Middegaal 11 5461 XB Veghel
Bedrijfsruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
Het bedrijfspand met erf, tuin, grond en verder toebehoren aan de Middegaal 11 te Veghel, kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 5158, groot zesendertig are zesendertig centiare
het bedrijfspand met erf, tuin, grond en verder toebehoren
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 5158
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Oost-Brabant Van der Valk Hotel VughtBosscheweg 2 5261AA Vught
donderdag 23 september 2010 vanaf 14:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Geen
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
CMS Derks Star Busmann - Utrecht Newtonlaan 203
3584 BH Utrecht
Telefoonnummer 030-2121111
mw. E.C. Ruiter-Overbeeke
Huijbregts Notarissen Mevr. mr. M.A. Rosenbrand-Biesheuvel
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op drieëntwintig september tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in Hotel Vught (Van der Valk) te Vught.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad
eenduizend euro (€ 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk vierentwintig september tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Voor wat betreft het registergoed sub a met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar akten van levering, op twintig oktober negentienhonderd
achtenzeventig verleden voor L.A.J. Snoeijs, destijds notaris te Veghel, ingeschreven op het Kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op vijfentwintig oktober negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4 in deel 5777 nummer 11, waarin woordelijk staat vermeld, voor zover thans nog van toepassing:
"3. Het is de koopster of diens rechtsopvolger(s) verboden op de aan deze akte gehechte situatietekening met groene kleur gearceerde gedeelte enig bouwwerk te stichten, zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfhonderd gulden (fl. 500,00) per dag, voor elke dag dat deze overtreding voortduurt zonder dat daarvoor enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling is vereist."
En in deel 5777 nummer 12, woordelijk luidende, voor zover thans nog van toepassing:
"6. Bij verkoop of vervreemding anders dan aan de Gemeente zijn de kopers verplicht in de desbetreffende akte(n) van eigendomsoverdracht onderhavige bepaling en de hierna te noemen bepalingen onder sub 7, 9, 10, 13 en 14 te doen opnemen."
ENZOVOORTS
"9. De kopers zijn verplicht om op eigen terrein te voorzien in de parkeerbehoefte van de op de bij dezen verkochte grond te bouwen bedrijfsgebouwen, zulks op straffe van een dadelijk opeisbare boete van honderd gulden (fl. 100,00).
Het is hem derhalve verboden te parkeren op de op het aangrenzend perceel ingerichte parkeerplaats, zulks op straffe van een boete van een duizend gulden (fl. 1.000,00) per overtreding.
10. De kopers vrijwaren de Gemeente tegen alle schaden aan eigendommen van derden, welke nu of in de toekomst kunnen ontstaan, door de bedrijfsvoering van de kopers.".
ENZOVOORTS
"13. Het is de koopster of diens rechtsopvolger(s) verboden om, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders, het op het gekochte te stichten bedrijfsgebouw, te gebruiken of te laten gebruiken, al dan niet tegen betaling, door bedrijven en/of particulieren die van daaruit de detailhandel bedrijven, waaronder wordt begrepen rechtstreekse verkoop en aflevering van goederen aan consumenten, met uitzondering van producten, die binnen het alhier te vestigen bedrijf worden vervaardigd op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van
vijfhonderd gulden (fl. 500,00) per dag, voor iedere dag waarop de koper casu quo zijn rechtsopvolger in gebreke is, zonder dat daarvoor enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling is vereist.
14. De op het gekochte te stichten woning mag uitsluitend worden gebruikt als dienstwoning ten behoeve van het daarbij op te richten bedrijfsgebouw.".
Voor wat betreft het registergoed sub c met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar de voormelde akte van levering de dato twaalf augustus
negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. S.A.H.M. van Lieshout, notaris te Veghel, ingeschreven op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op dertien augustus negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4 in deel 12340 nummer 21, waarin woordelijk staat vermeld:
"Met betrekking tot deze verplichtingen verklaarden de comparanten te verwijzen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging de dato elf september negentienhonderd eenentachtig, waarin is bepaald:
het pad, gelegen op het kadastrale perceel Veghel A nummer 4718 (thans A 4879, hetwelk tot uitweg dient van het perceel Veghel A 4719, is bestemd tot een buurweg in de zin van artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek, zulks blijkens akte op zeventien oktober negentienhonderd tachtig voor mij, notaris, verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Eindhoven op tweeëntwintig oktober daarna in deel 6280 nummer 30.".
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te
leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden deze rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden
aangenomen.
Bij akte van levering op zesentwintig mei tweeduizend verleden voor mr. G.J.M. van Nunen te Veghel, ingeschreven op het Kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op negenentwintig mei
tweeduizend in register Hypotheken 4 in deel 15041 nummer 22 werd door verkoper verkocht en in eigendom
overgedragen het registergoed Middegaal 7, kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 4880, alsmede een gedeelte groot acht centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 4879. In die akte werd ten laste van verkoper "J. Smit Vishandel B.V." de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd:
"VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEID
De comparanten sub 1 en 2 verklaarden dat zij zijn overeengekomen dat ten behoeve van het verkochte en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie A nummer 4879, alsmede ten laste van het perceel gemeente Veghel sectie A nummer 5078 een recht van weg
gevestigd zal worden.
Ter uitvoering van die overeenkomst verklaren de comparanten bij dezen te vestigen ten laste van de percelen A 4879 en A 5078 en ten behoeve van het verkochte de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het verkochte de openbare weg te kunnen bereiken en omgekeerd, hierna te noemen: de weg. De comparanten sub 2 verklaarden deze vestiging van de voorschreven erfdienstbaarheid te aanvaarden.
De comparanten verklaren dat terzake van deze erfdienstbaarheid zullen geleden de navolgende bepalingen:
1. De weg zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor wagens, auto's, motoren, rijwielen en alle andere
vervoermiddelen in de ruimste zin des woords.
2. Behoudens het gebruik op de in sub 1 aangegeven wijze zullen op de weg geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst, zodat het gebruik van de weg ongehinderd zal kunnen plaats hebben.".
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt tevens verwezen naar een akte tot levering, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op negenentwintig januari tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 16671 nummer 51, op achtentwintig januari tweeduizend drie verleden voor mr. S.A.H.M. van Lieshout, notaris te Veghel, waarin staat vermeld:
"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
De grens, welke loopt vanaf het midden van de toegangspoort, zal door partijen worden aangewezen bij opmeting door het kadaster.
In verband met het gebruik van de doorgangspoort zijn verkoper en koper overeengekomen dat zij over en weer, ten behoeve en ten laste van het bij deze akte te leveren gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 5079, en het aan verkoper verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel, een recht van weg gevestigd zal worden.
Ter uitvoering van die overeenkomst verklaren de comparanten, handelend als gemeld, bij dezen te vestigen, over en weer, ten laste en ten behoeve van het bij deze akte te leveren gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 5079, en het aan verkoper verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel, de
erfdienstbaarheid van weg om vanaf voormelde percelen de openbare weg te kunnen bereiken en omgekeerd.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden deze vestiging van de voorschreven erfdienstbaarheid ten behoeve van voormelde percelen te aanvaarden.
De weg zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor wagens, auto's, motoren, rijwielen en alle andere
vervoermiddelen in de ruimste zin des woords.
Beding met kwalitatieve werking
Partijen komen ten aanzien van het bij deze akte te leveren gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie A nummer 5079, en het aan verkoper verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel, het
navolgende beding met kwalitatieve werking als bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het burgerlijk wetboek overeen:
1. Partijen verbinden zich over en weer als volgt:
Behoudens het gebruik, zoals in de tezamen met deze kwalitatieve verbintenis gevestigde "erfdienstbaarheid van weg"
aangegeven wijze, zullen op de weg geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst, zodat het gebruik van de weg ongehinderd zal kunnen plaats hebben. Eigenaren/gebruikers van de heersende erven zullen de beschikking hebben over een sleutel van de doorgangspoort.
2. De hiervoor onder 1 omschreven verplichting zal overgaan op alle rechtsverkrijgers van laatst gemelde percelen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.
3. Degenen die van de respectievelijke rechthebbenden een recht van gebruik van dat registergoed of een gedeelte hiervan zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichting gebonden."
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Veghel de dato acht juli tweeduizend tien.
Voorts wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
