Wijnbrugstraat 300, 3011 XW Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

(1)

NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V.

Burgemeester F.H. van Kempensingel 12 3055 BJ, ROTTERDAM

Tel: 010 418 11 08 E-mail: info@gkok.nl www.gkok.nl

Wijnbrugstraat 300, 3011 XW Rotterdam

Vraagprijs € 800.000,- k.k.

(2)

Wijnbrugstraat 300 te Rotterdam - Centrum

PANORAMISCH UITZICHT OVER DE SKYLINE VAN ROTTERDAM

Zeer royaal appartement van alle gemakken en comfort voorzien en met rondom een fantastisch uitzicht. De woning beschikt onder andere over vier slaap-/werkkamers, twee badkamers en twee ruime privé-

parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Door de grote raampartijen en een plafondhoogte van ca. 2.60 meter geniet het gehele appartement naast een prachtig uitzicht ook over zeer veel natuurlijke lichtinval. Door de gunstige ligging is de zon te volgen vanaf zonsopgang in het Oosten tot zonsondergang in het Westen.

In het gehele appartement ligt een moderne, neutrale gietvloer met daaronder vloerverwarming én vloerkoeling. Per vertrek is deze installatie in te stellen. Alle kamers zijn voorzien van een vaste en snelle glasvezelnet internetaansluiting.

Het appartement is gelegen in het iconische gebouw The Red Apple. Het gebouw is in 2009 opgeleverd en ontworpen door KCAP Architecten. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Recent is de entree

compleet modern verbouwd en is er een ruime algemene fietsenberging gerealiseerd. De maandelijkse VVE bijdrage voor het appartement bedraagt thans € 428,38.

The Red Apple is gelegen op het Wijnhaveneiland. De afgelopen jaren - en nog steeds - verrijzen op het eiland prachtige nieuwe woontorens. Het is een schitterende woonlocatie op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen in het centrum van Rotterdam. De verswinkels in de Markthal, de diverse restaurants, winkels en cafe's in het centrum van Rotterdam en het NS Station Blaak zijn allemaal op loopafstand.

Begane grond:

afgesloten modern en recent fraai gerenoveerde entree met brievenbussen en een video-intercominstallatie met elektronische toegangscontrole. Vanaf hier is er toegang tot de liften, de royale algemene fietsenberging en de parkeergarage.

33e verdieping:

entree, centrale hal met toilet, meterkast met stadsverwarmingsinstallatie, berging met installatie van de vloerverwarming, welke tevens kan koelen. Tevens is deze berging ideaal als garderobe te gebruiken.

Vanuit deze centrale hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Maas en de Kop van Zuid, ook de De Kuip en de Van Brienenoordbrug zijn zichtbaar.

Direct grenzend aan de woonkamer is de moderne Bulthaup open keuken met spoeleiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een magnetron/oven, (stoom)oven, vaatwasser, Quooker kraan, inductie-kookplaat, koelkast en veel bergruimte. De inductiekookplaat en de ovens zijn recent geplaatst.

Via de afsluitbare gang is er toegang naar de twee badkamers, alle slaap-/werkkamers en de inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vriezer.

Moderne (hoofd)badkamer met ligbad, zeer royale inloopdouche met twee douchekoppen en dubbele wastafel. De tweede badkamer is iets verder in de centrale gang gelegen en is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche.

(3)

De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze beide slaapkamers is een prachtig uitzicht over het centrum van Rotterdam. Op heldere dagen is de skyline van Den Haag zichtbaar. De andere twee slaap-/werkkamers liggen aan het begin van de centrale gang.

Alle vertrekken hebben een Frans balkons.

Parkeren:

in de ondergelegen parkeergarage zijn twee extra ruime en overdekte parkeerplaatsen beschikbaar om in combinatie met het appartement aan te kopen. De vermelde vraagprijs is exclusief deze parkeerplaatsen.

Het bijkopen van één of twee parkeerplaatsen is optioneel. De mogelijkheid bestaat om via de VVE een elektrisch laadpunt te installeren.

Bijzonderheden:

- panoramisch uitzicht op de 33e verdieping;

- zeer centrale ligging met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand;

- vier ruime slaap-/werkkamers;

- geheel moderne inrichting met twee badkamers en een hoogwaardig ingerichte keuken - vloerverwarming én vloerkoeling door het gehele appartement;

- mogelijkheid van het bijkopen van twee overdekte parkeerplaatsen.

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 800.000,00

Soort : Appartement

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 545 m³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 158 m²

Soort appartement : Portiekflat

Bouwjaar : 2009

Ligging : Aan water, in centrum, vrij uitzicht

Garage : Parkeerkelder, parkeerplaats 31 m² (650 bij 480 cm)

Energielabel : B

Verwarming : Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel Isolatie : Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Locatie

Wijnbrugstraat 300 Centrum

3011 XW ROTTERDAM

(5)

Tel: 010 418 11 08 E-mail: info@gkok.nl www.gkok.nl Foto's

(6)

Foto's

(7)

(8)

Foto's

(9)

(10)

Foto's

(11)

Tel: 010 418 11 08 E-mail: info@gkok.nl www.gkok.nl Plattegrond

(12)

Plattegrond

(13)

Tel: 010 418 11 08 E-mail: info@gkok.nl www.gkok.nl Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- slaapkamers - berging

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(14)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

Wastafelmeubel

(15)

Gaat mee

n.v.t.

- Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser

- stadsverwarming - vloerkoeling Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

mechanische ventilatie luchtbehandeling

(16)

Gaat mee

n.v.t.

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

- Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een

leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden

overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overge nomen

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(17)

Tel: 010 418 11 08 E-mail: info@gkok.nl www.gkok.nl Ons kantoor

NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen.

Het team

Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel

mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)

NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar.

De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM)

Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden.

Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.