Eveleens Makelaars o.z.
Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
CITROENVLINDERSTRAAT 109 - AALSMEER
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
KENMERKEN
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande bouw
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Inhoud woning 350 m
3Perceel oppervlakte 144 m
2Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 116 m
2Woonkamer 29 m
2Details
Ligging object In woonwijk
Verwarming C.V.-Ketel (2006)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater C.V.-Ketel (2006)
Schuur / berging Vrijstaand hout
Kabel Ja
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte 1.200 cm
Tuin breedte 550 cm
Hoofdtuin Achtertuin
Positie Noord, West
Kwaliteit Verzorgd
OMSCHRIJVING
Nog geen twee jaar geleden hebben de huidige eigenaren deze woning grondig
aangepakt. Het ziet er dan ook super uit. Alle ruimte is benut. Met vijf slaapkamers, een heerlijke tuin en een goede locatie in een kindvriendelijke buurt is dit huis werkelijk ideaal voor (jonge), grote gezinnen.
Nieuw Oosteinde is gebouwd tussen Aalsmeer en Amstelveen in. Op nog geen kwartier fietsen sta je bij de halte van de sneltram in Amstelveen. Op vijf minuten fietsafstand bij de bushalte. Het Amsterdamse Bos bereik je ook in no-time. De wijk is gevarieerd opgezet en elk deelgebied heeft een andere sfeer. Er is een goed en gezellig wijkwinkelcentrum met maar liefst twee supermarkten, een bakker en nog een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amstelveen ligt op korte afstand, evenals Aalsmeer en uitvalswegen naar A9/ring A10, A5 en A2. Een prima woonplek midden in de Randstad. Amstelveen is grootsteeds, met het grote winkelcentrum. Aalsmeer daarentegen heeft nog een dorps karakter en de Westeinder Plassen zijn een uniek natuur- en recreatiegebied met een heus strand.
Zoals al eerder gezegd is de woning twee jaar geleden grondig gemoderniseerd. Dat
maakt dat u alleen uw persoonlijke stijl en uw spullen maar hoeft over te brengen en de
woning zal u passen als een handschoen.
BEGANE GROND
De woonkamer is tuingericht. Samen met de keuken een totale oppervlakte van zo'n 40 m² en dus een prima leefruimte. De keuken is niet helemaal vernieuwd in 2015 maar wel grondig aangepakt. Er is een nieuw aanrechtblad gekomen en een nieuwe afzuigkap met een uitgang naar buiten. De oven is vijf jaar geleden vernieuwd. Een handige trapkast is een prima voorraadruimte. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. In de hal is een praktische kast met de aansluiting voor de c.v.-ketel (HR Intergas 2006), wasmachine en droger. De openslaande deuren leiden naar een heerlijke tuin op het noord/westen.
Avondzon tegen de achtergevel dus. Wat positief is, want op warme dagen kun je de warmte goed buiten houden. De woonkamer is lekker licht. De tuin is zo groot dat er
eigenlijk altijd wel zon is, als 'ie schijnt. En er staat een grote schuur achter in de tuin, deze is vergroot ten opzichte van het origineel en de deur is verplaatst waardoor deze veel praktischer te gebruiken is. Officieel zou je een parkeerplaats achter in je tuin moeten hebben. Dat kan ook, want de schutting die nu helemaal achterin de tuin staat, kan helemaal open. Achter de woning is een openbaar gebied waar het voor kinderen een waar speelparadijs is. Ze rennen de tuin uit en spelen hier met elkaar. Er zijn ook speeltuintjes in de buurt.
EERSTE VERDIEPING
Tijdens de verbouwing twee jaar geleden zijn overal rolluiken aangebracht. Aan de
achterzijde is een kleine slaapkamer met een wastafel (alleen koud water) en er zijn twee grote slaapkamers waarvan één met een kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een hoekdouche, wastafel en 2e toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn hier op deze
verdieping twee goede slaapkamers gerealiseerd. Op de overloop is een wastafel met
warm- en koud stromend water gemaakt.
KADASTER
Kadastrale gegevens
Adres Citroenvlinderstraat 109 Postcode / plaats 1432 MD
,AALSMEER
Gemeente AALSMEER
Sectie / perceel B
/7191 Oppervlakte 144 m
2Soort Volle eigendom
Kadastrale kaart
LIJST VAN ZAKEN
Blijft
achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- achtertuin aangelegd door hovenier in oktober2015 -
- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koel/vries combinatie - vaatwasser
- 5 pits gasfornhuis - afzuigkap - oven Keukenaccessoires
-
Blijft
achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing -
-
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- - - Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- - -
Badkameraccessoires -
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- - -
Overige zaken, te weten:
- - - - - - - Opmerkingen
Alle slaapkamers incl zolderkamers voorzien van rolluiken,geplaatst in 2015.
De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens
Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Pas als partijen de schriftelijke
overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is
indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen
worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten
voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever
gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de
koopovereenkomst, stelt koper een bank- garantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een
verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de
bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een
garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een
bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het
onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben
plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in
koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de
onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel
Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van
eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele
kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van
verkoper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper.
Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
- Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering
Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de
inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte
- Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek
- Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
Tot slot
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar
gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins.
Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor:
0297-344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het
aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar www.nvm.nl
CLAUSULES
Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen:
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend.
Inlichtingenformulier – Vragenlijst Deel B
Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld.
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
