Eveleens Makelaars o.z.
Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
HORTENSIALAAN 23 - AALSMEER
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
KENMERKEN
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwperiode 1931-1944
Bouwvorm Bestaande bouw
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Inhoud woning 420 m
3Perceel oppervlakte 347 m
2Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 140 m
2Woonkamer 40 m
2Details
Ligging object Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
Verwarming C.V.-Ketel (2002), Open haard
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel (2002)
Schuur / berging Vrijstaand steen
Kabel Ja
Buitenzonwering Ja
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte 1.900 cm
Tuin breedte 1.000 cm
Hoofdtuin Achtertuin
Positie Noord, Oost
Kwaliteit Verzorgd
OMSCHRIJVING
In Aalsmeer-Zuid zijn in de jaren dertig een aantal stijlvolle en karakteristieke
eengezinswoningen gebouwd. Ruim opgezet rond een brede groenstrook. Altijd populair vanwege deze typerende bouwstijl en de gunstige ligging nabij zowel het winkelcentrum 'Ophelia' als de winkels in de Zijdstraat, openbaar vervoer, jachthaven, uitvalswegen en het centrum van Aalsmeer.
Deze royale aan de zij- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning heeft, naast de
kenmerkende erker, ook parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande grote schuur. De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen; er zijn maar liefst twee
badkamers, vier slaapkamers en een grote achtertuin. Met een grote slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond is de woning aantrekkelijk voor een grote doelgroep.
De woning is altijd netjes onderhouden geweest door de huidige eigenaren en voelt als een echt 'thuis'. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een klein plantsoen waar met mooi weer kinderen een balletje trappen. Op loopafstand van de woning zijn zowel een
middelbare als een basisschool te vinden en kinderopvang. Eind dit jaar wordt begonnen met de bouw van een brede school op fietsafstand, in de Hornmeer.
Aalsmeer is gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam (20 autominuten), Haarlem (idem), Schiphol (kwartiertje met de auto of rechtstreeks met de bus naar Schiphol Plaza) en Stadshart Amstelveen (20 autominuten). Op Schiphol en in Hoofddorp zijn NS stations.
Uitvalswegen A4/ring A10, A5, A9 en A2 zijn eenvoudig bereikbaar. Aalsmeer heeft een
uitgebreid winkelbestand, grote tuincentra, veel horecagelegenheden en natuurlijk het
prachtige natuur- en recreatiegebied Westeinder Plassen. De woning ligt op loopafstand
van Jachthaven Dragt en de locatie van de woning is zo dat u geen geluidsoverlast van
Schiphol ervaart. Het rijke verenigingsleven maakt Aalsmeer tot een levendig dorp waar
altijd wat te doen is op allerlei gebied.
BEGANE GROND
De voordeur zit aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje, de meterkast, bergruimte en de trap naar de verdieping. De grote en zeer lichte woonkamer valt eigenlijk gelijk op door de fraaie houten vloer en open haard. Netjes afgewerkt, een fraaie erker aan de voorzijde en meerdere mogelijkheden om zitjes en/of speelruimtes te creëren. Aan de tuinzijde van de woning is de eethoek te vinden met moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er zijn tevens aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook hier een groot aantal ramen die zorgen voor fijn natuurlijk licht. Via de deur aan de achterzijde verkrijgt u toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken bereikt u de uitbouw, de hal is voorzien van een kastenwand aan weerskanten van de hal. De lichte slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en toegang naar een eigen, moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, grote inloopdouche en handdoekenradiator.
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, heeft veel mogelijkheden. Nu ingericht met een grasveldje en meerdere terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een grote schuur (voormalige garage maar niet meer als zodanig bruikbaar).
EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Alle ruimtes zijn vanaf de overloop te bereiken.
De badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet en ligbad met douche. De deur leidt naar een klein balkon aan de achterzijde.
Er zijn in totaal drie slaapkamers op de verdieping te vinden, twee grotere aan de voor- en achterzijde met eigen inbouwkasten en een derde, kleinere slaapkamer. Ook met
een vaste kast. De grotere slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon op het noordoosten van ca. 5 m².
Op de overloop is een losse trap naar de:
ZOLDER
Deze ruimte is voorzien van dakramen, de c.v.-installatie (Nefit HR 2002) en vooral veel
bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel ook dakkapellen, is het
mogelijk om op de de zolder bijvoorbeeld een extra kinderkamer te maken.
KADASTER
Kadastrale gegevens
Adres Hortensialaan 23
Postcode / plaats 1431 VA
,AALSMEER
Gemeente AALSMEER
Sectie / perceel C
/1158 Oppervlakte 347 m
2Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN
Blijft
achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- - - - -
Blijft
achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing Keukenaccessoires
- - -
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- - - Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- - -
Badkameraccessoires -
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- - -
Overige zaken, te weten:
- - - - - - - Opmerkingen
De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens
Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Pas als partijen de schriftelijke
overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is
indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen
worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten
voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever
gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de
koopovereenkomst, stelt koper een bank- garantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een
verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de
bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een
garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een
bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het
onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben
plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in
koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de
onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel
Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van
eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele
kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van
verkoper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper.
Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
‐ Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
‐ Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
‐ Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering
Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
‐ Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte
‐ Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte
‐ Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek
‐ Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
Tot slot
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar
gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins.
Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor:
0297-344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het
aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar www.nvm.nl
CLAUSULES
Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen:
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend.
Inlichtingenformulier – Vragenlijst Deel B
Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld.
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst:
Eigenarenclausule
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke
eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.
