Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Vinkebuurt 20 Zwammerdam
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 265.000,= k.k.
in overleg
Goed onderhouden en ruime eengezinswoning op een goede locatie
Deze stijlvolle woning met authentieke uitstraling heeft een prominente ligging aan de Vinkebuurt in Zwammerdam. Zwammerdam is een langs de Oude Rijn gelegen dorp in het Hart van Rijnland, sinds 1964 deel uitmakend van de Gemeente Alphen aan den Rijn. Zwammerdam kenmerkt zich als kleinschalig dorp met een prettige ligging tussen Alphen aan den Rijn en Bodegraven. De uitvalswe- gen N11 en A12 liggen in de directe nabijheid. Vanuit Zwammerdam ben je binnen 30 minuten met de auto in Utrecht, Leiden, Den Haag en Rotterdam.
Deze woning beschikt over alle elementen die nodig zijn om de ideale woonomgeving te creëren. De woning beschikt onder meer over:
Een ruime, 2,5 meter uitgebouwde, woonkamer met moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een ruime, vrij indeelbare 2e verdieping
Er is een moderne ruime badkamer, welke van alle gemakken is voorzien
De tuin is ruim en goed aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom
Een goede, centrale ligging ten opzichte van het centrum van Zwammerdam en de uitvals- wegen
Kortom, maak snel een afspraak om deze mooie woning te bezichtigen.
De indeling is als volgt, de begane grond:
U treedt aan in de ruime hal van waaruit u toegang heeft tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.
De woonkamer:
De heerlijk ruime woonkamer heeft een lichte afwerking van het plafond en de wanden. De lichte laminaatvloer en de grote raampartij aan de achterzijde van de woning zorgen voor een prettig verlichte en ruime woonkamer. Door de grote uitbouw aan de achterzijde van de woning heeft u genoeg ruimte en tal van mogelijkheden om hier een ruime zithoek en aparte eethoek te creëren.
De keuken:
De moderne, neutraal uitgevoerde open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een L- opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals:
Een 5-pits gaskookplaat
Een wasbak met mengkraan
Een combi-oven
Een koelkast
Een moderne afzuigkap
Verder beschikt de keuken over een ruim antracietgrijs werkblad, zijn de wanden ook hier strak afgewerkt en heeft u de beschikking over
voldoende bergruimte door de vele kasten.
1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De 3 slaapkamers op deze verdieping zijn door hun afmetingen uitstekend in te richten als kinderkamer, kastenkamer of in te richten als werk/-hobbyruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime vaste kast. De 3e slaap- kamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een vaste kast en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger
De badkamer:
De ruime badkamer bevindt zich aan de voor- zijde van de woning en is modern uitgevoerd.
Zo bestaat de vloer uit een moderne antraciet- grijze tegel en zijn de wanden volledig bete- geld met een beige tegel. Verder is de badkamer voorzien van:
een ruime douche
een ronde wastafel
een vrij hangend wandcloset
een dubbel wastafelmeubel
2e verdieping:
De 2e verdieping is één grote open ruimte en hier is de hoofdslaapkamer gerealiseerd. Tevens is de cv-installatie op fraaie wijze weggewerkt middels het realiseren van een stookruimte. Mede door de uitbreiding op de 2e verdieping heeft u hier een grote open ruimte.
De tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en met een zonligging op het noordoosten kunt u hier in de tuin genieten van de ochtend en de middagzon. De tuin is mooi diep en heeft de beschikking over een vrijstaande stenen berging. Tevens heeft u hier een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2003
Woonoppervlakte : 116 m²
Inhoud : 345 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
-
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : F
Nummer : 4023
Grootte : 1 are
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Agpo, bouwjaar: 2004 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 5 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats
van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
