Mantingestraat 6 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar : 1997 Inhoud woning : 330 m3 Woonoppervlakte : 115 m2 Perceel oppervlakte : 161 m2

Bouwjaar : 1997 Inhoud woning : 330 m3 Woonoppervlakte : 115 m2 Perceel oppervlakte : 161 m2

Mantingestraat 6 te TILBURG Vraagprijs € 209.000,-- k.k.

Soms kom je ze tegen als makelaar, huizen die je eerder aan de huidige eigenaar verkocht hebt, maar die je niet meer herkend. Dit is er zo een. Volledig verbouwd in de afgelopen jaren tot een klein paradijs… De tuin is volledig

heringericht waarbij goed gebruik is gemaakt van de sfeervolle waterpartij achter de woning. Ik zie me wel zitten op een mooie zomerdag, onder de nieuw gerealiseerde overkapping, genietend van een lekker glas wijn en het uitzicht.

Maar ook binnen is het prettig vertoeven.

Begane grond

Naar voren gebouwde ruime entree met toegang tot meterkast en recent vernieuwde toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van nieuwe vloer- en wandtegels, vrijhangend design toilet en een fonteintje. Het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een, aan de achterzijde geplaatste, keuken in rechte opstelling van samen ca. 34,5 m2.

Vanuit de achterzijde is er geen inkijk vanuit de overburen, aangezien de tuin aan het water gelegen is en de tuin is voorzien van een fantastische overkapte zitruimte.

De keuken ( in 2013 vernieuwd inclusief de apparatuur) beschikt over diverse inbouwapparatuur, namelijk: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De keuken is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en onderbouwverlichting.

Middels een enkele deur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot de bergkast en de trapopgang naar de 1^e verdieping

1

verdieping

Overloop met toegang tot drie net afgewerkte slaapkamers van ca. 13 m2, 10 m2 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerbedekking, spuitwerk op de wanden en een spuitwerk plafond.

Deze woning is tevens voorzien van een luxe ruime, in 2014 vernieuwde, badkamer van 6,5 m2 welke is ingericht met een aluminium douchecabine inclusief regendouche, een tweede zwevend toilet en een luxe hangende wastafel met bijbehorende hangende kast. Mooie nieuwe vloer – en wand tegels en een verlaagd plafond mat inbouwspots.

Mantingestraat 6 te TILBURG

2

verdieping

Middels een vaste trap is er toegang tot de 2^e verdieping. Dit betreft een ruime zolder met op de voorzolder bergruimte onder de schuine kanten en een wasmachine- en drogeraansluiting. In 2011 is de zolder verbouwd en is er de 4^e slaapkamer gecreëerd en volledig gestuct. Er is een dakraam aanwezig.

Tuin

Er is zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde is de berging gesitueerd met een naar achteren hoogoplopende kap waardoor er binnen extra veel ruimte is, en een mogelijkheid tot het maken van een vliering.

De sfeervolle en zonnige achtertuin (zuidwest ) is aan het water gelegen en heeft een diepte van ca. 15 meter bij een breedte van ca. 5 meter.

In 2014 is de volledige achtertuin vernieuwd! Er is een terras direct grenzend aan de woning, en achter in de tuin, grenzend aan het water, is een verhoogde veranda gebouwd met een basis van subtropisch hardhout en een afwerking van europees hardhout. Verder heeft de tuin een gazon en mooie plantenbakken.

Bijzonderheden

In 2014 is het volledige huis zowel van binnen als van buiten geschilderd.

Het huis verkeert in een uiterst goede staat.

Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte 161 m2, inhoud woonhuis ca. 330 m3, woonoppervlakte ca. 115 m2.

Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.

Woning zal worden geleverd met een energie prestatielabel .

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.

Aanvaarding: in overleg.

Mantingestraat 6 te TILBURG

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegrond begane grond

Foto’s begane grond

Plattegrond 1 ^e verdieping

Foto’s 1 ^e verdieping

Plattegrond 2 verdieping

Foto’s 2 ^e verdieping

N

N

W O

Z

Google maps

Kadasterkaartje en plattegrond omgeving

Foto’s Achtertuin

Doorsnede

Foto’s omgeving

Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Plantenbakken - meubels

- Zonneluifel elektrisch

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/ zonwering buiten

Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing

Zonwering binnen (rolgordijen) Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen -

Warmwatervoorziening, te weten:

- Stadsverwarming -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast - Vaatwasser

- keramische kookplaat en afzuigkap - Combi oven

-

- Keukenaccessoires

-alle losse apparatuur

-

-

Verlichting, te weten:

- alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-losse kasten

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing

Badkameraccessoires - Wastafelmeubel - overige meubels -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

-

Overige zaken, te weten:

-Tuinspeelhuisje met schommel - TV ophangsteunen

-

Uw huis verkopen?

Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen.

Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is.

We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website.

Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen.

En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken.

Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen.

Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling?

U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl

Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

Closing Procedure

Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende.

De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide

partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners

Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739

www.reeshof.nl

info@reeshof.nl