Bouwjaar : 1997 Inhoud woning : 385 m3 Woonoppervlakte : 128 m2 Perceel oppervlakte : 143 m2
Riethovenerf 22 te TILBURG Vraagprijs € 200.000,-- k.k
Nee, het is geen grapje, het is ECHT waar. Deze hoekwoning heeft alleen maar nadelen: Een uitgebouwde woonkamer, die je moet bijhouden, en dubbele woningscheidende wanden, zodat je niks van de buren kunt volgen! Maar, we moeten het toegeven, er zijn ook voordelen. Zoals een eigen achterom en berging met deur voor de motor (voor de mannen). Maar dames, jullie denken toch verder dan alleen aan een mooie woning? Jullie denken wellicht ook aan kinderen. En wat is er dan fijner dan een speelplein direct achter je eigen woning zodat je je kinderen altijd in de gaten kunt houden? Bovendien is het speelveld niet alleen gunstig voor kinderen, dit zorgt er tevens voor dat de overburen aan de overkant van het plein gelegen zijn waardoor je geen last zult hebben van inkijk in de achtertuin. Eigenlijk toch wel een grappige woning dus.
Begane grond
Entree/hal met garderobe nis, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een toilet met fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over de brede straat met groenstrook. De hoekkeuken (ca. 8 m2.) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, nl.: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron.
Tevens beschikt de keuken over onderbouwverlichting, spachtelputz wandafwerking en een sfeervolle lamelparketvloer welke eveneens doorloopt in de uitgebouwde woonkamer (ca. 42 m2.)
De woonkamer is aan de tuinzijde 3 meter uitgebouwd en geeft via een enkele deur toegang tot de achtertuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk.
Verder is er toegang tot de provisiekast met legplanken en de trapopgang naar de eerste verdieping is via een enkele deur vanuit de woonkamer toegankelijk.
1e verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer 1 en 2. Het is zeer eenvoudig om 3 slaapkamers te creëren aangezien de woning oorspronkelijk uit 3 slaapkamers bestond. De scheidingsmuur is nl. blijven staan.
Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 15 m2. en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer beschikt over laminaat, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en is over de volle breedte van de woning gesitueerd, hierdoor heeft deze kamer een oppervlakte van ca. 13 m2. Deze kamer beschikt over airco, er is een inbouwkast aanwezig, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en er ligt laminaat. Tevens beschikt deze kamer over 2 grote dakramen.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, recent vernieuwd vrijhangend toilet en wastafel.
Riethovenerf 22 te TILBURG
2e verdieping
De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is vrij indeelbaar en wordt op het moment gebruikt als bergzolder. Voorzien van laminaat. Hier bevindt zich de wasapparatuur-aansluiting en veel bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De achtertuin is op het zongunstige zuid-oosten gesitueerd en heeft een diepte van ca. 12,5 meter bij een breedte van ca. 5 meter. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, er is tevens diverse beplanting aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich de berging met deur voor de motor. Tevens is de poort (achterom) extra breed zodat ook hier de motor doorheen kan. Er is een mogelijkheid tot het bouwen van een schuur. De vergunning hiervoor is al aanwezig.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte 143 m2, inhoud woonhuis 385 m3, woonoppervlakte 128 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet.
De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren voor een optimale geluidsisolatie.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
Aanvaarding: in overleg.
Riethovenerf 22 te TILBURG
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto’s 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto’s 2 e verdieping
N
O
Z
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Betreffende het perceel:
Blijft Gaat Kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
Alle losse tuinelementen X
- -
Woning
