VERTROUWD WONEN IN RIJNSATERWOUDE 8 KOOP APPARTEMENTEN WAARVAN 4 PENTHOUSES

(1)

VERTROUWD WONEN IN RIJNSATERWOUDE

8 KO O P A P PA R T E M E N T E N

WA A RVA N 4 P E N T H O U S E S

(2)

Gemoedelijk wonen, dat kan nog in Rijnsaterwoude. Het is er gezellig en die prachtige omgeving voelt vertrouwd. Daarom blijf je daar als inwoner van dit dorp het liefst wonen of keer je er graag terug. Als u het liefst naar een appartement wilt verhuizen, dan is dat nu ook mogelijk in Rijnsaterwoude. Het voormalig gemeentehuis van Rijnsaterwoude wordt in opdracht van Gemeente Kaag en Braassem herontwikkeld.

De transformatie van het gebouw biedt een toekomstbestendige oplossing voor meerdere vraagstukken die nu in Rijnsaterwoude leven.

Basisschool Kinderarcke en kinderopvang Snoopy van IKC (Integraal Kind Centrum) vinden op polderniveau hun onderkomen. Ideaal als u oppast op uw kleinkinderen. Op dijkniveau komen zeven huurappartementen voor Woondiensten Aarwoude.

De acht riante vrije sector koopappartementen, op zowel dijkniveau als op de verdieping, worden in opdracht van Bolton Renovatie gerealiseerd. Deze appartementen hebben een grote buitenruimte met een mooi uitzicht over over de dierenweide, de polders of het Braassemermeer.

W E L KO M

I N H E T R A A D H U I S

I N H O U D

04 . Over Rijnsaterwoude

06 . Hotspots in de buurt

08 . Over het project en de vogelvlucht

10 . Architect aan het woord

12 . Tiny forest en speelomgeving

14 . Indeling woonlagen

18 . Gevels en artist impressie entree

22 . Plattegronden en woninginformatie

38 . Over de badkamer, sanitair en keuken

40 . Bolton renovatie en de makelaar

42 . Verkorte technische omschrijving

08.

38. Een belangrijk duurzaamheidsaspect van Het Raadhuis is dat het een transformatie project betreft, waarbij bestaande materialen zoveel mogelijk worden hergebruikt.

Elk appartement krijgt 4 zonnepanelen. De appartementen worden voorzien van een warmte-terug-win (WTW)installatie. Daarnaast worden de dakterrassen voorzien van sedum dakbedekking, hetgeen dienstdoet als extra isolatie en waterbuffering.

Het Raadhuis biedt u een unieke mogelijkheid om duurzaam, comfortabel, gelijkvloers en jarenlang onbezorgd te genieten in Rijnsaterwoude.

WONEN MET HET OOG OP EEN

GEZONDE EN DUURZAME TOEKOMST

(3)

BRAASSEMERMEER

Her enw

eg

Kerkweg N207

In Rijnsaterwoude wonen ruim 1100 inwoners. Het dorp maakt deel uit van de Gemeente Kaag & Braassem en ligt in de Vierambachtspolder, ten oosten van de Braassemermeer. Er zijn twee jachthavens en een zwemstrandje. Met het pondje steekt u zo over naar Oude Wetering. Watersporters en zonaanbidders voelen zich hier als een vis in het water.

Het uitzicht langs de oever is bij zonsopkomst of zonsondergang sprookjesachtig mooi. Trek uw wandelschoenen aan, haal een koffie to go bij Restaurant 5Elements en wandel langs mooie monumentale gebouwen zoals De Woudse Dom

uit 1156 of de Geestmolen uit 1707. Er valt hier zoveel moois te zien.

In het dorp vinden veel activiteiten plaats. Bij Sportvereniging Rijnsaterwoude bijvoorbeeld waar u lessen kunt volgen om kracht op te bouwen en u uw conditie traint. Of bij Het Schoolhuis waar tai chi en hatha yogalessen worden gegeven. Het Schoolhuis is overigens de ontmoetingsplek voor zowel jongeren als 60-plussers.

Er vinden klaverjasavonden en cursussen plaats, verder is er o.a. een ouderensoos en het inloopcafé.

Voor de dagelijkse boodschappen en een bezoek aan de huisarts kunt u op 10 minuten fietsafstand terecht in omliggende dorpen, zoals bijvoorbeeld Leimuiden.

Dit is een van de grotere dorpen in de gemeente met een winkelcentrum, gezellige dorpskern, terrasjes en restaurants. Voor meer winkelplezier kunt u terecht bij Winkelcentrum Herenhof in Alphen aan den Rijn.

Rijnsaterwoude ligt dan wel in de polder, maar is ook centraal gelegen tussen grote steden. Leiden en Amsterdam rijdt u met de auto in respectievelijk 20 en 30 minuten aan.

Via de N207 bent u snel in het centrum van Alphen aan den Rijn dat op slechts 8,5 km afstand ligt. En, wel zo fijn, er is een goede busverbinding tussen Rijnsaterwoude en Alphen aan den Rijn en zelfs een die rechtstreeks naar Amsterdam Schiphol rijdt.

W E G D R O M E N A A N H E T WAT E R

A C T I E F I N E I G E N D O R P

H E E R L I J K

R U S T I G WO N E N, M A A R S N E L I N D E S TA D

KILOMETERS MOOIE FIETSPADEN

0 5.

HET RAADHUIS | Locatie

0 4.

HET RAADHUIS | Rijnsaterwoude

SCHIPHOL

AMSTERDAM

LEIDEN

ALPHEN A/D RIJN Leimuiden

A4

A2

A44

A4

(4)

07.

HET RAADHUIS | De omgeving In het centrum van Alphen aan den Rijn vindt u

naast de bekende retailers als Hema, MediaMarkt en Rituals, mooie modewinkels en speciaalzaken.

Boekhandel Haasbeek heeft een breed

assortiment in fictie en non-fictie. Een fijne winkel om uren in rond te hangen. Na het shoppen is het tijd voor een drankje. Wat dacht u van een wijntje op het terras langs de Rijn of laat u zich culinair

verrassen bij bijvoorbeeld Koeien en Kaas? Er is genoeg keuze in Alphen aan den Rijn.

Avondje uit? In Theater Castellum ziet u de nieuwste films en geniet u van toneel-, dans-, en musicalvoorstellingen. Fijn om te weten:

Castellum is rolstoeltoegankelijk en beschikt over systemen voor slechthorenden en slechtzienden.

Leiden zou geen studentenstad zijn als er niet een breed scala aan horecagelegenheden was. De zonovergoten terrassen langs de grachten zien er uitnodigend uit. Zoals bij Lot & De Walvis waar u, terwijl sloepjes voorbij varen, een stevig ontbijt bestelt of een heerlijk diner. Bij City Hall, gevestigd in het Stadhuis van Leiden, bereiden ze met veel liefde en passie Italiaanse gerechten. En dat proef je!

A L P H E N A A N D E N R I J N

L E I D E N

RIJKSMUSEUM VAN OUDHEDEN

Hun indrukwekkende collectie, met objecten uit het oude Egypte, de Klassieke wereld en het vroege Nederland, is een bezoek meer dan waard. Interessant is ook hun tentoonstelling ‘Archeologie uit je achtertuin’ met daarin bijzondere archeologische vondsten uit meer dan 350 Nederlandse gemeenten.

HORTUS BOTANICUS

Een must voor plantenliefhebbers is deze oudste botanische tuin van Nederland, midden in het hartje van Leiden. De verschillende tuinen hebben ieder een eigen thema.

HORTUS BOTANICUS

LEIDEN

© FNKS Fotografie

© G. Metsemakers

In de omgeving van Rijnsaterwoude is genoeg te beleven, het gebied leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten.

Liever een dagje winkelen, een museum bezoeken of een avondje uit? Alphen aan den Rijn en Leiden liggen in de buurt,

de steden zijn knus en gezellig en hebben heel wat leuks te bieden. Inspiratie nodig? We zetten een aantal hotspots voor u op een rijtje. Overigens is na een dagje vermaak niets zo fijn als op uw eigen terras nog even van de rust en het landelijke uitzicht te genieten.

B E L E E F H E T

I N D E O M G E V I N G

THEATER CASTELLUM

06.

HET RAADHUIS | De omgeving

(5)

09.

HET RAADHUIS | Vogelvlucht

Het Raadhuis ligt aan de Herenweg, een 30 km-zone in een groene en waterrijke omgeving.

De Herenweg ziet er verzorgd uit, met mooie bungalows die iets van de weg af staan en daartussen lopen wandelpaden. Aan de achterzijde van Het Raadhuis is vrij uitzicht over de

polders met in de verte het Braassemermeer.

VO G E LV L U C H T

Kunt u zich voorstellen dat u binnenkort misschien in het gebouw woont, waar u vroeger uw paspoort aanvroeg? Door leegstand was het aanzicht van het gebouw achteruit gegaan, maar daar komt verandering in. Het wordt in één woord prachtig! De buitenzijde ondergaat een restyling, zodat alles er weer verzorgd uitziet. Het bestaande parkje, de vijver en ook het wandelpad blijven behouden. De groenvoorzieningen worden zelfs wat uitgebreid met de

komst van een Tiny Forest.

Het interieur van Het Raadhuis kent u straks niet meer terug, dat wordt helemaal anders. We vertelden u al over de vestiging van zowel de basisschool als de kinderopvang van IKC op polderniveau. Ideaal als u een keer op uw kleinkinderen past. De school en opvang hebben

overigens een eigen ingang en parkeerplaats.

WO N E N WA A R O O I T D E B U R G E M E E S T E R Z E T E L D E

Aan de voorzijde van het gebouw, op dijkniveau, parkeert u uw auto.

Hier bevindt zich eveneens de entree van de appartementen, de trap en liftinstallatie naar de woningen op de 1e verdieping. De acht vrijesector koop appartementen zijn onderhoudsarm en vanzelfsprekend worden er duurzame materialen toegepast. De binnenwanden zijn behangklaar en het plafond is voorzien van spuitwerk. In verschillende ruimtes zoals de gangzones, het toilet en badkamer wordt het plafond verlaagd, zodat al het leidingwerk netjes is weggewerkt. Aan de binnendeurkozijnen, uitgevoerd in gepoedercoat staal, worden opdekdeuren afgehangen. De badkamer is voorzien van tegelwerk tot aan het plafond en sanitair, maar wij kunnen ons voorstellen dat u daarin liever zelf uw keuzes bepaalt. Om die reden bieden wij u de mogelijkheid om uw badkamer uit te kiezen bij Intermat Mijdrecht.

Voor het uitkiezen van de keuken kunt u terecht bij Intermat Alphen aan den Rijn.

De ruimtes zijn goed geïsoleerd en de warmteterugwininstallatie (WTW) zorgt voor een optimaal leefklimaat. Koude voeten behoren tot het verleden, want Ieder appartement krijgt vloerverwarming. Niet één appartement is hetzelfde, ze variëren in grootte en hebben ieder twee of drie slaapkamers en een fijne buitenruimte. Heeft u al nagedacht welk uitzicht uw voorkeur heeft?

Er zijn namelijk verschillende mogelijkheden. Kijkt u straks uit over de polder, de Herenweg of de kinderboerderij en de speeltuin? Of misschien ziet u toch liever in de verte zeilbootjes op het Braassemermeer?

O N D E R H O U D S A R M

E N A L L E S G E L I J K V L O E R S

08.

HET RAADHUIS | Over het project

H E T G E W E L D I G E

U I T Z I C H T M A A K T H E T H E L E M A A L CO M P L E E T !

DE BUITENZIJDE KRIJGT EEN UPGRADE EN

DE BINNENZIJDE KENT U STRAKS NIET MEER TERUG: ALLES IS NIEUW!

Her enw

eg

Woudse Hout

(6)

Er komt heel wat kijken bij de transformatie van het voormalige gemeentehuis naar een multifunctioneel gebouw. Zeker als, zoals in dit geval, de structuur van het gebouw behoorlijk dwingend is. Wim Kristel van architectuurstudio Kristel wilde het beeld van het gebouw intact houden en tegelijkertijd de uitstraling van woningbouw realiseren. En daar is hij uitstekend in geslaagd! “De woningen zijn stuk voor stuk maatwerk en ingepast in het gebouw. Ik verwacht dat deze woningen over 15 jaar nog steeds zeer gewild zijn, vanwege de bijzondere ligging en ontsluiting.”

10.

HET RAADHUIS | De architect aan het woord

M A AT W E R K

A P PA R T E M E N T E N D I E VA N W E G E H U N L I G G I N G G E W I L D B L I J V E N

11.

HET RAADHUIS | De architect aan het woord

“De vrije sectorappartementen kennen een grote differentiatie in grootte en buitenruimte. De appartementen op dijkniveau typeren zich door een lineaire opbouw en een middengang-ontsluiting.

Ze zijn ideaal voor senioren, want je woont op het maaiveld, maar met het gevoel van een appartement.

Alle vertrekken liggen naast elkaar, langs één zijde van het gebouw. Het appartement in de voormalige raadzaal is zeer bijzonder, door de grootte en de beschikbare hoogte. Dit appartement heeft een haast panoramisch uitzicht. En dan zijn er nog de penthouses op de bovenverdieping, de bewoner(s) kunnen straks rondom deze woningen lopen.

Ze beschikken over een ruim tot zeer ruim dakterras met een geweldig uitzicht.”

“Uiteraard is het voor een architect van belang dat zijn ontwerpen de tand des tijds goed kunnen doorstaan. Ik ben dan ook altijd lang bezig met gevelbeelden en materiaalkeuzes. Daarnaast wil ik graag levensloopbestendige woningen maken. Het oorspronkelijke gebouw is hoogwaardig afgewerkt.

Bij deze verbouwing kiezen wij bewust voor hetzelfde hoge niveau. Ik verwacht daarom dat het gebouw over 15 jaar nog altijd goed functioneert en zijn prominente uitstraling behoudt”.

“Het is altijd ingewikkeld om de functie van een bestaand gebouw te veranderen”, verzekert Kristel. Dat komt omdat er vaak een spanningsveld is tussen de technische mogelijkheden van het gebouw en het beeld en de woonkwaliteit die je als architect wilt realiseren. Bij Het Raadhuis was het vooral een uitdaging om alle woningen van voldoende daglicht en buitenruimte te voorzien.”

ARCHITECT WIM KRISTEL

(7)

Rondom het gebouw komen diverse speelvoorzieningen en wordt een Tiny Forest aangelegd. Dit is een dichtbegroeid, inheems minibos van ongeveer 200 m². Door er veel verschillende boom- en plantensoorten te poten, ontstaat een biodiversiteit die aantrekkingskracht heeft op kleine

zoogdieren, vlinders, vogels en bijen. Het is een geweldige manier om de natuur te beleven en leerzaam voor jong en oud.

Zo ontstaat een ontmoetingsplek voor de buurt die bovendien kleur, geur en leven toevoegt aan de omgeving.

Het concept Tiny Forest is vastgelegd in een Registered Trademark® zodat bosjes die deze naam dragen moeten aansluiten bij het gedachtengoed van de bedenkers:

de Indiase ingenieur Shubhendu Sharma en de Japanse bomenexpert Dr. Miyawaki.

Zij ontwikkelden een methode voor het herstel van natuurlijke, inheemse bossen.

Een van de voorwaarden die verbonden is aan een Tiny Forest, is dat een basisschool het bos adopteert en regelmatig voor buitenactiviteiten gebruikt.

Het mooie aan dit concept is dat het kinderen nieuwsgierig maakt en motiveert om meer te weten te komen over de Nederlandse natuur. Ze helpen dan ook bij de aanleg van het bos en leren hoe ze het moeten onderhouden. In heel Nederland zijn al tientallen Tiny Forests aangelegd en nu komt er een bij u in de buurt. U treft er andere dorpsbewoners, leert van de natuur, ziet torretjes, bijtjes en vlinders en geniet van al het moois om u heen.

Tiny Forests groeien snel dankzij de Miyawaki-bosbouwmethode, waarbij in eerste instantie de bodem wordt getest. Om te kunnen groeien hebben de bomen een voedingsrijke en lucht- en waterdoorlatende bosbodem nodig. Die vult men dan ook aan met bijvoorbeeld compost, mest en/of stro. Vervolgens plant men minstens 25 soorten streekeigen, inheemse bomen dicht op elkaar (3 per m²). Gemiddeld zijn dat, per bos, zo’n 600 bomen die in vier lagen groeien: struiklaag, sub-boomlaag, boomlaag en luifelhaag. De bedoeling is dat het bos zich binnen tien jaar ontwikkelt tot een krachtig ecosysteem. U kunt het allemaal van dichtbij volgen. Bijzonder om alles te zien groeien en bloeien!

Deze inspirerende mini-natuurgebiedjes bieden verkoeling tijdens warme dagen. Een Tiny Forest bergt regenwater tijdens hevige buien en haalt CO2 uit de atmosfeer, waardoor de luchtkwaliteit verbetert. En wat dacht u van de positieve effecten (zoals stressvermindering) die dit stukje natuur heeft op de gezondheid?

Een Tiny Forest is oase van rust en brengt de natuur, kinderen en buurtbewoners dichter bij elkaar.

T I N Y F O R E S T

O N T M O E T E L K A A R I N D E N AT U U R

H A R T VO O R D E N AT U U R

S N E L L E G R O E I E R S

SAMEN BOMEN PL ANTEN

NATUUR

BELEVEN

13 .

HET RAADHUIS | Tiny Forest

12.

HET RAADHUIS | Tiny Forest

P O S I T I E F E F F E C T O P D E

G E Z O N D H E I D

INSECTEN ZOEKEN

(8)

14.

HET RAADHUIS | ....

POLDERNIVEAU

15.

HET RAADHUIS | Overzicht verdiepingen

SPELEN EN LEREN OP POLDERNIVEAU EN OOK UW BERGING VINDT U HIER Basisschool Kinderarcke en kinderopvang Snoopy van IKC (Integraal Kind Centrum) vestigen zich op polderniveau. De bergingen van de appartementen bevinden zich op hetzelfde niveau en hebben een separate ingang.

HERENWEG

DIJKNIVEAU

VARIATIE IN WONINGEN In de hal, tussen de twee vleugels van het gebouw in, bereikt u vrije sector koopappartementen V1 t/m V4 die op dijkniveau liggen.

Ze hebben ieder een unieke indeling. De zeven huurappartementen bevinden zich eveneens op dijkniveau.

entree

KOOP APPARTEMENTEN HUUR APPARTEMENTEN

HERENWEG

(9)

16.

17. EERSTE VERDIEPING

PENTHOUSES MET VOLOP RUIMTE Penthouses V5 t/m V8 bevinden zich op de eerste verdieping en zijn over twee vleugels van het gebouw verdeeld. Ieder penthouse is uniek en heeft een eigen karakter. Ze hebben een fijne buitenruimte zodat u van het uitzicht kunt genieten.

HERENWEG

PENTHOUSES

ALLE RUIMTE OM TE GENIETEN MET FAMILIE

(10)

18.

HET RAADHUIS | Gevels

GEVEL

L I N K E R Z I J G E V E L

19. R E C H T E R Z I J G E V E L

Eerste verdieping

Dijk niveau ( begane grond )

Polder niveau

Eerste verdieping

Polder niveau IMPRESSIE RECHTERZIJGEVEL Op polderniveau bevinden zich aan de linkerzijde van het gebouw de bergingen van de appartementen.

Verder zijn de leslokalen van de basisschool en de kinderopvang er gevestigd. Op dijkniveau vindt u aan de linkerzijde de huurwoningen en – geheel rechts, type V1 van de vrije sector koopappartementen.

Op de 1e verdieping de twee penthouses type V5 en V6 en ziet u eveneens type V8 (aan de rechterzijde).

IMPRESSIE LINKERZIJGEVEL Dit is het aanzicht op de linkerzijgevel van het gebouw, waar op polderniveau de leslokalen zijn ondergebracht. De appartementen V2, V3 en V4 bevinden zich op dijkniveau, waarbij appartement V4 een bijna prominente plaats heeft in de uitbouw.

Daarboven, op de 1e verdieping de twee penthouses, type V7 en V8.

(11)

20. GEVEL

A C H T E R G E V E L

Eerste verdieping

Dijk niveau ( begane grond ) Polder niveau

VO O R G E V E L

Eerste verdieping

Polder niveau

21.

HET RAADHUIS | Impressie entree

IMPRESSIE ENTREE/HAL

STATIGE HOOFDINGANG De appartementen hebben een eigen entree aan de voorzijde.

De entree van de appartementen krijgt een transparant en zonnig aanzicht door grote glaspartijen.

Het Integraal Kind Centrum (IKC) krijgt een eigen entree aan de achterzijde.

Entree appartementen Entree IKC

(12)

23.

HET RAADHUIS | Plattegronden

22. Vanuit de woonkamer/keuken met schuifdeur loopt u zo naar de loggia. Weer of geen weer, hier kunt u altijd buiten zitten om

te genieten van een kop koffie met uitzicht over de polders van Rijnsaterwoude. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste zelfs

ruimte biedt voor een zitje of een werkplek.

T YPE V1

V 1

Woonkamer/keuken

34 m

²

Slaapkamer 1

24 m

²

Slaapkamer 2

8 m

²

Loggia

6 m

²

POLDERNIVEAU

(13)

25.

24. T YPE V2

V 2

Woonkamer/keuken

38 m

²

Slaapkamer 1

23 m

²

Slaapkamer 2

8 m

²

Slaapkamer 3

8 m

²

Loggia

7 m

²

POLDERNIVEAU

Dit appartementen heeft maar liefst drie slaapkamers. Vanuit alle verblijfsruimtes heeft u uitzicht over de kinderboerderij en de speelweide. De woonkamer heeft een L-opstelling die op de loggia is

gericht, waardoor veel licht binnenkomt. Gaat u aan de keukentafel

ontbijten, of loopt u meteen door naar het zitje buiten?

(14)

27.

26. V 3

Woonkamer/keuken

39 m

²

Slaapkamer 1

27 m

²

Slaapkamer 2

8 m

²

Slaapkamer 3

5 m

²

Loggia

7 m

²

T YPE V3 POLDERNIVEAU

Zowel de drie slaapkamers als de woonkamer met keuken kijken uit over de kinderboerderij en de speelweide. Bovendien is er nog een

fijne loggia waar u, zelfs als het regent, heerlijk buiten kunt zitten.

(15)

29.

28. T YPE V4

V 4

Woonkamer/keuken

56 m

²

Slaapkamer 1

20 m

²

Slaapkamer 2

17 m

²

Loggia

11 m

²

POLDERNIVEAU

Een bijzonder en opvallend appartement dat volledig vrij lijkt te staan van het gebouw. Daardoor kijkt u zowel uit over de Herenweg,

de speelweide en de kinderboerderij. Zo geniet u iedere keer weer van iets anders. De riante living met woonkeuken sluit aan op de loggia. Er zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer die groot

genoeg is voor eventuele plaatsing van een ligbad.

(16)

31.

30. T YPE V5

V 5

Woonkamer/keuken

52 m

²

Slaapkamer 1

15 m

²

Slaapkamer 2

8 m

²

Terras

107 m

²

EERSTE VERDIEPING

Het penthouse heeft een gigantisch terras rondom waar u met ge- mak een grote loungeset op kwijt kunt. Zowel de woonkamer als de grote slaapkamer hebben openslaande deuren. Vanuit uw bed stapt u dus zo naar buiten en geniet u van het uitzicht over de polder en de Herenweg. In de riante woonkamer is ter hoogte van de keuken

een verlaagd plafond aangebracht. Heel sfeervol!

(17)

33 .

32. T YPE V6

V 6

Woonkamer/keuken

31 m

²

Slaapkamer 1

16 m

²

Slaapkamer 2

10 m

²

Terras

27 m

²

EERSTE VERDIEPING

In dit type penthouse woont u niet alleen in stijl maar dan ook nog eens met een fantastisch uitzicht over de polders van Rijnsaterwoude.

In de verte ziet u zelfs de zeilbootjes op het Braassemermeer varen.

Uw terras loopt bijna rondom uw penthouse. Een woonkamer met openslaande deuren, een mooie keuken, een fijne badkamer en twee

slaapkamers… Dit is echt genieten!

(18)

35.

34. T YPE V7

V 7

Woonkamer/keuken

39 m

²

Slaapkamer 1

27 m

²

Slaapkamer 2

10 m

²

Slaapkamer 3

9 m

²

terras

31 m

²

EERSTE VERDIEPING

Dit op de hoek gelegen penthouse heeft een grote woonkamer met keuken, een heerlijke badkamer en maar liefst drie slaapkamers - waarvan een met riante afmetingen! Het terras loopt aan twee zijden

langs de woning en heeft een fijne zithoek. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren stapt u naar buiten. Tijdens het ontbijt

geniet u van de opkomende zon boven de Herenweg.

(19)

37.

36. T YPE V8

V 8

Woonkamer/keuken

58 m

²

Slaapkamer 1

19 m

²

Slaapkamer 2

11 m

²

Slaapkamer 3

10 m

²

terras

107 m

²

EERSTE VERDIEPING

Dit exclusieve penthouse biedt u zowel binnen als buiten een zee aan ruimte. De badkamer biedt ruimte voor een ligbad en een inloopdouche. Er zijn drie slaapkamers, waarvan een met een deur naar het gigantische terras dat het penthouse aan alle kanten omsluit. Zowel de woonkamer als de keuken hebben openslaande

deuren met een uitzicht dat haast onbetaalbaar is. U ziet de polders en geniet eveneens van de ondergaande zon boven het

Braassemermeer.

(20)

Het fijne aan nieuw appartement is natuurlijk dat, het woord zegt het eigenlijk al, alles nieuw is. Het appartement wordt in principe zonder keuken opgeleverd. U kunt er ook voor

kiezen deze tijdens het bouwproces mee laten nemen. Wordt het een klassieke keuken, gezellig landelijk of kiest u voor een strak design? De nieuwe trends smaken in ieder geval naar meer. Marmer past eigenlijk in ieder interieur. Tegenwoordig wordt het, niet van echt te onderscheiden, nagemaakt in kunststof, keramiek of composiet. Bij Intermat Alphen aan den

Rijn helpen ze u graag met uw het uitkiezen van uw droomkeuken.

K E U K E N S O M VA N T E

WAT E R TA N D E N

Kastwanden uitgevoerd in warme kleuren als donker eiken en noten zijn weer helemaal terug van weggeweest. Evenals pasteltinten in het keukenblok, op de muur of als accent in accessoires. Gecombineerd met robuuste materialen als hout en steen of met helderwit zorgt dit voor een fijne sfeer.

Bij het kiezen van de juiste keukenapparatuur komt heel wat kijken.

Innovatieve technieken volgen elkaar in rap tempo op. Kokendwaterkranen zoals de Quooker, kookplaten met ingebouwde afzuiging, afwasmachines met comfortlift, zodat u niet hoeft te bukken… over alles is goed nagedacht.

Vanzelfsprekend kunt u ook kiezen voor eenvoudig te bedienen apparatuur.

Het is maar net waar u behoefte aan heeft. De keuze is groot, maar maakt u zich geen zorgen, u wordt goed begeleid.

Uw appartement is voorzien van tegelwerk en sanitair. Wilt u liever zelf uw badkamer uitzoeken? Dan bent u van harte welkom in de showroom van Intermat Mijdrecht. Wij raden u aan van te voren een afspraak te maken, zodat de verkoper alle tijd heeft om u te adviseren bij uw keuze.

Wilt u comfort toepassen dat het leven een stukje makkelijker maakt? Denk dan eens aan toepassing van handgrepen bij het toilet, een sta-op-toilet of een in hoogte verstelbare wastafel. Ook een modern douchezitje of zitplateau zijn absoluut geen suffe of saaie toepassingen die afbreuk doen aan het uiterlijk van

uw badkamer. Zeker niet in combinatie met het luxe assortiment tegels van nu.

Daarin worden hout- en marmerstructuren momenteel veel toegepast, overigens groen is dé trendkleur van 2021. Groen (tegelwerk) op de muren straalt rust uit.

Gecombineerd met wit sanitair en/of een combinatie met hout, geeft dit toch een frisse en gezellige uitstraling. Donkere tinten op de vloer en tegen de muren zijn ook niet meer weg te denken. Het klinkt misschien vreemd, maar dit blijkt een gevoel van geborgenheid te geven. Kiest u toch voor tijdloos wit, dan zit u natuurlijk altijd goed. Met een paar nieuwe spulletjes in matchende kleuren ziet uw badkamer er helemaal anders uit.

I N S P I R AT I E VO O R U W B A D K A M E R

39.

HET RAADHUIS | Badkamer

38.

HET RAADHUIS | Keuken

(21)

41.

HET RAADHUIS | uw makelaar Als Drieman Garantiemakelaars zijn we blij dat we de verkoop van de

appartementen in “Het Raadhuis” mogen verzorgen. Al vanaf het begin zijn we bij de ontwikkeling betrokken en hebben we met veel plezier en enthousiasme onze bijdrage geleverd bij het tot stand komen van dit unieke project en de woningen.

“Ons team is goed bekend met de plaatselijke woningmarkt en ook zijn we geregeld met plezier actief in het gemoedelijke en fraai gelegen Rijnsaterwoude. Een mooie landelijke dorpskern met een betrokken gemeenschap, waar het zondermeer fijn wonen is.

We zijn verheugd dat het voormalige gemeentehuis weer een nieuwe en duurzame invulling krijgt voor het dorp. Bijzonder is dat dit de eerste appartementen zijn in Rijnsaterwoude! Zo krijgen onder andere de huidige bewoners, met het oog op een gezonde toekomst, de kans om toch in Rijnsaterwoude een gelijkvloerse en comfortabele woning te kopen en te kunnen blijven wonen in dit mooie dorp!

Misschien bent u ook wel benieuwd hoe de aankoop en financiering van een (nieuwbouw)woning aanpakt en hoe de financiële planning loopt. Wanneer koop en verkoop ik? Hoe gaat het met de

betalingen? Ook hierin kunnen wij u goed begeleiden en adviseren.

We kijken er dan ook naar uit om alle belangstellenden van dienst te mogen zijn. Als erkend NVM Nieuwbouwspecialist zijn we bekend met alle stappen en fases van de aankoop, waardoor we u deskundig kunnen informeren en begeleiden bij de aankoop van uw nieuwe woning. Met al uw vragen bent u meer dan welkom, wij zijn u graag van dienst!

MAKEL AARSTEAM ALPHEN A/D RIJN

U W M A K E L A A R

Drieman Garantiemakelaars nieuwbouw@drieman.nl

0172 - 460 808 www.drieman.nl

Bolton Renovatie is een van de takken van de Bolton Groep B.V. Naast nieuwbouw heeft Bolton bewust gekozen voor renovatie. Met name de transformatie van bestaande gebouwen

heeft daarbij de aandacht.

B O LT O N R E N OVAT I E - N I E U W L E V E N VO O R WAT

WA A R D E VO L I S .

Nederland staat vol met gebouwen die niet meer voldoen aan de huidige normen en eisen op het gebied van energieverbruik, comfort en uitstraling. Slopen en nieuwbouw is een optie, maar wel een enorme kapitaalvernietiging. Daarom kijkt Bolton samen met de opdrachtgever of een bestaand gebouw gerenoveerd kan worden naar de eisen en wensen van de huidige tijd. Soms kan het gebouw zelfs volledig getransformeerd worden door er een nieuwe functie aan toe te kennen. De herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis van Rijnsaterwoude naar een multifunctioneel gebouw met appartementen is zo’n transformatie.

Recente projecten waarbij een gebouw volledig werd gestript, verbouwd en gemoderniseerd zijn appartementencomplex Central-Z te Zoetermeer, een serviceflat in Rotterdam en het Best Western Hotel in Woerden.

Een oud pand transformeren tot een pand met een ander doel, vraagt veel inventiviteit. Samen met de opdrachtgever wordt gekeken met welke technische toepassingen een pand duurzaam kan worden getransformeerd.

Daarbij wordt uiteraard ook gekeken naar het energiezuinig maken van het pand met behoud van authenticiteit.

Omdat renovatie andere deskundigheid vraagt dan nieuwbouw, zoekt Bolton Renovatie ook samenwerking met gespecialiseerde onderaannemers, toeleveranciers en installateurs. Daarnaast beschikt Bolton ook over jarenlange bouwkundige ervaring.

O U D WO R D T W E E R N I E U W

B L I J V E N D A U T H E N T I E K

40.

HET RAADHUIS | Bolton renovatie

(22)

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

DA K T E R R A S S E N / L O G G I A’ S

De appartementen V1 t/m V4 zijn voorzien van een loggia buitenruimte. De wanden en plafonds van deze buitenruimte worden afgewerkt met gevelbekleding. Als vloerafwerking worden betontegels toegepast. De appartementen V5 t/m V8 hebben een terras. Het terras is afgewerkt met betontegels. Het overige dak wordt voorzien van sedum dakbedekking.

B E R G I N G S R U I M T E

Ieder woning beschikt in het appartement over een bergingsruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties van het appartement, zoals de vloerverwarming verdeler, ventilatiebox en groepenkast. Ook is er een aansluitpunt voor een wasmachine.

Tevens heeft ieder koopappartement een berging op polderniveau. Deze bergingen zijn via een gezamenlijke buitendeur bereikbaar. Via de gezamenlijke buitendeur op polderniveau zijn tevens alle meterkasten bereikbaar.

V L O E R

De vloer is gemaakt als een zwevende dekvloer van zand- cement waarin de vloerverwarming is verwerkt.

G E V E L S E N WA N D E N

De buitengevels worden gereinigd. De bestaande buitengevels zijn uitgevoerd in metselwerk, onderbroken door aluminium gevelpanelen ter plaatse van de kozijnen. De binnenspouwbladen zijn gemaakt van kalkzandsteen.

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een geïsoleerd metal-stud systeem.

De binnenwanden in het appartement zijn lichte scheidingswanden. Alle wanden in het appartement worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de ruimte boven het tegelwerk in de toilet. Hier wordt spuitwerk aangebracht.

De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig wit afgewerkte stalen

binnendeurkozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte witte opdekdeuren.

P L A F O N D

De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk. In sommige gevallen is en een verlaagd plafond of een koof aanwezig. Eventuele V-naden blijven in het zicht.

T E G E LW E R K

In het toilet en de badkamer worden wanden vloertegels aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van circa 30 x 30 cm. De douchehoek is voorzien van een doucheput.

De wandtegels hebben een afmeting van 40 x 20 cm liggend. De tegels worden als volgt aangebracht:

Toilet > tot ca. 1.20 meter + vloerpeil | Badkamer > tot plafond.

S A N I TA I R

De woningen worden voorzien van Sphinx sanitair in de kleur wit en Grohe kranen.

T O I L E T R U I M T E

• Wandcloset

• Fonteincombinatie met muurbuis

B A D K A M E R :

• Wastafelcombinatie met muurbuis en éénhendelmengkraan

• Douchecombinatie met een thermostatische mengkraan

• Doucheput

• Badkamermeubel

K E U K E N

De woningen worden zonder keuken aangeboden. De aansluitingen worden afgedopt aangebracht op de locatie zoals aangegeven op de verkooptekening.

DA K E N

De bestaande dakpannen worden gereinigd. Een deel van het pannendak wordt voorzien van zonnepanelen ten behoeve van de school. Een ander deel van het dak wordt voorzien van zonnepanelen ten behoeve van de appartementen. Voor elk appartement worden er 4 zonnepanelen geplaatst.

V E N T I L AT I E

De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De aan-/

afzuigpunten bevinden zich in het plafond. Kanalen hiervoor worden weggewerkt in vloeren of eventueel in een koof. Het ventilatiesysteem is een zogenaamd WTW (Warmte Terug Winning) systeem voor een optimaal comfort en met het oog op duurzaamheid.

V E RWA R M I N G

Het appartement is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

E L E K T R A

Ieder woning krijgt een meterkast in de algemene ruimte van het gebouw. Hier bevindt zich de hoofdschakelaar en energiemeter. De groepenkast bevindt zich in de berging van de woning. De leidingen en het schakelmateriaal worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden. Over het algemeen worden schakelaars op een hoogte van 105 cm en de wandcontactdozen in de verblijfsruimten op een hoogte van 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De appartementen worden voorzien van rookmelders die worden aangesloten op het elektriciteitsnet.

KO Z I J N E N

De bestaande aluminium kozijnen en ramen worden voorzien van nieuwe afwerking.

De draaiende delen hebben een draaikiep functie. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

42.

HET RAADHUIS | Technische omschrijving

43 .

HET RAADHUIS | Technische omschrijving

(23)

WO N E N I N H E T R A A D H U I S . N L

De getoonde impressies van de appartementen en terreininrichting zijn slechts bedoeld om een algeheel sfeerbeeld te creëren. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Kennelijke (typ)fouten of vergissingen in deze brochure of wijzigingen voorbehouden. Ontwerp en technische specificaties onder voorbehoud van uitwerking aan de hand van geldende regelgeving en bouwkundige mogelijkheden.