HALLE NEDERHEM
≈ W O N E N A A N H E T WAT E R ≈
2
HALLENEDERHEM
3
HALLENEDERHEM
WELKOM
IN NEDERHEM
Maak kennis met Nederhem: een nieuwe woonbuurt genesteld aan de oevers van het Zeekanaal en de Zenne, omgeven door groen. Nederhem is een dorp in de stad Halle.
Of beter: een dorp tussen twee steden, met Halle in de achtertuin en Brussel wat verderop. Hier ontspan je in een groene omgeving langs het water, met de basiliek van Halle op een steenworp verwijderd.
Hier koop je zoveel meer dan een woonst; je koopt een manier van leven. Hierdoor geniet je van de voordelen van een stad, zonder de nadelen. Gezellig gaan shoppen of een terrasje doen is geen probleem, want je woont er op wandelafstand van de winkelstraten en de Grote Markt.
Voor de ontwikkeling van deze nieuwe stadsbuurt sloegen Van Roey Vastgoed en Matexi, twee toonaangevende vastgoedontwikkelaars, de handen in elkaar. De ambitie: een breed spectrum aan woonvormen bieden voor een divers publiek, waarbij alle woonsten zoveel mogelijk kunnen genieten van frontale en zijdelingse zichten op water en natuur.
Hier vindt ieder wat wils: van compacte investerings-
appartementen tot riante appartementen en van stadswoningen met tuin tot luxueuze penthouses met fenomenale waterzichten.
Nederhem ligt vlakbij het stadscentrum, met alle faciliteiten om te ontspannen, te winkelen en te sporten. De buurt is autoluw en ligt langs nieuwe ontsluitingswegen. De oude Zenne-oevers krijgen een belangrijke plaats: ze vormen de kern van het 1,6 hectare grote park met wadi aan de rand van de wijk. Je leest het goed: in Nederhem word je omringd door rust en natuur.
Kortom
De ideale plek om te vertoeven!
4
HALLENEDERHEM
5
HALLENEDERHEM
Aan de oevers van de Zenne, op nog geen 20 kilometer van Brussel, ligt de meest zuidelijke stad van Vlaanderen. Halle wordt gekenmerkt door een rijke geschiedenis en charmante binnenstad. Maar vergis je niet: de stad staat niet stil.
“Hier beweegt van alles”, beaamt burgemeester Marc Snoeck.
Wat maakt Halle uniek?
“Halle is zeer goed ontsloten. Als meest zuidelijke stad van Vlaanderen, op de grens met Wallonië, is het de toegangspoort naar het Pajottenland. En dankzij de A8 en de Bergensesteenweg sta je snel in Brussel.
We hebben een mooi en groot treinstation en goede busverbindingen, dus ook met het goede openbaar vervoer is de hoofdstad vlot bereikbaar. Halle is van oudsher een win- kelstad: we hebben een charmante binnen- stad met een middeleeuws stratenpatroon.
Andere toeristische trekpleisters zijn bijvoor- beeld de mooi gerestaureerde basiliek en het Hallerbos. Het bos trekt elk jaar duizenden toeristen van over de hele wereld, die de paarse boshyacinten komen bewonderen.”
Wat zijn de voorzieningen op het vlak van onderwijs?
“Halle is de onderwijsstad bij uitstek: meer dan 11.000 leerlingen uit Halle, Brussel en het hinterland lopen hier school. We kamp- ten met een capaciteitsprobleem, maar de minister van Onderwijs kende ons extra mid- delen toe om de bestaande scholen verder uit te breiden. Op het vlak van basisonderwijs zitten we goed; nu gaan we het middelbaar onderwijs aanpakken. Voorts werken we sinds kort met een centraal aanmeldingsre- gister voor de inschrijvingen in het basis- en het secundair onderwijs. Zo verzekeren we nieuwe inwoners van Halle dat hun kinderen in de buurt school kunnen lopen.”
VLOT NAAR HET CENTRUM VIA DE NEDERHEMBRUG
De Nederhembrug komt in de plaats van de bestaande sasbrug en wordt het paradepaardje van het opwaarderingsproject in Halle. Dankzij haar mooie, elegante en eigentijdse architectura- le vorm wordt ze ongetwijfeld een landmark. De brug wordt aan beide zijden uitgerust met ruime fiets- en voetpaden en de jaagpaden lopen onder de brug door.
HALLE, MIX VAN
DYNAMIEK EN CHARME
Wat zijn de troeven van Nederhem?
“De bereikbaarheid: Nederhem ligt op wan- delafstand van het stadscentrum, vlakbij het station en in de onmiddellijke omgeving van het kanaal en de Zenne. Je vindt er ook Sportoase, een nieuw zwembad met tal van recreatieve mogelijkheden. Ook de mooie mix van bewoners is een pluspunt: van jonge gezinnen tot oudere mensen die hun te grote woning verkopen omdat ze het onderhoud willen verlichten en dichter bij de stad willen wonen.”
Welke evoluties onderging de stad de afgelopen jaren?
“De voorbije legislatuur hebben we het openbaar domein verfraaid. De belangrijkste winkelstraat, de Basiliekstraat, werd opnieuw aangelegd, samen met de Beestenmarkt. We zetten bovendien sterk in op inbreiding; de groene en open ruimte rond Halle willen we zoveel mogelijk behouden. Daar is Nederhem een mooi bewijs van. Vroeger was dat een industriële, vervuilde site, nu is het een bruisende nieuwe woonwijk aan het water.”
Het kanaal speelt een belangrijke rol in de stad?
“Dat klopt. En er staan heel wat veranderingen gepland. Er zijn Europese middelen toegekend om het kanaal te verbreden en te verdiepen, om het bevaarbaar te maken voor grotere schepen.
Er komen vier nieuwe bruggen over het kanaal. Er staan dus nog heel wat verbeteringen op het programma, waaronder één ter hoogte van het Nederhem-project.”
VROEGER WAS NEDERHEM EEN INDUSTRIËLE SITE, NU IS HET EEN BRUISENDE STADSBUURT AAN HET WATER.”
— Marc Snoeck | Burgemeester
7
HALLENEDERHEM
WATER, NATUUR EN RUST
Nederhem ligt vlak bij het water en heeft uitzicht op de stad en de Basiliektoren van Halle. Het geheel nieuwe stratenplan, waarbij het doorgaand verkeer wordt omgeleid naar de achterzijde van de site, zorgt voor autoluwe straten doorheen de nieuwe woonbuurt. Ze worden aangevuld met paden voor fietsers en wandelaars. Hier woon je in een prachtige, groene omgeving met maar liefst 28.500 m² natuurschoon. Een picknick in het groen, een wandel- of fietstocht, een looptochtje langs de in ere herstelde Zenne- oever: dankzij de combinatie van water, natuur en rust is dit de perfecte locatie voor sport en ontspanning. Dit is dé buurt met een uitzicht om volop van te genieten!
een prachtige groene omgeving
DE ZINDERENDE ZENNE
Heerlijk genieten met zicht op het kabbelende water? Drie nieuwe Zenneterrassen zijn de uitvalsbasis voor puur genot.
Hier ruimt het jachtige leven plaats voor rust en natuur.
8
HALLENEDERHEM
MENTA
» Trendy éénslaapkamerappartementen
» Grote ramen en ruimtelijk terras
LIMEA
» 1/2/3-slaapkamerappartementen
» Gelegen langs parkzone
» Ruime penthouses met grote terrassen
» Moderne architectuur
SIENA
» Riante terrassen voor optimale binnen- en buitenbeleving
» Ideale mix 1 en 2 slaapkamerappartementen
» Ruime leefruimtes met open keuken
» Strakke architectuur met speelse kantjes
BLUA
» Wonen met uitzicht op het water en op de basiliek
» Nog enkele penthouses beschikbaar
» Doorzonappartementen
» Ondergronds parkeren
VERDA
» Luxueus wonen in het hartje van de nieuwe buurt
» Kleinschalige urban villa’s
» Ruime terrassen met optimale bezonning
» Grote raampartijen
RUGA
» Stadswoningen met private stadstuin
WOONVORMEN
EEN MIX VAN
1
6 2
3
4
5
1
3
5 3
4
4
4
2 2
6 6
5
5
5 3
3 UITVERKOCHT
UITVERKOCHT
10
HALLENEDERHEM
11
HALLENEDERHEM
ARCHITECTUUR
Het type projecten dat STYFHALS archi- tecten realiseert is zeer divers: stedelijke ontwikkeling, publieke gebouwen, meerge- zinswoningen, kantoren, zorgvoorzieningen, scholen,… en dit op verschillende schaal- niveaus en binnen diverse procedures.
Dynamische stadsbuurt
De nieuwe stadsbuurt ‘Nederhem’, die STYFHALS in Halle ontwierp in opdracht van Van Roey Vastgoed en Matexi, heeft een groot aanbod aan verscheidene woontypologieën:
van compacte investeringsappartementen tot riante appartementen en van stadswo- ningen met tuin tot luxueuze penthouses met een fenomenaal zicht op het water en de stad. “We wilden het beschikbare terrein optimaal benutten. Daarom hebben we reke- ning gehouden met de gewenste woondicht- heid, differentiatie van de wooneenheden en zorg voor private en collectieve buitenruim- ten”, vertelt architect Luc De Hovre.
CREATIEVE EN TIJDLOZE
Het ontwerp van de Nederhem-gebouwen is van de hand van STYFHALS architecten. Een creatieve architectuur met respect voor omgeving, natuur en bewoners, daar staat dit gevestigde architectenbureau voor. Het resultaat is een tijdloze en blijvende architectuur, ook in het Nederhem-project.
WE ZOEKEN NAAR EEN
PERFECTE HARMONIE TUSSEN
ARCHITECTUUR, OMGEVING EN NATUUR.”
— Luc De Hovre | Architect
GEVARIEERDE GEVELAFWERKING
De gevelafwerking varieert van natuursteen (graniet en kalksteen) tot zichtbeton, houten gevelbekleding en gevelmetselwerk.
TERRASSEN IN SIENA
De kleine uitpandige terrassen in de voorgevels en vertrapte terrassen geven de strakke architectuur een speels karakter.
PRACHTIGE TERRASSEN
Aan de Verda-gebouwen zijn de terrassen afgewerkt met aluminium luifels en glazen borstweringen. De Blua-gebouwen worden gekenmerkt door strakke accenten in beton.
De buurt is autoluw en ligt langs nieuwe lokale ontsluitingswegen, gekoppeld aan de invalswegen van het stadscentrum. De oude Zenne-oevers krijgen een belangrijke plaats:
ze vormen de kern van het nieuwe park aan de rand van de wijk. Dat nieuwe 1,6 hectare grote park met wadi staat ook in voor het bufferen en infiltreren van het regenwater van de wijk. Elke woonentiteit beschikt over voldoende private buitenruimte: ofwel een terras met aangename oriëntatie ofwel een tuin voor de eengezinswoningen en de gelijk- vloerse appartementen.
Perfecte harmonie
Een van de krachtlijnen van het ontwerp is de doordachte mix van appartementen, eengezinswoningen, sociale campus,… “Met het architecturale spel in de gevels en het gebruik van hoogwaardige materialen, de afwisseling van hoge en lage gebouwen én het behoud van heel wat open ruimte, zoeken we naar een perfecte harmonie tussen architectuur, omgeving en natuur”, legt Luc De Hovre uit. Het gebruik van verschillende gevelmaterialen vormt een mooi samenspel en bindt de wijk tot één geheel. Andere architecturale eyecatchers zijn het verschil tussen de gesloten gevels van de woningen en de doorzonappartementen, het volumespel en de transparantie.
12
HALLENEDERHEM
IDEALE UITVALSBASIS
BLUA-penthouses tellen twee of drie slaapkamers. Je geniet hier zowel van de avondzon op je terras als van de ochtendzon in je slaapkamer. Dit komt omdat alle BLUA- eenheden doorkijkappartementen zijn met de leefruimtes langs de voorgevel op het westen en de slaapkamers langs de achtergevel op het oosten. De appartementen zijn ruim en hebben een terras zonder inkijk. De ideale uitvalsbasis voor een heerlijk gevuld leven langs de in ere herstelde Zenne-oever. Dit is dé buurt met een uitzicht om volop van te genieten!
BLUA
BLUA staat voor wonen met uitzicht op het water en op de prachtige toren van de basiliek. Ver genoeg van de drukte van het centrum, maar dicht genoeg
om van alle voordelen te genieten.
wonen met uitzicht
14
HALLENEDERHEM
15
HALLENEDERHEM
BLUA
Je geniet hier zowel van de
avondzon op je terras als van de ochtendzon in je slaapkamer.
BLUA
D/W CV slaapkamer 3
leefruimte berging
eetruimte
1184
585
714.5
231
slaapkamer 2 slaapkamer 1
badkamer 1
badkamer 2
keuken
231
280.5
360 360.5
terrasberging
trappen lift
16
HALLENEDERHEM
17
HALLENEDERHEM
NATUURLIJK LICHT
De gelijkvloerse appartementen genieten allemaal van een ruime tuin, terwijl de andere appartementen uitgerust zijn met royale terrassen. Deze urban villa’s hebben een elegante gevelopbouw waarin een crèmekleurige natuursteen contrasterend wordt afgewisseld met donkere vlakken in klassiek gevelparament.
Dankzij de grote raampartijen geniet je binnenin van natuurlijk licht. VERDA combineert het beste van het binnen- en buitenleven. Sta even stil bij de terrassoppervlakte: daar kan je zonder enig probleem een ‘zomerkamer’ van maken met veel terrasplanten. Kortom: in een VERDA- appartement kan je volledig tot rust komen.
VERDA
VERDA staat voor heerlijk luxueus wonen in het hartje van een gezellige woonbuurt, want in een VERDA- gebouw wonen maximaal tien gezinnen.
heerlijk luxueus
18
HALLENEDERHEM
19
HALLENEDERHEM
Heerlijk luxueus wonen in het hartje van een gezellige woonbuurt,
VERDA
CV
V D/W lift
trappen slaapkamer 1 slaapkamer 2
woonkamer
badkamer
keuken berging
752
605.5
305 369
385.5
300.5
352
21
HALLENEDERHEM
20
HALLE NEDERHEMINWONER AAN HET WOORD
Wat trok jullie zo aan in Nederhem?
“In Halle kent iedereen iedereen. Dat zorgt voor een heel familiaal gevoel. Met Nederhem was het liefde op het eerste gezicht. Vooral de ligging charmeerde ons:
op een boogscheut van het centrum, vlakbij het kanaal. De open omgeving zorgde voor een gevoel van vrijheid dat we nergens anders vonden. Toen we de appartementen van het eerste gebouw bezochten, hadden we meteen het gevoel dat dit was wat we zochten. Maar alle appartementen waren al verkocht. We zijn toen nog naar andere flats gaan kijken, maar niets gaf ons hetzelfde gevoel. Daarom hadden we er de wachtperiode wel voor over. We hebben het appartement op plan gekocht, maar wisten dat de indeling nagenoeg identiek zou zijn aan die van het eerste gebouw.”
Wat heeft jullie definitief over de streep getrokken?
“De zeer goede bereikbaarheid. Mijn partner en ik zijn nog heel mobiel, zodat we vlot de 600 à 700 meter naar het centrum kunnen wandelen om daar onze boodschappen te doen. Vlakbij kunnen we makkelijk de trein of een bus nemen en bovendien is dit ook de ideale locatie voor een fietstochtje langs het kanaal.”
Welk gevoel had u bij het aankoop- en bouwproces?
“Dat is vlekkeloos verlopen. De betalingen gebeurden gespreid, met een heel correcte aanpak. Gedurende het hele traject kregen we regelmatig informatie over de vorderingen. We werden ook tijdig geïnformeerd over de afwerkingsmogelijkheden, die we dan volledig zelf mochten kiezen. Het zijn stuk voor stuk praktische appartementen.”
Kortom: het was het wachten waard?
“Omdat onze eigen woning vrij snel verkocht was, moesten de aannemers een tandje bijsteken om ons appartement op tijd klaar te hebben. Ik ben hen er heel dankbaar voor dat dat gelukt is. We zijn op 19 december 2018 verhuisd en voelden ons hier meteen thuis. Eigenlijk heb ik hier dagelijks een vakantiegevoel. We zouden zelfs niet meer terug willen naar ons vorige huis. Intussen zijn ze in de buurt ook begonnen met de aanplantingen, zodat het hier binnenkort nog groener en aangenamer zal zijn. Als we uit ons raam naar buiten kijken, zien we kinderen die naar school gaan en boten die voorbij varen. Die leuke bedrijvigheid vult de kalmte van ons appartement perfect aan.”
LIEFDE OP HET
EERSTE GEZICHT
Clem en haar partner Jacques woonden jarenlang comfortabel in een open bebouwing in Dworp. Voor boodschappen trokken ze steevast naar Halle. Toen ze in 2014 zagen hoe het eerste appartement van het Nederhem-project daar gestalte kreeg, keken ze vol bewondering toe. Ze reserveerden snel een appartement in het tweede BLUA-gebouw, waar het koppel intussen met plezier woont.
22
HALLENEDERHEM
APPARTEMENTEN MET
BINNEN- ÉN BUITENBELEVING
Wie zegt dat je een binnenmens moet zijn om op een appartement te wonen heeft het mis.
Op de riante terrassen van jouw appartement in Siena is er voldoende ruimte om te genieten van de buitenlucht of een etentje met vrienden te organiseren.
SIENA
SIENA biedt een ideale mix van 1 en 2 slaapkamer- appartementen. De indeling is doordacht, met ruime leefruimtes en open keuken. De gebruikte materialen vind je terug doorheen heel Nederhem, zodat ook Siena volwaardig deel uitmaakt van het geheel.
1 en 2 slaapkamer-
appartementen
24
HALLENEDERHEM
25
HALLENEDERHEM
Er is voldoende ruimte om te genieten van de
buitenlucht of een etentje met vrienden te organiseren.
SIENA
terras terras
berging slaapkamer 1
440,5
slaap- kamer 2
slaapkamer 3
inkom
douche
badkamer
keuken
eetruimte 683
471
701.5361 160
262280.5150 202
214390.5
180
250
290 364
100
378 233
364
zithoek
D/W
622
26
HALLENEDERHEM
27
HALLENEDERHEM
LIMEA
De LIMEA-appartementen en penthouses zijn perfect voor wie van ruimte en rust houdt. Hier woon je aan de rand van de nieuwe stadsbuurt, vlakbij een parkzone.
tijdloze architectuur
RUSTIG EN RUIM WONEN
LIMEA staat voor rustig en ruim wonen aan de groene rand van Nederhem. Hier vind je lichtrijke appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en luxueuze penthouses met spectaculaire uitzichten en grote terrassen. In LIMEA woon je groots, maar toch kleinschalig. Iedere verdieping telt per gebouw maximaal 4 appartementen. Dit maakt LIMEA uiterst geschikt voor ieder moment in je leven.
28
HALLENEDERHEM
29
HALLE NEDERHEMLIMEA
Perfect voor wie van ruimte en
rust houdt!
LIMEA
WM + DK WM + DK
187
179 251
170
241
351.5
345.5
250250
180
107321.5
194
150
211
137.5
212
144
646.5
90
415.5
678.5
381.5 281.5
232
180 180
593.5
eetruimte terras
keuken
KEUKENBERGINGBADKAMER 1 BADKAMER 2
slaapkamer 1
slaapkamer 2 badkamer 1
badkamer 2
slaapkamer 3
zithoek berging
inkom
30
HALLENEDERHEM
31
HALLENEDERHEM
Samen richten we jouw woning in tot een echte thuis die voldoet aan een hoge standaard. Onze slimme ontwerpen zorgen voor een plan met karakter: comfortabel én functioneel.
En we kijken verder: we denken ook aan jouw omgeving en kiezen daarom voor strategische locaties. We creëren extra ruimte zodat ontspanning en dagelijkse voorzieningen altijd nabij zijn.
Ten slotte dragen we ook zorg voor jouw wereld: we grijpen de kansen en gaan de uitdagingen aan die de veranderende wereld met zich meebrengt. Ons team
werkt aan een leefbare samenleving waarbij de mens centraal staat. Onze projecten onderscheiden zich door hun duurzame en innovatieve karakter. Wij zijn klaar voor de toekomst.
BIJ VAN ROEY
VASTGOED DRAAIT ALLES RONDOM U.
Bij de aankoop van een woonst weegt de omgeving steeds meer door, nu meer dan vroeger. Gaëtan Hannecart: terwijl de ouder wordende generatie vroeger honkvast bleef in de woning waar hun kinderen opgroeiden, trekken vandaag de babyboomers naar de stad wanneer de kinderen het huis uit zijn.
Ze zoeken zo de spannende beleving van een stedelijke omgeving opnieuw op.”
Dorp-in-stad
Wat babyboomers – en bij uitbreiding natuurlijk ook jongere stadsbewoners – zoeken, is de gezelligheid van hun dorp, maar dan in een verstedelijkte omgeving. Gaëtan:
“De missie van Matexi is “together, we create great places”. We ontwikkelen aangename plekken in buurten waar het goed wonen is, waar mensen opnieuw met elkaar in contact komen en met voorzieningen vlakbij. Een woonst staat niet zomaar in het luchtledige. Ze staat in een buurt. En die speelt bij ons een centrale rol. Matexi benadert elke buurt vanuit verschillende expertises op een integrale manier, met als doel de buurt en de stad te versterken met groene zones, speelpleintjes, fietsroutes, wandelassen en woonerven. Waar mogelijk voegen we extra voorzieningen toe, zoals een bushalte of buurtwinkel. Zo dragen we bij aan de identiteit en het karakter van de
buurt en de stad en creëren we plekken waar het aangenaam wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Denk maar aan de Leopoldskazerne in Gent en ’t Groen Kwartier in Antwerpen. Bij Matexi zien we een kwaliteitsvolle woonomgeving als een combinatie van verschillende buurten, elk met hun eigen karakter en voorzieningen.
Ook met de Nederhem-site ontwikkelen we een volledig nieuwe, bruisende stadsbuurt nabij de stad.”
MATEXI, ONTWIKKELAAR VAN LEVENDIGE BUURTEN
Groener, compacter en duur-zamer. Dat is de stad van morgen volgens Gaëtan Hannecart, gedelegeerd bestuurder van Matexi Group. Dit familiebedrijf is al 75 jaar actief op de Belgische vastgoedmarkt en heeft ruim 40.000 realisaties op de teller staan. Hét paradepaardje van de ontwikkelingsvisie voor de toekomst? Nederhem, natuurlijk!
Persoonlijke en
deskundige begeleiding
Naast de zeer grote aandacht voor de buurt, staat bij Matexi vooral de koper centraal. “De koper verdient niet enkel de ideale woonplek of een interessant rendement, maar vooral een persoonlijke en deskundige begeleiding met aandacht voor de eigen visie en stijl. Bij Matexi hanteren we een heldere koopformule: u koopt volledig instapklaar.”
HALLE NEDERHEM
≈ W O N E N A A N H E T WAT E R ≈
W W W . N E D E R H E M . B E
