040-222 37 77
Gelegen in de zeer gewilde wijk ''De Roosten''
gemoderniseerde en perfect onderhouden, royaal bemeten half vrijstaand herenhuis met garage.
Ligging : Verbeeklaan 22, Eindhoven.
Aanvaarding : in overleg
Perceel : 430 m² groot.
(kad. Gem. Stratum, sectie D, nr. 5552).
Vraagprijs : € 825.000,- k.k.
040-222 37 77
KENMERKEN
Vraagprijs : € 825.000,- k.k.
Soort : Woonhuis
Type woning : 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 852 m3
Perceel oppervlakte : 430 m2 Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
: 213 m2
Soort woning : Herenhuis
Bouwjaar : 1977
Tuin : Achtertuin, voortuin 94 m2 (850 bij 1.100 ) Garage : Aangebouwd steen 22 m2 (637 bij 345 cm) Verwarming : C.V.-Ketel
Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE
040-222 37 77
GLOBALE TOELICHTING
Gelegen in de zeer gewilde wijk ''De Roosten'' in stadsdeel Stratum deze gemoderniseerde en perfect onderhouden, royaal bemeten half vrijstaand herenhuis voorzien van sfeervolle leefruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctionele ruimte op de begane grond, garage en een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuiden.
Nabij alle gewenste faciliteiten met in de directe omgeving het St. Joriscollege, basisschool Floralaan, winkels, supermarkten, sportpark Aalsterweg en
uitvalswegen.
INDELING:
BEGANE GROND:
Verzorgde en riante voortuin.
Royale oprit voor meerdere auto's en een open berging voor het stallen van containers en fietsen.
Garage en overdekte buitenentree.
Ontvangstruimte met een fraaie grijze PU-vloer welke doorlopend is gelegd in de aanbouw .
Garderobemogelijkheid en moderne separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Trapopgang naar eerste verdieping met daaronder een praktisch trappenkast.
Deur naar garage met vloerverwarming, elektra, water, elektrische roldeur en een loopdeur naar de achtertuin.
Zeer ruime multifunctionele ruimte, eventueel te gebruiken als speelkamer, kantoor- of praktijkruimte.
Deze kamer is eveneens voorzien van een PU-vloer met vloerverwarming.
Tevens is er een airco aanwezig (2021), openslaande tuindeuren, spotjes en veel natuurlijk daglicht toetreding door grote ramen en lichtstraat.
Riante woonkamer met volop natuurlijk lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een gezellige sfeerhaard. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met vrij uitzicht op de achtertuin en schuif deur. In de woonkamer ligt een fraai en verzorgde parketvloer met vloerverwarming.
Moderne, open keuken in hoekopstelling gelegen aan de achterzijde van de woning met een mooi uitzicht op de achtertuin door middel van een groot raam. De
keukeninrichting is voorzien van meer dan voldoende onder- en bovenkasten, diverse lades met een soft-close systeem, spoelbak, 6 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad en inbouwsportjes. Loopdeur naar tuin en fraaie lichtstraat
aanwezig.
040-222 37 77
EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met parketvloer.
De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon en momenteel in gebruik als walk-in closet.
Slaapkamer 2: royale ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning (2021).
Geheel betegelde luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbele vaste wastafel met bijhorend meubel, een raam en design radiator. (2016)
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met fraaie parketvloer.
Opbergruimte onder kapschuinte met daarin de CV Combiketel (Remeha 2014).
Tweede geheel betegelde gemoderniseerde badkamer (2016) met design radiator, wastafel met bijhorend meubel, douchegelegenheid, ''Velux'' dakraam en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en een ''Velux'' dakraam aan de voorzijde.
Tevens is deze slaapkamer voorzien van een airco (2021) en parketvloer.
TUIN:
Veel privacy biedende achtertuin op het zuiden met een half ingegraven zwembad met pomp.
De tuin is geheel omheind en voorzien van twee zonneterrassen, een vrijstaande berging en een gazon met fruitboompjes.
ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1977
* Inhoud: 852m3;
* In 2007 uitgebouwd;
* Geheel gerenoveerd in 2016;
* Keurig aangelegde tuin op het zuiden;
* Zonnepanelen in 2011 geplaatst;
* Vloerverwarming in 2016 opnieuw aangelegd;
* Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
* Uitstekende ontsluitingsmogelijkheden naar A2, A50 en A67;
* High Tech Campus, ASML en Maxima MC op korte afstand;
* Nabij Eindhoven Centrum, station en sportfaciliteiten, bos– en natuurgebied.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de
040-222 37 77
kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
040-222 37 77
