pagina 1 van 3
memo
aan: Gemeente Buren en Waterschap Rivierenland van: SAB & Hofman Advies
datum: 9 juli 2018
betreft: Watertoets woningbouwontwikkeling Hof van Lienden te Lienden
Inleiding
De gronden rondom de Voorstraat te Lienden zijn in het gemeentelijk beleid al enkele jaren aangewezen als potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw. In het geldende bestemmings- plan “Kernen Buren” is daarop voorgesorteerd door aan de gronden een wijzigingsbevoegdheid toe te kennen zodat het college van burgemeester en wethouders, onder voorwaarden, een wijzigingsplan kan opstellen ten behoeve van de realisatie van maximaal 25 woningen per hec- tare. Het voornemen bestaat om van deze wijzigingsbevoegdheid gebruik te maken om de wo- ningbouwontwikkeling ‘Hof van Lienden’ mogelijk te maken.
In het kader van het Nationaal Bestuursakkoord Water moet bij ruimtelijke ontwikkelingen wor- den aangetoond dat de waterhuishouding niet negatief wordt beïnvloed door de beoogde ruim- telijke ontwikkeling. Dit is vastgelegd in het procesinstrument ‘de Watertoets’. In de waterpara- graaf in de toelichting moeten de resultaten van deze toets worden opgenomen, waaronder het wateradvies van de waterbeheerder. Deze memo gaat in op het aspect water met betrekking tot de ontwikkeling van Hof van Lienden te Lienden.
Huidige situatie plangebied
In de huidige situatie is het plangebied grotendeels onbebouwd en momenteel in gebruik als weiland, tuin en bedrijfsgrond. De oostelijke helft van het plan gebied bestaat uit de gronden van de voormalige gemeentewerf. Op deze oostelijke helft bevindt zich ook nog bebouwing van de gemeentewerf. Het hemelwater dat op de bedrijfsgronden valt wordt grotendeels via het rioolsysteem afgevoerd. Een deel van het hemelwater dat op het maaiveld terecht komt loopt op natuurlijke wijze richting de Nagraaf. De Nagraaf is een A-watergang die aan de noordwestzijde van het plangebied ligt. Het huidige maaiveldverloop is op navolgende afbeelding te zien (blauw plangebied). Uit de gegevens van het waterschap blijkt dat het zomerpeil van de Nagraaf op circa 4.90+ NAP is gelegen. De bodemopbouw bestaat voornamelijk uit kleigrond en leem (slecht doorlatende bodem).
pagina 2 van 3
Maaiveldhoogte in meter + nap ter plaatse van het plangebied (globaal blauw omcirkeld) (Bron: ahn.nl).
Toekomstige situatie plangebied
Voor de ontwikkeling van Hof van Lienden is een stedenbouwkundig plan opgesteld. Binnen dit stedenbouwkundig plan is Hof van Lienden ontworpen als een prettige kleinschalige woonbuurt achter het bebouwingslint van de Voorstraat waarbinnen het dorpse en landelijke groene ka- rakter van Lienden verder vormt krijgt. In het noorden van het plangebied wordt watergang de Nagraaf doorgetrokken, zoals dat historisch gezien ook het geval was.
Stedenbouwkundig plan Hof van Lienden (Bron: SAB).
pagina 3 van 3
Toekomstig watersysteem
Ten aanzien van de waterberging in het plangebied geldt de eis om een bui T=10 + 10% en een bui T=100 +10% te bergen. Voor dit plan wordt uitgegaan van de volgende gegevens ten aan- zien van het verhard oppervlak:
Woningen: 3.441 m2
Schuurtjes: 306 m2
Tuinoppervlak, inclusief schuurtjes en achterpaden (gerekend met 50%): 2.800 m2
Tuinpaden: 235 m2
Rijbaan: 3.250 m2
Parkeerplaatsen: 1.100 m2
Molgoten: 275 m2
Trottoir: 1.050 m2
--- +
Totaal: 12.457 m2
Er geldt voor dit plan een bergingseis van 664 liter per verhard hectare, hetgeen een maximale bergingshoeveelheid oplevert van 831 m3. Deze bergingshoeveelheid zal enerzijds bestaan uit een bovengronds hemelwatersysteem en anderzijds uit een ondergronds systeem. Hierna wordt kort weergegeven hoe in de totale bergingsopgave wordt voorzien. Ook is de technische uitwer- king van het toekomstig watersysteem bij deze memo toegevoegd.
Wadi oostzijde: 31 m3
Wadi westzijde: 180 m3
Wadi west-noordzijde: 20 m3
Wadi noord-westzijde: 375 m3
Wadi noord-oostzijde: 175 m3
Water in regenwaterriool: 50 m3 --- +
Totaal: 831 m3
Daarmee is er binnen deze ontwikkeling voldoende ruimte om te kunnen voorzien in de water- bergingseis. De peilverhoging in de watergang vanwege de lozing is marginaal omdat al het water wordt geborgen en vertraagd wordt afgevoerd waardoor er van een peilverhoging geen sprake is.
4.70+
6.62+
4.70+
4.70+
6.23+
55 388 m2
B B
A
A
P44 n.t.b.
P45 n.t.b.
P48 n.t.b.
P47 n.t.b.
P39
n.t.b. P40
n.t.b. P41
n.t.b. P42
n.t.b. P43 n.t.b.
P50 n.t.b.
P52 n.t.b.
P51 n.t.b.
bouwnr 55
blok A
blok B blok C
blok D
blok E blok F
blok G
blok H
blok J blok K
blok L
blok M
blok N
bouwnr 39 type G 231 m2
bouwnr 40 type E 119 m2
bouwnr 41 type E 117 m2
bouwnr 42 type F 117 m2
bouwnr 43 type Ehs 183 m2
bouwnr 44 type L 274 m2
bouwnr 45 type Ls 258 m2
type F bouwnr 47 109 m2
type E bouwnr 48 124 m2
type Eh bouwnr 49 207 m2 type Ehs bouwnr 46 194 m2
bouwnr 50 type H 179 m2
bouwnr 51 type E 133 m2
bouwnr 52 type E 145 m2
bouwnr 53 type Ehs 208 m2 bouwnr 09
type Cs 261 m2
bouwnr 08 type A 159 m2
bouwnr 07 type Bs 154 m2
bouwnr 06 type C 239 m2
bouwnr 01 type Dh 172 m2
bouwnr 02 type Ds 124 m2
bouwnr 03 type D 121 m2
bouwnr 04 type D 127 m2
bouwnr 05 type Dhs 175 m2
bouwnr 10 type Cs 248 m2
bouwnr 11 type A 154 m2
bouwnr 12 type As 160 m2
bouwnr 13 type C 263 m2
bouwnr 14 type C 314 m2
bouwnr 15 type Bs
165 m2 bouwnr 16 type A
145 m2 bouwnr 17
type Cs 222 m2 bouwnr 18
type C 268 m2
bouwnr 19 type A 145 m2
bouwnr 20 type Cs 239 m2 bouwnr 21
type Ahs 227 m2
bouwnr 22 type Cs 197 m2
bouwnr 23 type C 197 m2
bouwnr 24 type A 139 m2
bouwnr 25 type Ah 209 m2
bouwnr 26 type C
259 m2 bouwnr 27
type Cs 253 m2
bouwnr 28 type Dhs 164 m2
bouwnr 29 type D 128 m2
bouwnr 30 type D 127 m2
bouwnr 31 type Ds 134 m2
bouwnr 32 type Ds 142 m2
bouwnr 33 type Dh 213 m2
bouwnr 38 type Dh 156 m2
bouwnr 37 type Ds 134 m2
bouwnr 36 type D 130 m2
bouwnr 35 type D 127 m2
bouwnr 34 type Dhs 206 m2 3.65
6.65+
1.00
4.80
4.80 1.00
5.00
5.00
5.00
1.80
5.00 5.00
0.50
1.80
2.40
5.00
5.00
5.00 4.40
1.80
5.00 0.50
5.00 1.80 5.51
0.50 5.00
5.00
5.35 3.50
1.80
0.50 0.50
5.00 5.00
5.00 0.50
0.45
4.50
3.50
5.35
5.00 0.50 Zomerpeil 4.90+
Winterpeil 4.70+
Uiteinde afschuinen en in beton
5.00
4.95+
4.95+
4.70+
4.85+
4.90+
5.20+
4.95+
5.10+
4.80+
4.70+
4.60+
4.55+ 4.60+ 4.60+ 5.45+
4.60+
5.50+
4.75+
4.80+
4.90+
4.35+
5.62+
5.47+
Bladgrens
2.50
5.50
5.00 2.50
6.50+
6.50+
6.45+
6.35+
6.40+
b.o.b. 6.00+
6.35+
6.70+
6.75+
6.98+
6.65+
6.65+
6.70+
Detail 1
6.65+
6.70+
6.75+
C C
7.04+
6.35+
P23 n.t.b.
4.50
P23 n.t.b.
D
5.00
6.30+
D
E E
6.30+
6.75+
4.90+
4.70+
5.30+
5.05+
5.10+
5.10+
5.20+
5.20+
5.15+
5.20+
5.25+
5.30+
4.95+
5.65+
6.38+ 6.52+
6.32+
Maaiveld iets verlagen tot 6.10+
5.21+
6.90+ 6.90+
6.45+
5.20+
5.25+
5.25+5.30+
Bovenzijde instroom 6.25+
6.20+
6.20+
Bestaand asfalt overlagen en op 6.20+ leggen
6.20+
6.15+
Bovenzijde instroom 6.50+
1:3
1:3 1:3
1:3
5.15
1:3
1:3
5.60+ 6.40+
6.62+
6.50+ 6.55+
6.45+
6.70+ 6.90+
6.92+ 6.80+
7.18+
7.03+
6.88+
6.88+
7.00+
7.00+
6.95+
6.83+
6.88+
6.80+
6.88+
7.03+ 7.01+ 6.89+ 6.84+
6.78+ 6.90+
6.45+
6.50+
6.25+
6.30+
5.40+
5.60+ 1:3 1:3 5.15+
6.25+
1:3
6.50+
6.50+
6.79+
6.66+
6.30+
6.35+ 6.30+
6.25+
6.92+
6.90+
6.80+
6.84+
7.00+
6.75+
1:3
1:3
1:3 1:3
1:3
5.70+
5.60+
2%
2%
6.58+
6.70+
6.68+
6.80+
6.80+
6.68+
6.80+
6.68+
6.70+
6.58+
6.70+
6.58+
6.90+
6.80+
6.70+
6.80+
6.80+
6.80+
6.90+
6.80+
6.70+
6.73+
6.80+ 6.92+
6.80+
6.00+
6.65+
3%
3%
6.80+
6.80+
6.92+
6.80+
6.65+
6.92+
6.80+
7.00+
6.80+
7.05+
6.80
7.00+
6.80+ 6.68+
6.80+ 6.68+
6.68+
6.73+ 6.88+ 7.00+
6.88+ 7.00+
6.73+
6.68+
7.00+
6.75+ 6.94+ 6.75+
3%
3%
3%
3%2%
3%
3%
3% 3%
2%
5.64+
6.76+ 6.54+
6.68+ 6.80+
6.67+ 6.45+ 6.55+ 6.45+ 6.55+
6.63+
6.60+ 6.72+
6.50+
6.62+
6.40+
6.55+
6.65+ 6.65+ 6.65+
6.55+ 6.60+
6.50+
6.60+
6.50+
6.60+
6.52+ 6.40+ 6.40+ 6.50+ 6.60+ 6.50+ 6.50+ 6.60+ 6.60+
6.58+
6.48+
6.58+
6.48+
6.72+ 6.77+
6.89+
6.80+
3%
6.80+
6.70+
6.65+
6.77+
6.58+
6.60+
6.58+
6.52+
2%
2%
6.52+
6.92+
6.80+
6.80+ 6.92+
6.68+
6.58+
6.64+
6.58+
6.64+
6.58+
6.68+
6.80+
6.90+ 6.80+
6.80+
6.90+
6.80+
1:3
1:3 1:3 6.46+ 6.58+
6.30+
6.30+
6.50+
6.62+
6.60+
6.45+ 6.55+
6.70+
6.75+
6.80+
6.72+
6.75+
6.72+
6.75+
6.72+
6.80+
6.92+
6.92+
6.97+
6.75+
6.72+
6.70+
6.85+
6.73+
6.85+
6.75+
6.55+
6.60+
6.70+ 6.80+
6.65+
6.65+
6.80+
6.82+
6.95+
6.95+
6.55+
6.70+ 6.45+
6.60+
6.65+
6.50+
3%
6.60+ 6.72+
6.90+
6.75+
6.87+
6.75+ 6.60+ 6.60+
6.90
6.75+
6.80
6.80+
6.92+
6.90+
6.85+
6.88+ 7.00+
6.80+
6.88+
7.00+
6.72+
6.80+
6.75+
3% 3%
3% 3%
6.25+
6.15+
6.15+
6.25+
6.50+
6.50+
6.50+
6.40+
6.60+
6.50+
6.40+
6.35+
5.70+
6.00+
5.15+
1:3
n.t.b.
bouwnr 54 657 m2 0.45
2.50
5.80
Bestaande kolk verplaatsen Bestaande kolk
verplaatsen
Aansluiten op bestaande rijbaan
Aansluiten op bestaande rijbaan
R4.00
R4.00
R3.00
R3.00
5.25+
Bladgrens
5.20+
5.25+
7.18+
7.03+
6.88+
6.88+
7.00+
7.00+
6.88+
6.80+
6.88+
7.03+ 7.01+ 6.89+ 6.84+
6.78+ 6.90+
6.82+
6.82+
7.00+ 6.98+ 6.86+
6.90+
6.91+
7.03+
6.94+ 6.94+
7.02+
7.00+
6.90+
6.99+ 7.11+
7.02+
7.18+
6.80+
6.75+
6.85+
6.94+
Versie Datum Getek. Gecon. Opmerking
Eenheid Tek. Nr. Blad. Nr.
Datum Schaal
A0
Formaat Opdrachtgever
Projectnummer Project Onderdeel
Hof van Lienden
Ter Steege -
m 03-05-2018 C.J.H. B.H. Diverse wijzigingen n 17-05-2018 C.J.H. B.H. Diverse wijzigingen o 05-07-2018 C.J.H. B.H. Diverse wijzigingen
p 09-07-2018 C.J.H. B.H. Voetpad ten noorden van Wadi verlegd en Wadi vergroot
