Wonen en werken aan het water
Wonen en werken aan het water
RIJSENHOUT
Aalsmeerderdijk 495 RIJSENHOUT
Aalsmeerderdijk 495
Kenmerken
& specificaties
Vraagprijs: € 795.000,-- k.k.
Bouwjaar: 2006 Soort: villa
Kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers Inhoud: 975 m³
Woonoppervlakte: 213 m² Perceeloppervlakte: 544 m² Overige inpandige ruimte: 112 m²
Verwarming: c.v.-ketel (2006), open haard, gedeeltelijk vloerverwarming
Omschrijving
Luxe, ruimte, vrijheid en optimaal comfort. Dat zijn de termen die als eerste in je opkomen als je aan deze schitterende, vrijstaande villa denkt. Gelegen aan de Aalsmeerderdijk, met vrij uitzicht over het vaarwater van de Ringvaart en de akkers van de Uiterweg. Een idyllische ligging, maar toch midden in de Randstad op slechts 5 minuten van Schiphol en 15 minuten van Amsterdam. Grote winkelcentra zoals Vier Meren in Hoofddorp en Stadshart Amstelveen liggen eveneens op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het kleinschalige winkelcentrum van Rijsenhout of naar het gezellige centrum van Aalsmeer, dat net aan de overkant van de Ringvaart ligt.
De huidige eigenaren hebben deze prachtige woning in 2006 met de grootste zorg en met oog voor detail laten bouwen, en vervolgens smaakvol afgewerkt. Alle ruimtes zijn goed benut en het huis beschikt over een zeer praktische inrichting. Parkeren is hier ook geen probleem. De woning heeft aan de voorzijde een eigen oprit met carport en bovendien nog voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's op het terrein, en is voorzien van een automatisch bedienbaar hek. Aan de achterzijde ligt een grote, inpandige garage (met aansluiting voor stroom en water en met eigen toilet) die per auto bereikbaar is. Ook aan de boot is gedacht: voor de woning, direct aan de Ringvaart, ligt een steiger waar deze aangelegd kan worden.
De indeling van het huis zelf is als volgt:
We beginnen aan de voorkant waar men binnenkomt in de ruime hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden, en vanwaar men toegang heeft tot het souterrain, de eerste verdieping, de garage/bijkeuken en het woongedeelte. Te beginnen met het woongedeelte: de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft door de vele raampartijen veel lichtinval en een leuk vrij uitzicht. Er is een fraaie open haard aanwezig die bijdraagt aan de fijne sfeer in de woonkamer, met name tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de moderne open keuken. Deze beschikt over een groot spoeleiland, dat erg praktisch is tijdens het koken, maar waar ook gezellig met een barstoel kan worden aangeschoven voor een kopje koffie in de ochtend of een glas wijn later op de dag. Uiteraard beschikt de keuken over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 4-pits Boretti gasfornuis met grillplaat, oven, Amerikaanse koel-/vrieskast en spoelbak met Quooker.
Zowel vanuit de keuken als vanuit het eetgedeelte is de eigentijdse serre/veranda via de openslaande deuren bereikbaar. De serre is door de lichtkoepels en verschuifbare glazen puien lekker licht en tijdens de zomer goed in temperatuur regelbaar. 's Avonds wanneer het afkoelt kan zelfs de straalkachel worden aangezet; een heerlijke plek om te vertoeven dus! Naast de serre bevindt zich nog een ruim balkon dat gesitueerd is op het zonnige zuidwesten. Vanaf de serre kan men met de trap naar de royale achtertuin.
De tuin is weliswaar nog niet volledig aangelegd, maar kan daardoor wel naar eigen smaak worden ingericht.
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet bevindt. De luxe badkamer is voorzien een twee wastafels, een ligbad met whirlpool een ruime, dubbele douche en vloerverwarming. Door de aanwezigheid van de dakkapel is de badkamer lekker ruim en licht. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de masterbedroom met inloopkast bevindt zich aan de achterzijde.
De tweede verdieping, en tevens bovenste verdieping, bestaat uit nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam, en de overloop waar zich de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2006) en de extra boiler voor de tweede douche bevindt.
Tenslotte is er het souterrain dat zich helemaal beneden bevindt, onder dijkniveau. Het souterrain bestaat uit een hobby-/kantoorruimte en een grote garage van bijna 80 m² met twee overheaddeuren. Ideaal voor het stallen van een old-timer of boot. Naast de garage bevindt zich nog een werkruimte met een toilet en een gootsteen.
Bijzonderheden:
- De woning is in 2006 nieuw gebouwd en uitstekend geïsoleerd;
- De gehele begane grond en de badkamer boven zijn voorzien van vloerverwarming;
- De aanlegsteiger aan de voorzijde is eigendom, maar de berm en water zijn in eigendom van Rijnland. Momenteel wordt dit gehuurd tegen een bedrag van circa € 80,- per jaar, maar het is ook mogelijk om het stuk berm en water over te kopen;
- Het perceel is belast met een eeuwigdurend recht van opstal. De jaarlijkse retributie bedraagt thans circa € 600,- per jaar en loopt tot 2027 op tot maximaal € 750,- per jaar.
Plattegronden
Locatie
op de kaart
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Tuin
Buitenverlichting X
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Woning
Brievenbus X
Rookmelders X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten/inbraakpreventie X
Zonwering binnen X
Raamdecoratie
Gordijnrails X
Gordijnen/vitrages X
Rolgordijnen X
Vloerdecoratie
Plavuizen X
Vloerbedekking X
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening
CV met toebehoren X
Open haard met toebehoren X
Thermostaat X
Isolatievoorzieningen X
Mechanische ventilatie X
Keukenapparatuur
amerikaanse koel / vrieskast combinatie X
Qooker / boiler X
boretti gasfornuis / oven X
vaatwasser X
Verlichting
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
inbouwspots serre X
tl verlichting kelder X
onderverlichting keukenkastjes X
Toilet accessoires
losse accesoires X
toiletrolhouders X
Overige zaken
inrichting werkplaats X
schuifdeuren kelder X
Algemeen
Keukenblok met bovenkasten X
Vast bureau X
Wastafels met accessoires X
Opmerkingen
De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de
onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Tot slot...
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’. Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object.
Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom
Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering
Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden.
Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel
Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins.
Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor:
0297-344 444 of info@eveleens.nl
Notities....
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Interesse?
Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer
0297-344 444 info@eveleens.nl www.eveleens.nl
