Te koop: Rapenburg 41, Leiden

(1)

www.conductvastgoed.com

Te koop:

Rapenburg 41, Leiden

Vraagprijs € 1.975.000 k.k.

Condu

ct

(2)

www.conductvastgoed.com www.conductvastgoed.com

Conduct Conduct

Wonen in Leiden

Leiden een steeds mooier wordende Hollandse vestingstad met prachtige singels en grachten. Universiteitsstad bij uitstek waar alles op het gebied van kennis zo ongeveer wel aanwezig is. Het Rapenburg is de meest prominente gracht in Leiden. Ben je in Leiden, dan moet je deze gracht gezien hebben.

Leiden heeft een grote naam als oudste universiteitsstad hoog te houden en het Academiegebouw en vele andere universiteitsgebouwen zijn een bezoek waard. Het Rijksmuseum van oudheden is uw overbuurman, de Hortus Bota- nicus bijna uw buurman, en het Sieboldhuis ligt op nog geen 50 meter loopafstand. Ook bevinden zich vele goede restaurants en het theater op loopafstand. Het winkelarsenaal, bioscopen en andere uitgaansgelegenheden kunt u tevens binnen enkele minuten loopafstand bereiken.

(3)

Conduct Conduct

Conduct

Rapenburg 41

Op nummer 41 bevindt zich dit monumentale pand. Het vormt een architectonisch geheel met de nummers 43 en 45. In de 17e eeuw was hierin een klooster gevestigd. De drie panden hebben een statige bakstenen voorgevel en staan onder een dak. Het midden- pand is uitgevoerd met een rood gekleurde timpaan.

Rapenburg 41 - het rechterpand - heeft een brede voorgevel en telt op de verdiepingen drie ramen en op de begane grond een monumentale voordeur met lantaarn. Statig, maar niet overdreven versierd en een vlaggenhouder met stok in de juiste verhouding over twee verdiepingen geplaatst. Tot 2002 was op de begane grondverdieping een ABN Amro-ves- tiging, tezamen met de huisnummers 37 en 39. Daarna in gebruik als woning.

Zowel links als rechts zijn de buurpanden in particulier gebruik en bent u gegarandeerd van rustige bewoning om u heen. Op het Rapenburg is zelden een geheel pand te koop.

Ook het houden van kantoor of andere gebruiksmogelijkheden zijn ruimschoots mogelijk doordat de begane grond over bijzonder representatieve stijlkamers en een multifunctio- nele ruimte beschikt welke u naar eigen inzicht nog kunt inrichten en benutten.

(4)

ConductConduct ConductConduct

(5)

ConductConduct ConductConduct

Kenmerken:

Koopsom: € 1.975.000 k.k.

Aanvaarding: In overleg Kadastraal bekend: LEIDEN F 2632 Perceeloppervlak: 338 m²

Bouwjaar: 1660

Woonoppervlak: ca. 470 m²

Inhoud: ca. 1.550 m³

Woningtype: Grachtenpand Aantal bouwlagen: 4

Aantal kamers: 10 Aantal slaapkamers: 5 Aantal badkamers: 2

Bijzonderheden: Rijksmonument

(6)

Conduct Conduct

(7)

Conduct Conduct

(8)

Conduct Conduct

(9)

Conduct Conduct

Indeling

Begane grond

Zodra men het huis betreedt ervaart u de rust en ruimtelijkheid van dit prachtige bezit. Een ruime hal met witmarmeren tegelvloer, een fraai trappenhuis en hoge plafonds met statige deuren maakt u nieuwsgierig om meer van dit mooie gebouw te kunnen zien.

Op de begane grond zijn twee ruime stijlkamers in het voorhuis, welke door middel van openslaande dubbele deuren met elkaar in verbinding staan. Gekozen is voor een klassiek ingerichte werkkamer met twee grote ramen aan de gracht en aansluitend een meer moder- ne werkkamer/salon aan de patiozijde. Tevens is er een fraaie keuken/pantry met naastgelegen toiletruimte. In het voorhuis is een kast onder de trap thans in gebruik als voorraadkast.

In de hal is tevens de meterkast en de wateraansluiting.

De patio is ruim en zonnig en door middel van hoge deuren met veel glas met roedeverde- ling vanuit de gang en de achterbouw te bereiken. Het achterste gedeelte van de begane grond is een multifunctioneel in te zetten ruimte van circa 160 m2. Gedacht kan worden aan uitbreiding van de woning en/of het vestigen van een atelier, een kantoorfunctie of praktijk aan huis. De ruimte is ca 3.80 meter hoog en kolomvrij ingedeeld, waardoor het alle moge- lijkheden biedt hier uw eigen invulling aan te geven.

Aansluitend aan deze ruimte is een stadstuin bereikbaar welke tevens een uitgang/achterom heeft naar de Doelengracht. U kunt met de fiets gemakkelijk via deze achterom van en naar uw woonhuis. In deze stadstuin is een zeer oude beuk aanwezig. De tuin is niet zichtbaar gescheiden van de tuin van de buren, echter een schutting of andere zichtbare scheiding zou men indien gewenst kunnen plaatsen. De reden dat er nu geen sprake van is heeft te maken met de goede verstandhoudingen onderling en de fraaie aanleg van de naastgelegen tuin die werkelijk een oase is waar u tevens zicht op hebt.

Eerste verdieping

Middels de statige trap bereikt u de grote overloop, met garderobe welke u leidt naar de woon/eetkamer, de keuken en een prachtige separate werkkamer met zicht op de gracht.

De woonruimte is ingericht met een zitgedeelte rond de schouw met open haard en een eet- gedeelte aan de achterzijde. Vanuit deze verdieping heeft u zicht over de gehele gracht en aan de overzijde op de fraaie gevel van onder andere Rijksmuseum van oudheden.

Vanuit de keuken is de daktuin bereikbaar. Deze is ingericht als een fraaie stadstuin, met di- verse zithoeken, een vijver, ruime beplanting en hierdoor zeer beschut. U heeft een prachtig zicht op de omliggende tuinen en de fraaie achtergevel van het gebouw.

Tweede verdieping

Via het centrale trappenhuis bereikt u de tweede verdieping alwaar een zeer ruime overloop met kastenwand en toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Alle kamers hebben voldoende lichttoetreding en u kijkt aan de voorzijde uit over de gracht en aan de achterzijde over de stadstuinen.

Derde verdieping

Middels een brede houten trap bereikt u de zolderverdieping alwaar een ruime badkamer met ligbad, instapdouche, wastafel, bidet en toilet is aangelegd. Tevens bevinden zich hier nog twee ruime slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u een entresolvloer alwaar nu opslag is. Op een vrij eenvoudige wijze kunt u hier zelfs nog een ruime kamer creëren. Kenmerkend voor de zolderverdieping is de fraaie kapconstructie met houten balken.

(10)

Conduct Conduct

Plattegronden

(11)

Conduct Conduct

(12)

Conduct Conduct

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: rapenburg

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

LEIDEN F2632

0 m 5 m 25 m

33

35

37

39-39B

Rapenb urg

41

43

45

47-47D

49

51

53

Rapenb urg

6 7

7A

9 4

6 5

4 3

2

Eva v an H

oogev een

shof

7 8

9 10

11 12

31

10 11

12

1

5-5A 3B-3C 3-3A 1-1A

57-57B 55

263

312

317

321

2631

1538 949

314

2632

650 262

307

1175

299 1395

264

259 1200

316

1539

308

305

296

1109 1177

320 651

306

293

295 950

2630

309

304

294

313

315 882

2633

311

310

1176 1482

1201

1197

1463

(13)

Conduct

Conduct Vastgoed | Herenweg 96, 2361 EV Warmond Telefoon 071 3019121 | info@conductvastgoed.com