omschrijving:

Aangebouwde stenen (spouw) garage met sectionaal- en loopdeur en voorzien van elektra en water.

Ruime parkeergelegenheid op eigen garagepad (3 auto's).

Fraai aangelegde tuin met borders, sierbestrating etc etc. Veel privacy!

(4)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

(5)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Objectgegevens:

Soortwoning: eengezinswoning Typewoning: helft van dubbel

Bouwjaar: 1956

Bouwvorm: bestaande bouw

Permanente Bewoning: ja

Huidig gebruik: woonruimte Huidige bestemming: woonruimte

Maten object:

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Volume: circa 468 m³

Perceeloppervlakte: 408 m² Woonoppervlakte: circa 146 m²

Woonkamer: circa 31 m²

Details:

Ligging object:

Bijzonderheden:

Premies / sub:

Verwarming: cv-ketel

Isolatie: dakisolatie, deels muurisolatie en grotendeels dubbel glas

Warmwater: cv-ketel

Berging: Ja

Kabel: ja

Alarm: nee

Zonwering: ja

(6)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Tuin gegevens:

Tuin: achter- en voortuin

Tuin diepte: circa 20,50 meter Tuin breedte: circa 10,25 meter

Ligging: noord/oost

Kwaliteit tuin: fraai aangelegd

Locatie:

Kadastrale gegevens:

Adres en huisnummer: Koningin Wilhelminastraat 3 Postcode & woonplaats: 4481 AA KLOETINGE

Gemeente: KLOETINGE

Sectie perceel (indexnr): A 2159

(7)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Kadastrale kaart:

(8)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Voorwaarden:

Verantwoording: Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details: Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud: Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

(9)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Veel gestelde vragen:

1: Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2: Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn.

Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod”is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgend procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

3: Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4: Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5: Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

6: Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel

belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

7: Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een

koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al

(10)

Kortgene 4484 CD

Goes 4461 KC

Veel gestelde vragen:

bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie”gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een

belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8: Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtig of als ik de 1e ben die een bod uitbreng, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

9: Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen NVM makelaar in te schakelen.

10: Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

11: • Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt,

• Het voorbehoud van een technische keuring,

• Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde,

• Enzovoort.

Tenslotte…

Een huis kopen doe je maar een paar keer in je leven. Hebt u daarom nog vragen die niet zijn beantwoord in het bovenstaande? Neem dan gerust contact op met Boot Makelaars (Goes: 0113- 252400 of Kortgene 0113-301234 of stuur een e-mail: info@bootmakelaars.nl). Wij zullen graag al uw vragen beantwoorden.