KLEINSCHALIG WONEN (deel 2)

K LEINSCHALIG WONEN (deel 2)

ook in de sociale h uisvesting ?

25/03/2021 │1

WAT IS HET NIET en WAT DOET SWaL ? PROJECT FLOREAL IN BOORTMEERBEEK

PROJECTEN BERGZICHT & VOSSEBERGEN IN ROTSELAAR TRANSITIEWONINGEN

SAMENLEVEN & HAALBAARHEID

KLEINSCHALIG WONEN BINNEN DE BOUWSHIFT

Kleinschalig wonen

≠ Tiny Houses

Kleinschalig wonen

≠ Zorgwonen

Kleinschalig wonen

= betaalbare woonvorm om ruimtelijke en legale oplossing te bieden

Kleinschalig wonen in deze context

verbindt dit aan de normen, procedures en financieringen van de VMSW

(en … )

PROJECT FLOREAL 35 huurwoningen IN BOORTMEERBEEK

Sfeerimpressie

binnenpleintjes

Provinciaal RUP - deel 2 gemeente Boortmeerbeek Permanent wonen op campings en weekendverblijven ZONE VOOR BUITENWONEN

Contouren PRUP Projectgebied / eigendom SWaL Contouren PRUP Projectgebied / eigendom SWaL

deelRUP 2 GOORVELD FLOREAL

9

GOORVELD FLOREAL I

FLOREAL II

GOORWEG HAA

GBEUKWEG

HAZELAARWEG GOORBEEK

MASTERPLAN : FLOREAL I als groene doorsteek en verbinding

1 PROJECTTEAM

• voor de ontwerpopdracht (woningbouw en publieke ruimte)

• niet openbare procedure (2-staps)

• 1 contract WAAROM?

Door de evolutie in ruimtelijke totaalvisie en projectmatig denken (zoek naar

kwaliteit, economische optimalistie en samenlopende planning) wordt er door SWaL gekozen om vanaf de eerste stappen met een PROJECTTEAM samen te werken.

Deze ploeg staat in voor het stedenbouwkundig vooronderzoek, de studie en opvolging van de architectuur en openbare ruimte , stabiliteit, technieken, de EPB- verslaggeving en de ventilatie-verslaggeving,

Plan van aanpak

Overal architectuur Bogaerts – Aras architecten

KPW-Rob Mols architecten

• DEELRUP ^à max 55 woningen

• SWal laat onderzoekskeuze aan ontwerpers (tussen 35 en max 50)

• bouwvolume per woonentiteit wordt begrensd tot 240 m ³

• maximaal bebouwbare oppervlakte = 80 m ² (footprint)

• Vrijstaand buitenwonen wordt aangepast naar geclusterd buitenwonen ten voordele van meer gemeenschappelijke groen/bos

Randvoorwaarden PRUP

6

Overzichtsbeeld

bestemmingszone voor kleinschalig BUITENwonen

42

6. situatieplan

GOORWEG

HAZELAARWEG HAAGBEUKWEG

CAMPING FLOREAL I CAMPING GOORVELD

1,11 hectare BOORTMEERBEEK 2e afd., sectie B, nr. 0273/00Y000

CAMPING floreal ii 1,22 hectare BOORTMEERBEEK 2e afd., sectie B, nr. 0275/00D000

dat.

afm.

sch.

03.20201 in cm 1/1000

0 50

NIEUWE TOESTAND - situatieplan

INPLANTING

N

TS3

TS3

TS2

TS2 TS4

TS4 TS1

TS1

OPPORTUNITEIT

UITBREIDING

PROJECTGEBIED

35 TUINKAST

TUINKAST

dat.

afm.

sch.

03.20201 in cm 1/150

0 2,5

NIEUWE TOESTAND - TYPE A (1/2)

OVERZICHT CLUSTER

TUINKAST TUINKAST

TYPE B TYPE B

TYPE A

TYPE A

TUINPAD - betonnen stapstenen TUINBERGING

TERRAS - uitgewassen beton

HAAG - 1m hoge scheiding GAZON

TOEGANGSPAD privaat - betonnen stapstenen VOORTUIN privaat - grind / kiezelbed TOEGANGSPAD semi-publiek - uitgewassen beton GAZON TALUD semi-publiek - zone voor publieke boom

ONTSLUITINGSPAD publiek

2. OVERZICHTSPLAN CLUSTER - cluster van 4 units rondom semi-publieke/private binnenkoer

TYPE A 1/2

TYPE B 2/3

14

privaat versus openbaar nutsleidingen en riolen

36 ventilatie

unit C+

tellers

TH: 40cm

TH: 170cm

TH: 70cm TH:40cm

uitkragende dakoversteek (terrasoverdekking) - kolomloos oplossen

uitkragende dakoversteek (inkomoverdekking) - kolomloos oplossen

KEUKEN +

EETPLAATS VH: 270

LEEFRUIMTE VH: 270

SLPK 1 VH: 270

BADKAMER VH: 270 BERGING

VH: 270

INKOMHAL VH: 270 BUITENWAND

32cm

Gevelafwerking in hout (verticale planchetten), 2 cm Regelwerk (tengellatten + panlatten), 5cm Waterdichting

Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

BUITENWAND

32cm Gevelafwerking in hout (verticale planchetten), 2 cm Regelwerk (tengellatten + panlatten), 5cm Waterdichting

Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

GEMENE MUUR

30cm

Akoestische scheiding Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Leidingspouw, 5cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

GEMENE MUUR

30cm Akoestische scheiding Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Leidingspouw, 5cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

dat.

afm.

sch.

03.20201 in cm 1/50

0 2,5

NIEUWE TOESTAND - TYPE A (1/2)

GRONDPLAN UNIT A

TERRAS in uitgewassen beton

21m²

A1 A1

A2 A2

3. grondplan type A

Type A 1/2

WO-meting 60 m²

Footprint 68 m²

Bouwvolume 212 m³

37 uitkragende dakoversteek

(terrasoverdekking) - kolomloos oplossen

uitkragende dakoversteek (inkomoverdekking) -

kolomloos oplossen tellers

ventilatie unit C+

SLPK 1 VH: 270

SLPK 2 VH: 270 BADKAMER

VH: 270

TH: 40cm

TH: 40cm

TH: 100cm

TH: 70cm TH: 70cm

BUITENWAND

32cm Gevelafwerking in hout (verticale planchetten), 2 cm Regelwerk (tengellatten + panlatten), 5cm Waterdichting

Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

GEMENE MUUR

30cm Akoestische scheiding Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Leidingspouw, 5cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

BUITENWAND

32cm Gevelafwerking in hout (verticale planchetten), 2 cm Regelwerk (tengellatten + panlatten), 5cm Waterdichting

Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

GEMENE MUUR

30cm Akoestische scheiding Bebording (watervaste multiplex), 2 cm Isolatie in minerale wol, tussen keperstructuur, 20 cm Keperstructuur (draagstructuur), 20cm Dampscherm Binnenbebording, 2cm Leidingspouw, 5cm Gyproc binnenbekleding, 1,2cm

TERRAS in

uitgewassen beton 23m²

B1 B1

B2

B2

KEUKEN +

EETPLAATS VH: 270

LEEFRUIMTE VH: 270 BERGING

VH: 270

INKOMHAL VH: 270

dat.

afm.

sch.

03.20201 in cm 1/50

0 2,5

NIEUWE TOESTAND - TYPE B (2/3)

GRONDPLAN UNIT B

3. grondplan type B

Type B 2/3

WO-meting 70 m²

Footprint 78 m²

Bouwvolume 238 m³

Sfeerimpressie.

tussen wonen en bos

ROTSELAAR – Bergzicht en Vossebergen

15 + 14 sociale huurwoningen

• grondgebonden huurwoningen

• 30% type 1/2

• 50% type 2/3 waarvan 1 MV

• 20% type 3/5 i.f.v. herhuisvesting

• tuinberging/fietsenstalling (mogelijks collectief)

• 1,5 parkeerplaats/woning, incl. bezoekersparkeren

• Symbiose openbare ruimte en architectuur

• “wonen in het groen”

Provinciaal RUP Weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen – deel 3 – gemeente Rotselaar

Contouren PRUP Projectgebied / eigendom SWaL

deelRUP

BERGZICHT

Provinciaal RUP Weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen – deel 3 – gemeente Rotselaar

deelRUP VOSSEBERGEN

Contouren PRUP

Projectgebied / eigendom SWaL

1 PROJECTTEAM

• voor de ontwerpopdracht op beide sites (woningbouw en publieke ruimte)

• niet openbare procedure (2-staps)

• 1 contract

WAAROM?

• Hetzelfde PRUP

• Gelijkaardig programma, zelfde gemeente

• parallel verloop t.e.m. voorontwerp (mogelijkheid open gelaten om vanaf vergunning op te splitsen in 2 projecten)

Plan van aanpak

Overal architectuur DAS Honk architecten A33 architecten Chody Wouters

Gosen

BERGZICHT

• Stedenbouwkundig vertrekpunt = kwaliteiten van de open ruimte uit de omgeving

• “groen!” en minimale verharding

• cluster per 3 à 4 woningen

• Alzijdige architectuur

• Subtiele overgang privaat-publiek groen

VOSSEBERGEN

TYPE 1/2 TYPE 2/3 MV

Terugkerende aandachtspunten binnen ontwerprichtlijnen VMSW

• Oppervlakte berging

• Kasten in slaapkamers

• Aanrecht keuken

• Lengte leefruimte

WO-meting 65,7 m² Footprint 50 m² Bouwvolume 220 m³

WO-meting 71,2 m²

Footprint 84,2 m²

Bouwvolume 236 m³

TYPE 2/3a WO-meting 73,75 m² TYPE 2/3b

Footprint 52 m² Bouwvolume 239 m³

WO-meting 72,9 m²

Footprint 45 m²

Bouwvolume 240 m³

Sfeerimpressie

voortuintjes

• Losse inplanting

• Verwevenheid met omgeving

• Alzijdige architectuur

• Herkenbare woningen

• materialisatie

• Private tuinen, subtiele grenzen

• Collectief “samenkomen”

Op maat van het

doelpubliek

MET VEEL HULP VAN

24

Om de hoogste woonnoden op te vangen heeft SWal samen met Woonpunt Zennevallei 3 tijdelijke en verplaatsbare woonunits laten bouwen. Deze staan momenteel op de Floreal site

voorstel skilpod voorstel architect-nburo/Frisomat

MEDEDINGINGSPROCEDURE MET ONDERHANDELING (Design & Build)

ruimtelijkheid en lichtinval !

a2d architecture2design

OFF-SITE fabricatie

PLAATSING op

verwijderbare

schroeffunderingen

TECHNIEKEN

BOUWTECHNIEKEN

Houtskelet- of Houtmassiefbouw / Prefab

RW recuperatie en technieken

Gas

warmtepompen, pelletketels

totaalsystemen

PV panelen en batterijen;

monitoren !

SAMENLEVEN &

HAALBAARHEID

ANDERS WONEN, BETER (samen) LEVEN ? 33

kleinschalig SOCIAAL DUURZAAM ONTWERP

niet dwingende collectieve functies, een logisch gevolg van

kleinschalig wonen ?

informeren en stimuleren

initiatieven aanmoedigen activiteiten organiseren

weten wie er woont en wat er gebeurt

respect en verantwoordelijkheid

sleutelfiguren

samenwerken met andere partners provincie, gemeente,

OCMW, RISO, …

kleinschalig SOCIAAL DUURZAME BEWONING

Begrenzing bouwvolume tot 240 m³ bruto (dikkere schil….) Begrenzing footprint tot 80 m² bruto

Private buitenruimte : minimum 40 m2

• geen type met 3 slaapkamers ….

• opp-volume vs ontwerprichtlijnen vmsw

Waar kan zonder in te boeten op leefkwaliteit mogen de oppervlaktes iets lager liggen dan de VMSW richtlijnen; dubbel gebruik van de m2-ers en minder begrenzingen van de

ruimtes zijn daarom op te zoeken

• woonvolume klein houden = meer marge voor collectieve ruimte

• AFWIJKING VAN HET RUP / Woonentiteiten worden geclusterd ipv vrijstaand

Grote terrein-oppervlakte à toch betaalbaar houden

“zich openen naar de omgeving/buurtbewoners”

• Openbaar deel moet ook uitnodigend en vlot toegankelijk zijn voor de buurt;

• “Natuurlijke” aanleg, bosstroken (lagere aanlegkosten; weinig onderhoud

“wonen in het groen”

• Minimale verharding >< brandweer, veel parkeerplaatsen

• Auto zo veel mogelijk van site houden, voet-en fietsmogelijkheden

• Uiteraard zelfbedruipende regenwateropvang, met maximale recuperatie Afvalophaling

• Te klein voor collectief, tenzij buurt “participeert

Participatie en ”coaching” met ander partners (Provincies, Riso, OCMW, gemeenten,...) Blijft individueel wonen, met veel vrijblijvende ontmoetingsmogelijkheden

Collectieve activiteiten stimuleren; respect voor het project belonen, anders ingrijpen Bijzonder doelpubliek (buitenwonen !)

Uitdagingen / valkuilen

WO N IN G EN IN FR A ST R U CT U U R BE H EE R

HAALBAARHEID en…….. toekomst ?

° kan kleinschalig wonen binnen de VMSW richtlijnen ? (als doelstelling ipv als afwijking)

° kleinschalig wonen als kernversterkende woonentiteit (hogere densiteit) ?

° momenteel vooral op weinig of slecht uitgeruste gronden;

maakt het totaalproject duurder

° kleinschalig wonen niet beperken tot kleine gezinssamenstellingen?

(wel de oppervlakte per bewoner en het volume kostenefficiënter blijven maken)

° prefabricatie en modulair ? circulair ? uitbreidbaarheid ?

Dank om er bij te zijn ! (en tot in de lounge) vooral ….. twijfel niet

www.swleuven.be , onze SWaL site met al onze projecten info@swleuven.be , ons algemeen contactadres

ctroniseck@swleuven.be en khuyghebaert@swleuven.be , projectleiders

voor specifieke info over het hier gepresenteerde thema