pagina 1 van 3
memo
aan: Gemeente Buren en Waterschap Rivierenland
van: SAB & Hofman Advies
datum: 21 maart 2018
betreft: Watertoets woningbouwontwikkeling Hof van Lienden te Lienden
Inleiding
De gronden rondom de Voorstraat te Lienden zijn in het gemeentelijk beleid al enkele jaren aangewezen als potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw. In het geldende bestemmings- plan “Kernen Buren” is daarop voorgesorteerd door aan de gronden een wijzigingsbevoegdheid toe te kennen zodat het college van burgemeester en wethouders, onder voorwaarden, een wijzigingsplan kan opstellen ten behoeve van de realisatie van maximaal 25 woningen per hec- tare. Het voornemen bestaat om van deze wijzigingsbevoegdheid gebruik te maken om de wo- ningbouwontwikkeling ‘Hof van Lienden’ mogelijk te maken.
In het kader van het Nationaal Bestuursakkoord Water moet bij ruimtelijke ontwikkelingen wor- den aangetoond dat de waterhuishouding niet negatief wordt beïnvloed door de beoogde ruim- telijke ontwikkeling. Dit is vastgelegd in het procesinstrument ‘de Watertoets’. In de waterpara- graaf in de toelichting moeten de resultaten van deze toets worden opgenomen, waaronder het wateradvies van de waterbeheerder. Deze memo gaat in op het aspect water met betrekking tot de ontwikkeling van Hof van Lienden te Lienden.
Huidige situatie plangebied
In de huidige situatie is het plangebied grotendeels onbebouwd en momenteel in gebruik als weiland, tuin en bedrijfsgrond. De oostelijke helft van het plan gebied bestaat uit de gronden van de voormalige gemeentewerf. Op deze oostelijke helft bevindt zich ook nog bebouwing van de gemeentewerf. Het hemelwater dat op de bedrijfsgronden valt wordt grotendeels via het rioolsysteem afgevoerd. Een deel van het hemelwater dat op het maaiveld terecht komt loopt op natuurlijke wijze richting de Nagraaf. De Nagraaf is een A-watergang die aan de noordwestzijde van het plangebied ligt. Het huidige maaiveldverloop is op navolgende afbeelding te zien (blauw plangebied). Uit de gegevens van het waterschap blijkt dat het zomerpeil van de Nagraaf op circa 4.90+ NAP is gelegen. De bodemopbouw bestaat voornamelijk uit kleigrond en leem (slecht doorlatende bodem).
pagina 2 van 3
Maaiveldhoogte in meter + nap ter plaatse van het plangebied (globaal blauw omcirkeld) (Bron: ahn.nl).
Toekomstige situatie plangebied
Voor de ontwikkeling van Hof van Lienden is een stedenbouwkundig plan opgesteld. Binnen dit stedenbouwkundig plan is Hof van Lienden ontworpen als een prettige kleinschalige woonbuurt achter het bebouwingslint van de Voorstraat waarbinnen het dorpse en landelijke groene ka- rakter van Lienden verder vormt krijgt. In het noorden van het plangebied wordt watergang de Nagraaf doorgetrokken, zoals dat historisch gezien ook het geval was.
Stedenbouwkundig plan Hof van Lienden (Bron: SAB).
pagina 3 van 3
Toekomstig watersysteem
Ten aanzien van de waterberging in het plangebied geldt de eis om een bui T=10 + 10% te bergen, wat in houdt dat per hectare verhard oppervlak in 436 m3 berging moet worden gereali- seerd. Daarnaast mag de lozing van het overtollige water op de watergang een maximale peil verhoging van 30 cm te weeg brengen. Het watersysteem binnen het plangebied zal op 2 ver- schillende wijzen worden opgezet. Enerzijds zal het hemelwater bovengronds worden afge- voerd, anderzijds zal dit via een ondergronds systeem plaatsvinden. Hierna zal kort ingegaan worden op beide systemen. Ook is de technische uitwerking van het toekomstig watersysteem bij deze memo toegevoegd.
Het dakoppervlak van de woningen en de bergingen bedraagt 3.800 m2. Dat van de verhardin- gen 6.200 m2 waardoor het totale verharde oppervlak 1 hectare bedraagt en er dus 436 m3 regenwater binnen het plan vast gehouden moet worden.
In het plangebied is ruimte voor vier wadi’s met een inhoud van 330 m3. Tevens geldt dat de inhoud van het regenwater riool in het plangebied 50 m3 is. Tenslotte geldt bij deze constructie van bovengrondse afvoer de verwachting geldt dat gemiddeld over de hele rijbaan 2 cm water blijft staan, wat een volume van 75 m3 genereerd. In totaal levert dat 455 m3 aan berging op.
Dat is ruim voldoende om aan de eis te voldoen. De peilverhoging in de watergang vanwege de lozing is marginaal omdat al het water wordt geborgen en vertraagd wordt afgevoerd waardoor er van een peilverhoging geen sprake is.
6 cm betontegels 30x30 halfsteensverband 5 cm Straatzand 20 cm zand voor zandbed
SCHAAL 1 :
Detail 1
50
8cm betonstraatstenen, halfsteensverband 15 cm stampbeton
30 cm menggranulaat 0/31,5 Opsluitband 10x20 met
steunrug van beton
2.00
5.75+
5.20+
4.25+
drain ∅100mm
30 cm matig grof zand 30 cm drainzand
SCHAAL 1 :
Detail 2
50
uitstroomopening drain door houten damwand
Houten damwand 4,5 m1 lengte
30 cm matig grof zand 30 cm drainzand
6.75+ 6.83+
6.83+
Trottoirband 13/15x25cm met steunrug van beton
Anti-Wortelscherm
3% 3%
Opsluitband 10x20cm
6.95+ 6.95+ 6.99+
Gazonband 10x20cm met steunrug van beton
Gevel woning
7.00+
Nuts-strook
1.50
2.00
8cm betonstraatstenen, keperverband, rijbaan 5cm straatzand
25cm menggranulaat 0/31,5 30cm zand voor zandbed
Gras
2.04
0.10
2.25 0.50 2.25
0.15
3.88
0.10
1.80
0.10
SCHAAL 1 :
Dwarsprofiel C-C
50
HWA-riool beton∅300mm Zand
VWA-riool gres∅250mm Zand
Trottoirband 13/15x25cm met steunrug van beton
6.57+
6.50+
6.57+
Gevel woning
6.70+
Gazonband 10x20cm met steunrug van beton
Nuts-strook
1.50
2.00
6.69+ 6.64+
5.60+ 5.60+
6.40+ 6.42+ 2.5% 6.47+
Opsluitband 10x20cm
1:3
1:3 30 cm matig grof zand
30 cm drainzand
Geolon PP40
Gras
1.00
0.10
1.80 Drain ∅160 mm b.o.k. 5.15+
8cm betonstraatstenen, keperverband, rijbaan 5cm straatzand
25cm menggranulaat 0/31,5 30cm zand voor zandbed
3% 3.0%
VWA-riool gres∅250mm Zand
2.19 2.41
3.24 0.85
0.15 2.15
0.50 2.15
0.10 1.85
SCHAAL 1 :
Dwarsprofiel A-A
50
6.65+
6.73+
6.58+
6.18+
7.04+ 7.08+
Gevel woning
Opsluitband 10x20cm 6 cm betontegels 30x30 halfsteensverband
2.5%
5 cm Straatzand
20 cm zand voor zandbed
7.10+
0.10
1.80
0.10
2.00 Nuts-strook
1.50
2.00
VWA-riool gres∅250mm Zand
Gras Schijngoot
3%
2.00
1.50Nuts-strook Gazonband 10x20cm met steunrug van beton
Gevel woning
6.90+
8cm betonstraatstenen, keperverband, rijbaan 5cm straatzand
25cm menggranulaat 0/31,5 30cm zand voor zandbed
Opsluitband 10x20cm met steunrug van beton
Zand
VWA-riool gres∅250mm
1.89
0.10
5.00
0.10
1.00 1.20 2.48 1.00
SCHAAL 1 :
Dwarsprofiel B-B
50
Versie Datum Getek. Gecon. Opmerking
Eenheid Tek. Nr. Blad. Nr.
Datum Schaal
A2
Formaat Opdrachtgever
Projectnummer Project
Onderdeel
Dwarsprofielen
Hof van Lienden
Ter Steege -
a 13-03-2018 C.J.H. B.H. Eerste uitgave
