Molenstraat 33D, VEGHEL

(1)

Molenstraat 33D, VEGHEL

Vraagprijs € 135.000 k.k.

De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8

5492 BN Sint-Oedenrode

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(2)

OMSCHRIJVING:

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET PARKEERPLAATS IN HARTJE CENTRUM VAN VEGHEL Dit royale instapklaar appartement is gelegen in het sfeervolle centrum van Veghel met vele voorzieningen in de directe omgeving zoals horeca en winkels. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 54 m², een mooi balkon / terras met uitzicht over de Molenstraat en een parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeerkelder.

Om een optimale indrukt te krijgen van dit appartement met bijzonder veel lichtinval is een bezichtiging zeker de moeite waard!

Bijzonderheden

• Appartement met bijzonder veel lichtinval, balkon en parkeerplaats

• Woonoppervlakte: ca. 55 m²

• Bouwjaar: 2007

• Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren ca. € 130,--

• Het appartement is perfect onderhouden en afgewerkt met moderne materialen

• Gunstig gelegen ten opzicht van winkels, horeca, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer

• Vrij parkeren aan “ ’t Bolkenplein “ Indeling

Entree

U betreedt het complex middels een gezamenlijke entree, van waaruit u met de trap of lift uw weg vindt naar de 1e etage waar het appartement gelegen is. De entree van he appartement is gelegen aan een gezamenlijke ruime patio / binnentuin.

Appartement

Via de hal / entree betreedt u het appartement en is direct toegang tot alle ruimten. De royale woonkamer met open keuken is aan de voorzijde van het complex gesitueerd en biedt naast veel lichtinval een balkon met fraai uitzicht over de Molenstraat en de direct omgeving.

De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4 pits gaskooktoestel, koelkast, combi oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken waar tevens de c.v. combi ketel (Remeha Avanta) en de mechanische ventilatie unit is geplaatst. Verder vindt u hier een witgoedaansluiting. De badkamer die eveneens vanuit de hal te bereiken is, is recentelijk vernieuwd en beschikt over een wastafel, toilet, inloopdouche en een witgoedaansluiting. De slaapkamer met een

handbediend rolluik is naast de entree gelegen en grenst aan de gezamenlijke patio.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(3)

OMSCHRIJVING:

Met uitzondering de badkamer is het gehele appartement voorzien van een mooie laminaat vloer die het geheel in combinatie met de lichte wanden en plafonds een moderne en warme uitstraling geeft.

Complex:

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het moderne en kleinschalige appartementencomplex. Het complex omvat 11 appartementen met op de begane grond horeca gelegenheden. Het geheel is gebouwd omstreeks 2007 en is uitgevoerd met een lift, trapopgang en een parkeerkelder.

Parkeren en Berging:

De parkeerkelder is zowel inpandig te bereiken alsmede via de achterzijde van het complex middels een afgesloten automatische deur en een loopdeur. De parkeerkelder kan tevens door de bewoners gebruikt worden als fietsenstalling en beschikt over een gezamenlijk bergruimte.

Ligging:

Het appartement is gelegen in het centrum van Veghel met vele winkels, horeca gelegenheden en overige voorzieningen. In de nabijheid zijn er tevens diverse sociale

voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, bibliotheek en medische zorg. Zowel openbaar vervoer als diverse uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig te bereiken.

Aantrekkelijk woonklimaat en werkklimaat:

(15)

Toelichting:

Algemeen

De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte

informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper

Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft

verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de

informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper

De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper.

Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen.

Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt,

"gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat

Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(16)

Toelichting:

Notariskeuze

Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat

plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.

Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een

waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(17)

OVER ONS:

NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 1- 1-2017 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken.

Rob: “We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie.”

Carla: “De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.”