JAARREKENING Verslag van de Raad van Bestuur Algemene vergadering 9 juni 2021

(1)

JAARREKENING 2020

Verslag van de Raad van Bestuur 2020

Algemene vergadering 9 juni 2021

CVBA SOCIALE BOUW- EN KREDIETMAATSCHAPPIJ ARRONDISSEMENT DENDERMONDE

Begijnhoflaan 24 - 9200 Dendermonde

(2)

(3)

VOORWOORD

Beste lezer,

Namens de raad van bestuur van SBK Dendermonde heb ik het genoegen u hierbij het voorwoord van het verslag te mogen aanbieden. Open deuren zijn er om ingetrapt te worden: 2020 werd een nooit te voorzien en bijzonder jaar. Hoewel tal van overheidsmaatregelen en externe omstandigheden de voortgang van onze projecten enigszins vertraagden, heeft SBK Dendermonde weinig echte hinder ondervonden van de COVID-19 pandemie. Iets later dan voorzien, maar toch binnen een redelijke termijn, werden de woningen van onze grootste bouwsite van de afgelopen jaren in Sint-Gillis bij Dendermonde (Elsbos) opgeleverd. De oplevertermijn kent evenwel een direct gevolg op ons financieel resultaat over 2020. De opgeleverde woningen konden hierdoor pas in 2021 worden verkocht.

Naast de pandemische perikelen werden alle huisvestingsmaatschappijen in 2020 geconfronteerd met de Vlaamse ambities om de huisvestingssector grondig te hervormen. Vanaf 2023 zal per lokaal bestuur maximum 1 Woonmaatschappij actief zijn die alle vormen van sociale huisvesting zal aanbieden. Deze operatie vraagt de komende 2 jaren bijzonder intensieve begeleiding.

SBK Dendermonde is ervan overtuigd dat in de toekomstige Woonmaatschappij plaats is voor sociale koopwoningen. De projecten die u in ons verslag zal treffen tonen deze blakende ambitie aan.

Ik dank u voor uw interesse in SBK Dendermonde en wens u veel leesplezier bij dit verslag.

Vriendelijke groeten,

Toon De Boeck

Voorzitter Raad van Bestuur

(4)

I NHOUDSOPGAVE

1. DE SOCIALE BOUW- EN KREDIETMAATSCHAPPIJ ARRONDISSEMENT DENDERMONDE... 5

1.1 VERSCHIJNINGSFORMULE ... 6

2 HET VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING OVER 2020 ... 7

2.1 BEHEERSORGANEN ... 8

Raad van bestuur ... 8

Directiecomité ... 9

Dagelijks bestuur ... 9

2.2 GROEPSBOUWWONINGEN ... 10

Inschrijvingen kandidaat-kopers ... 10

Groepsbouwwoningen : gronden en werven ... 16

Gerealiseerd in 2020 en vooruitzichten ... 29

Grondreserves ... 30

Verleden akten sociale koopwoningen ... 31

DE VLAAMSE WOONLENING ... 32

2.3 SBK en de Vlaamse Woonlening – werking 2020 ... 34

2.4 MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL ... 35

2.5 RESULTAAT JAARREKENING ... 36

2.6 VERLONINGSPAKKET VAN DE DIRECTEUR ... 37

2.7 DE VLAAMSE OMBUDSDIENST ... 38

2.8 STATUTAIRE BENOEMINGEN ... 40

Vervallen mandaten ingevolge artikel 6 van de statuten. ... 40

Bekrachtiging van de voorlopig aangestelde bestuurders. ... 41

2.9 VOORDRACHT EN BEZOLDIGING COMMISSARIS ... 42

2.10 SLOTWOORD ... 42

3 DE JAARREKENING – BOEKJAAR 2020 ... 43

4 DE BIJLAGEN ... 60

4.1 Verslag van de commissaris-revisor ... 61

4.2 Bijzonder verslag omtrent het toezicht op de erkenningsvoorwaarden van de maatschappij als sociale onderneming ... 62

4.3 Intern beheer - procedures ... 63

4.4 Het overdrachtenbesluit van 29 september 2006 en zijn wijzigingen ... 64

4.5 Het leningenbesluit dd. 13 september 2013 ... 65

4.6 Kort jaarverslag 2020 ... 66

(5)

(6)

1. DE SOCIALE BOUW- EN KREDIETMAATSCHAPPIJ

ARRONDISSEMENT DENDERMONDE

(7)

1.1 VERSCHIJNINGSFORMULE

De Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde is een CVBA erkend als sociale onderneming, ingeschreven op de griffie van de Rechtbank van Koophandel te Dendermonde onder nummer 1 in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben en is erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij. De maatschappelijke zetel is gevestigd te Dendermonde, Begijnhoflaan 24.

De burgerlijke vennootschap werd opgericht met de vorm van een coöperatieve vennootschap onder de naam van "Gewestelijke Maatschappij voor den kleinen Landeigendom - arrondissement Dendermonde” bij onderhandse akte dd. 30 augustus 1937. De stichtingsakte werd gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 14-15 februari 1938 onder nummer 1309. Een aanvulling werd bekend gemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van 16 maart 1938 onder nummer 2398.

De statuten werden gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 15 juni 1967. De wijzigingen werden bekend gemaakt in het Belgisch Staatsblad van 1 juli 1967 onder nummer 1667-6.

De statuten werden gewijzigd door de tweede buitengewone algemene vergadering van 8 juli 1975.

Hierin werden de woorden "Gewestelijke Landmaatschappij voor den kleinen Landeigendom - arrondissement Dendermonde” vervangen door "Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde". Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 25 juli 1975 onder nummer 3013-22.

Tijdens de buitengewone algemene vergadering van 28 juni 2000 is beslist dat de vennootschap de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van negentien juli 2000 onder nummer 2000 0719-348.

Bij de buitengewone algemene vergadering van 25 juni 2003 opgesteld door Notaris Leo Bruynincx te Dendermonde, werden de statuten gewijzigd waarbij de benaming en de zetel werden gewijzigd en het kapitaal verhoogd. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 21 augustus 2003 onder nummer 03088042

De statuten werden voor het laatst gewijzigd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 23 januari 2019 blijkens akte verleden voor notaris François De Clippel te Dendermonde, en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 7 februari 2019, nummer 19019873

De Vennootschap werd op 29 oktober 1936 erkend door de Nationale Landmaatschappij en op 19 maart 1991 door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 9820.

(8)

2 HET VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE

ALGEMENE VERGADERING OVER HET BOEKJAAR 2020

(9)

2.1 BEHEERSORGANEN

Raad van bestuur

De Raad van Bestuur brengt u met genoegen verslag uit over de werking van haar vennootschap gedurende het boekjaar 2020 en zij vraagt tevens uw goedkeuring over de jaarrekening, afgesloten op 31 december 2020.

Op 31 december 2020 was de Raad van Bestuur samengesteld als volgt:

Datum benoeming

Voorzitter De Boeck Toon Stad Dendermonde 20/03/2013

Eerste Ondervoorzitter Dierick Leen Boerenbond 20/04/2017

Tweede Ondervoorzitter Eeman Luc particulier

Bestuurders Annaert Wim Gemeente Wichelen 20/02/2013 Van De Walle Johan Gemeente Wetteren 20/02/2019

Huyck Peter Gemeente Lebbeke 27/03/2019

Meskens Dorien Gemeente Buggenhout 20/02/2019 Van Cauteren Toon Gemeente Zele 20/02/2019

Willems Helga Beweging.net 29/01/2018

Directeur-verslaggever Marie-Paule Hiel

De Raad van Bestuur vergaderde 9 keer in 2020:

- 29 januari - 4 maart - 22 april - 13 mei - 24 juni - 2 september - 14 oktober - 18 november - 16 december

(10)

Directiecomité

Het directiecomité is samengesteld uit de voorzitter, de twee ondervoorzitters en de directeur. Het kan desgevallend een bestuurder of externe deskundige uitnodigen.

Het directiecomité bereidt de raad van bestuur voor en heeft bevoegdheden die expliciet werden

toegekend door de raad van bestuur zoals uitoefenen van het voorkooprecht, toewijzen van woningen, …

Het Directiecomité vergaderde 10 keer in 2020:

- 20 januari - 24 februari - 15 april - 22 april - 4 mei - 15 juni - 24 augustus - 5 oktober - 10 november - 7 december

Dagelijks bestuur

Het Dagelijks Bestuur is als volgt samengesteld: Toon De Boeck (voorzitter) en Marie-Paule Hiel (directeur).

Voorzitter en directeur overleggen ad hoc over de uitvoering van de beslissingen van de raad van bestuur, ondertekenen contracten, betalingen,… ter uitvoering van de dagelijkse werking van de maatschappij.

Conform de beslissing van de raad van bestuur van 24-01-2018 en herbevestigd op 24 maart 2021, kunnen de directeur en/of de voorzitter ten allen tijde vervangen worden bij belet door de eerste en/of tweede

ondervoorzitter en dit voor zowel financiële verrichtingen als voor het ondertekenen van contracten, akten en alle andere documenten die de maatschappij kunnen binden ten overstaan van derden.

(11)

2.2 GROEPSBOUWWONINGEN

Inschrijvingen kandidaat-kopers

Voor het volledige werkgebied zijn er in totaal 29 inschrijvingsregisters voor koopwoningen geopend en 1 register voor kavels. Kandidaat-kopers kunnen zich te allen tijde inschrijven in de permanent geopende inschrijvingsregisters.

In totaal zijn er 268 kandidaat-kopers ingeschreven op 31 december 2020.

Hierna vindt u een overzicht van de ingeschreven kandidaat-kopers, gegroepeerd per inschrijvingsregister, met vermelding van de inschrijvingsdatum en het (voorlopige) plaatsnummer op 31 december 2020.

Register Inschrijving

plaats- nr.

alg.

klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band gemeente

Appels 19/09/2013 1 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

1 Appels 27/11/2020 2 10152 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig

2 Baasrode 17/05/2013 1 2257 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig

3 Baasrode 29/04/2015 2 2351 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig

5 Baasrode 30/10/2019 4 2265 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

9 Baasrode 12/06/2020 10 10103 Samenwonend 0 0 0 Geen

10 Baasrode 19/11/2020 11 10143 Gehuwd 2 0 0 Geen

11 Baasrode 8/12/2020 12 10156 Alleenstaand 3 0 0 Geen

12 Berlare 26/04/2013 2 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen

13 Buggenhout + Opdorp 13/11/2007 1 1920 Gehuwd 1 1 0 Woonachtig 14 Buggenhout + Opdorp 24/09/2014 2 344 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 15 Buggenhout + Opdorp 24/10/2014 3 2330 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 16 Buggenhout + Opdorp 7/07/2016 4 2397 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 17 Buggenhout + Opdorp 15/06/2017 5 2456 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig 18 Buggenhout + Opdorp 1/12/2017 6 2483 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 19 Buggenhout + Opdorp 7/06/2019 7 10056 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 20 Buggenhout + Opdorp 24/10/2019 8 10077 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 21 Buggenhout + Opdorp 24/10/2019 9 10078 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 22 Buggenhout + Opdorp 30/04/2020 10 10096 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 23 Buggenhout + Opdorp 6/05/2020 11 10098 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 24 Buggenhout + Opdorp 3/06/2020 12 10101 Samenwonend 1 0 0 Woonachtig 25 Buggenhout + Opdorp 30/06/2020 13 10108 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig 26 Buggenhout + Opdorp 18/08/2020 14 10117 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 27 Buggenhout + Opdorp 27/10/2020 15 10137 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 28 Buggenhout + Opdorp 19/11/2020 16 10145 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

29 Buggenhout + Opdorp 18/04/2012 19 2169 Gehuwd 1 0 0 Geen

30 Buggenhout + Opdorp 18/04/2012 20 2171 Alleenstaand 1 0 0 Geen 31 Buggenhout + Opdorp 20/04/2018 21 2514 Alleenstaand 3 0 0 Geen 32 Buggenhout + Opdorp 23/06/2020 22 10106 Samenwonend 0 0 0 Geen 33 Buggenhout + Opdorp 28/08/2020 23 10122 Gehuwd 3 0 0 Geen

34 Dendermonde 24/04/2012 1 2176 Samenwonend 0 0 0 Woonachtig

(12)

plaats- nr.

alg.

35 Dendermonde 26/09/2012 2 2220 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

38 Dendermonde 20/02/2014 5 2291 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig

50 Dendermonde 30/10/2019 17 10075 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 51 Dendermonde 14/05/2020 18 10100 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

52 Dendermonde 18/06/2020 19 10105 0 0 0 Woonachtig

55 Dendermonde 12/10/2020 22 10132 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 56 Dendermonde 16/10/2020 23 10133 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 57 Dendermonde 19/10/2020 24 10135 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 58 Dendermonde 22/10/2020 25 10136 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 59 Dendermonde 27/10/2020 26 10137 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 60 Dendermonde 26/11/2020 27 10149 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

62 Dendermonde 5/07/2017 34 2459 Alleenstaand 3 0 0 Geen

63 Dendermonde 10/11/2017 35 2478 Gehuwd 5 0 0 Geen

66 Grembergen 27/07/2011 1 2112 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig

67 Grembergen 9/01/2013 2 2238 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

68 Grembergen-Westbroek 11/05/2009 1 1998 3 0 0 Woonachtig

69 Hamme 21/12/2009 1 2018 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

70 Kalken 15/06/2018 1 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

71 Kalken 26/04/2013 2 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen

74 Laarne 9/10/2012 1 2222 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

75 Laarne 18/06/2014 2 2317 Samenwonend 0 0 0 Woonachtig

76 Laarne 15/06/2018 3 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

77 Laarne 18/08/2020 4 10114 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

78 Laarne 8/08/2012 5 2212 Gehuwd 4 4 0 Geen

79 Laarne 26/04/2013 6 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen

80 Laarne 18/06/2020 7 10104 Alleenstaand 0 0 0 Geen

81 Lebbeke 19/09/2013 1 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

83 Lebbeke 5/01/2017 3 2416 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig

88 Lebbeke 12/03/2020 10 10089 Gehuwd 1 0 0 Geen

(13)

plaats- nr.

alg.

klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band gemeente 92 Lebbeke-Heidepark 3/08/2017 4 2462 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 93 Lebbeke-Heidepark 25/10/2019 5 10079 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 94 Lebbeke-Heidepark 30/04/2020 6 10096 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 95 Lebbeke-Heidepark 6/05/2020 7 10098 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 96 Lebbeke-Heidepark 9/06/2020 8 10101 Samenwonend 1 0 0 Woonachtig 97 Lebbeke-Heidepark 7/07/2020 9 10111 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 98 Lebbeke-Heidepark 7/09/2020 10 10126 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 99 Lebbeke-Heidepark 13/11/2020 11 10139 Samenwonend 1 0 0 Woonachtig 100 Lebbeke-Heidepark 17/11/2020 12 10142 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 101 Lebbeke-Heidepark 19/11/2020 13 10145 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 102 Lebbeke-Heidepark 20/11/2020 14 10146 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 103 Lebbeke-Heidepark 26/11/2020 15 10148 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

104 Lebbeke-Heidepark 19/03/2020 19 10091 Gehuwd 3 0 0 Geen

105 Lebbeke-Heidepark 12/06/2020 20 10103 Samenwonend 0 0 0 Geen

108 Lebbeke-Heidepark 8/12/2020 23 2417 Alleenstaand 0 0 0 Geen

109 Massemen 15/06/2018 1 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

110 Massemen 18/08/2020 2 10114 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

111 Massemen 4/06/2020 3 10102 Alleenstaand 0 0 0 Geen

112 Oudegem 19/09/2013 1 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

113 Oudegem 27/10/2020 2 10137 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

114 Oudegem 28/08/2020 3 10122 Gehuwd 3 0 0 Geen

115 Overmere 21/04/2017 1 2442 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

118 Schellebelle 14/05/2014 1 2308 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 119 Schellebelle 24/10/2014 2 2328 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 120 Schellebelle 15/06/2018 3 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig 121 Schellebelle 16/11/2020 4 10140 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

122 Serskamp 20/07/2010 1 2056 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

124 Serskamp 16/08/2012 3 2214 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig

125 Serskamp 10/10/2012 4 2226 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig

126 Serskamp 15/06/2018 5 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

128 Serskamp 4/06/2020 8 10102 Alleenstaand 0 0 0 Geen

129 Sint-Gillis-Dendermonde 2/03/2009 1 1986 Gehuwd 4 0 0 Woonachtig 130 Sint-Gillis-Dendermonde 21/08/2009 2 2008 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig 131 Sint-Gillis-Dendermonde 16/06/2010 3 171 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 132 Sint-Gillis-Dendermonde 24/01/2014 4 2283 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 133 Sint-Gillis-Dendermonde 27/01/2016 5 2376 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 134 Sint-Gillis-Dendermonde 18/02/2016 6 2379 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 135 Sint-Gillis-Dendermonde 5/01/2017 7 2416 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 136 Sint-Gillis-Dendermonde 1/02/2017 8 2421 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 137 Sint-Gillis-Dendermonde 16/02/2017 9 2425 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig 138 Sint-Gillis-Dendermonde 9/06/2017 10 2455 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 139 Sint-Gillis-Dendermonde 5/07/2017 11 2459 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig 140 Sint-Gillis-Dendermonde 3/11/2017 12 2472 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 141 Sint-Gillis-Dendermonde 10/11/2017 13 2478 Gehuwd 5 0 0 Woonachtig 142 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2017 14 2481 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig 143 Sint-Gillis-Dendermonde 7/12/2017 15 2484 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 144 Sint-Gillis-Dendermonde 14/12/2017 16 2487 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 145 Sint-Gillis-Dendermonde 8/02/2018 17 2500 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 146 Sint-Gillis-Dendermonde 2/05/2018 18 2220 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 147 Sint-Gillis-Dendermonde 2/11/2018 19 10030 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 148 Sint-Gillis-Dendermonde 20/12/2018 20 10037 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

(14)

plaats- nr.

alg.

klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band gemeente 149 Sint-Gillis-Dendermonde 7/06/2019 21 10057 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 150 Sint-Gillis-Dendermonde 7/06/2019 22 10058 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 151 Sint-Gillis-Dendermonde 2/08/2019 23 10069 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 152 Sint-Gillis-Dendermonde 28/08/2019 24 2493 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 153 Sint-Gillis-Dendermonde 29/08/2019 25 10074 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 154 Sint-Gillis-Dendermonde 8/01/2020 26 10084 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 155 Sint-Gillis-Dendermonde 13/03/2020 27 10090 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 156 Sint-Gillis-Dendermonde 29/05/2020 28 10101 Samenwonend 1 0 0 Woonachtig 157 Sint-Gillis-Dendermonde 30/06/2020 29 10108 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig 158 Sint-Gillis-Dendermonde 7/07/2020 30 10111 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 159 Sint-Gillis-Dendermonde 18/08/2020 31 10118 0 0 0 Woonachtig 160 Sint-Gillis-Dendermonde 20/08/2020 32 10121 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 161 Sint-Gillis-Dendermonde 1/09/2020 33 10125 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig 162 Sint-Gillis-Dendermonde 7/09/2020 34 10126 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 163 Sint-Gillis-Dendermonde 15/09/2020 35 10109 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 164 Sint-Gillis-Dendermonde 25/09/2020 36 10130 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig 165 Sint-Gillis-Dendermonde 28/09/2020 37 10131 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 166 Sint-Gillis-Dendermonde 27/10/2020 38 10137 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 167 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2020 39 10141 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 168 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2020 40 10142 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 169 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2020 41 10112 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig 170 Sint-Gillis-Dendermonde 23/11/2020 42 10147 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 171 Sint-Gillis-Dendermonde 1/12/2020 43 10153 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 172 Sint-Gillis-Dendermonde 10/12/2020 44 10157 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 173 Sint-Gillis-Dendermonde 20/04/2018 54 2514 Alleenstaand 3 0 0 Geen 174 Sint-Gillis-Dendermonde 2/11/2018 55 10029 Alleenstaand 0 0 0 Geen 175 Sint-Gillis-Dendermonde 3/10/2019 56 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen 176 Sint-Gillis-Dendermonde 12/03/2020 57 10089 Gehuwd 1 0 0 Geen 177 Sint-Gillis-Dendermonde 19/03/2020 58 10091 Gehuwd 3 0 0 Geen 178 Sint-Gillis-Dendermonde 22/04/2020 59 10094 Alleenstaand 1 0 0 Geen 179 Sint-Gillis-Dendermonde 28/08/2020 60 10122 Gehuwd 3 0 0 Geen 180 Sint-Gillis-Dendermonde 19/11/2020 61 10143 Gehuwd 2 0 0 Geen 181 Sint-Gillis-Dendermonde 19/11/2020 62 10144 Gehuwd 1 0 0 Geen 182 Sint-Gillis-Dendermonde 8/12/2020 63 10156 Alleenstaand 3 0 0 Geen

183 Waasmunster 2/04/2014 1 2297 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig

184 Waasmunster 2/04/2015 2 2348 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

185 Waasmunster 26/04/2013 3 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen

186 Waasmunster 18/06/2020 4 10104 Alleenstaand 0 0 0 Geen

187 Westrem 21/06/2012 1 2204 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

191 Westrem 10/10/2012 5 2226 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig

192 Westrem 13/02/2014 6 2290 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

195 Westrem 15/06/2018 9 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

(15)

plaats- nr.

alg.

206 Westrem 19/04/2018 21 10000 Samenwonend 2 0 0 Geen

207 Westrem 17/05/2018 22 10006 Alleenstaand 1 0 0 Geen

208 Westrem 3/10/2019 23 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen

213 Westrem 15/09/2020 28 10127 Gehuwd 2 0 0 Geen

216 Wetteren 15/06/2018 1 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig

217 Wetteren 11/10/2018 2 10022 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

220 Wetteren 18/06/2020 5 10104 Alleenstaand 0 0 0 Geen

221 Wetteren 19/11/2020 6 10006 Alleenstaand 1 0 0 Geen

222 Wichelen 8/08/2012 1 2212 Gehuwd 4 4 0 Woonachtig

223 Wichelen 24/10/2014 2 2328 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

224 Wichelen 19/09/2013 3 2273 Alleenstaand 1 0 0 Geen

225 Zele 6/06/2011 1 2105 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

229 Zele 2/04/2015 5 2346 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig

233 Zele 2/10/2015 9 2365 Samenwonend 4 0 0 Woonachtig

(16)

plaats- nr.

alg.

263 Zele 3/10/2019 46 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen

264 Zele 12/03/2020 47 10089 Gehuwd 1 0 0 Geen

265 Zele 24/04/2020 48 10095 Gehuwd 0 0 0 Geen

266 Zele 28/08/2020 49 10122 Gehuwd 3 0 0 Geen

267 Zele 17/09/2020 50 10128 Samenwonend 2 0 0 Geen

268 Zele 26/11/2020 51 10151 Gehuwd 3 0 0 Geen

(17)

Groepsbouwwoningen : gronden en werven

2.2.2.1 APPELS – ZANDSTRAAT, 9 appartementen

Op 2 maart 2020 werd de omgevingsvergunning voor deze 9 appartementen aangevraagd en op 31 augustus 2020 werd deze vergunning verleend door het College van Burgemeester en Schepenen.

De open aanbesteding wordt gepland in juni 2021.

Het appartement is als volgt opgebouwd : Gelijkvloers : 2 x type 3/4 (94m²) + 2 x type 1/2 (55m²)

1^e verdieping : 2 x type ¾ (95m²) + 1 x type 2/3 (64m²)

2^e verdieping : 2 x type 4/5 (109m²)

Gelijkvloers 1^e verdieping

(18)

2.2.2.2 BAASRODE – BONDUELSTRAAT, 4 ééngezinswoningen

De open aanbesteding heeft plaats gehad op 21 januari 2020. Dit was een heraanbesteding nadat uit de eerste aanbesteding is gebleken dat de prijzen niet correct konden worden vergeleken. Deze eerste opening biedingen dateerde van 27 augustus 2019.

De werken werden uiteindelijk gegund aan aannemer Vekemans & Zoon uit Dendermonde voor een totaal

bedrag van 660.905,35€ en werden gestart op 3 augustus 2020. De werken nemen 380 kalenderdagen in beslag.

2.2.2.3 BUGGENHOUT – BROEKSTRAAT 68 E.A.

Deze werf werd destijds verder afgewerkt door aannemer Hero Construct NV uit Dendermonde na het faillissement in januari 2016 van Bouwcentrale Modern uit Kaprijke.

De afrekening van dit faillissement is vlot gegaan met uitzondering van de uitbetaling van de borgstelling die door Bouwcentrale Modern in het voordeel van SBK-Dendermonde werd aangegaan. De curatoren hebben hun akkoord gegeven maar de Deposito- en Consignatiekas weigert de borg uit te betalen. SBK raadpleegt momenteel haar raadsman om in deze zaak verder te geraken.

(19)

2.2.2.4 BUGGENHOUT – KAMERSTRAAT, 20 ééngezinswoningen

De omgevingsvergunning werd aangevraagd in oktober 2020. Er werden heel wat bezwaarschriften ingediend.

Op 26 maart 2021 verloopt de beslissingstermijn.

Er werd eveneens een deel van het verworven perceel dat niet dienstig was voor de ontwikkeling van het project, verkocht aan de rechts aanpalende buur.

2.2.2.5 BUGGENHOUT – SPORTVELDSTRAAT ‘SPARTA’ – PROJECT SEGHERS

De kosteloze overdracht van de wegenis aan de gemeente Buggenhout voor opname in het openbaar domein is gepland in 2021.

(20)

2.2.2.6 DENDERMONDE – BURGEMEESTER PORTMANSLAAN, 8 ééngezinswoningen + 7 appartementen

Deze percelen werden destijds bij uitoefening van het voorkooprecht verworven. In 2019 werd gestart met de procedure tot aanstelling van een ontwerpteam. Op 24 januari 2020 kwamen de 4 laureaten hun ontwerp voorstellen voor zowel dit project als voor het project in Oudegem (Berkestraat). Het

ontwerpteam o.l.v. de ontwerpers Czveck-Rigby uit Anderlecht kreeg de opdracht. In tweede instantie werd beslist om naast de 15 woongelegenheden eveneens te voorzien in een nieuwe kantoorruimte voor SBK- Dendermonde. Door de evolutie omtrent de oprichting van woonmaatschappijen, wordt deze visie ‘on hold’ gezet eind 2020. Het ontwerp van de woongelegenheden kan worden verdergezet.

De ontwikkeling van de terreinen wordt bekeken in de ruimere context van het masterplan van de

Stationsomgeving. Daarom werden ook de aanpalende eigenaars betrokken en werd een coherent ontwerp voorgesteld van het woonerf tussen de spoorlijn en de Burgemeester Portmanslaan.

(21)

2.2.2.7 GREMBERGEN – WESTBROEK

De ontwikkeling van deze gronden zit in een impasse: de volledige infrastructuur van de waterhuishouding moet worden op punt gezet en aangelegd alvorens kan gestart worden met de woningbouw. Maar om deze waterhuishoudingswerken uit te voeren heeft SBK niet alle gronden in bezit. Anderzijds is het aandeel van SBK in het volledige Westbroek te klein om alle kosten te dragen.

Anderzijds zijn de bomen in het Westbroek grotendeels volgroeid waardoor ze kwetsbaarder zijn en bij storm omwaaien. Het bos Westbroek werd in bosbeheer opgenomen en in 2021 zullen een aantal bomen gerooid worden en verkocht. Er zal eveneens herbebost worden. De afdeling Natuur en Bos (Bosbeheer) begeleidt SBK in deze acties.

(22)

2.2.2.8 HAMME – LOYSTRAAT 94 – 8 woongelegenheden

Dit perceel werd aangekocht door uitoefening van het voorkooprecht. De woning en het magazijn waren nog niet helemaal leeg gemaakt. Ondertussen is door de Covid-pandemie vertraging ontstaan bij de vorige eigenaar om het pand te ontruimen. Er werd bij de aankoop destijds een bedrag in bewaring gegeven bij de notaris als borg ter uitvoering van de ruimingswerken.

In 2021 wordt gestart met de procedure tot aanstelling van een ontwerper. Indien nodig, zal er een beroep worden gedaan op het geconsigneerde bedrag om de gebouwen te ontruimen.

(23)

2.2.2.9 LEBBEKE – LANGESTRAAT/ROSSEVAALSTRAAT

Er werd verder gewerkt aan de inrichting van deze percelen die voor 50% in onverdeeldheid zijn met De Volkswoningen. Het project wordt voorgesteld aan de gemeente Lebbeke in januari 2021.

Er is duidelijk voor geopteerd om de hoogte van de gebouwen te beperken.

Er wordt gestreefd naar een verhouding 20 % koopwoningen/80 % huurwoningen zodat de infrastructuursubsidie kan worden

bekomen.

De parkeernorm van de gemeente Lebbeke wordt gerespecteerd in het ontwerp, evenals de norm voor waterbuffering.

(24)

2.2.2.10 LEBBEKE HEIDEPARK – FASE G – 18 WONINGEN

In januari 2020 werd de laatste koopakte van deze reeks van 18 woningen verleden.

2.2.2.11 LEBBEKE HEIDEPARK – FASE H – 8 WONINGEN type 3/4

Het studiebureau Artex werd al geruime tijd geleden aangesteld om ook deze reeks woningen te ontwerpen en de bouw op te volgen. De omgevingsvergunning werd al bekomen in 2019. De open aanbesteding werd geagendeerd op 10 maart 2020. Het dossier was niet helemaal correct opgesteld wat betreft de veiligheidscoördinatie waardoor de prijzen van de verschillende bieders niet konden worden vergeleken. Na overleg met de raadsman werd beslist over te gaan tot heraanbesteding. Deze

heraanbesteding heeft plaats gehad op 12 oktober 2020. De werken werden gegund aan de laagste bieder, zijnde Recon Bouw uit Adegem.

De werken starten op 1 februari 2021 en zullen 410 kalenderdagen in beslag nemen.

(25)

2.2.2.12 OUDEGEM – BERKESTRAAT

Het perceel werd onderhands aangekocht in mei 2019. De ontwerpwedstrijd werd ingericht samen met de wedstrijd voor Dendermonde, Burgemeester Portmanslaan. Het ontwerpteam van ZIN-Architecten uit Leuven werd de winnaar. In het ingediende ontwerp is plaats voor 6 woningen van het type 3/5 en 2 duplexappartementen van het type 2/4.

2 types 3/5

(26)

2.2.2.13 SINT-GILLIS-DENDERMONDE – ELSBOS – 28 ééngezinswoningen + 7 appartementen en infrastructuurwerken

De werf kende vertraging o.a. door de Covid19-pandemie. Normaal zouden de werken lopen tot 14 maart 2020. Door de eerdere vertraging van de infrastructuurwerken kon de oorspronkelijke einddatum niet gehaald worden. Uiteindelijk werden de woningen opgeleverd op 30 september 2020.

Ook de verkoopprocedure moest nu in een ander kader worden gevoerd, bezichtigingen konden niet zoals voorheen en ook bezoek op kantoor van de kandidaat-kopers werd sterk beperkt.

Uiteindelijk zullen de eerste koopakten verleden worden omstreeks maart 2021.

De verkoop van de woningen op zich is vrij vlot verlopen. Eind 2020 bleven nog 4 woningen en 1 appartement toe te wijzen. Er werd een publiciteitscampagne gevoerd via Facebook met een promofilmpje dat heel wat positieve reacties heeft opgeleverd.

(27)

2.2.2.14 WESTREM (WETTEREN) – BINNENKOUTER FASE B

De samenwerking met Eigen Dak wordt verder gezet; de VMSW wordt betrokken in het kader van de subsidiëring van de infrastructuurwerken. De subsidie komt enkel ten goede aan de sociale huurwoningen.

Onze maatschappij zal het aandeel infrastructuur doorgerekend krijgen. Deze kostprijs zal dan later worden toegevoegd aan de verkoopprijs van de woningen.

Op het programma staan:

- 13 ééngezinswoningen (4 x type 3/4, 7 x type 4/5, 2 x type 4/6)

- 5 appartementen (3 voor mindervaliden types 1/2, 2/4 e, 2/3 en 2 niet aangepaste van type 2/3)

Huurwoningen Koopwoningen Openbaar domein Eerder gerealiseerde koopwoningen

(28)

2.2.2.15 ZELE – DR. VICTOR VAN CAUTERENSTRAAT / GUSTAAF FRANCOISSTRAAT – fase B

Na de voorlopige oplevering in 2019, kon de definitieve oplevering niet worden toegestaan in 2020. Een aantal problemen van de onderaannemer voor het sanitair, centrale verwarming en ventilatie geraakten maar niet opgelost. Uiteindelijk werd de waterkeuring dan toch uitgevoerd in 2020.

Wat de ventilatie betreft, zal vermoedelijk begin 2021 aannemer Damman in gebreke worden gesteld. Bij één woning worden de laatste herstellingen maar niet uitgevoerd.

2.2.2.16 ZELE – SCOUTSSTRAAT – 9 woningen

Het schrijnwerk leverde problemen op en het nam heel wat tijd in beslag om alle ramen in goed werkende staat te krijgen. De definitieve oplevering heeft plaats gehad op 6 november 2020.

(29)

2.2.2.17 ZELE – MAGDALENASTRAAT, 4 ééngezinswoningen

Ontwerper Steven Van Hecke werkte het dossier verder af en op 5 oktober 2020 wordt de omgevingsvergunning door de gemeente Zele afgeleverd.

De open aanbesteding wordt gepland in februari 2021.

(30)

Gerealiseerd in 2020 en vooruitzichten

2.2.3.1 GEREALISEERD/VERKOCHT IN 2020

Lebbeke, Heidepark G 1 woning

Perceel grond Buggenhout, Kamerstraat 98 m²

2.2.3.2 TE VERKOPEN IN 2021

Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos 28 ééngezinswoningen en 7 appartementen

Baasrode, Bonduelstraat 4 woningen

2.2.3.3 TE VERKOPEN IN 2022

Lebbeke, Heidepark H 8 ééngezinswoningen

2.2.3.4 VERDERE VOORUITZICHTEN

Hamme, Loystraat 8 woongelegenheden

Appels, Zandstraat 9 appartementen

Zele, Magdalenastraat 4 ééngezinswoningen

Buggenhout, Kamerstraat 20 ééngezinswoningen

Dendermonde, Burg. Portmanslaan 8 ééngezinswoningen + 7 appartementen Oudegem, Berkestraat 6 ééngezinswoningen + 2 appartementen Wetteren, Westrem – Binnenkouter B 13 woningen + 5 appartementen

2.2.3.5 VERDERE TOEKOMST:

Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos – fase B Dendermonde, Grembergen – Westbroek Lebbeke, Langestraat/Rossevaalstraat Dendermonde, Ommegancklaan

(31)

Grondreserves

2.2.4.1 VERKOPEN

In 2020 werden volgende gronden verkocht:

Plaats Opp. in m²

Buggenhout, Kamerstraat 98,00 tuingrond

Lebbeke, Heidepark G 353,89 1 koopwoning

2.2.4.2 AANKOPEN

In 2020 werden geen gronden aangekocht

2.2.4.3 GRONDRESERVERS OP 31-12-2020

Ligging oppervlakte

in m²

Baasrode, Bonduelstraat 933,00 Woonzone

Buggenhout, Dorp/Kamerstraat 5.710,00 Woonzone + woonuitbreidingsgebied, bruto opp.

Buggenhout, Sparta 1 Openbaar domein (fictieve oppervlakte)

Appels, Zandstraat 1.849,00 Woonzone

Dendermonde, Ommegancklaan 2.303,00 Woonzone

Dendermonde, Burg. Portmanslaan 1.980,00 Woonzone + ambachtelijke zone

Grembergen, Westbroek 25.720,98 RUP Westbroek

Hamme, Loystraat 1.584,00 Woonzone

Hamme, Vlierkouter 10.647,00 WU-gebied

Lebbeke, Heidepark 7.010.85 WU-gebied

Lebbeke, Langestraat 19.489,10 WU-gebied, onverdeeld deel met DVW

Oudegem, Berkestraat 5.387,00 Woonzone+natuurgebied

Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos 78.582,00 RUP Elsbos

Wetteren, Westrem 66.974,40 WU-gebied, deels uitgerust

TOTAAL in m² 228.171,33

(32)

Verleden akten sociale koopwoningen

De geplande verkoop van de 35 woongelegenheden kon door de Covid-pandemie niet doorgaan in 2020.

Er werd in 2020 slechts 1 woning verkocht:

- Lebbeke, Heidepark (Nieulandtweg 7)

Deze koopwoning werd door de koper gefinancierd door een ‘Vlaamse Woonlening’ voor een bedrag van

€178.648,-

(33)

DE VLAAMSE WOONLENING

2.2.6.1 Algemeen

De Vlaamse Overheid zet verder in op het verstrekken van de ‘Vlaamse Woonlening’

Er werden leningen toegestaan voor aankoop van woningen of appartementen met of zonder renovatie en ook wederopnames van lopende leningen werden aangevraagd.

Herfinancieringen komen niet in aanmerking.

De huidige lage intrestvoeten op de private markt, zorgen ervoor dat er minder aanvragen zijn voor de

“Vlaamse Woonlening”. Enkel de volledige beleenbaarheid van een aankoop (quotiteit van 100%)

onderscheidt de Vlaamse Woonlening van een hypothecaire lening bij een private bank in het voordeel van de ontlener.

In sommige gevallen geeft een private bank zelfs een lagere rentevoet dan de rentevoet van toepassing op de Vlaamse Woonlening.

De rentevoet van de Vlaamse Woonlening is momenteel vast over de hele looptijd van de lening en is enkel afhankelijk van de duurtijd van de lening, in zoverre de kandidaat-ontlener in aanmerking komt voor een dergelijke sociale lening.

Looptijd lening in jaar Rentevoet per jaar

20 of minder 1,60%

21 1,64%

22 1,68%

23 1,72%

24 1,76%

25 1,80%

26 1,84%

27 1,88%

28 1,92%

29 1,96%

30 2,00%