2 HET VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING OVER 00
2.2 GROEPSBOUWWONINGEN
Inschrijvingen kandidaat-kopers
Voor het volledige werkgebied zijn er in totaal 29 inschrijvingsregisters voor koopwoningen geopend en 1 register voor kavels. Kandidaat-kopers kunnen zich te allen tijde inschrijven in de permanent geopende inschrijvingsregisters.
In totaal zijn er 268 kandidaat-kopers ingeschreven op 31 december 2020.
Hierna vindt u een overzicht van de ingeschreven kandidaat-kopers, gegroepeerd per inschrijvingsregister, met vermelding van de inschrijvingsdatum en het (voorlopige) plaatsnummer op 31 december 2020.
Register Inschrijving
plaats-nr.
alg.
klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band
Register Inschrijving
plaats-nr.
alg.
klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band
Register Inschrijving
plaats-nr.
alg.
klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band 132 Sint-Gillis-Dendermonde 24/01/2014 4 2283 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 133 Sint-Gillis-Dendermonde 27/01/2016 5 2376 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 134 Sint-Gillis-Dendermonde 18/02/2016 6 2379 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 135 Sint-Gillis-Dendermonde 5/01/2017 7 2416 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 136 Sint-Gillis-Dendermonde 1/02/2017 8 2421 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 137 Sint-Gillis-Dendermonde 16/02/2017 9 2425 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig 138 Sint-Gillis-Dendermonde 9/06/2017 10 2455 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 139 Sint-Gillis-Dendermonde 5/07/2017 11 2459 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig 140 Sint-Gillis-Dendermonde 3/11/2017 12 2472 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 141 Sint-Gillis-Dendermonde 10/11/2017 13 2478 Gehuwd 5 0 0 Woonachtig 142 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2017 14 2481 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig 143 Sint-Gillis-Dendermonde 7/12/2017 15 2484 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 144 Sint-Gillis-Dendermonde 14/12/2017 16 2487 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 145 Sint-Gillis-Dendermonde 8/02/2018 17 2500 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 146 Sint-Gillis-Dendermonde 2/05/2018 18 2220 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 147 Sint-Gillis-Dendermonde 2/11/2018 19 10030 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 148 Sint-Gillis-Dendermonde 20/12/2018 20 10037 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig
Register Inschrijving
plaats-nr.
alg.
klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band gemeente 149 Sint-Gillis-Dendermonde 7/06/2019 21 10057 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 150 Sint-Gillis-Dendermonde 7/06/2019 22 10058 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 151 Sint-Gillis-Dendermonde 2/08/2019 23 10069 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 152 Sint-Gillis-Dendermonde 28/08/2019 24 2493 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 153 Sint-Gillis-Dendermonde 29/08/2019 25 10074 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 154 Sint-Gillis-Dendermonde 8/01/2020 26 10084 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 155 Sint-Gillis-Dendermonde 13/03/2020 27 10090 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig 156 Sint-Gillis-Dendermonde 29/05/2020 28 10101 Samenwonend 1 0 0 Woonachtig 157 Sint-Gillis-Dendermonde 30/06/2020 29 10108 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig 158 Sint-Gillis-Dendermonde 7/07/2020 30 10111 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig 159 Sint-Gillis-Dendermonde 18/08/2020 31 10118 0 0 0 Woonachtig 160 Sint-Gillis-Dendermonde 20/08/2020 32 10121 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 161 Sint-Gillis-Dendermonde 1/09/2020 33 10125 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig 162 Sint-Gillis-Dendermonde 7/09/2020 34 10126 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 163 Sint-Gillis-Dendermonde 15/09/2020 35 10109 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 164 Sint-Gillis-Dendermonde 25/09/2020 36 10130 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig 165 Sint-Gillis-Dendermonde 28/09/2020 37 10131 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 166 Sint-Gillis-Dendermonde 27/10/2020 38 10137 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 167 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2020 39 10141 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 168 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2020 40 10142 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 169 Sint-Gillis-Dendermonde 17/11/2020 41 10112 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig 170 Sint-Gillis-Dendermonde 23/11/2020 42 10147 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig 171 Sint-Gillis-Dendermonde 1/12/2020 43 10153 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig 172 Sint-Gillis-Dendermonde 10/12/2020 44 10157 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig 173 Sint-Gillis-Dendermonde 20/04/2018 54 2514 Alleenstaand 3 0 0 Geen
Register Inschrijving
plaats-nr.
alg.
klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band
Register Inschrijving
plaats-nr.
alg.
klantnr. gezinstoestand PTL MTL GTL Band gemeente
263 Zele 3/10/2019 46 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen
264 Zele 12/03/2020 47 10089 Gehuwd 1 0 0 Geen
265 Zele 24/04/2020 48 10095 Gehuwd 0 0 0 Geen
266 Zele 28/08/2020 49 10122 Gehuwd 3 0 0 Geen
267 Zele 17/09/2020 50 10128 Samenwonend 2 0 0 Geen
268 Zele 26/11/2020 51 10151 Gehuwd 3 0 0 Geen
Groepsbouwwoningen : gronden en werven
2.2.2.1 APPELS – ZANDSTRAAT, 9 appartementen
Op 2 maart 2020 werd de omgevingsvergunning voor deze 9 appartementen aangevraagd en op 31 augustus 2020 werd deze vergunning verleend door het College van Burgemeester en Schepenen.
De open aanbesteding wordt gepland in juni 2021.
Het appartement is als volgt opgebouwd : Gelijkvloers : 2 x type 3/4 (94m²) + 2 x type 1/2 (55m²)
1e verdieping : 2 x type ¾ (95m²) + 1 x type 2/3 (64m²)
2e verdieping : 2 x type 4/5 (109m²)
Gelijkvloers 1e verdieping
2.2.2.2 BAASRODE – BONDUELSTRAAT, 4 ééngezinswoningen
De open aanbesteding heeft plaats gehad op 21 januari 2020. Dit was een heraanbesteding nadat uit de eerste aanbesteding is gebleken dat de prijzen niet correct konden worden vergeleken. Deze eerste opening biedingen dateerde van 27 augustus 2019.
De werken werden uiteindelijk gegund aan aannemer Vekemans & Zoon uit Dendermonde voor een totaal
bedrag van 660.905,35€ en werden gestart op 3 augustus 2020. De werken nemen 380 kalenderdagen in beslag.
2.2.2.3 BUGGENHOUT – BROEKSTRAAT 68 E.A.
Deze werf werd destijds verder afgewerkt door aannemer Hero Construct NV uit Dendermonde na het faillissement in januari 2016 van Bouwcentrale Modern uit Kaprijke.
De afrekening van dit faillissement is vlot gegaan met uitzondering van de uitbetaling van de borgstelling die door Bouwcentrale Modern in het voordeel van SBK-Dendermonde werd aangegaan. De curatoren hebben hun akkoord gegeven maar de Deposito- en Consignatiekas weigert de borg uit te betalen. SBK raadpleegt momenteel haar raadsman om in deze zaak verder te geraken.
2.2.2.4 BUGGENHOUT – KAMERSTRAAT, 20 ééngezinswoningen
De omgevingsvergunning werd aangevraagd in oktober 2020. Er werden heel wat bezwaarschriften ingediend.
Op 26 maart 2021 verloopt de beslissingstermijn.
Er werd eveneens een deel van het verworven perceel dat niet dienstig was voor de ontwikkeling van het project, verkocht aan de rechts aanpalende buur.
2.2.2.5 BUGGENHOUT – SPORTVELDSTRAAT ‘SPARTA’ – PROJECT SEGHERS
De kosteloze overdracht van de wegenis aan de gemeente Buggenhout voor opname in het openbaar domein is gepland in 2021.
2.2.2.6 DENDERMONDE – BURGEMEESTER PORTMANSLAAN, 8 ééngezinswoningen + 7 appartementen
Deze percelen werden destijds bij uitoefening van het voorkooprecht verworven. In 2019 werd gestart met de procedure tot aanstelling van een ontwerpteam. Op 24 januari 2020 kwamen de 4 laureaten hun ontwerp voorstellen voor zowel dit project als voor het project in Oudegem (Berkestraat). Het
ontwerpteam o.l.v. de ontwerpers Czveck-Rigby uit Anderlecht kreeg de opdracht. In tweede instantie werd beslist om naast de 15 woongelegenheden eveneens te voorzien in een nieuwe kantoorruimte voor SBK-Dendermonde. Door de evolutie omtrent de oprichting van woonmaatschappijen, wordt deze visie ‘on hold’ gezet eind 2020. Het ontwerp van de woongelegenheden kan worden verdergezet.
De ontwikkeling van de terreinen wordt bekeken in de ruimere context van het masterplan van de
Stationsomgeving. Daarom werden ook de aanpalende eigenaars betrokken en werd een coherent ontwerp voorgesteld van het woonerf tussen de spoorlijn en de Burgemeester Portmanslaan.
2.2.2.7 GREMBERGEN – WESTBROEK
De ontwikkeling van deze gronden zit in een impasse: de volledige infrastructuur van de waterhuishouding moet worden op punt gezet en aangelegd alvorens kan gestart worden met de woningbouw. Maar om deze waterhuishoudingswerken uit te voeren heeft SBK niet alle gronden in bezit. Anderzijds is het aandeel van SBK in het volledige Westbroek te klein om alle kosten te dragen.
Anderzijds zijn de bomen in het Westbroek grotendeels volgroeid waardoor ze kwetsbaarder zijn en bij storm omwaaien. Het bos Westbroek werd in bosbeheer opgenomen en in 2021 zullen een aantal bomen gerooid worden en verkocht. Er zal eveneens herbebost worden. De afdeling Natuur en Bos (Bosbeheer) begeleidt SBK in deze acties.
2.2.2.8 HAMME – LOYSTRAAT 94 – 8 woongelegenheden
Dit perceel werd aangekocht door uitoefening van het voorkooprecht. De woning en het magazijn waren nog niet helemaal leeg gemaakt. Ondertussen is door de Covid-pandemie vertraging ontstaan bij de vorige eigenaar om het pand te ontruimen. Er werd bij de aankoop destijds een bedrag in bewaring gegeven bij de notaris als borg ter uitvoering van de ruimingswerken.
In 2021 wordt gestart met de procedure tot aanstelling van een ontwerper. Indien nodig, zal er een beroep worden gedaan op het geconsigneerde bedrag om de gebouwen te ontruimen.
2.2.2.9 LEBBEKE – LANGESTRAAT/ROSSEVAALSTRAAT
Er werd verder gewerkt aan de inrichting van deze percelen die voor 50% in onverdeeldheid zijn met De Volkswoningen. Het project wordt voorgesteld aan de gemeente Lebbeke in januari 2021.
Er is duidelijk voor geopteerd om de hoogte van de gebouwen te beperken.
Er wordt gestreefd naar een verhouding 20 % koopwoningen/80 % huurwoningen zodat de infrastructuursubsidie kan worden
bekomen.
De parkeernorm van de gemeente Lebbeke wordt gerespecteerd in het ontwerp, evenals de norm voor waterbuffering.
2.2.2.10 LEBBEKE HEIDEPARK – FASE G – 18 WONINGEN
In januari 2020 werd de laatste koopakte van deze reeks van 18 woningen verleden.
2.2.2.11 LEBBEKE HEIDEPARK – FASE H – 8 WONINGEN type 3/4
Het studiebureau Artex werd al geruime tijd geleden aangesteld om ook deze reeks woningen te ontwerpen en de bouw op te volgen. De omgevingsvergunning werd al bekomen in 2019. De open aanbesteding werd geagendeerd op 10 maart 2020. Het dossier was niet helemaal correct opgesteld wat betreft de veiligheidscoördinatie waardoor de prijzen van de verschillende bieders niet konden worden vergeleken. Na overleg met de raadsman werd beslist over te gaan tot heraanbesteding. Deze
heraanbesteding heeft plaats gehad op 12 oktober 2020. De werken werden gegund aan de laagste bieder, zijnde Recon Bouw uit Adegem.
De werken starten op 1 februari 2021 en zullen 410 kalenderdagen in beslag nemen.
2.2.2.12 OUDEGEM – BERKESTRAAT
Het perceel werd onderhands aangekocht in mei 2019. De ontwerpwedstrijd werd ingericht samen met de wedstrijd voor Dendermonde, Burgemeester Portmanslaan. Het ontwerpteam van ZIN-Architecten uit Leuven werd de winnaar. In het ingediende ontwerp is plaats voor 6 woningen van het type 3/5 en 2 duplexappartementen van het type 2/4.
2 types 3/5
2.2.2.13 SINT-GILLIS-DENDERMONDE – ELSBOS – 28 ééngezinswoningen + 7 appartementen en infrastructuurwerken
De werf kende vertraging o.a. door de Covid19-pandemie. Normaal zouden de werken lopen tot 14 maart 2020. Door de eerdere vertraging van de infrastructuurwerken kon de oorspronkelijke einddatum niet gehaald worden. Uiteindelijk werden de woningen opgeleverd op 30 september 2020.
Ook de verkoopprocedure moest nu in een ander kader worden gevoerd, bezichtigingen konden niet zoals voorheen en ook bezoek op kantoor van de kandidaat-kopers werd sterk beperkt.
Uiteindelijk zullen de eerste koopakten verleden worden omstreeks maart 2021.
De verkoop van de woningen op zich is vrij vlot verlopen. Eind 2020 bleven nog 4 woningen en 1 appartement toe te wijzen. Er werd een publiciteitscampagne gevoerd via Facebook met een promofilmpje dat heel wat positieve reacties heeft opgeleverd.
2.2.2.14 WESTREM (WETTEREN) – BINNENKOUTER FASE B
De samenwerking met Eigen Dak wordt verder gezet; de VMSW wordt betrokken in het kader van de subsidiëring van de infrastructuurwerken. De subsidie komt enkel ten goede aan de sociale huurwoningen.
Onze maatschappij zal het aandeel infrastructuur doorgerekend krijgen. Deze kostprijs zal dan later worden toegevoegd aan de verkoopprijs van de woningen.
Op het programma staan:
- 13 ééngezinswoningen (4 x type 3/4, 7 x type 4/5, 2 x type 4/6)
- 5 appartementen (3 voor mindervaliden types 1/2, 2/4 e, 2/3 en 2 niet aangepaste van type 2/3)
Huurwoningen Koopwoningen Openbaar domein Eerder gerealiseerde koopwoningen
2.2.2.15 ZELE – DR. VICTOR VAN CAUTERENSTRAAT / GUSTAAF FRANCOISSTRAAT – fase B
Na de voorlopige oplevering in 2019, kon de definitieve oplevering niet worden toegestaan in 2020. Een aantal problemen van de onderaannemer voor het sanitair, centrale verwarming en ventilatie geraakten maar niet opgelost. Uiteindelijk werd de waterkeuring dan toch uitgevoerd in 2020.
Wat de ventilatie betreft, zal vermoedelijk begin 2021 aannemer Damman in gebreke worden gesteld. Bij één woning worden de laatste herstellingen maar niet uitgevoerd.
2.2.2.16 ZELE – SCOUTSSTRAAT – 9 woningen
Het schrijnwerk leverde problemen op en het nam heel wat tijd in beslag om alle ramen in goed werkende staat te krijgen. De definitieve oplevering heeft plaats gehad op 6 november 2020.
2.2.2.17 ZELE – MAGDALENASTRAAT, 4 ééngezinswoningen
Ontwerper Steven Van Hecke werkte het dossier verder af en op 5 oktober 2020 wordt de omgevingsvergunning door de gemeente Zele afgeleverd.
De open aanbesteding wordt gepland in februari 2021.
Gerealiseerd in 2020 en vooruitzichten
2.2.3.1 GEREALISEERD/VERKOCHT IN 2020
Lebbeke, Heidepark G 1 woning
Perceel grond Buggenhout, Kamerstraat 98 m²
2.2.3.2 TE VERKOPEN IN 2021
Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos 28 ééngezinswoningen en 7 appartementen
Baasrode, Bonduelstraat 4 woningen
2.2.3.3 TE VERKOPEN IN 2022
Lebbeke, Heidepark H 8 ééngezinswoningen
2.2.3.4 VERDERE VOORUITZICHTEN
Hamme, Loystraat 8 woongelegenheden
Appels, Zandstraat 9 appartementen
Zele, Magdalenastraat 4 ééngezinswoningen
Buggenhout, Kamerstraat 20 ééngezinswoningen
Dendermonde, Burg. Portmanslaan 8 ééngezinswoningen + 7 appartementen Oudegem, Berkestraat 6 ééngezinswoningen + 2 appartementen Wetteren, Westrem – Binnenkouter B 13 woningen + 5 appartementen
2.2.3.5 VERDERE TOEKOMST:
Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos – fase B Dendermonde, Grembergen – Westbroek Lebbeke, Langestraat/Rossevaalstraat Dendermonde, Ommegancklaan
Grondreserves
2.2.4.1 VERKOPEN
In 2020 werden volgende gronden verkocht:
Plaats Opp. in m²
Buggenhout, Kamerstraat 98,00 tuingrond
Lebbeke, Heidepark G 353,89 1 koopwoning
2.2.4.2 AANKOPEN
In 2020 werden geen gronden aangekocht
2.2.4.3 GRONDRESERVERS OP 31-12-2020
Ligging oppervlakte
in m²
Baasrode, Bonduelstraat 933,00 Woonzone
Buggenhout, Dorp/Kamerstraat 5.710,00 Woonzone + woonuitbreidingsgebied, bruto opp.
Buggenhout, Sparta 1 Openbaar domein (fictieve oppervlakte)
Appels, Zandstraat 1.849,00 Woonzone
Dendermonde, Ommegancklaan 2.303,00 Woonzone
Dendermonde, Burg. Portmanslaan 1.980,00 Woonzone + ambachtelijke zone
Grembergen, Westbroek 25.720,98 RUP Westbroek
Hamme, Loystraat 1.584,00 Woonzone
Hamme, Vlierkouter 10.647,00 WU-gebied
Lebbeke, Heidepark 7.010.85 WU-gebied
Lebbeke, Langestraat 19.489,10 WU-gebied, onverdeeld deel met DVW
Oudegem, Berkestraat 5.387,00 Woonzone+natuurgebied
Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos 78.582,00 RUP Elsbos
Wetteren, Westrem 66.974,40 WU-gebied, deels uitgerust
TOTAAL in m² 228.171,33
Verleden akten sociale koopwoningen
De geplande verkoop van de 35 woongelegenheden kon door de Covid-pandemie niet doorgaan in 2020.
Er werd in 2020 slechts 1 woning verkocht:
- Lebbeke, Heidepark (Nieulandtweg 7)
Deze koopwoning werd door de koper gefinancierd door een ‘Vlaamse Woonlening’ voor een bedrag van
€178.648,-
DE VLAAMSE WOONLENING
2.2.6.1 Algemeen
De Vlaamse Overheid zet verder in op het verstrekken van de ‘Vlaamse Woonlening’
Er werden leningen toegestaan voor aankoop van woningen of appartementen met of zonder renovatie en ook wederopnames van lopende leningen werden aangevraagd.
Herfinancieringen komen niet in aanmerking.
De huidige lage intrestvoeten op de private markt, zorgen ervoor dat er minder aanvragen zijn voor de
“Vlaamse Woonlening”. Enkel de volledige beleenbaarheid van een aankoop (quotiteit van 100%)
onderscheidt de Vlaamse Woonlening van een hypothecaire lening bij een private bank in het voordeel van de ontlener.
In sommige gevallen geeft een private bank zelfs een lagere rentevoet dan de rentevoet van toepassing op de Vlaamse Woonlening.
De rentevoet van de Vlaamse Woonlening is momenteel vast over de hele looptijd van de lening en is enkel afhankelijk van de duurtijd van de lening, in zoverre de kandidaat-ontlener in aanmerking komt voor een dergelijke sociale lening.
Looptijd lening in jaar Rentevoet per jaar
20 of minder 1,60%
Verder wensen wij er de aandacht op te vestigen dat vanaf 1 januari 2021 de Vlaamse Woonlening enkel nog zal verstrekt worden door het Vlaams Woningfonds en niet langer door de VMSW.
De werking van het Vlaams Woningfonds mag dan praktisch op een totaal andere wijze gebeuren, de principes van het Leningenbesluit zijn niet gewijzigd.
SBK-Dendermonde blijft verder erkend als kredietmaatschappij om te bemiddelen voor de Vlaamse Woonlening. Begin februari 2021 was helaas nog steeds niets geweten over de vergoeding die de sociale huisvestingsmaatschappij zal krijgen voor haar werking.