Eveleens Makelaars o.z.
Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
HORTENSIALAAN 88 - AALSMEER
Vraagprijs € 279.000,- k.k.
KENMERKEN
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1955
Bouwvorm Bestaande bouw
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Inhoud woning 300 m
3Perceel oppervlakte 202 m
2Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 119 m
2Woonkamer 41 m
2Details
Ligging object In woonwijk
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Schuur / berging Vrijstaand hout
Kabel Ja
Buitenzonwering Nee
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte 1.250 cm
Tuin breedte 800 cm
Hoofdtuin Achtertuin
Positie Zuid, West
Kwaliteit Normaal
OMSCHRIJVING
Bij de meeste Aalsmeerders vooral bekend als de straat waar vroeger de buschauffeurs van de nabijgelegen busmaatschappij Maarse & Kroon woonden. De maatschappij bestaat niet meer in die vorm en buschauffeurs wonen er nog nauwelijks. Deze straat heeft de laatste jaren de aandacht getrokken van starters op de woningmarkt. De leuke
eengezinswoningen hebben allemaal een uitstekende ligging nabij winkels, scholen, kinderopvang en het strand aan de Westeinder Plassen, bij de watertoren. Ideaal!
Niet vaak komt er een woning in de Hortensialaan te koop zoals deze: Een verrassend brede tussenwoning, uitgebouwd aan de achterzijde met veel leefruimte. De uitbouw is voorzien van een harmonicapui waardoor, met mooi weer, de woning bij de tuin getrokken kan worden. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is keurig betegeld en voorzien van een lekker grote schuur.
Aalsmeer is gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam (20 autominuten), Haarlem (idem), Schiphol (kwartiertje met de auto of rechtstreeks met de bus naar Schiphol Plaza) en Stadshart Amstelveen (20 autominuten). Op Schiphol en in Hoofddorp zijn NS stations.
Uitvalswegen A4/ring A10, A5, A9 en A2 zijn eenvoudig bereikbaar. Aalsmeer heeft een
uitgebreid winkelbestand, grote tuincentra, veel horecagelegenheden en natuurlijk het
prachtige natuur- en recreatiegebied Westeinder Plassen. Het rijke verenigingsleven
maakt Aalsmeer tot een levendig dorp waar altijd wat te doen is op allerlei gebied. De
voormalige tv-studio's van Joop van den Ende bieden nu plaats aan onder meer een
theater, een restaurant en een bioscoop waar de laatste films draaien.
BEGANE GROND
Langs de keurige voortuin bereikt u de entree. Vanuit de hal kunt u twee kanten op: Aan de linkerzijde naar de lekker lichte, L-vormige woonkamer en aan de rechterzijde naar de nette, grote keuken. De hal zelf biedt toegang tot het toilet, meterkast, kelderkast/trapkast en trap naar de verdieping.
De woonkamer
Wat direct opvalt is de gigantische ruimte en het natuurlijke licht. De achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd wat de woonkamer tot een multi-indeelbare leefruimte heeft gemaakt. De straatzijde zou bijvoorbeeld dienst kunnen doen als zit/t.v.kamer en de achterzijde als een royale tuinkamer met een grote tafel waar iedereen op zijn gemak een boek kan lezen, waar men lekker samen kan eten of, met een eenvoudige handeling, van de tuin genieten. De harmonicapui is bijzonder praktisch en creëert als het ware een verlengstuk van de woonkamer naar de tuin toe.
Loopt u naar de andere zijde van de uitbouw, dan komt u in het ‘keukengedeelte’. Er staat een grote vaste kast over de diepte van de uitbouw en de keuken zelf is ruim. Wat opvalt aan deze keuken is de bijzondere indeling. Er zijn feitelijk twee werkruimtes gemaakt. Met z'n tweëen koken is dus geen enkel probleem! Daarnaast is er veel bergruimte. Alles is netjes afgewerkt met cremekleurige kastjes en houten afwerking.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de master-bedroom aan de rechterzijde van de woning en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is tevens voorzien van een vaste kast. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet en wastafel in meubel. De hal is mooi licht door het grote raam aan de achterzijde van de woning en een klein raampje aan de voorzijde. De huidige eigenaar heeft hier een vaste trap naar zolder gemaakt.
ZOLDER
Op de voorzolder is de c.v.-installatie en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en
droger. Het dakraam geeft extra licht en ventilatiemogelijkheden. Hier treft u een derde
(slaap)kamer met een dakraam aan de achterzijde van het huis. Deze kamer is uitermate
geschikt als studeerkamer of spannende kinderkamer.
KADASTER
Kadastrale gegevens
Adres Hortensialaan 88
Postcode / plaats 1431 VD
,AALSMEER
Gemeente Aalsmeer
Sectie / perceel C
/4728 Oppervlakte 202 m
2Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN
Blijft
achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Alle apparatuur -
- - -
Keukenaccessoires -
Blijft
achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing -
-
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- - - Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- - -
Badkameraccessoires -
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- - -
Overige zaken, te weten:
- - - - - - - Opmerkingen
De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens
Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Pas als partijen de schriftelijke
overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is
indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen
worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten
voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever
gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de
koopovereenkomst, stelt koper een bank- garantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een
verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de
bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een
garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een
bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het
onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben
plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in
koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de
onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel
Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van
eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele
kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van
verkoper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper.
Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
‐ Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
‐ Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
‐ Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering
Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
‐ Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte
‐ Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte
‐ Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek
‐ Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
Tot slot
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar
gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins.
Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor:
0297-344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het
aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar www.nvm.nl
CLAUSULES
Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen:
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend.
Inlichtingenformulier – Vragenlijst Deel B
Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld.
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst:
Eigenarenclausule
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke
eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.
