Vrijblijvende object informatie TE KOOP
Jan Witkampstraat 38 3065 NA Rotterdam
Vraagprijs : € 479.500,-k.k.
Omschrijving : Heerlijk rustig, in het "s-Gravepark" gelegen zeer ruime 2-onder-1 kapvilla met tuin op het westen en grenzend aan het water. Deze woning heeft een extra brede woonkamer, brede garage en beschikt over 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 2 badkamers.
Ligging en bereikbaarheid : Alle relevante voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen en sport- en recreatiefaciliteiten, zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Kadastrale gegevens : Gemeente : Kralingen
Eigendom soort : Erfpacht
Sectie : L
Perceel : 1666
Grootte : 4 are, 7 ca
Oppervlakte ca. : 407 m²
Bestemming en gebruik : Wonen Woonoppervlakte : 185 m²
Inhoud : 550 m³
Bouwjaar : 1993
Indeling : Begane grond:
Ruime entree met toilet, meterkast. Ruime, lichte woonkamer met hardhouten trap naar 1e verdieping en schuifpui naar het terras. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een L-vormig keukenblad met diverse apparatuur zoals vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, grote combimagnetron en close-in-boiler.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, via de bijkeuken komt men in de ruime garage. De garage heeft behalve een garagedeur ook een deur naar de zij-tuin.
1e Verdieping:
Via de trap wordt de 1e overloop bereikt, van hieruit komt men in de slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen en die over een eigen badkamer beschikt, deze is voorzien van een bad, separate douche, toilet en 2 wastafels. Ook de trap naar de 2e verdieping bevindt zich op deze overloop.
Via de 2e overloop is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar, hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. De 2e badkamer is voorzien van een
2e verdieping:
Hier bevindt zich een grote kamer, welke geschikt is voor diverse doeleinden:
slapen, studeren, ontspannen. De CV is geplaatst in een aparte ruimte.
Vanuit de kamer is het ruime dakterras, gelegen op het oosten, bereikbaar.
Bijzonderheden : Eigendom belast met erfpacht eindigend op 16-12-2089;
De canon is afgekocht tot 2040;
Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas HR Combi Compact 2006);
De vloer in woonkamer en keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, dit is een bijverwarming;
De garage is voorzien van water en elektra, aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Bijlagen : - Foto’s
- Plattegrond - Locatie
- Kadastraal plan
- Algemene verkoopvoorwaarden
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door H&W Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kunnen wij die, in overleg met en na goedkeuring door onze opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt uitsluitend als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Nadere informatie
: H&W Makelaars Rijnmond Telefoon: 010-2889977
E-mail: rijnmond@hwmakelaars.nl H&W Makelaars Haaglanden Telefoon: 070-3560412
E-mail: haaglanden@hwmakelaars.nl
Website: www.hwmakelaars.nl
Uw makelaar:
Marianne van Wesep
FOTOBLAD
PLATTEGRONDTEKENING BEGANE GROND
PLATTEGRONDTEKENING EERSTE VERDIEPING
PLATTEGRONDTEKENING TWEEDE VERDIEPING
LOCATIEKAART
Bron: google maps
KADASTRAAL PLAN
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst:
Op basis van de standaard NVM Koopakte Zekerheidsstelling:
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10 procent van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Clausules:
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoop voorwaarden en deze te aanvaarden.
Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een bouwtechnisch bureau om eventuele bouwtechnische gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper dient schriftelijk aan te geven hier wel/geen gebruik van te willen maken.
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekent te zijnen vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 6 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd (vergelijk art. 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer) en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan
overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad.
8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering t/m daadwerkelijke datum van juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan
Notariskeuze en kosten
Onderstaand artikel wordt opgenomen in de NVM-koopakte:
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden
met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)ek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 125,00*) per akte van gehele doorhaling;
- € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling;
dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.)
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
*) kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.
Bedenktijd
Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
