SWEENSLAG 14, ERP - VEGHEL
0
2 3
Dear sir, madam,
Thank you for your interest in this exclusive and luxurious ensemble.
In order to give you a clear and complete picture of this ready-to-go farmhouse with swimming pond, pool house, guest house or nanny flat and illuminated park garden all around, this documentation contains the following information.
Introduction 4 - 5
Facts and figures 6 - 9
Photos farmhouse 12 - 51
Layout (floor plans) 52 - 53
Classification (extended description) 54 - 61 Photos multifunctional outbuilding 62 - 67 Classification (floor plans) 68 - 69 Classification (extended description) 70 - 71
Photos outdoor area 72 - 85
Location and surroundings 86 - 91
General information 91 - 95
This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture.
With heartfelt greetings, Mrs. W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
Geachte heer, geachte mevrouw,
Bedankt voor uw interesse in dit exclusieve en luxueuze ensemble.
Om u een duidelijk en compleet beeld te geven van deze instapklare woonboerderij met zwemvijver, poolhouse c.q. gastenverblijf of nanny appartement en uitgelichte parktuin rondom, bevat deze documenta- tie de volgende informatie.
Inleiding 4 - 5
Feiten en cijfers 6 - 9
Foto’s woonboerderij 12 - 51
Indeling (plattegronden) 52 - 53 Classificatie (uitgebreide beschrijving) 54 - 61 Foto’s multifunctioneel bijgebouw 62 - 67 Indeling (plattegronden) 68 - 69 Classificatie (uitgebreide beschrijving) 70 - 71
Foto’s buitenruimte 72 - 85
Locatie en omgeving 86 - 91
Algemene informatie 91 - 95
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goe- de eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.
Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
4 5 INTRODUCTION
This rare luxury farmhouse can justifiably be called special and a real paradise. Everything has been thought of and the finishing touches are down to the smallest details.
The current owner therefore had all his wishes and requirements reflected in this domain: “Martien Bots van Bots Bouwgroep Deur- ne was able to translate these perfectly. He is also going to realise our next building with space for horses”.
What will they miss the most? “The glass facade and roof at the back. Whether it’s sunny, stormy, thunderstorm, raining or sno- wing, the view is always beautiful. You feel as if you’re living in na- ture. You are outside while you are cozy inside. In 2019 we had Ra- inforest Lighting design and install complete garden and outdoor lighting. Even in the evening the view is fairytale and romantic”.
1. Groene rust.
De woonboerderij wordt omringd door een eigen landgoed met park achtige tuin en wandel-/speelbos, door natuur en groen.
2. Uitstekende ligging.
Rustig gelegen midden op het Meierijse platteland en toch binnen dertig autominuten naar Veghel, Uden, Eindhoven en Den Bosch.
3. Stijlvol comfort.
Het geheel is recent nog tot in de puntjes afgewerkt met hoog- waardig comfort en de allermooiste materialen.
4. Binnen- & buitenleven.
Dankzij de imposante glazen achtergevel en op het pergolater- ras met buitenkeuken, het steigerterras onder de treurwilg, het zwemterras in de zwemvijver, het verwarmde en overkapte pool- house-terras en in de riante parktuin met wandelbos.
5. Zeldzaam, ook in ruimte.
Een ensemble van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde te wonen en van het leven te genieten met dierbaren.
5 PLUSPUNTEN
VAN DIT EXLUSIEVE EN INSTAPKLARE WOONPARADIJS
Deze zeldzaam luxueuze woonboerderij mag met recht zeldzaam bijzonder en een heus paradijs worden genoemd. Aan werkelijk alles is gedacht en de afwerking is tot in de kleinste details.
De huidige eigenaar liet dan ook al zijn wensen en eisen terugko- men in dit domein: “Martien Bots van Bots Bouwgroep Deurne kon die perfect vertalen. Hij gaat ook ons volgende pand met ruimte voor paarden realiseren.”
Wat zullen zij het meeste missen? “De glazen gevel- en dakpartij aan de achterzijde. Of het nu zonnig is, stormt, onweert, regent of sneeuwt, het zicht is altijd mooi. Je hebt het gevoel alsof je in de natuur leeft. Je bent buiten terwijl je knus binnen bent. We hebben in 2019 door Rainforest Lighting complete tuin- en buitenverlich- ting laten ontwerpen en aanleggen. Ook ’s avonds is het uitzicht daardoor sprookjesachtig en romantisch.”
INTRODUCTIE
1. Green peace.
The farmhouse is surrounded by its own country estate with park garden and walking and play forest, through nature and greenery.
2. Excellent location.
Quietly situated in the middle of the Meierij countryside and yet within thirty minutes by car to Veghel, Uden, Eindhoven and Den Bosch.
3. Stylish comfort.
The whole object has recently been finished to perfection with high quality comfort and the very finest materials.
4. Indoor & outdoor living.
Thanks to the imposing glass back facade and on the pergola terrace with outdoor kitchen, the scaffolding terrace under the weeping willow, the swimming pond terrace, the heated and covered pool house terrace and in the spacious park garden with walking forest.
5. Rare, also in space.
An ensemble of this class rarely passes by. You have all the space you need to live in luxury and enjoy life with loved ones.
5 PLUS POINTS
OF THIS EXCLUSIVE AND READY TO
ENTRY RESIDENTIAL PARADISE
6 7 detached farmhouse with outbuilding or guest house with double indoor garage, double carport and surrounding garden with swimming pond 1865, since 2015 completely rebuilt and modernised
Municipality of Erp Section N
Numbers 6 and 7 9390 m²
approximately 537 m² approximately 13 m² approximately 18 m² approximately 568 m² approximately 2210 m³
approximately 65 m² approximately 50 m² approximately 35 m² approximately 150 m² approximately 425 m³
double garage in outbuilding, double carport and plenty of parking space on private, enclosed grounds
FACTS & FIGURES
Object
Year of construction Land Registry known
Land area
Living area farmhouse Surface area other indoor space (cellar and storage attic) Surface external storage Total surface area Contents farmhouse (in accordance with measurement certificate)
Living area outbuilding or guest house Surface area other indoor space Surface area of building-related outdoor space (canopy) Total surface area Contents outbuilding (in accordance with measurement certificate)
Parking vrijstaande woonboerderij met bijgebouw c.q. gastenverblijf met dubbele
inpandige garage, dubbele carport en tuin rondom met zwemvijver 1865, vanaf 2015 compleet verbouwd en gemoderniseerd
Gemeente Erp Sectie N
Nummers 6 en 7 9390 m²
circa 537 m² circa 13 m² circa 18 m² circa 568 m² circa 2210 m³
circa 65 m² circa 50 m² circa 35 m² circa 150 m² circa 425 m³
dubbele garage in bijgebouw, dubbele carport en volop parkeergelegen- heid op eigen, afgesloten terrein
Object
Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte woonboerderij Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder)
Oppervlakte externe berging Totale oppervlakte Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat)
Woonoppervlakte bijgebouw c.q. gastenverblijf Oppervlakte overige inpandige ruimte Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)
Totale oppervlakte Inhoud bijgebouw (conform meetcertificaat)
Parkeren FEITEN & CIJFERS
8 9 Energielabel
Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas
Verwarming Vloerverwarming Warm water
Technische voorzieningen
Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen
D yesyes
yesyes, entire object
cv-combi boiler
entire ground floor and bathrooms on 1st floor cv-combi boiler
- rainforest garden lighting (2019)
- alarm system with motion detectors and control centre connection - camera surveillance
- double electric gate with video link (automatic lighting) - NuVo music system
- robotic lawnmower
- central dust extraction system
gable roof main building partly fried pans and partly covered with reeds white painted hand moulds in cavity
concrete floors entire farmhouse hardwood doors and frames Energy label
Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass
Heating Underfloor heating Hot water
Technical facilities
Roof material Facade material Flooring material Material outer frames INSTALLATIONS & INSULATION
D jaja
jaja, gehele object
cv-combi-ketel
gehele begane grond en badkamers op 1e verdieping cv-combi-ketel
- rainforest tuinverlichting (2019)
- alarmsysteem met bewegingsdetectoren en meldkamerverbinding - camerabewaking
- dubbele elektrische poort met videoverbinding (automatische verlicht) - NuVo muzieksysteem
- robotmaaier
- centraal stofzuigsysteem
zadeldak hoofdbouw deels gebakken pannen en deels met riet gedekt wit geschilderde handvormstenen in spouw
betonvloeren gehele woonboerderij hardhouten deuren en kozijnen MATERIAALGEBRUIK
INSTALLATIES & ISOLATIE
USE OF MATERIALS
10 11
12 13
GROUND FLOOR
BEGANE GROND
14 15
16 17
18 19
20 21
22 23
24 25
26 27
BED-/WORK ROOM
SLAAP-/WERKKAMER
28 29
30 31
CINEMA
BIOSCOOP
32 33
WELLNESS WING
WELLNESS VLEUGEL
34 35
36 37
38 39
FIRST FLOOR
EERSTE VERDIEPING
40 41
42 43
44 45
46 47
48 49
50 51
52 53
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
EXCLUSIVE FARMHOUSE - ground floor
EXCLUSIEVE WOONBOERDERIJ- begane grond EXCLUSIEVE WOONBOERDERIJ- eerste verdieping EXCLUSIVE FARMHOUSE - first floor
54 55 Vloerafwerking: natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: eikenhouten constructiebalken met stucwerk Ontvangsthal inclusief kastenkamer: circa 36 m²
Leefkeuken inclusief living: circa 140 m² Slaap-/werk-/speelkamer 1: circa 36 m² Bijkeuken: circa 32 m²
Wijnkelder: circa 9 m² INDELING
Vanuit de bijkeuken betreedt u de open plan living. Alle ogen gaan daar als vanzelf naar de imposante glazen gevel- en dakpartij met op afstand te bedienen ramen die buiten naar binnen haalt. Maar ook naar de gigantische vide met design balustrade, die de leefkeu- ken en de living met elkaar verbindt en licht en zicht creëert.
De centrale betonnen trap zorgt voor een natuurlijke scheiding van keuken, zit- en eetgedeelte. Het geheel voor en naast de open keuken, is op ieder moment van de dag, altijd optimaal gericht op licht en zicht.
De uit 1865 stammende boerderij is in 2012 geheel opnieuw opge- trokken, met alle respect en behoud voor eigen signatuur en karak- ter. Zo is de eikenhouten kapconstructie met pen-gatverbindingen in het zicht gelaten. Zelfs de afgelopen jaren en maanden zijn nog continu verbeteringen aangebracht, zodat alles tiptop in orde en onderhouden is.
Aan de voorzijde oogt het geheel als een fraaie, witte en rietgedek- te langgevelboerderij waar Brabant bekend om staat. Pas na de brede oprit met de robuuste, automatische, dubbele poort ontvou- wen zich het grote binnenplein, de gevelbrede glazen achtergevel en de magnifieke parktuin met enorme zwemvijver.
BEGANE GROND
De verrassend lichte ontvangsthal met halfrond dakraam, toilet en meterkast bevat een authentiek element: de antieke voordeur met originele scharnieren. De hal leidt naar zowel de grote bijkeuken aan de achterzijde als de garderobe-kastenkamer aan de voorzijde.
De grote bijkeuken is vernuftig gemaakt als multifunctionele ruim- te. In het midden staat een kastenunit. Daarin zijn aan de ene zijde een aanrecht met gootsteen en aan de andere kant een geïnte- greerde nis met aansluitingen voor wasapparatuur. Dit geheel is omringd door een garderobenis, toilet, badkamer met douche en toegangsdeuren naar slaap-/werkkamer 1 en de lager gelegen wijnkelder.
De bijzonder lichte slaap-/werkkamer 1 inclusief de voormalige opkamer met het hogere gedeelte boven de wijnkelder, is voor tal van toepassingen geschikt: extra slaap- of werkkamer, speel-, chill of fitnessruimte.
De wijnkelder zelf is authentiek, op compacte stahoogte en rond- om van flessenschappen voorzien. De kelder is bekleed met een leemtechniek uit de Champagnestreek. Daar is ook de waterzuive- ringsinstallatie die alle water in de boerderij ontkalkt.
Floor finish: natural stone tiled floor with underfloor heating Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: oak construction beams with stucco
Reception hall including cupboard room: approximately 36 m² Kitchen including living room: approximately 140 m²
Bedroom / work / playroom 1: approximately 36 m² Utility room: approximately 32 m²
Wine cellar: approximately 9 m² LAYOUT
From the utility room you enter the open plan living room. All eyes are automatically drawn to the imposing glass facade and roof with remote-controlled windows that bring the outside in. But also to the gigantic void with design balustrade, which connects the kitchen and living room and creates light and sight.
The central concrete staircase provides a natural separation of kitchen, sitting and dining area. The whole in front of and next to the open kitchen, is always optimally focused on light and sight at all times of the day.
The farm, which dates back to 1865, was completely rebuilt in 2012, with all due respect and preservation of its own signature and character. For example, the oak roof construction with pin-ho- le connections has been left in view. Even in recent years and months, continuous improvements have been made so that every- thing is tiptop and maintained.
At the front, the whole looks like a beautiful, white and thatched long-faced farmhouse for which Brabant is famous. It is only after the wide driveway with the robust, automatic, double gate that the large courtyard, the facade-wide glass rear facade and the magnifi- cent park garden with its huge swimming pond unfold.
GROUND FLOOR
The surprisingly bright reception hall with semi-circular skylight, toilet and meter cupboard contains an authentic element: the anti- que front door with original hinges. The hall leads to both the large utility room at the back and the wardrobe closet room at the front.
The large utility room has been ingeniously made into a multifunc- tional space. In the middle is a cupboard unit. It has a sink on one side and an integrated niche with connections for washing equip- ment on the other side. This is surrounded by a cloakroom, toilet, bathroom with shower and access doors to sleeping-/workingroom 1 and the lower wine cellar.
The very light sleeping/working room 1 including the former ups- tairs room with the higher part above the wine cellar, is suitable for many applications: extra bedroom or study, playroom, chill or fitness room.
The wine cellar itself is authentic, at compact standing height and equipped with bottles all around. The cellar is lined with loam from the Champagne region. There is also the water treatment plant that decalcifies all the water in the farm.
56 57 Vloerafwerking: natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming
Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk Thuisbioscoop: circa 30 m² Wellnessvleugel: circa 84 m² De door een interieurbouwer geheel op maat gemaakte keuken
met riant kookeiland en ontbijt- en borrelbar is compleet ingericht met alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: dubbele afzuiging met luchtzuivering, wok-inductieplaat, inductie-kookplaat, grill- plaat, twee friteuses, bordenverwarmer, koffiemachine, koelkast, vriezer, twee vaatwassers, stoomoven, combi-oven en Dialog M-Chef-oven. De gootsteen in het hardstenen aanrecht heeft een Quooker, terwijl de stopcontacten zijn geïntegreerd in het natuur- stenen werkblad.
Om de hoek is een bijzondere drankenkeuken met koelkast, vrie- zer, ijsmachine en wijnkoeling – alle van Gaggenau - en de op maat gemaakte glazenkast met softclose laden eronder. Opzij ervan is de kast met de regelapparatuur voor de vloerverwarming.
Achter de trap, in de dividerwand waarin ook de dubbelzijdige tun- nel gashaard is geïnstalleerd, is de toegang tot de thuisbioscoop.
THUISBIOSCOOP
Voor deze riante ruimte zijn kosten noch moeite gespaard. De ul- tieme thuisbioscoop is perfect op maat gemaakt en uitgerust met de crème de la crème op audio- en beeldgebied, zoals de LG-tv met 245 cm beelddiagonaal, Bowers & Wilkins subwoofer en luidspre- kers, Pioneer Blu-rayspeler en Yamaha voor- en eindversterkers.
De gehele ruimte met tunnel-gashaard is gefinetuned met onder akoestische panelen, ledverlichting, uiterst comfortabele meubels en verduistering. Natuurlijk zijn de 150 (!) meter aan speaker- en HDMI-kabels onzichtbaar weggewerkt.
LEEFKEUKEN
De linkervleugel van de boerderij is geheel gewijd aan welbevin- den en ontspanning. De complete wellnessruimte met epoxywand ademt licht en lucht, dankzij de enorme glazen pui, terwijl toch de privacy honderd procent gegarandeerd is, ook op het pergolater- ras met buitenkeuken ernaast.
U geniet er van de jacuzzi, regendouche in het sanitaireiland, de ruime Klafs sauna met lichttherapie en raam, de stoomruimte met verwarmde relaxbank in Bizazza mozaïek en geurtherapie.
WELLNESS-VLEUGEL
Floor finish: natural stone tiled floor with underfloor heating Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco Home cinema: approximately 30 m² Wellness wing: approximately 84 m² LIVING KITCHEN
The kitchen, completely custom-made by an interior designer, with spacious cooking island and breakfast and drinks bar, is fully equipped with all conceivable A-brand built-in appliances: double extractor with air purification, wok induction plate, induction hob, grill plate, two fryers, plate warmer, coffee machine, refrigerator, freezer, two dishwashers, steam oven, combi-oven and Dialog M-Chef-oven. The sink in the hard stone worktop has a Quooker, while the sockets are integrated into the natural stone worktop.
Around the corner is a special drinks kitchen with fridge, free- zer, ice machine and wine cooler - all from Gaggenau - and the custom-made glass cabinet with softclose drawers underneath. To the side is the cupboard with underfloor heating control.
Behind the stairs, in the divider wall in which the double-sided tun- nel gas fire is also installed, is the access to the home cinema.
HOME CINEMA
No expense has been spared for this spacious space. The ultimate home theatre is perfectly tailored and equipped with the crème de la crème in audio and visual terms, such as the LG TV with 245 cm diagonal screen, Bowers & Wilkins subwoofer and speakers, Pio- neer Blu-ray player and Yamaha pre- and power amplifiers.
The entire room with tunnel gas fireplace is fine-tuned under acoustic panels, LED lighting, highly comfortable furniture and blackout. Of course, the 150 (!) metres of speaker and HDMI cables are concealed.
The left wing of the farmhouse is entirely dedicated to well-being and relaxation. The complete wellness area with epoxy wall brea- thes light and air, thanks to the huge glass facade, while privacy is 100% guaranteed, also on the pergola terrace with outdoor kitchen next door.
You will enjoy the jacuzzi, rain shower in the sanitary island, the spacious Klafs sauna with light therapy and window, the steam room with heated relaxation couch in Bizazza mosaic and aroma therapy.
WELLNESS WING
58 5959 VLoerafwerking: eiken houten vloerdelen
Wandafwerking: glad stucwerk, stoffen-behang
Plafondafwerking: eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met houten plafonddelen
Vide overloop: circa 20 m² Slaapkamer 2: circa 42 m² Badkamer 1: circa 19 m² Inloop garderobe 1: circa 17 m² Slaapkamer 3: circa 26 m² Badkamer 2: circa 19 m²
Inloop garderobe-fashionkamer 2: circa 26 m² Slaapkamer 4 met douche 2: circa 15 m² EERSTE ETAGE
Alle kamers hier zijn bereikbaar via het videbordes met rvs-design balustrade (en bijpassend traphek voor kleine kinderen), schemer- sensoren voor de bordesverlichting en eikenhouten vloer. Ook deze etage is van alle gemakken en luxe voorzien.
De ouderlijke suite bestaat uit een grootse slaapkamer 2 met vide tot in de nok, doorloop-garderobekamer 1 en badkamer 1. Deze slaapkamer heeft eveneens een grote glazen pui in het dakvlak, voor fenomenaal uitzicht op de tuin, de vijver en alles buiten. De glaspartij is voorzien van op afstand te bedienen ramen met hor- ren.
In de doorloop-garderobekamer 1 met schuifdeur en ladeneiland is het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze garderobe voert naar de eigen, ouderlijke badkamer 1 met inloop-regendouche met bruiningslampen, zwevend toilet, tweepersoons Villeroy & Boch hoekbad met verlichting en Corian wastafelmeubel met verwarm- de spiegel erboven. Het grote dakraam kijkt uit over de velden aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kinder- en speelkamer, met maan- vormige dakkapel en eigen speeltoestel met glijbaan. Deze kamer heeft toegang tot de eigen badkamer 2, met vloerverwarming en is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel met spiegelwand en daarachter de inloopdouche. Daarnaast is de toegangsdeur naar garderobekamer 2.
Ertegenover ligt een indrukwekkende en een waarachtige luxe fashionkamer. Rondom zijn mode-, tassen- en schoenenkasten en -schappen op maat gemaakt, rond een kasteneiland en natuurlijk een boudoir met make-upkasten. Geen fashionista? Dan laat deze kamer zich graag omtoveren tot extra slaap- of werkkamer. Achter de grote passpiegel is een deur naar badkamer 2 ernaast.
Slaapkamer 4 heeft twee grote dakramen aan de achterzijde, een raam dat uitkijkt via de zijgevel op het binnenplein en een eigen douche 2 met vloerverwarming, inloop-regendouche, wastafelmeu- bel en apart toilet op de overloop.
Floor finish: oak wooden floorboards Wall finish: smooth stucco, fabric wallpaper
Ceiling finishes: visible oak construction beams in combination with wooden ceiling parts
Vide landing: approximately 20 m² Bedroom 2: approximately 42 m² Bathroom 1: approximately 19 m²
Walk-in wardrobe 1: approximately 17 m² Bedroom 3: approximately 26 m²
Bathroom 2: approximately 19 m²
Walk-in wardrobe fashion room 2: approximately 26 m² Bedroom 4 with shower: approximately 15 m²
FIRST FLOOR
All rooms here can be accessed via the video landing with stainless steel design balustrade (and matching stair gate for small children), twilight sensors for the landing lighting and oak flooring. This floor is also equipped with all conveniences and luxury.
The master suite consists of a large bedroom 2 with mezzanine to the ridge, walk-through wardrobe room 1 and bathroom 1. This bedroom also has a large glass facade in the roof, for phenomenal views of the garden, the pond and everything outside. The glass part has remote controlled windows with mosquito nets.
In the walk-through wardrobe room 1 with sliding door and ladder island is the hatch with loft ladder to the attic. This wardrobe leads to the private, parental bathroom 1 with walk-in rain shower with tanning lamps, floating toilet, double Villeroy & Boch corner bath with lighting and Corian washbasin with heated mirror above it.
The large skylight overlooks the fields at the front.
Bedroom 3 is now used as a children’s and playroom, with moon shaped dormer window and its own play equipment with slide.
This room has access to the private bathroom 2, with underfloor heating and is equipped with bath, toilet, double washbasin with mirror wall and behind that the walk-in shower. In addition, the entrance door to wardrobe room 2.
Opposite is an impressive and truly luxurious fashion room. All around are fashion, bag and shoe cabinets and -shelves made to measure, around a cabinet island and of course a boudoir with ma- ke-up cabinets. Not a fashionista? Then this room can be transfor- med into an extra bedroom or study. Behind the large fitting mirror is a door to bathroom 2 next door.
Bedroom 4 has two large skylights at the back, a window over- looking the side wall on the courtyard and a private shower 2 with underfloor heating, walk-in rain shower, washbasin and separate toilet on the landing.
60 61 PARKTUIN MET ZWEMVIJVER EN wandel-/
SPEELBOS
Deze enorme waterpartij tot circa 2 meter is een echte blikvanger in de riante tuin. De biologische vijver wordt gereinigd door plan- ten en lavastenen met bacteriekoloniën. De biotoop is thuis voor vele koi die het er uitstekend doen – en zich voortplanten - en trek- pleister voor vele watervogels. Ook dankzij zuurstofbeluchters in de zomer en de grote fontein is het water gezond. Bij de volwassen waterplanten is het water minder diep en dus warmer; daar zon- nen de verschillende generaties koi graag.
Opzij van het bijgebouw staat een huisje de grondwaterpomp met filtersysteem voor de programmeerbare beregeningsapparatuur en voor het bijvullen van de vijver.
DIVERSE TERRASSEN
Bij de wellnessruimte is een discreet en koel terras onder de vol- ledige begroeide pergola. Daar staat ook de Boretti buitenkeuken onder de witte blauwe regen en de klimroos.
Pal tegenover de glazen gevel staat een majestueuze treurwilg die het grote en schaduwrijke steigerterras in de vijver beschut; ideaal voor zonsondergangen.
Aan de voorzijde van het bijgebouw is een overkapt terras bij het poolhouse, met zicht op tuin en zwemvijver. Dit terras is uitgerust met verlichting en verwarmers.
Aan de zijkant van de waterpartij is nog een groot en open zonne- en zwemterras, dat eenvoudig bereikbaar en zichtbaar is vanuit het poolhouse.
De glazen gevel- en dakpartij in de living wordt geflankeerd door een groot bestraat terras. In de hoek bij de achterdeur is nog een authentiek element te vinden: de oorspronkelijke grondwaterput met veilig deksel.
Het bestrate terras en pergolaterras zijn van de zwemvijver ge- scheiden door een hekwerk met poort; wel zo veilig voor kleine kinderen en huisdier(en).
De gehele parktuin is in 2014 onder architectuur aangelegd en 2 meter hoog omheind met volledig groenblijvend begroeid hek- werk. De bomen, planten en struiken kennen een grote diversiteit:
van fruit- en gingkobomen tot anabellen, rododendrons en hosta’s.
Er is het hele jaar door groen en van vroeg voorjaar tot laat najaar bloei. Dankzij dit ecosysteem en het water komen er met name veel verschillende vogels voor: van ganzen en fazanten tot eenden en uilen. Ook vlinders voelen zich er thuis.
In de avond is het park feeëriek verlicht met door Rainforest Ligh- ting ontworpen en aangelegde tuin- en buitenverlichting.
Speciaal voor avontuurlijke kinderen is er een extra automatische lichtschakelaar voor het volwassen bos. Via diverse bospaadjes kunnen zij het speelhuis midden in het bos bereiken, om er te picknicken, spullen omhoog te takelen en te spelen op tokkelbaan, boksbal, schommel, trampoline of loopbrug.
Het speelbos is overigens niet alleen voor kinderen interessant; er huizen uilen en ander dieren en verderop is nog een koel en droog boshuisje met overkapt terras, waar jeugd kan chillen, mét muziek maar zonder toeschouwers vanaf het terras of vanuit de boerderij.
Via het bospad is ook het tuingedeelte achter de zwemvijver be- reikbaar. Daar is in het hekwerk nog een afsluitbare dubbele poort – praktisch voor de hovenier – die uitkomt op de naastgelegen doodlopende weg.
ZWEMVIJVER PARKGARDEN WITH SWIMMINGpOND AND
WALKING-/PLAYFOREST
The glass facade and roof in the living room is flanked by a large paved terrace. In the corner by the back door there is another au- thentic element: the original groundwater well with a safe lid.
The paved terrace and pergola terrace are separated from the swimming pond by a fence with gate; safe for small children and pet(s).
The entire park garden was landscaped in 2014 and fenced off 2 metres high with evergreen evergreen fencing. The trees, plants and shrubs are very diverse: from fruit and gingkob trees to ana- bles, rhododendrons and hostas. They are green all year round and bloom from early spring to late autumn. Thanks to this ecosystem and the water, there are many different birds in particular: from geese and pheasants to ducks and owls. Butterflies also feel at home here.
In the evening, the park is enchantingly illuminated with garden and outdoor lighting designed and laid out by Rainforest Lighting.
Especially for adventurous children there is an extra automatic light switch for the adult forest. Via various forest paths they can reach the playhouse in the middle of the forest, where they can picnic, hoist things up and play on a zip line, punching ball, swing, trampoline or footbridge.
By the way, the play forest is not only interesting for children; the- re are houses with owls and other animals and further on there is a cool and dry forest house with a roofed terrace, where youngsters can chill out, with music but without spectators from the terrace or from the farm. The garden area behind the swimming pond can also be reached via the forest path. In the fence there is another lockable double gate - practical for the gardener - which leads to the adjacent cul-de-sac.
This enormous pond up to about 2 meters is a real eye-catcher in the spacious garden. The organic pond is cleaned by plants and lava stones with bacterial colonies. The biotope is at home for many koi who do very well there - and reproduce - and attracts many water birds. Also thanks to oxygen aerators in summer and the large fountain the water is healthy. With the adult water plants the water is less deep and therefore warmer; this is where the dif- ferent generations of koi like to sunbathe.
On the side of the outbuilding is a house with a groundwater pump with filter system for the programmable irrigation equipment and for replenishing the pond.
SEVERAL TERRACES
The wellness area has a discreet and cool terrace underneath the fully covered pergola. There you will also find the Boretti outdoor kitchen under the white wisteria and the climbing rose.
Right opposite the glass facade is a majestic weeping willow that shelters the large and shady dock terrace in the pond; ideal for sunsets.
In front of the outbuilding is a covered terrace by the pool house, overlooking the garden and swimming pond. This terrace is equip- ped with lighting and heaters.
To the side of the pond is another large and open sun and swim- ming terrace, which is easily accessible and visible from the pool house.
SWIMMING POND
62 63
MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
64 65
66 67
68 69
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING - ground floor
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW - begane grond MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW - eerste verdieping MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING - first floor
70 71 Vloerafwerking: natuurstenen tegelvloer begane grond en laminaat op
verdieping
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk en wit geschilderde houten constuctie- balken in combinatie met houten plafonddelen
Poolhouse/salon: circa 26 m²
Woonkamer/keuken verdieping: circa 13 m² Slaapkamer verdieping : circa 12 m²
Badkamer verdieping: circa 6 m²
POOLHOUSE EN GASTEN-/NANNY-APPARTEMENT Achter het overkapte terras ligt het poolhouse met een salonka- mer voorzien van een keukenblok, provisie- of bergkast en open- slaande tuindeuren. Aan de vijverzijde tegenover het zonne- en zwemterras heeft het bijgebouw een apart toilet.
De keuken is voorzien van een gootsteen, koelkast en opberg- ruimte. Deze ruimte kan dienst doen als extra gastenverblijf maar is ook bijzonder geschikt als kantoor, studie- of werkruimte, salon of atelier aan huis; bediening van de poort en het alarmsysteem is aanwezig.
In de zijgevel zijn de entree en de trap naar het gastenverblijf dat prima geschikt is als nanny- of studentenappartement.
Aan de voorzijde van dit bijgebouw is de dubbele garage gesitu- eerd.
De woonkamer op de verdieping, kijkt via de grote raampartij boven het terras uit over waterpartij en de tuin, terwijl twee grote dakramen voor extra licht zorgen. In de hoek is een eigen pantry met vierpits elektrische kookplaat, afzuiging en koelkast.
De naastgelegen slaapkamer heeft een kastenwand en eveneens twee forse dakramen, terwijl de badkamer met handdoekradiator, huishoudkast, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet een raam in de zijgevel heeft.
Direct na de dubbele, automatische poort met loop- of fietsen- poort, ligt het ruime binnenplein met rechts de dubbele carport met lader voor elektrische auto’s. Tegenover de poort ligt het grote bijgebouw met aan het plein de dubbele garage in het bijge- bouw met automatische deur.
Aan de rechterzijde zijn de fietsenberging met uitstortgootsteen, de technische ruimte/berging en de entree naar het gasten- of nan- nyappartement.
De technische ruimte/berging heeft elektra-aansluitingen (voor onder meer de buitenverlichting en het gehele bijgebouw), gaslei- ding en de cv-ketel voor het bijgebouw. Dankzij de dubbele deuren kan er eenvoudig een motormaaier worden gestald (er is ook een robotmaaier).
Dubbele garage: circa 38 m²
Entree, fietsenberging, technische ruimte, toilet: circa 16 m²
DUBBELE INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN (FIETSEN)BERGING
Floor finish: natural stone tile floor on the ground floor and laminate on the 1st floor
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco and white painted wooden construction beams in combination with wooden ceiling parts
Pool house / lounge: approximately 26 m²
Living room / kitchen 1st floor: approximately 13 m² Bedroom 1st floor: approximately 12 m²
Bathroom 1st floor: approximately 6 m²
Behind the covered terrace is the pool house with a salon room equipped with a kitchen unit, storage cupboard and French doors to the garden. On the pond side opposite the sun and swimming terrace, the outbuilding has a separate toilet.
The kitchen has a sink, fridge and storage space. This space can serve as an extra guesthouse but is also very suitable as an office, study or workspace, salon or workshop at home; the gate and alarm system are available.
In the side facade are the entrance and the stairs to the guest- house, which is very suitable as a nanny or student flat.
At the front of this outbuilding, the double garage is situated.
The living room on the first floor, overlooks the pond and the gar- den through the large windows above the terrace, while two large skylights provide extra light. In the corner is a private pantry with four-burner electric hob, extractor and fridge.
The adjoining bedroom has a wardrobe and also two large sky- lights, while the bathroom with towel radiator, household cup- board, shower cubicle, washbasin and floating toilet has a window in the side wall.
POOL HOUSE AND GUEST/NANNY FLAT
Immediately after the double, automatic gate with walking or bicycle gate, is the spacious courtyard with to the right the double carport with charger for electric cars. Opposite the gate is the large outbuilding with the double garage in the outbuilding with auto- matic door on the square.
On the right-hand side are the bicycle shed with sink, the technical room / storage room and the entrance to the guest or nanny apart- ment.
The technical room / storage room has electricity connections (for the outdoor lighting and the entire outbuilding), gas and the boiler for the outbuilding. Thanks to the double doors, a motor mower can easily be parked (there is also a robotic lawnmower).
Doubarage: approximately 38 m²
Double garage: approximately 38 m²
Entrance, bicycle shed, technical room, toilet: approximately 16 m² DOUBLE indoor GARAGE, DOUBLE CARPORT EN (BICYCLE) STORAGE
72 73
OUTDOOR SPACE
BUITENRUIMTE
74 75
76 77
78 79
80 81
82 83
84 85
86 8787
Kinderopvang (‘t Egeltje): ca. 1.700 m
Basisschool (Antonius): ca. 1.900 m
Basisschool (Edith Stein en Kindcentrum Zijtaart): ca. 2,1 km Middelbare school (Zwijsen College, havo en vwo): ca. 6,5 km Middelbare school (Fioretti College, mavo en vmbo): ca. 6,5 km
Universiteit (Tilburg): ca. 40,3 km
Universiteit (TU/e): ca. 18,9 km
Huisarts (praktijk Maassen): ca. 4,1 km
Huisarts (praktijk Erp): ca. 4,4 km
Tandarts (praktijk Erp): ca. 4,2 km
Ziekenhuis (Bernhoven): ca. 13,4 km
Ziekenhuis (Catharina): ca. 17,7 km
Gemeentehuis: ca. 5 km
Supermarkt (Albert Heijn): ca. 4,5 km
Supermarkt (Jumbo Foodmarkt): ca. 5,4 km
Restaurant (Sillyfox): ca. 5,4 km
Restaurant (Hertog Jan): ca. 5,2 km
Voetbal (voetbalvereniging Keldonk): ca. 2,5 km Tennis (tennisvereniging Zijtaart): ca. 2,5 km Hockey (hockeyclub Geel-Zwart): ca. 6,5 km
Manege (Hoger Duinen): ca. 7,1 km
Golf & Country Course Sint-Oedenrode: ca. 10,3 km
Vliegveld (Eindhoven Airport): ca. 23,6 km
NS-station (Helmond): ca. 16 km
Tankstation (Van Kessel): ca. 3,9 km
Bushalte (Keldonk, kerk): ca. 1.800 m
Meubel- en bedrijventerrein Ekkersrijt: ca. 19,3 km
ASML: ca. 33,6 km
Philips Stadion: ca. 25,9 km
De Herdgang: ca. 29,7 km
Internationale School Eindhoven: ca. 29,3 km
High Tech Campus Eindhoven: ca. 35,8 km
LOCATIE EN UITZICHT
De woonboerderij biedt optimale privacy, dankzij de rondom vrije ligging in het landelijke buitengebied tussen Veghel, Gemert en Sint-Oedenrode. Achter kijkt de glazen gevel uit op de grote zwem- vijver, het loungeterras onder de treurwilg en de fraaie parktuin.
Aan de voorzijde, aan de overkant van landweggetje Sweenslag, liggen louter weilanden; het landelijke uitzicht is blijvend vrij.
In de nabije omgeving is amper bebouwing te vinden; op enkele honderden meters zijn alleen een boerderij met schapen en land van een boer in ruste en paarden- en gezelschapsdierenpraktijk Sweenslag.
KELDONK, MEIJERIJSTAD EN OMGEVING
Op ongeveer een kilometer van de riante woonboerderij is de brug over de Zuid-Willemsvaart die naar Keldonk voert. Deze Brabantse kern, vlakbij Erp en Zijtaart, heeft tal van voorzieningen. Ook grote gemeente Veghel is vlakbij, terwijl via de N279 langs de Zuid-Wil- lemsvaart Den Bosch en Beek en Donk eenvoudig bereikbaar zijn.
Naar Eindhoven, via de A50 bij Veghel, is het nog geen twintig autominuten rijden.
Keldonk bestaat al sinds de middeleeuwen maar de kern groei- de vooral dankzij de aanleg van de Zuid-Willemsvaart. Het kleine maar levendige dorp heeft een rijk verenigingsleven en hoort bij gemeente Meierijstad, waarin Schijndel, Sint-Oedenrode, Veghel en nog tien kernen ambtelijk en bestuurlijk samenwerken. Keldonk heeft onder meer gerestaureerde korenmolen De Hoop, een graf- heuvel uit de bronstijd (rijksmonument) en ontmoetingscentrum ’t Span.
Veghel is een bruisend en economisch sterk geheel met tal van win- kelcentra en bedrijventerreinen. Er zijn veel grote, (inter)nationale bedrijven, waaronder Houtbrox, Jumbo Supermarkten, DMV Inter- national, Hutten Catering, Mars, Vanderlande Industries en Sligro Food Group. Industrieel erfgoed aan de Noordkade is omgebouwd naar horeca- en cultuurcentrum Cultuur Haven Veghel met diverse theater- en muziekpodia en zalen.
VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN LOCATION & VIEW
The farmhouse offers optimal privacy, thanks to its free location in the rural countryside between Veghel, Gemert and Sint-Oedenro- de. Behind, the glass facade overlooks the large swimming pond, the lounge terrace under the weeping willow and the beautiful park garden.
At the front, on the other side of the Sweenslag country road, the- re are only meadows; the rural view is permanently unobstructed.
There are hardly any buildings in the vicinity; only a few hundred metres away is a farm with sheep and land belonging to a retired farmer and horse and pet practice Sweenslag.
KELDONK, MEIJERIJSTAD AND SURROUNDINGS About a kilometre from the spacious farmhouse is the bridge over the Zuid-Willemsvaart that leads to Keldonk. This Brabant core, near Erp and Zijtaart, has numerous facilities. The large municipality of Veghel is also nearby, while the N279 along the Zuid-Willems- vaart connects Den Bosch and Beek en Donk. To Eindhoven, via the A50 motorway near Veghel, it is less than twenty minutes by car.
Keldonk has been around since the Middle Ages, but the core grew mainly thanks to the construction of the Zuid-Willemsvaart. The small but lively village has a rich community life and belongs to the municipality of Meierijstad, in which Schijndel, Sint-Oedenrode, Veghel and ten other centres work together administratively and administratively. Keldonk has, among other things, restored corn mill De Hoop, a bronze age burial mound (national monument) and meeting centre ‘t Span.
Veghel is a vibrant and economically strong entity with numerous shopping centres and business parks. There are many large, (inter) national companies, including Houtbrox, Jumbo Supermarkets, DMV International, Hutten Catering, Mars, Vanderlande Industries and Sligro Food Group. Industrial heritage on the Noordkade has been converted into a catering and cultural centre Culture Haven Veghel with various theatre and music venues and halls.
Childcare (‘t Egeltje): approx. 1.700 m
Primary school (Antony): approx. 1.900 m
Primary school (Edith Stein and Children’s Centre Zijtaart):approx. 2.1 km Secondary school (Zwijsen College, havo and vwo): approx. 6.5 km Secondary school (Fioretti College, mavo and vmbo): approx. 6.5 km
University (Tilburg): approx. 40.3 km
University (TU/e): approx. 18.9 km
General practitioner (Maassen practice): approx. 4.1 km General practitioner (Erp practice): approx. 4.4 km
Dentist (practice Erp): approx. 4.2 km
Hospital (Bernhoven): approx. 13.4 km
Hospital (Catharina): approx. 17.7 km
Town hall: approx. 5 km
Supermarket (Albert Heijn): approx. 4.5 km
Supermarket (Jumbo Food Market): approx. 5.4 km
Restaurant (Sillyfox): approx. 5.4 km
Restaurant (Hertog Jan): approx. 5.2 km
Football (football club Keldonk): approx. 2.5 km Tennis (tennis club Zijtaart): approx. 2.5 km Hockey (hockey club Yellow-Black): approx. 6.5 km
Riding school (Higher Dunes): approx. 7.1 km
Golf & Country Course Sint-Oedenrode: approx. 10.3 km
Airport (Eindhoven Airport): approx. 23.6 km
Railway station (Helmond): approx. 16 km
Fuel station (Van Kessel): approx. 3.9 km
Bus stop (Keldonk, church): approx. 1. 3\800 m Furniture and business park Ekkersrijt: approx. 19.3 km
ASML: approx. 33.6 km
Philips Stadium: approx. 25.9 km
The Herdgang: approx. 29.7 km
International School Eindhoven: approx. 29.3 km
High Tech Campus Eindhoven: approx. 35.8 km
FACILITIES AND DISTANCES
88 89
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 3 augustus 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 1000 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
ErpN 6
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: Sweenslag14
90 91 LEGENDA
Agrarisch
Agrarisch met waarden Bedrijf
Bedrijcenterrein Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning Detailhandel
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Maatschappelijk Natuur
Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woongebied
ENKELBESTEMMINGEN Geluidzone
Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone
Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone
Reconstructiewetzone Overige zone
Bouwaanduiding Functieaanduiding Lettertekenaanduiding Maatvoering
As van de weg Dwarsprofiel Gevellijn Hartlijn leiding Relatie
Figuur IMRO2006
Besluitgebied Besluitvak Besluitsubvak
Plangebied GEBIEDSAANDUIDING
AANDUIDINGEN
FIGUREN
GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN
92 93 Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui- tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslis- sen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseer- den aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begelei- ding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht
Eventuele overname roerende zaken
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Algemene ouderdomsclausule
Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Algemene asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwe- zig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
ALGEMENE INFORMATIE
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kun- nen) zijn.
Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financierings- mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eige- naar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegron- den kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze peri- ode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
•
••
•
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be re- garded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
Bid price
Date key transfer
Possible takeover of movable property Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Make- laars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
General old-age clause
When a property is twenty years or older, the buyer knows that the require- ments that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.
General asbestos clause
Substances/materials containing asbestos may be present in the immova- ble property. In the event of any removal of these materials, special meas- ures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.
GENERAL INFORMATION
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.
As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other per- sonal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase sup- port.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
•
••
•
94 95 Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’
staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter wonin- gen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmer- kelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelij- ke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begelei- den bij de aan- en verkoop van een goed huis.
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldho- ven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegen- heid.
WAAROM CATO MAKELAARS?
OPENINGSTIJDEN
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag be- reid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
1.
2.
3.
4.
5.
Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monument- en' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of expe- rience in the wider region.
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as pro- fessional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
We come to you and welcome you in our easily accessible office.
You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.
THEREFORE, CATO BROKERS
OPENING HOURS
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appoint- ment with you on Saturday or Sunday.
1.
2.
3.
4.
5.
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl
