RUIMTELIJKE ONDERBOUWING MARSDIJK 20, LIENDEN GEMEENTE BUREN

(1)

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING MARSDIJK 20, LIENDEN

GEMEENTE BUREN

(2)

Ruimtelijke onderbouwing Marsdijk 20, Lienden I pagina 2 Plannaam Ruimtelijke onderbouwing Marsdijk 20, Lienden

Plannummer -

Datum november 2013

Status definitief

Opdrachtgever Selekthuis

Projectteam Witpaard Marjan Nagelhout, Melissa Bredewold

Projectnummer 130214909

(3)

1

2

3

4

Ruimt

INLEIDING

1.1

AANLEID

1.1.1

1.1.2 1.2

LIGGING

1.2.1

1.2.2 1.3

VOORHE 1.4

LEESWIJ

BESCHRIJV

2.1

ONTSTAA 2.2

RUIMTEL 2.3

FUNCTIO

GELDEND B

3.1

RIJKSBEL

3.1.1

3.1.2

3.1.3 3.2

PROVINC

3.2.1

3.2.2

3.2.3 3.3

BELEID W

3.3.1 3.4

GEMEEN

3.4.1

3.4.2

3.4.3

3.4.4

INVENTARI

4.1

INVENTA 4.2

INVENTA

telijke onderbo

__________

ING EN DOEL AANLEIDIN DOEL ____

PLANGEBIED WIJZE VAN KENMERKE EN GELDEND ZER ________

VING PLANG

ANSGESCHIE LIJKE STRUCT ONELE STRUC

BELEID ____

LEID _______

STRUCTUU BESLUIT AL RIJKSINPAS CIAAL BELEID

STREEKPLA RUIMTELIJK ONTWERP- WATERSCHAP WATERBEH TELIJK BELEI

STRUCTUU LANDSCHA WELSTAND RIOLERING

SATIE EN O

ARISATIE VAN ARISATIE VAN

ouwing Marsdij

__________

L BESTEMMIN G __________

_____________

D ___________

N BEGRENZING EN VAN HET P D BESTEMMIN

_____________

GEBIED ___

DENIS ______

TUUR ________

CTUUR_______

__________

_____________

URVISIE INFRA LGEMENE RE SSINGSPLAN

____________

AN GELDERLA KE VERORDE -OMGEVINGS P ___________

HEERPLAN 20 ID __________

URVISIE 2009- APSONTWIKKE DSNOTA 2013 _ GSPLAN _____

ONDERZOEK

FUNCTIES __

WAARDEN __

jk 20, Lienden

___________

GSPLAN ____

____________

G __________

PLANGEBIED _ NGSPLAN ____

____________

___________

____________

___________

____________

ASTRUCTUUR EGELS RUIMTE HAGESTEIN ____________

AND 2005 ___

ENING GELDE VISIE GELDE ____________

010-2015 _____

____________

-2019 _______

ELINGSPLAN ____________

____________

K _________

____________

I pagina 3

___________

____________

___________

____________

___________

____________

R EN RUIMTE ELIJKE ORDE OPHEUSDEN ____________

____________

RLAND _____

____________

BUREN _____

____________

___________

____________

__________

_____________

__________

_____________

__________

_____________

____________

ENING _______

____________

_____________

__________

_____________

______ 5

_______ 5

_______ 6

_______ 7

______ 9

_______ 9

______ 10

_____ 11

______ 11

______ 12

______ 13

______ 14

______ 15

______ 16

______ 17

______ 18

_____ 19

______ 19

(4)

5

6

BIJ BIJ BIJ BIJ BIJ

JLAGE 1.

JLAGE 2.

JLAGE 3.

JLAGE 4.

JLAGE 5.

Ruimt 4.3

ONDERZO

4.3.1

4.3.2

4.3.3

4.3.4

4.3.5

4.3.6

4.3.7

4.3.8

4.3.9 4.3.10

JURIDISCH

5.1

SYSTEMA

UITVOERBA

6.1

ECONOM 6.2

TECHNIS 6.3

MILIEUTE 6.4

VERKEER 6.5

JURIDISC

6.5.1

6.5.2 6.6

MAATSCH

SITUERING ARCHEOLO VERKENNE AKOESTISC QUICKCAN

telijke onderbo OEKEN _____

ARCHEOLO BEDRIJVEN BODEM ___

GELUID ___

LUCHTKWA GEUR ____

EXTERNE V VERKEER _ SPUITZONE

FLORA EN 0

E PLANBES

ATIEK VAN DE

AARHEID __

MISCHE UITVO SCHE UITVOER

ECHNISCHE U RSTECHNISC CHE UITVOER VOORKEUR VERWERVI HAPPELIJKE U

G WONING __

OGISCH ON END BODEM

CH ONDERZ NATUURTO

ouwing Marsdij _____________

OGIE ________

N EN MILIEUZO _____________

_____________

ALITEIT ______

_____________

VEILIGHEID __

_____________

ES EN TEELTV FAUNA ______

SCHRIJVING

E PLANREGEL

__________

OERBAARHEID RBAARHEID __

UITVOERBAAR HE UITVOERB RBAARHEID __

RSRECHT ____

ING IN EIGEN UITVOERBAA

__________

DERZOEK _ MONDERZO

ZOEK _____

OETS _____

jk 20, Lienden ____________

____________

ONERING ___

____________

VRIJE ZONES ____________

G _________

LS __________

___________

D ___________

____________

RHEID _______

BAARHEID ___

____________

DOM EN ONT ARHEID ______

___________

EK _______

___________

I pagina 4 ____________

____________

S ___________

____________

___________

____________

___________

____________

EIGENING __

____________

___________

_____________

__________

_____________

__________

_____________

__________

______ 20

______ 21

______ 22

______ 23

______ 24

______ 26

_____ 29

______ 29

_____ 30

______ 30

______ 31

_____ 32

_____ 33

_____ 34

_____ 35

_____ 36

(5)

1.1

1.1

1 AANL

AANLE 1.1

Aan de gebruik De boom zeer sle perceel in het pl dijkverb Op de a De rode de steun Het was leggen.

De twee slechte wordt da

Ruimt

LEIDING EN

IDING Marsdijk 20 te

als caravanst mkwekerij hoo echte staat van terugbouwen langebied voo etering wordt afbeelding is d e blokjeslijn is nbermen, dez s de bedoeling

De eerste opt ede optie leidt staat van ond aarom verder

telijke onderbo

N DOEL BE

e Lienden staa talling. De gro ort bij het perc n onderhoud.

. De woning lig or dijkverbeteri

genomen, is h e damwand m de indicatieve e zijn nodig om g om de damw

tie zal, gezien tot hogere ko erhoud verkee naar achteren

ouwing Marsdij

ESTEMMIN

at een woning nden rond de ceel Marsdijk 2 De eigenaar w gt momenteel ing. Eén van d het plaatsen v met een groen e lijn voor de s m de kracht v wand vlak voor

de huidige st osten (meer da

ert, is gekozen n (verder van

jk 20, Lienden

NGSPLAN

met bijgebou woning zijn in 20. De woning wil daarom de

in de dijkbesc de maatregele van een damw e lijn tussen h steunberm. De an de dam te r het huis te sl taat van onder amwand slaan n voor verplaa de dijk af) teru

I pagina 5 wen. De bijge n gebruik als e op het percee

woning slope chermingszon en die in het ka wand op het pe

het huis en de e zwart gearce verbeteren.

laan of om de rhoud, de won n). Omdat de w atsing van de w uggebouwd.

ebouwen zijn i een boomkwek

el verkeert in en en elders o ne. Het percee

ader van de erceel Marsdij

dijk aangegev eerde gebiede

woning heen ning beschadig

woning daarna woning. De w

n kerij.

een p het el ligt

k 20.

ven.

en zijn

te gen.

aast in oning

(6)

1.2

1.2

Het geld verplaat moet wo de besta opgenom verplaat een won gesteld dijkzone opheffen Daarom bestemm maken.

De bele aard.

2 LIGGI

WIJZE V 2.1

Het plan begrens KENME 2.2

Het plan Rijn. He De bebo De hiern

Figuur 1

Ruimt dende bestem tsen. In de voo orden terugge aande locatie men voor het tsing voldoet n ning te verplaa dat sprake mo e komt de won

n van een bele m maakten wij

mingsplan “Bu idsmatige doe

NG PLANG

VAN BEGREN ngebied ligt op sd door de Ma ERKEN VAN H

ngebied ligt in et grootste dee ouwing in het na volgende a

1 - ligging plan

telijke onderbo mmingsplan bie orschriften is b bouwd. Dit be teruggebouwd verplaatsen v niet aan de in atsen. Bij de w oet zijn van he ning wel op ee

emmering. De deze ruimtelijk uitengebied, 4 elstelling van h

GEBIED

NZING p twee kilomet arsdijk aan de HET PLANGE het agrarisch el van de direc

gebied ligt ver afbeelding gee

ngebied

ouwing Marsdij edt geen moge

bepaald dat b etreft artikel 38

d. In het beste van een bestaa het bestemmi wijzigingsbevo et opheffen va en verdere afs e wijzigingsbev

ke onderbouw 4^e herziening” o

het overkoepe

ter ten oosten noordzijde en EBIED

gebied tusse cte omgeving rspreid en aan eft de ligging v

jk 20, Lienden elijkheid om d ij herbouw de 8.4 sub b. In d emmingsplan ande woning.

ingplan opgen oegdheid word an een belemm

tand te liggen voegdheid kan wing. Deze ond om de verplaa elende bestem

van Lienden.

n de omliggend

n de Drossep van het bedrij n de binnendij van het plange

I pagina 6 e bestaande w

woning op de it geval wordt is een wijzigin Dit betreft arti nomen wijzigin dt onder meer mering. Ten op

, maar er is ge n dus niet wor derbouwing ge atsing van de w mmingsplan is

De exacte loc de agrarische

las en de uiter f is in gebruik kse zijde van ebied weer.

woning te e bestaande lo

t de woning nie ngsbevoegdhe

ikel 62.15. De ngsbevoegdhe

als voorwaard pzichte van de een sprake va rden toegepas ebruiken wij in woning moge ontwikkelend

catie wordt percelen.

rwaarden van als weidegeb de Marsdijk.

ocatie et op eid e

eid om de e an het

st.

n het lijk te

van

de bied.

(7)

Ruimtelijke onderbouwing Marsdijk 20, Lienden I pagina 7

Binnen het plangebied was voorheen het volgende bestemmingsplan van kracht:

 het bestemmingsplan ‘Buitengebied Buren 2008’, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Buren op 29 september 2009 en onherroepelijk geworden op 19 april 2012.

In dit bestemmingsplan voorzagen wij het perceel van de bestemmingen “Agrarisch” en de aanduiding “Wonen”. Op het perceel is één woning toegestaan.

Figuur 2 – planverbeelding voorheen geldend bestemmingsplan

Tevens is het rijksinpassingsplan ‘Dijkverbetering Hagestein – Opheusden’, zoals vastgesteld op 22 mei 2013, van toepassing. Hierbinnen is het perceel mede bestemd als vrijwaringszone voor dijkverbetering. Het rijksinpassingsplan ‘Dijkverbetering Hagestein – Opheusden’, zoals vastgesteld op 20 september 2013, betreft een reparatie van het voorgaande

rijksinpassingsplan waarin de dwarsprofielen zijn aangepast. Zie verder paragraaf 3.1.3.

1.4 LEESWIJZER

In hoofdstuk 2 is een beschrijving van het plangebied opgenomen. In die beschrijving gaan wij onder andere in op de ontstaansgeschiedenis van zowel het plangebied en als van het bouwplan.

In hoofdstuk 3 beschrijven wij welke beleidsregels gelden. Dit zijn beleidsregels van het Rijk, de provincie, de regio en van de gemeente Buren.

In hoofdstuk 4 beschrijven wij welke regels gelden op het gebied van milieu, natuur en landschap.

In hoofdstuk 5 is de juridische planbeschrijving opgenomen. Hierbij gaan wij onder andere in op de manier waarop de voorliggende ruimtelijke onderbouwing in het overkoepelende

bestemmingsplan wordt vertaald.

(8)

Voor de uitvoering van het bouwplan voerden wij diverse onderzoeken uit. Deze onderzoeken zijn opgenomen in de bijlage van deze ruimtelijke onderbouwing.

(9)

2.1 ONTSTAANSGESCHIEDENIS

Van oudsher was de Neder-Betuwe een onbedijkt landschap. Dit landschap werd grotendeels gekenmerkt en gevormd door de dynamiek van de rivieren. Bij overstromingen bezonk het zand parallel aan de rivierlopen. Hierdoor ontstonden hoger gelegen oeverwallen. Op een grotere afstand van de rivieren bevinden zich lager gelegen gronden waar het water langer bleef staan. In deze gebieden bezonken de lichtere kleideeltjes. Deze gebieden hebben daarom een bodem die voornamelijk bestaat uit klei.

De lokale bevolking gebruikt het gebied sinds circa 7.000 jaar. Eerst voor de jacht en visserij, later (vanaf 4.000 jaar geleden) steeds meer voor de landbouw. De bevolking woonde op de hoge en droge delen. Nederzettingen bestonden uit enkele boerderijen. Deze lagen op de toenmalige oeverwallen. Rondom deze nederzettingen lag het verkavelde akkerland: de komgronden.

Na een woelige periode van machtswisselingen werden veel nederzettingen verlaten.

Omstreeks het jaar 1000 na Chr. heeft het landschap op hoofdlijnen de huidige structuur gekregen. De bevolking nam hierna sterk toe in omvang. Ook het areaal cultuurland breidde sterk uit op zowel de oeverwallen als in de lager gelegen komgronden. Hierdoor werd het belang van bescherming tegen het water steeds groter. Door de toenemende bedijking kregen de rivierlopen minder ruimte om te overstromen en sedimenten neer te leggen. Hierdoor kwamen de uiterwaarden hoger te liggen en werden dijken en kaden vele malen op de proef gesteld. Bij dijkdoorbraken stroomde het water ook over de hoger gelegen delen van de oeverwallen. Daarom werden veel boerderijen vanaf de 14e eeuw op huisterpen of dijken geplaatst. Op enkele plaatsen waar de Rijn-/Lekbandijk was doorgebroken, ontstonden

‘waaien’ of ‘wielen’.

Omstreeks 1500 na Chr. was het gehele Burense gebied in agrarisch gebruik. De gronden werden steeds meer gebruikt ten behoeve van de fruitteelt. Sinds 1900 na Chr. (met name sinds 1950 na Chr.) is de landbouw in de Neder-Betuwe in snel tempo gaan moderniseren.

Bedrijven specialiseerden zich en richtten zich steeds meer op de internationale markt. Het gebied werd aangepast aan de behoefte van de moderne landbouw. Overstromingen behoorden tot het verleden. Boerderijen werden verplaatst naar de voorheen ongeschonden komgronden buiten de dorpen en buurtschappen. De baksteenfabricage in de uiterwaarden ontwikkelde zich, waardoor kleigronden in deze gebieden werden afgegraven.

Sinds de jaren ’70 is de Neder-Betuwe aan het verstedelijken. Nieuwe infrastructuur, zoals de A15, maken het gebied goed bereikbaar. Verspreid door het landelijk gebied ontstaan niet- agrarische bedrijven en recreatieve voorzieningen. Door schaalvergroting van agrarische bedrijven komen boerderijen leeg te staan. Ook buiten de buurtschappen en dorpen worden nu steeds meer boerderijen door burgers bewoond.

(10)

Het plangebied ligt in aan de Marsdijk. De Marsdijk is de dijk die het achterland beschermt tegen overstromingen van de Rijn. De dijk is een belangrijk structuurbepalend element in het landschap. De bebouwing ligt verspreid (geen lintbebouwing) en direct langs de binnenzijde van de dijk. Aan de binnenzijde van de dijk wordt het grondgebruik gekenmerkt door weilanden. Aan de buitenzijde van de dijk liggen de uiterwaarden. Deze overstromen in de wintermaanden en hebben een meer natuurlijk karakter.

Op de locatie Marsdijk 20 te Lienden staat een woning met bijgebouwen. De bijgebouwen zijn in gebruik als caravanstalling. De gronden rond de woning zijn in gebruik als een

boomkwekerij. De boomkwekerij hoort bij het perceel Marsdijk 20. De woning verkeert in een zeer slechte staat van onderhoud. De woning ligt momenteel in de dijkbeschermingszone. De woning wordt gesloopt en daarvoor in de plaats wordt een nieuwe woning gebouwd. De nieuwe woning wordt verder naar achteren (verder van de dijk af) teruggebouwd. De situering van de woning is opgenomen in bijlage 1.

2.3 FUNCTIONELE STRUCTUUR

Het plangebied ligt in een gebied waarin de bebouwing voornamelijk aan de binnenzijde van de dijk ligt. De bebouwing in de omgeving van het plangebied langs de Marsdijk is een afwisseling van agrarische bedrijven en woningen. De niet-bebouwde percelen in de omgeving van het plangebied langs de Marsdijk zijn vooral in gebruik als weiland of boomgaard.

Op het perceel Marsdijk 20 staan een woning en bijbehorende bijgebouwen. De bijgebouwen zijn in gebruik als caravanstalling. De gronden rond de woning zijn in gebruik als een

boomkwekerij. De boomkwekerij hoort bij het perceel Marsdijk 20. Zoals aangegeven, wordt de woning gesloopt en verplaatst ten behoeve van de dijkverbetering.

(11)

3.1

3.1

Op het o en lande samen.

1 RIJKS

Deze ru STRUC 1.1

Deze ru Op 13 m van de s Daar str de gebr infrastru In de str Rijk hee voor dez Nationa klimaatb om grot dijkverst Ook nat cultuurh onderbo een waa alle ruim Daarnaa alle ruim ruimtelij en ande bestemm BESLU 1.2

In het B de beha grote riv bijbehor bestemm belemm de prima In dit ge feit dat d

Ruimte overkoepelend elijke beleidsra Het hier same

SBELEID

uimtelijke onde TUURVISIE I uimtelijke onde maart 2011 bo structuurvisie reeft het Rijk n

uiker voorop z uctuur met elka

ructuurvisie be eft dertien nati

ze onderbouw al belang 9 (“r bestendige ste ere waterafvo terkingsgebied tionaal belang historische en ouwing. Een g ardevol landsc mtelijke planne ast is nationaa mtelijke planne ke onderbouw ere overheden

mingsplanproc IT ALGEMEN arro stelt het R artiging van Ri vieren, zijn hie rende bescher mingen zijn m meringen kunne

aire waterkeri eval vindt de v de woning al i

elijke onderbou de bestemmin apportages va engevatte bele

erbouwing stem NFRASTRUC erbouwing stem

od de ministe is om Nederla naar met een k zet, investering aar verbindt. D epaalde het R

onale belange wing:

ruimte voor wa edelijke (her)o

eren aan te ku d.

10 (“ruimte vo natuurlijke kw root deel van chap. In gebie en aan dit bele al belang 13 (“

en”) van toepa wing wogen wi n hebben de m cedure te reag NE REGELS R Rijk regels aa

jksbelangen.

er van toepass rmingszones a

ogelijk voor zo en ontstaan vo ng.

erplaatsing va n slechte staa

uwing Marsdijk ngsplan zijn m an toepassing eidskader is n

mden wij af op CTUUR EN RU mden wij af op er de structuurv and concurrere krachtige aan gen scherp pr Dit doet het R Rijk welke ruim en benoemd. D

ater, een duur ontwikkeling”)

unnen. De wo

oor behoud en waliteiten”) is v

de gemeente eden met een eidsdocument

“zorgvuldige a assing. Bij het ij zorgvuldig a mogelijkheid om

geren op deze RUIMTELIJKE n bestemming De regels voo sing. In het Be als zodanig be over de voor z oor het onder

an de woning at van onderho

k 20, Lienden I eerdere geme . In dit hoofds iet uitputtend.

p het ondersta UIMTE

p het ondersta visie Infrastruc end, bereikba pak die ruimte rioriteert en ru

ijk samen met mtelijke thema’

De volgende n

rzame zoetwa is van toepass oning Marsdijk

n versterking v van toepassing is namelijk do dergelijke land .

afwegingen en overkoepelen alle belangen a m in het kader e afweging.

E ORDENING gsplannen. He or primaire wat esluit is gesteld estemd moete zover bij de ve houd, de insta

plaats als gev oud verkeert.

pagina 11 eentelijke, reg

tuk vatten wij

aande beleid v

aande beleid v ctuur en Ruim ar, leefbaar en e geeft aan reg imtelijke ontw t andere overh s van nationaa nationale bela

tervoorziening sing. De Mars

20 ligt in dit

van (inter)nati g op deze ruim oor de provinc dschappelijke

n transparante nde bestemmin

af. Burgers, be r van de

et gaat om reg terkeringen, z d dat waterker en worden. Nie erwezenlijking andhouding of

volg van de dij De woning ko

ionale, provin het relevante

van het Rijk.

mte aan. Het do n veilig te mak gionaal maatw wikkelingen en

heden.

al belang zijn.

angen zijn rele

g en

sdijk wordt ver

ionale unieke mtelijke cie aangeweze

waarde toets

e besluitvormin ngsplan en de elangenorgan

gels die voorzi zoals dijken om

ringen en de euwe

daarvan geen f de versterkin

kversterking e omt verder van

ciale beleid

oel ken.

werk,

. Het evant

sterkt

en als en wij

ng bij eze

isaties

en in m de

n ng van

en het n de

(12)

3.1

3.2

3.2

RIJKSIN 1.3

Op 22 m vastges waarin d Het rijks van de P bescher circa 30 plangeb De nieu Marsdijk verdere bescher bouwwe zien dat

2 PROV

Deze ru Gelderla STREEK 2.1

Het Stre hoe de p Het stre gepland

Ruimte NPASSINGSP mei 2013 is he

teld. Een repa de dwarsprofie sinpassingspla Planologische rming tegen ov 0 km worden d bied.

we locatie van k ligt. Dit is de

regels gesteld rmingsregime erken toegesta t de locatie va

VINCIAAL B

uimtelijke onde and.

KPLAN GELD eekplan is een

provincie ruim eekplan besch d zijn. Ook bes

elijke onderbou PLAN HAGES et rijksinpassin aratie van dit r elen zijn aang an maakt het m e Kernbeslissin

verstromingen de rivierdijken

n de woning lig buitenbesche d. Op de huid

voor de dijk. B aan. Op onder

n de te verpla

BELEID

erbouwing stem

DERLAND 20 n algemene str mtelijk is ingede

rijft bijvoorbee schrijft de prov

uwing Marsdijk STEIN OPHEU ngsplan ‘Dijkve rijksinpassings

epast.

mogelijk de dij ng (PKB) Ruim n van het Ned

versterkt. De gt binnen de v ermingszone v ige locatie van Binnen deze z rstaande afbe aatsen woning

mden wij af op

05

ructuurvisie ru eeld en hoe d eld waar nieuw vincie in het st

k 20, Lienden I USDEN erbetering Hag splan is vastge jken op dit traj mte voor de R

er-Rijn/Lek ge Marsdijk maa vrijwaringszon van de dijk. In n de woning g zones zijn in p elding (bron: w in de ‘vrijwari

p het ondersta

uimtelijke orde eze indeling in we woonwijken treekplan welk

pagina 12 gestein – Oph esteld op 20 s ject te verster ivier. Dit is noo ebied. Over ee

kt onderdeel u ne die in aansl

het RIP zijn v eldt een zwaa principe geen g www.ruimtelijk ngszone – dij

aande beleid v

ening en geeft n de toekomst n, bedrijventer ke andere zak

heusden’

september 201 rken in het kad odzakelijk voo en totale lengt uit van dit luiting op de voor dit gebied arder

gebouwen of keplannen.nl)

k 2’ ligt.

van de provinc

op hoofdlijne t zal plaatsvin rreinen of natu ken zij belangr

13 der or de te van

d geen

is te

cie

n aan den.

uur rijk

(13)

3.2

De prov besche van dez landsch

De bela

 fraa

 kara buu

 con

 de o

 oud

 vrij De strat Dit doen behoude Nieuwe omgevin harmon Wij vind aandach Utrechts Bestem landsch kwaliteit omgevin aan de W maxima Het bou op het p landsch RUIMTE 2.2

De prov bestemm verplaat ONTWE 2.3

De Ontw visie bes initiatiev antwoor De prov normere de provi

 een

 het

Ruimte

vincie wees ermen. Het p ze bescherm hap ‘Lienden

ngrijkste kwal ai uitzicht op d akteristieke kle urtschappen, d ntrast (tegenste

oude loop van d meanderland uitzicht vanaf tegie voor het n wij door het en. De huidige

landgoederen ng. Het gaat d

ie (geen grote den het overige

htspunt voor d se Heuvelrug.

mingsplannen ap niet aan. E ten van het lan ng. Zaken als

Welstandsnot ale maten op v uwplan voor de

perceel geen w ap.

ELIJKE VERO vincie Gelderla

mingsplannen tsen van besta ERP-OMGEVI

werp-Omgevin schrijft hoe de ven. Het is een rden. De provi vincie ondersc end. De provin

incie als midd n duurzame ec borgen van d

elijke onderbou

een aantal g langebied va mgebieden. H n’ (bloementu

iteiten van he e Utrechtse H einschalige oe dorpen, verspr elling) met het n de Rijn langs dschap met ee de dijk over h gebied is het karakteristieke e functies (frui n, woningen e dan vooral om e contrasten).

ens niet wens dit deelgebied

n die de geme Er mogen wel o

ndschap beho het kleurgebr a 2013. In het voor gebouwen

e nieuwe woni wijzigingen pla

ORDENING G and nam in de n moeten voldo aande woning

NGSVISIE GE ngsvisie heeft e provincie de n 'plan' dat ric incie kiest er i heidt voor zich ncie heeft twee enbestuur ben conomische st

e kwaliteit en

uwing Marsdijk

gebieden aan an deze ruim Het plangebie

uin).

et waardevolle Heuvelrug;

everwal met ri reide bebouwi t naastliggend s de ingepolde en groot aanta het binnendijks in stand houd e, kleinschalig itteelt, boomte en de verbouw kleurgebruik,

selijk dat dorpe is daarom he

eente Buren va ontwikkelinge ouden en vers uik, vormgevin t overkoepelen n.

ing wordt geto aats. De ontwi

GELDERLAND e ruimtelijke ve oen. In de ver gen.

ELDERLAND van 21 mei to komende jare hting geeft en n deze visie v hzelf vier rolle e doelen gede nadrukken. De tructuurverste

de veiligheid v

k 20, Lienden I

n waar zij nat mtelijke onder ed ligt namel

landschap Lie ijke afwisselin

ng, beeldbepa de komgebied erde uiterwaar al geulen;

se landschap.

den en verster ge karakter va eelt en wonen) w van woninge

maatvoering,

en aan elkaar t in stand hou

aststelt tasten n plaatsvinden terken. Nieuw ng, harmonie nde bestemm

oetst aan de W kkeling past d

D

erordening reg rordening zijn

ot en met 2 juli en wil omgaan ruimte biedt e voor om voora en: onderneme

efinieerd. Doe e doelen zijn:

rking, van onze leefo

pagina 13

tuur en lands rbouwing bev ijk in het waa

enden zijn:

g van boomga alende boerde

;

rd de Mars;

ken van aanw n het waardev ) ondersteune n, moeten aan

vormgeving,

vast groeien.

den van het v

deze kwaliteit n, maar deze we bebouwing en de architec ingsplan name

Welstandsnota daarmee in he

gels op waaraa geen regels o

i 2013 ter inza n met ontwikke en geen plan m l opgaven en end, inspireren

len die de rol e

omgeving.

schap extra w vindt zich in ardevolle

aarden, grasla erijen en kleig

wezige kwalite volle landscha en dit streven.

nsluiten op de architectuur e

Een specifiek vrije zicht op d

ten van het moeten de moet passen ctuur toetsen w

en wij daarom

a. Verder vinde et waardevol

an gemeentel opgenomen vo

age gelegen. D elingen en

met exacte rollen te beno nd, verbindend

en kerntaken

wil één

and, aten;

iten.

ap te e en

k e

in de wij m

en er

ijke oor het

De

oemen.

d en van

(14)

3.3

3.3

 groe

 ruim logi

 bala Eén van omgevin bestaan Gelderla kaderste ruimtelij voeren h de prima Naast vo kwaliteit met nam Deltadijk De verp rivieren In de om kwalitati landelijk toepass voorgen aandach

3 BELE

Deze ru Rivieren WATER 3.1

Het bele beleid b Deze vo

 sch

 bij n (infi dan kan Omdat m geen wa naastge worden nabijgel Uit de w dijkverst

Ruimte en open gebie mte voor dyna

stiek;

ans zoeken tu n de relevante ngsvisie gaat nde woning bin

and heeft een eller voor de p ke beschermi het beheer en aire waterkeri oldoende bes t van de dijklic me in de verbi

ken).

plaatsing van d zoals besche mgevingsvisie ief goede afwe k en stedelijk g sing op stedelij nomen ontwikk ht te worden b

ID WATER

uimtelijke onde nland.

RBEHEERPLA eid van het Wa bevat enkele b

oorwaarden zij oon hemelwa nieuwe gebou iltreren). Het h n moet het wat n mag het wate

minder dan 15 aterberging te elegen erfverh

geïnfiltreerd.

egen sloot. De watertoets blijk

terkingsplanne

elijke onderbou ed, omzoomd

miek en ontwi ssen koestere speerpunten niet specifiek nnen een best groot belang primaire kering

ng (in samenw n onderhoud va ngen en verbe cherming zijn chamen belang

nding met de

de woning aan rming tegen h is de Gelders egingen bij ke gebied. De Ge jke ontwikkelin keling is geen besteed aan d

RSCHAP

erbouwing stem

AN 2010-2015 aterschap Riv

elangrijke voo jn onder ande ter mag niet n wen moet zov hemelwater ka ter worden ge er direct worde 500 m² wordt a worden aang arding zal wor Het kan zo lan e woning word kt daarnaast da en. De initiatie

uwing Marsdijk door rivieren;

ikkeling, met n en, vernieuwe

voor het rivie in op ruimtelij taand bouw- o

bij voldoende gen, de waters werking met d

an de waterke eterplannen m een goede ru grijk voor de p ruimtelijke ord

n de Marsdijk 2 hoogwater.

se ladder voor euzes voor nie elderse ladder ngen of functi sprake van st e ladder voor

mden wij af op

5

vierenland staa orwaarden ten ere:

naar de riolerin veel mogelijk h an dan in de b eborgen (bijvoo

en afgevoerd aangelegd ho gelegd. Het he rden afgekopp ngzaam en op dt aangesloten at rekening ge efnemer is hie

k 20, Lienden I name vrijetijds n en benutten rengebied is h ke ontwikkelin of bestemming bescherming schappen gaa e gemeenten) eringen uit. De moeten worden uimtelijke inpas provincie. De r dening (meerla

20 past binne

r duurzaam rui euwbouw en p r voor duurzaa

everandering tedelijke funct duurzaam rui

p het ondersta

at in het Wate n aanzien van

ng;

hemelwater in odem worden orbeeld in een naar een sloo eft volgens de emelwater van

peld en via ee p een natuurlij n op het besta ehouden moet erover in overle

pagina 14 seconomie, ag n.

het ‘Vitaal Plat ngen als het ve gsvlak.

tegen hoogw an over de aan ) en toetsing v e provincie is t n goedgekeurd

ssing en een g rol van de prov aagsveiligheid

n de doelstelli

imtegebruik op rioritering bij o am ruimtegebr naar stedelijke ties. Daarom h

mtegebruik.

aande beleid v

rbeheerplan 2 de bouw van

de bodem ku vastgehoude n vijver of poel ot.

e normen van de nieuwe wo n bodempass ke wijze afvloe aande persrioo t worden met eg met het wa

gribusiness en

tteland”. De erplaatsen va

water. Het Rijk nleg, verbeteri van de dijken.

toezichthoude d door de prov goede ruimtel

vincie ligt hier d, gebiedsproj

ingen voor de

pgenomen vo overcapaciteit ruik is van ke functies. Bij

hoeft geen na

van het waters

2010-2015. Dit nieuwe wonin

unnen zakken en. Als dit niet l). Als dit ook

het waterscha oning en de sage in de bod

eien naar een ol.

de aterschap.

n

n een

is de ing,

Zij er voor

vincie.

ijke rbij

ecten,

grote

or in de dere

schap

t ngen.

kan, niet

ap dem n

(15)

3.4

Op deze toepass STRUC 4.1

Op 27 o vast. De jaar 201

 het plaa

 het Het plan van oud gelegen opgaand grondge van de b draagvla mogelijk Oppervl ontwikke Dit zorg Op de o

 hoo

 erfb

 laan

 bos

 land Op de o verbindi hoogsta maar de laagstam Over he meande rivierlan worden Het plan mogelijk erfbepla bestaan dijk.

De struc overige, van de s

Ruimte e ruimtelijke o sing.

TUURVISIE 2 oktober 2009 s e structuurvisie 19. Het doel va aangeven van atsvinden;

communicere ngebied is aan dsher de bebo n op oeverwall de begroeiing ebonden landb

bestaande wa ak van het bui k. De oeverwa laktewater is h elingen gema t voor het kara oeverwallen ko ogstam- en laa beplanting nab nbeplanting, v sjes, bosschag dgoederen, zo oeverwallen zij ingswegen tus amfruitboomga eze zijn in de l mfruit. Hier en et plangebied l ers”. In dit geb ndschap, acce buitenplaatse n maakt enkel k. Het bestaan anting en fruitb nde bebouwing ctuurvisie gaa , algemene, vo structuurvisie.

elijke onderbou nderbouwing

2009-2019 stelde de gem

e gaat in op de an de structuu n de kaders w en van de amb ngewezen als uwing met na en. De landsc . De gemeent bouwkundig ge aarden. Ook w

itengebied. Oo allen liggen lan hier (te) weinig kkelijk waterga akteristieke kle omen verschill agstamfruitboo bij de woninge voornamelijk la

ges;

oals Den Eng jn lang niet all ssen de kerne aarden zijn erg

oop der tijd ve n daar zijn ech

ligt de aanduid ied is ruimte v ntueren van h en, ruime erve

de verplaatsi nde erf voldoe bomen staan.

gspatroon lang t niet specifiek oorwaarden vo

uwing Marsdijk is het onderst

eenteraad van e gewenste ru urvisie is:

waarbinnen on bities van de g

“oeverwal”. H me plaatsvon chappen kenm te streeft in de ebruik, in sam wordt hier ingez

ok zijn binnen ngs de rivieren g aanwezig. In angen gedem einschalige en lende soorten omgaarden;

en en boerderij angs wegen;

bij Lienden, A le wegen bepl en ontbreekt d g beeldbepale eelal vervange hter nog wel ho ding “landscha voor het vergro het grillige patr

n en groene k ng van een be et aan de kenm Het erf is ruim gs de Marsdijk k in op verplaa oldoet het pla

k 20, Lienden I taande beleid

n Buren de St uimtelijke ontw

twikkelingen e gemeente met Het betreft de h

d. Ook de ver merken zich do

eze gebieden n menhang met b zet op verbred deze gebiede n en zijn hoog n het verleden mpt. Beplanting

n besloten lan 'groen' voor:

jen;

Aldenhaag en k ant en met na e laanbeplant end en waarde

en door het m oogstamfruitbo appelijke vers oten van de h roon van oude kavels gestimu estaande won merken voor e m en groen. He

k. Bebouwing atsingen van b

n. Het plan pa

pagina 15 van de gemee

ructuurvisie B wikkeling van d

en projecten k derden.

hoger gelegen schillende ker oor meer bebo naar verdere o behoud, herste ding van het e en nieuwe land

en droog gele werden ten b g is echter wel

dschap.

kasteel Soelen ame langs de o ing nogal eens evol als cultuu

akkelijker te o oomgaarden a terkingszone r erkenbaarheid e stroomgeule uleerd.

ing op het bes en erf op de o et perceel ligt ligt verspreid bestaande wo ast daarmee in

ente Buren va

Buren 2009-20 de gemeente kunnen

n gebieden wa rnen zijn allem ouwing en

ontwikkeling v el en ontwikke economische

dgoederen egen.

behoeve van l volop aanwe

n bij Zoelen.

oorspronkelijk s. Vooral de rhistorisch gro oogsten

aanwezig.

rivierlopen en d van het oud en. In dit gebie

staande erf oeverwal, door

binnen het en onder aan oningen. Aan d n de doelstelli

an

019 tot het

aarop maal

van het eling

zig.

ke oen,

oude e ed

rdat er n de

de ngen

(16)

Gemeen Het LOP structuu LOP bo Het LOP belang.

 Bur

 Rijs

 Mau

 Lien Op de o elk een Zwarte P Het hoo element Bestaan cultuurh

Op basi

 vers Pro voo uitw

 vers waa de b Het plan Het plan Dit gebi deze zo herinner duizend ligt nam Rijntje. L het noor ook vers Nog ver verschil langs de Utrechts ontwikke Te stimu

 voo

 (pad

 sch heu

Ruimte nte Buren gee P is een secto urvisie is al ee uwt op die ana P bestaat uit e

Het LOP dee rens historisch swijks weidse uriks dynamis ndens lommer overgangen tu ander thema:

Paard.

ofddoel van he ten in het land nde kwaliteiten historisch en e

s van dit doel sterk de variat vincie globaal or. Het LOP dr werking te gev stevig de band arin actief gew bovenlokale d ngebied ligt nie ngebied ligt we ed kenmerkt z one ligt het pla

ring aan de dy den jaren mee melijk nog een Langs het Oud rden ligt een o schillende jong rder naar het n lende plassen e Hoge Weg e se Heuvelrug

eld te worden uleren landsch orpootbomen a d over) zichtlij ildersboom: b uvelrug;

elijke onderbou eft in het lands

rale uitwerking n uitvoerige a alyse voort.

een aantal pro lt het Burense he rivierenland rivierenlandsc che rivierenla rrijk rivierenlan

ssen de vier z de Boezem m

et LOP is same dschap, maar o n worden inge

igentijds lands

is de ontwikke tie: de ruimteli l vast in ‘kernk aagt bij aan e en aan de stru den: de boeze werkt kan word ynamiek die d et in één van d el in de zone ‘ zich door afwis

ngebied in de ynamiek van h rmalen zijn loo dijk met aan d de Rijntje ligge oeverwal van d ge dynamisch noorden tot aa n ontstaan doo en over de pla

mogelijk. Dez .

hapselemente als deel van B n naar toren/la ankje met sie

uwing Marsdijk schapsontwikk g van de Stru nalyse van all

oducten. Voor e buitengebied dschap.

chap.

ndschap.

ndschap bij de zones liggen d met de weterin

en te vatten a ontwikkel ook ezet bij toekom

schap waar he

elingsvisie ke ijke kwaliteit v kwaliteiten’. Bi een versterking uctuurvisie;

em met de wet den aan een im de vier landsch deze banden.

‘Liendens lom sseling tussen eelgebied 27: ‘

het rivierenlan op heeft verleg de voet daarva

en enkele wie die oude Rijnl he bedrijven m an de Marsdijk or ontgronding assen en weide ze kwaliteit die

en voor de Ma Betuwse laantje

andhuis op he rboom aan pa

k 20, Lienden I kelingsplan (LO

ctuurvisie Bur erlei aspecten

dit plan is voo d op in vier zon

e heuvelrug.

drie noord-zuid ngen, de Scha

ls: ‘bescherm k actief nieuwe mstige ontwikk et goed werke

nt het LOP tw van het rivieren

innen het rivie g van die varia

teringen, de s mpuls voor he hapsensemble

mmerrijke rivier n grootschalig

‘Marspolder’. D dschap waarin gd. Om de zu an de resten v elen en een zo oop. Daarop l met fruitteelt en

k ligt een zone gen. Zowel van

es achter de d ent in alle drie

rspolder zijn:

es met nutsbo euvelrug even ad met uitzicht

pagina 16 OP) een visie

en 2009-2019 n van het land

ornamelijk het nes:

dgerichte band akelaar en de D

de erkend wa e kwaliteiten in kelingen en dra en, wonen en r

ee ruimtelijke nlandschap le erenlandschap atie op alle sch

chakelaar en et landschap. D

es overstijgt.

renlandschap heid en kleins Deze polder is n de rivier de a idelijke rand v van zo’n oude one met natte

iggen oude bo n boomteelt aa e met komkleig naf de dijk lan dijk zijn fraaie de zones veili

omen of knotbo tueel langs elz t op toren of la

op het landsc 9. In die dschap verrich

visiegedeelte

den. Deze heb Dreef van het

aardevolle n dit landschap

agen bij aan e recreëren is.’

opgaven:

egde het Rijk e p komt veel va haalniveaus d de dreef zijn z Die komt voor

bij de heuvelr schaligheid. Bi s een duidelijk

afgelopen van de Marspo

Rijnloop: het natuur. Verde oerderijen, ma an de Hoge W gronden en ngs het Oude R

doorzichten n iggesteld en

bomen;

zenhaag;

andhuis op chap.

t. Het

van

bben

p.

een

en de ariatie door

zones t uit

rug’.

innen ke older

Oude er naar

aar Weg.

Rijntje, naar de

(17)

3.4

De verp doet daa overleg clusterin ontsiere van het Het perc versprei grotend perceel direct aa WELST 4.3

In de we bouwwe Algeme verbond vaak oo Het bele architec tegenge kunnen dient zo van de p Bij aanp mogelijk uitgangp eenvoud bijzonde hoog am Voor de gelden d

 Nie op d

 Het geh

 Bijg zij- De nieu voldaan woning.

gebruikt zicht op woning teniet ge achterer plaatsin

Ruimte plaatsing van d armee geen a met de geme ng van bebouw ende aanbouw

perceel wordt ceel is momen id op het perc eels binnen de

zal een deel v an op de bepla TANDSNOTA

elstandsnota w erken aan toet

ne uitgangspu den met de ka ok een cultuurh

eid is gericht o ctonische beel egaan. Ingrepe

de belevingsw oveel mogelijk

panden vooro passingen en r k. Bij vervange punt worden g d van de opze er karakteristie mbitieniveau e e plaatsing en de volgende re uwbouw moet de aanwezige t overwegend houden worde gebouwen dien

of achtererf, o we woning ko n aan het uitga Door de nieu t. Het bebouw het achterlan grotendeels a edaan. De bes rf en op ruime g en situering

elijke onderbou de woning vind afbreuk aan de ente is situerin wing op het pe w aan één van t daarmee ver nteel al ingepla

eel (fruit)bome e bestaande b van de bomen anting van de

2013 worden algem tst.

unten voor de rakteristiek va historische wa op het behoud d van de dijkb en in plaatsing waarde van la

behouden te p staat.

renovatie zijn ende nieuwbo genomen. Dez et en detaillerin

ek bebouwing en gedegen toe

situering van egels.

t in onderlinge situeringkenm open bebouw n; bestaande nen in een com op ruime afsta omt voor de be angspunt dat b we situering v wingsbeeld me nd bestaan. Da als boomgaard

staande bijgeb e afstand van d van de gebou

uwing Marsdijk dt plaats binne e doelstellinge

ng van de won erceel. De loc

de bijgebouw rbeterd.

ant met een b en. Alle bepla beplantingsstr nrij moeten ve naastgelegen

mene criteria aa

historische dij an het rivieren aarde.

d en waar mog bebouwing. Ve g, schaal of vo andschap aant worden. Dit ho

moderne inte ouw is belangr ze kunnen op ng blijft echter beeld. Behoud ezicht.

gebouwen (w e afstanden en merken.

wingbeeld van doorzichten m mpacte setting and van de dijk

estaande over bijgebouwen d van de woning et individueel h aarbij moet op d zijn ingericht bouwen staan de dijkvoet (oo uwen kan vold

k 20, Lienden I en de bestaan en van het land ning bepaald.

atie van de wo wen uit het zich

bomenrij langs nting is inheem ructuur te staa

rdwijnen. Dez n boomkweker

angegeven wa

jkbebouwing z landschap en

gelijk herstel v erdichting en s ormgeving zijn tasten. Het afw

oudt in dat he

rpretaties van ijk dat de bebo eigentijdse wij r voorop staan d en herstel va

wat met dit bes n plaatsing ten

herkenbare in moeten worden

g te staan, los kvoet.

rige bebouwin dienen te zijn t g kunnen de b herkenbare pa pgemerkt word t. De openheid n in een compa ok na de dijkv daan worden.

pagina 17 nde contouren

dschapsontwik Hiermee onts oning zorgt er ht komt te staa

de oostzijde.

ms. De nieuwe an. Aan de oos

e bomenrij slu rij.

aar de welstan

zijn: dijkbebou heeft grote la

an het landsch schaalvergroti n meestal goed

wisselende be t eigen archite

het architecto ouwingskenm jze geïnterpre n. Dijkbebouwi an dit beeld ve

temmingsplan n opzichte van ndividuele pan n gehandhaaf s van de hoofd

g te staan. Da teruggelegen t ijgebouwen fu anden blijft bes den dat de per d van het gebi acte setting op

ersterking). Aa

n van het perce kkelingsplan.

staat meer r voor dat een

an. Het aanzic

Daarnaast st we woning kom

stzijde van het uit echter nage

ndscommissie

uwing is nauw andschappelijk

happelijke en ng worden d zichtbaar en ebouwingsbee ectonische ka

onische karak merken tot

eteerd worden ing kent een ergt doorgaan

n wordt gerege n de dijk aansl nden moet in s

fd.

dbebouwing, o

aarmee wordt ten opzichte v unctioneel wor staan. Ook blij rcelen rondom ied is hiermee p het zij- en an de eisen vo

eel en In

cht

aan er mt

t enoeg

e

ke en

n ld rakter

ter . De ns een

eld) uiten stand op het

van het rden

jft het m de

e al oor

(18)

3.4

moet vo RIOLER 4.4

Gemeen een bele en afvoe inzicht t in het G ingegaa Het hem afstroom nabijgel Het rioo

Ruimte oldoen aan de RINGSPLAN

nten in Nederl eidsplan. Dit p er van afval-, e geven in be GRP. Het GRP an op hoe de g melwater dat v

mt, wordt in de egen waterga ol van de woni

elijke onderbou eisen uit de W

land moeten e plan geeft op h hemel- en ove heer van het r wordt verder gemeente omg van de woning e bodem geïnf ang afgevoerd ng wordt aang

uwing Marsdijk Welstandsnota

een Gemeente hoofdlijnen aa ertollig grondw

rioolstelsel. O uitgewerkt in gaat met bijvo en eventuele filtreerd en kan

worden.

gesloten op de

k 20, Lienden I a.

elijk Riolerings n hoe de gem water. Daarnaa

ok de financië beheerplanne oorbeeld nieuw e andere nieuw n zo langzaam

e aanwezige p

pagina 18 splan (GRP) h meente omgaat ast heeft het p ële en persone en. In het GRP we aansluiting we erfverhardi m de grond inz

persleiding.

hebben. Het G at met de inzam

plan tot doel g ele gevolgen s P wordt ook

en.

ng (terras, op zakken en naa

GRP is meling

lobaal staan

rit) ar de

(19)

4.1

4.2

4.2

Binnen onderke

1 INVEN

Woning Het plan een wo De gron boomkw langs de inheem Verkee Ontsluit Het plan aanligge op de N Ontsluit Langza verkeer van ma Ontsluit De dich twee kil Water In de om nabij he

2 INVEN

NATUU 2.1

Het perc er versp oeverwa landsch Op het p geen be

Ruimte het plangebie ennen.

NTARISAT

g

ngebied ligt in ning met bijbe nden rond de w wekerij hoort b

e oostzijde. D s.

r

ting voor gemo ngebied sluit v ende percelen N233. De N233 ting voor langz am verkeer va r. De Marsdijk

ken.

ting middels o htstbijzijnde bu ometer afstan

mgeving ligge et plangebied.

NTARISAT

RLIJKE EN L ceel is ingepla preid op het pe allenlandscha

apsontwikkeli perceel is een eschermde soo

elijke onderbou d vielen tijden

TIE VAN FU

n een agrarisch ehorende bijge woning worde bij het perceel aarnaast staa

otoriseerd ver via een eigen n. De Marsdijk 3 verbindt – vi zaam verkeer anuit het plang

is een relatief

penbaar vervo ushalte bevind nd van het pla

n enkele wate Hier is veel o

TIE VAN WA

LANDSCHAPP ant met een bo erceel (fruit)bo p. In paragraa ngsplan opge n natuurtoets u

orten aanwez

uwing Marsdijk ns de inventari

UNCTIES

h gebied. De g ebouwen. De en gebruikt ten

Marsdijk 20.

an verspreid o

rkeer

oprit aan op d k sluit ruim 1,5 ia de Rijnbrug

gebied ontslui f smalle dijk w

oer

dt zich in het c ngebied.

erlopen en kav open water aan

AARDEN

PELIJKE WA omenrij langs omen. Alle bep af 3.4.2 is een enomen.

uitgevoerd. Uit ig zijn. De nat

k 20, Lienden I isatie de volge

gronden in he bijgebouwen z n behoeve van Het perceel is p het perceel

de Marsdijk. D 5 kilometer ten g- de kernen R

ten we op dez waar langzaam

entrum van Li

velsloten. De D nwezig.

AARDEN IN HE de oostzijde v planting is inh

toets aan het

t deze toets ko tuurtoets is op

pagina 19 ende (groepen

t plangebied z zijn in gebruik n een boomkw ingeplant me (fruit)bomen. A

e Marsdijk on n oosten van h Rhenen en Kes

zelfde wijze al m en gemotoris

enden op hem

Drosseplas en

ET PLANGEB van het percee eems en past landschap en

omt naar vore pgenomen in b

n van) functies

zijn in gebruik k als caravanst wekerij. De et een bomenr

Alle beplantin

ntsluit met nam het plangebied

steren.

ls het gemotor seerd beide ge

melsbreed ruim

n de Rijn ligge

BIED el. Daarnaast t binnen het n het

en dat op het p bijlage 5.

s te

voor talling.

rij g is

me de d aan

riseerd ebruik

m

n

staan

perceel

(20)

4.3

Voordat moet de eisen ga het uitvo voorwaa ARCHE 3.1

Volgens zoveel m dat in ee die waa Het verd kracht g van die de moge bestemm welke g verwach Verkenn In het bu groot is onderzo archeolo gebied g De volg beleidsa verwach

Ruimte t de gemeente e initiatiefneme

aan bijvoorbee oeren van dive arden.

EOLOGIE s het Verdrag mogelijk op de en zo vroeg m

rden.

drag is met de geworden en v wet moet bij d elijke aanwez mingsplan en evolgen worde htingen.

nend onderzo uitengebied va dat er zich arc oeksgebieden

ogische beleid geldt.

ende afbeeldi advieskaart. H htingswaarde

elijke onderbou e Buren een ru er nagaan of h eld over milieu erse onderzoe

van Valletta v e locatie zelf w mogelijk stadiu

e Wet archeolo vormt nu een o de vaststelling

igheid van arc deze onderlig en verbonden

oek

an de gemeen cheologische

met een 'verw dsadvieskaart

ng is een uitsn Het plangebied

(gele kleur).

uwing Marsdijk uimtelijke onde het initiatief vo ueisen of eise eken toetsen w

van 1992 moet worden bewaa m van ruimtel

ogische monu onderdeel van g van bestemm cheologische w ggende ruimte n aan de aanw

nte Buren kom vondsten in d wachtingswaa gemaakt. Hie

nede van de a d ligt in een ge

k 20, Lienden I erbouwing opn oldoet aan wet

n vanuit natuu we of het initia

ten de archeo ard. Verder is i ijke ordening

mentenzorg in n de Monumen mingsplannen

waarden en ve lijke onderbou wezigheid van

men een aanta e bodem bevi rde'. De geme erop staat welk

archeologische ebied met een

pagina 20 neemt in een ttelijke eisen. D ur- en landsch atief voldoet aa

logische waar n het verdrag al rekening wo

n de Nederlan ntenwet 1988.

rekening word erwachtingen.

uwing, moet w archeologisch

al gebieden vo nden. Dit zijn eente Buren he k archeologisc

e verwachting middelhoge a

bestemmings Deze wettelijk hapswaarden.

an deze eisen

rden in de gro overeengeko ordt gehouden

ndse wetgevin . Volgens artik den gehouden . In het worden aangeg

he waarden of

oor waar de ka de

eeft een ch beleid in we

gs- en

archeologische plan, ke

Door n en/of

ond men n met

g van kel 38a n met geven f

ans

elk

e

(21)

4.3

In het ka de noor zuidoos vrijgege bescher Het is e Mochten worden Het com BEDRIJ 3.2

Tussen boek ‘Be wij in de initiatief Verkenn Dit plan bestaan afstands is een in van dit b ook niet vergroot bouwvla Ten oos VNG bo tot kamp naastge natuurka BODEM 3.3

Een ver natuurlij mee te n bodemk verontre Verkenn Op het p verplaat normen opgenom

Verwac De gehe Bij het v aanwez

Ruimte ader van de vo dwestelijke he telijke helft zij even voor de v rmende beste chter niet volle n er tijdens he

bij de gemeen mplete rapport

JVEN EN MIL bedrijven en b edrijven en m eze ruimtelijke toetsen aan d nend onderzo

maakt geen n nde woning. Be snormen ten o ntensieve vee bedrijf af te lig t belemmeren t wordt. De nie ak Marsdijk 18 sten van het p oekje “Bedrijve peerterreinen.

elegen kampee ampeerterrein M

rontreinigde bo jk leefmilieu aa nemen in de o kwaliteit en de einigingen.

nend onderzo perceel is een tsing van de w

voor woningb men in bijlage chtingspatroon ele locatie kan vooronderzoek igheid van as

elijke onderbou oorgenomen o elft van het pla n geen archeo voorgenomen

mming voor a edig uit te slui et grondwerk to

nte (zoals aan is opgenome IEUZONERIN burgerwoninge ilieuzonering’

onderbouwin dit boekwerk.

oek

nieuwe functie ekeken is of m opzichte van b

houderij geves gen. De verpl

(of een besta euwe woning 8 te liggen.

erceel (Marsd en ven milieuz Met de ontwi erterrein te lig n kan voldaan

odem kan zorg an. Daarom is overwegingen

Woningwet s

oek

n verkennend b woning. In het

bouw. De conc e 3.

n

n op basis van k zijn geen geg

best op of in d

uwing Marsdijk ontwikkeling is angebied zijn d ologische indic werkzaamhed archeologische ten dat toch n och resten wo ngegeven in a

n in bijlage 2.

NG

en moet voldo is aangegeve ng een nieuwe

es mogelijk. H met de verplaa bedrijven in de stigd. De nieu aatsing van d aande belemm komt op circa

dijk 22) wordt e zonering (editie ikkeling komt

gen. Aan de a worden. De o

gen voor gezo s het belangrij

. De Wet bode stellen grenzen

bodemonderz onderzoek is clusies zijn hie

n het vooronde gevens naar v de bodem van

k 20, Lienden I s een archeolo diepe bodemv catoren aange den. In het bes e waarden opg nog archeologi orden gevonde

rtikel 53 van d

oende afstand en welke afstan e woning moge

et gaat hier en atsing nog vold e omgeving va uwe woning ko e woning kan mering vergrote 140 meter afs

een natuurkam e 2009) is een de nieuw te bo afstandsnorm onderlinge afst

ondheidsprobl k om bij ruimte embeschermin n aan de aanv

zoek uitgevoer nagegaan of d erna weergege

erzoek als niet voren gekome n de onderzoek

pagina 21 ogisch onderz verstoringen a etroffen. Het te stemmingspla genomen.

ische resten v en dan moeten de Monumente

worden aang nden als richtl elijk maken, m

nkel om de ve daan kan word an de woning.

omt na de verp de intensieve en) omdat de o

stand van de g

mpeerterrein a n afstand bepa ouwen woning van 50 meter tand is ruim 70

emen en tast elijke plannen ng (Wbb), het vaardbaarheid

rd ten behoeve de bodem vold even. Het volle

t-verdacht wor en die kunnen

kslocatie.

zoek uitgevoer aangetroffen. I errein is daaro an is daarom g

voorkomen.

n deze gemel enwet).

gehouden. In h lijn gelden. Om moeten wij het

erplaatsing van den aan

Aan de Marsd plaatsing iets v e veehouderij d onderlinge afs grens van het

aangelegd. In aald van 50 m g dichter op he

tot aan het 0 meter.

de kwaliteit va n de bodemkw

Besluit d van

e van de doet aan wett edige rapport

rden beschou duiden op de

rd. In n de om geen

d

het mdat

n een dijk 18

verder dan stand t

het meter

et

an het waliteit

elijke is

wd.

(22)

4.3

donkerb monster veldwer opgeboo Op zintu a. bori b. bori c. bori Op basi a. de g b. de g c. het Het is b zowel do gehalten De verh waargen deeltjes Het feit verbindi anorgan grond zi Het aan Conclus De hypo basis va de bode gebruike opgenom hoeverr verwerk zijn gefo eindverw onttrokk grondwa overleg zorgvuld voorkom GELUID 3.4

Met de W geluidge en verpl bedrijve rondom de (geve leefklim

Ruimte bruine/zwarte

rname bedroe rkzaamheden orde materiaa uiglijke wijze z ing 5 (van 15- ing 6 (van 8-5 ing 8 (van 0-1 s van de anal grond licht ver grond oversch grondwater lic ekend dat in d oor natuurlijke n betreffen da hoogde gehalte

nomen antrop (bijvoorbeeld dat kwik is aa ingen aanwez nische. De inte

ijn weergegev ngetoonde geh sie en aanbev othese ‘de geh an de onderzo em geen bezw en. Eventueel men. Mocht d e de kwaliteit kingsmogelijkh ormuleerd in h werkingslocat ken worden te aterkwaliteit d plaats tussen digheid waarm mende verontr D

Wet geluidhin evoelige beste

leeghuizen. D enterreinen, la

of langs ande els van de) ge aat.

elijke onderbou klei. Plaatselij eg de grondwa is gelet op he al geen asbest zijn de volgend

-50 cm-mv) pu 0 cm-mv) puin 00 cm-mv) pu yseresultaten rontreinigd is m hrijdingen kent

cht verontrein de bodem zwa e bronnen als n (natuurlijke) en PAK in de ogene bestan roet). Het bet ngetoond bov zig zijn. Kwik k erventiewaard ven voor stand halte blijft bene velingen

hele locatie is oeksresultaten waar het onder vrijkomende g e grond naar e van de af te v heden die voor het Besluit bod ie in overleg m n behoeve va e lozingsnorm aannemer en mee het onderz

reinigingen nie

der wordt, van emmingen bes e geluidszone ngs wegen vo ere geluidsove eluidgevoelige

uwing Marsdijk k is een laag aterstand 130 et voorkomen v

tverdacht mate de afwijkende uin (licht);

n (licht);

uin (licht).

kan geconclu met Cadmium t, maar ontbre igd is met Bar are metalen in door menselij ) achtergrondw

grond worden ndsdelen (puin treffen dan dif ven de achterg kan in twee typ den zijn respec daardbodem d eden het crite

onverdacht’ k n bestaat er op rzochte terrein grond kan nie elders worden voeren grond o r de betreffend demkwaliteit. A met het bevoe

n bemaling, d men overschrijd

n gemeente ov zoek is uitgev et zijn ontdekt.

nuit een goed schermd zoals ering die door oor wegverkee erlast veroorza e objecten wor

k 20, Lienden I met grind aan cm-mv voor p van asbest. V eriaal waargen

waarneminge

udeerd worden m, Koper, Lood

ekende norme rium en Kwik.

fluctuerende ke activiteiten waarden.

n (deels) waar n-/kooldeeltjes ffuus verspreid grondwaarde, pes voorkome ctievelijk 4 en de tussenwaar rium voor nad

kan grotendee p grond van de ndeel voor de et zonder meer

n getransporte overeenstemt de stort- c.q. h Aanbevolen w gd gezag vas ient bekeken dt. Bij de verg ver deze uitvo voerd, is het al

.

milieubeheer s woningen, o deze wet wor er, langs spoor

akende object rden grenzen g

pagina 22 getroffen. Tijd peilbuis 1. Tijde

isueel is op de nomen.

en gedaan;

n dat:

d, Zink, PAK e n heeft, voor K

gehalten kunn n veroorzaakt (

schijnlijk veroo s) en/of door m

de verontreinig betekent dat e n namelijk org 36 mg/kg.ds.

rden zijn 2,1 e er onderzoek.

ls worden aan e milieuhygiën geplande bou r in het grondv eerd, dient te w

met de hergebruiksloc wordt dan ook d t te stellen. Mo te worden in h unningverleni oeringszaken.

tijd mogelijk d

, een aantal sp nderwijsgebou dt voorgeschr r-, tram- en me en. Aan de ge gesteld ter wil

dens de ens de e bodem en in

en PCB;

Kwik;

nen voorkome (vermesting).

orzaakt door d microscopisch

gingen.

er kwik ganische en

( de gehalten en 18,2 mg/kg.

.

ngenomen. Op nische kwalite uwdoeleinden verkeer worde worden nageg catie gelden. D

de

ocht grondwa hoeverre de ing vindt nade

Ondanks de dat eventueel

pecifieke uwen, ziekenh reven, ligt rond etrowegen en eluidsbelasting lle van het wo

n het

en, De de

kleine

in .ds.).

p it van te en gaan in

Deze ter er

lokaal

huizen dom n

g op on- en