Sint Servaasweg 42 en 42A te Nunhem
Landgoed Berg en Dal
Landgoed Berg en Dal: een landhuis met allure in een uniek landschap
Het oorspronkelijke landhuis werd in 1918 gebouwd, de huidige bewoners hebben het huis in de periode 1997-2000 compleet gerenoveerd en vergroot tot twee comfortabele
woonhuizen, die met elkaar verbonden zijn. Daarnaast werden drie nieuwe bijgebouwen gerealiseerd: grote garage met hobbyruimte, paardenstal en een dierenverblijf. Het
ensemble van gebouwen wordt omgeven door een parkachtige tuin, weide en bos. Ruiters kunnen vanuit de weide direct het natuurgebied inrijden.
Landgoed Berg en Dal ligt aan de rand van het dorp Nunhem in het Leudal, een circa 900 ha. groot natuurgebied tussen Roermond en Weert. In de directe omgeving bevindt zich het watersportgebied Maasplassen. Vanuit Nunhem bedraagt de afstand naar de snelwegen A2 (richting Eindhoven of Maastricht) 12 km en A73 (richting Nijmegen) 15 km.
Dit unieke object wordt thans aangeboden met een perceel van maar liefst ruim 14 hectare grond.
Vraagprijs: € 1.500.000,-- kosten koper
Gegevens:
Kadastrale gegevens:
Gemeente Haelen, sectie A, nummer 917, 967, 735 en 906, gemeente Haelen, sectie E, nummer 225,
totaal groot 147.340 m2. Hoofdwoning (nummer 42):
Begane grond: entree, woonkamer, oranjerie, leefkeuken, tuinkamer, bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, masterbedroom met badkamer, 5 slaapkamers, 2e badkamer.
Tweede verdieping: diverse bergruimtes op zolder.
Onderverdieping: hobbyruimte, waskelder, wijnkelder, berging.
Achterhuis (nummer 42A):
Begane grond: entree, woonkamer, keuken.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer.
Bijgebouw 1/ garage:
Begane grond: 2 grote ruimtes voor 4-6 auto’s.
Verdieping: hobbyruimte en berging.
Bijgebouw 2/ paardenstal:
4 boxen en zadelkamer.
Bijgebouw 3/ dierenverblijf:
Berging en dierenverblijf.
Tuin:
Parkachtige tuin met gestileerde buxus- en taxushagen, die de diverse terrassen begrenzen. Via grote gazons en lange hagen gaat de tuin geleidelijk over in de omringede natuur. De grootte van het perceel en de ligging ten opzichte van de omgeving zorgen ervoor dat hier absolute rust heerst.
NSW rangschikking:
Het in totaal 14,7 grote landgoed is sinds 1995 gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928.
Indien het totale landgoed aangekocht wordt, kan de koper de NSW-rangschikking van het landgoed verlengen. De rangschikking heeft fiscale voordelen (o.a. overdrachtsbelasting en gemeentelijke belastingen).
Aanvaarding: In overleg.
Landgoed Berg en Dal: een landhuis met allure in een uniek landschap
Hoofdhuis (nummer 42):
Een ruim 100 meter lange oprit leidt naar het statige landhuis Berg en Dal, dat in 1918 gebouwd werd op de stuwwal aan de rand van het Maasdal. Het huis ontleent zijn naam aan de hoogste zandduin in het gebied, de Servaasberg en aan het dal van de Leubeek, dat het landgoed aan de noordzijde begrenst.
Hoofdhuis, begane grond:
Entree: de statige entree biedt toegang tot een royale hal met een prachtige natuurstenen vloer. In deze hal bevinden zich garderobe, meterkast, gastentoilet en trap naar de verdieping.
Woonkamer en oranjerie: In de linkervleugel van het huis bevinden zich de ruime woonkamer met een visgraat eiken parketvloer en de aangrenzende oranjerie met hardstenen vloer. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waar regelmatig reewild te zien is. De
marmeren schouw met open haard maakt het woongenot compleet. De oranjerie biedt toegang tot een van de terrassen rondom het huis.
Leefkeuken en tuinkamer: Tekst wijzigen: Leefkeuken, tuinkamer en bijkeuken: in de
rechtervleugel van het huis bevinden zich de grote leefkeuken met aangrenzende tuinkamer en de bijkeuken. De leefkeuken met natuurstenen vloer (Jura marmer) heeft een Siematic inbouwkeuken met granieten werkblad en Atag en Miele aparatuur. De tuinkamer en het aangrenzende terras bieden een uniek uitzicht op de tuin, weide, paardenstal en het bos. Naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met twee grote inloopkasten, keldertrap, achteringang en doorgang naar het achterhuis.
Hoofdhuis , eerste verdieping:
Overloop met bureau: de eiken trap leidt naar de royale overloop met eiken parketvloer en bureau. De overloop biedt toegang tot zes slaapkamers en een van de badkamers. Ook hier is het afwerkingniveau uitzonderlijk hoog met plafondlijsten, visgraat glasvlies behang, paneeldeuren, hoge plinten en messing hang- en sluitwerk. Een van de dakkapellen zorgt voor overvloedig daglicht op de overloop.
Masterbedroom met inloopkast en badkamer: de royale masterbedroom met parketvloer grenst aan een groot balkon. Via de stijlvolle inloopkast wordt de eigen badkamer bereikt met ligbad, douche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel. Beide badkamers op de verdieping hebben vloerverwarming en zijn in marmer uitgevoerd.
Overige slaapkamers en badkamer: het hoofdhuis heeft naast de masterbedroom nog vijf slaapkamers, waarvan er vier toegang hebben tot grote balkons of een loggia. De kamers hebben een prachtig uitzicht op de tuin, de weide en het bos. Vier kamers hebben een vaste wastafel en een Marmoleum vloer. Een van de kamers is speciaal ingericht als kinderkamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.
IHoofdhuis, tweede verdieping: via een eiken trap wordt de tweede verdieping bereikt, die uit een grote zolder en diverse kleinere zoldervertrekken bestaat. Hier bevinden zich twee Nefit Ecomline CV-ketels en een dubbele boiler.
Hoofdhuis, onderverdieping: een grote hobbykelder met veel daglicht maakt het huis compleet.
Ook hier zijn alle aansluitingen voor TV, telefoon, computers en alarm aanwezig, zodat de ruimte geschikt is voor multifunctioneel gebruik. Aan de hobbykelder grenzen een grote waskelder met keukenblok en een wijnkelder met een aangrenzende berging.
Achterhuis (nummer 42A):
Huize Berg en Dal bestaat uit twee woonhuizen: het hoofdhuis (nummer 42) en het erachter gelegen achterhuis (nummer 42 A). Beide huizen worden op dit moment apart bewoond maar zijn via een dubbele deur met elkaar verbonden. Het hoofdhuis en het achterhuis hebben ieder hun eigen voorzieningen zoals voordeur, entree, CV-ketel, meterkast, alarminstallatie, keuken en badkamer.
Achterhuis, begane grond:
Via een eigen voordeur wordt de hal van het achterhuis bereikt. In deze hal bevinden zich de meterkast, gastentoilet en de hardhouten trap naar de verdieping. De hal biedt toegang tot zowel de keuken als de grote woonkamer. Een deur in de woonkamer verbindt het achterhuis met bijkeuken van het hoofdhuis.
Achterhuis, verdieping en zolder:
Via de trap in de hal wordt de overloop bereikt, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als Finse sauna. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en twee wastafels
Drie bijgebouwen:
In de periode 1997-2006 werden drie nieuwe bijgebouwen in de stijl van het landhuis gerealiseerd:
grote garage met hobbyruimte, paardenstal met vier boxen, berging/ dierenverblijf.
Garage met hobbyruimte:
De vrijstaande grote garage is opgesplitst in twee gedeelten, aan beide zijden toegankelijk via een sectionaal deur (Novoferm). De garage biedt ruimte voor 4-6 auto’s, fietsen en tuinmeubels. In de garage bevinden zich twee uitstortgootstenen, een put met de beregeningsinstallatie en een trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden zich een royale hobbyruimte met tegelvloer en wastafel en een grote berging. Dit gebouw kan eventueel multifunctioneel gebruikt worden omdat het aan de volgende bouwkundige eisen voldoet: spouwmuurisolatie, isolerende dakplaten, water- en rioolaansluiting, uitgebreide elektrische installatie en alarm.
Paardenstal:
De vrijstaande paardenstal ligt prachtig midden in de weide en wordt omgeven door bos. De mogelijkheden om als ruiter de vrije natuur in te rijden zijn volstrekt uniek in Nederland. De stal heeft vier paardenboxen en een zadelkamer. Op de gedeeltelijke verdieping kan voldoende hooi en stro opgeslagen worden.
Berging/ dierenverblijf:
De vrijstaande berging bestaat uit twee ruimtes: berging voor tuingereedschap of fietsen en het dierenverblijf, thans in gebruik als kippenhok met vrije uitloop naar de ren.
Parkachtige tuin:
Uitgaande van de talrijke 100 jaar oude bomen werd eind jaren negentig de parkachtige tuin aangelegd naar ontwerp van tuinarchitect Pieter van Delden. De directe omgeving van het huis wordt gesierd door gestileerde buxus en taxushagen, die de diverse terrassen begrenzen. Via grote gazons en lange beukenhagen gaat de tuin geleidelijk over in de omringende natuur. Daarbij is grote aandacht besteed aan een blijvend uitzicht op de paardenstal, de weide en het bos in de omgeving.
Vanuit de tuinkamer die aan de grote leefkeuken grenst, wordt het terras bereikt dat uitkijkt op de bijgebouwen en de natuur. Het ensemble straalt een grote mate van eenheid uit. Niet alleen de grootte van het perceel maar ook de hoge ligging van het huis ten opzichte van de omgeving zorgen ervoor dat hier absolute rust heerst.
Bos en Leubeek:
Het unieke geaccidenteerde landschap kent een lange ontstaansgeschiedenis, die terug gaat tot in de laatste ijstijd. Het landschap bestaat uit een hooggelegen dekzandgebied met zandduinen, beekdalen en bosvennen. De ijsvogeltjes nestelen in de steile oevers en de bevers bouwen hun burchten. Het meest bekende en geliefde plekje op het landgoed is de Litsberg, een hoge steile beekoever van zand en leem waar veel buurtbewoners als kind gespeeld hebben.
Bijzonderheden:
• Er is een uitgebreide beregeningsinstallatie aanwezig.
• In het dorpje Haelen zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals o.a. een basisschool
• In het dorp Horn (6 km) is een goede middelbare school op fietsafstand te bereiken.
• Diverse grote steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf zijn binnen 30-40 minuten bereikbaar.
• De woningen zijn aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
• De woning is in 1997 behandeld tegen houtworm.
• Het bosonderhoud wordt verzorgd via Bosgroep Zuid-Nederland.
• De buurt wordt als prettig en laagdrempelig ervaren.
• Er is in beide woningen en de garage een alarminstallatie aanwezig.
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
• De gehele woning is geïsoleerd.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
PLATTEGROND ONDERVERDIEPING
PLATTEGROND ZOLDER
PLATTEGROND BEGANE GROND GARAGE
PLATTEGROND 1E VERDIEPING GARAGE
PLATTEGROND PAARDENSTAL
PLATTEGROND DIERENVERBLIJF/ BERGING
TOPGRAFISCHE KADASTRALE KAART
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
