DS Theodor fliednerstraat 243
EINDHOVEN
TE KOOP - € 439.500,-- k.k.
KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan 64 5626 HB Eindhoven 040 - 262 07 97 info@kbamakelaardij.nl www.kbamakelaardij.nl
@KBAmakelaardij
Welkom!
Geachte heer/mevrouw,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning
gelegen aan de Ds. Theordor Fliednerstraat 243 te Eindhoven waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Graag willen wij u uitnodigen ook de woning eens te
bezichtigen als deze aan uw woonwensen voldoet, tenslotte gaat het om de beleving van de ruimte en de sfeer en emotie die de woning bij u oproept. middels een vrijblijvende
bezichtiging komt u daar pas echt achter. Bel gerust voor een afspraak, wij zijn er voor U!.
Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben naar aanleiding van deze brochure belt u ons dan ook direct (040-2620797) zodat wij u meteen te woord kunnen staan of van dienst kunnen zijn. Vanzelfsprekend bent u ook van harte welkom op ons kantoor als u eens uw woonwensen wilt doornemen, wij verrassen graag met vindingrijke oplossingen en zetten altijd een stap extra, waar andere stoppen gaan wij door. Waarom?
Wij willen de woonwensen van onze klanten graag realiseren!
Welkom!
Met vriendelijke groet,
Jurrian Kuijper
KBA Makelaardij & Taxaties
Vraagprijs:
€ 439.500,-- k.k.
Aanvaarding:
In overleg Woningtype:
3-kamer-appartement Bouwjaar:
2008 Ligging:
Woonwijk
Woonoppervlakte:
192 m
2Loggia:
18 m
2Inhoud:
575 m
3Aantal slaapkamers:
2
Servicekosten:
€ ????
Kenmerken
Penthouse met de skyline van Eindhoven als uitzicht. Gelegen op de 19
deverdieping
van het gebouw “de Parade” met maar liefst 192m2 woonoppervlak. Gesitueerd
nabij winkels, het stadscentrum, het station en een ziekenhuis (MMC).
Ds Theodor Fliednerstraat 243 is wonen aan de rand van het levendige centrum van Eindhoven. Het centrum met al haar voorzieningen en het station zijn nog geen 25 minuten lopen. Daarnaast vindt u ook binnen een straal van circa 10 minuten lopen de TU/e, Fontys, het Maxima Medisch Centrum centra en diverse sportvoorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelgebied aan de Kruisstraat/Woenselse Markt of Winkelcentrum Woensel.
De woning zelf is centraal gelegen. Via de nabijgelegen directe uitvalswegen (ring en John F
Kennedylaan) bent u snel onderweg naar alle windrichtingen. Door de ligging nabij het NS station is de woning ook goed te bereiken met het openbaar vervoer.
Behorende bij het appartement is een parkeergarage met de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto. In de directe nabijheid zijn er voldoende parkeervoorzieningen (betaald en onbetaald).
Algemeen & Ligging
Uniek penthouse op de bovenste verdieping van het markante gebouw “De Parade“;
•
Woonkamer met panoramisch uitzicht over de stad;
•
Grote eetkeuken met een modern keukenmeubel;
•
Maar liefst 2 ruime slaapkamers!
•
Eigen cv-installatie (HR, 2008);
•
Riante buitenruimte die 365 dagen per jaar kan worden gebruikt;
•
Gehele appartement heeft een geweldig en uniek uitzicht over Eindhoven;
•
Appartement is volledig geïsoleerd
•
Op de begane grond is een berging gelegen, alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder;
•
Mogelijkheid bestaat om van de services en faciliteiten in het naastgelegen Pepelrode gebruik te
•
maken (kleine reparaties, alarmhulp of meer persoonlijke zorg )
Actieve Vereniging Van Eigenaren, de servicekosten bedragen: € 219,-- per maand.
•
BIJZONDERHEDEN
Begane grond:
Entree met de brievenbussen en videofooninstallatie. Aansluitend een centrale hal met 2 liften, een grote vide en een tussenverdieping met een lounge/ exclusieve ontmoetingsruimte voor bewoners (en bezoekers). Op de begane grond ligt tevens de bijbehorende berging en de in de parkeergarage opgenomen parkeerplaats.
BEGANE GROND
Parkeergrage Centrale hal
Centrale hal
Ontmoetingsruimte
19de verdieping:
Met de lift is de bovenste woonlaag bereikbaar. De hal biedt toegang tot slechts 2 appartementen.
Appartement:
Entree/hal met aansluitend het toilet, de badkamer, 2 slaapkamers en de living. Het nette toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Moderne in lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, zwevend 2de closet en dubbele vaste wastafel in een badkamermeubel.
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. De master bedroom is circa 27 m2 groot en de 2de slaapkamer circa 15m2. Beide kamers hebben door de grote raampartijen een optimale daglichtinval.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale living (66 m2) met aansluitende woonkeuken (35 m2).
De indrukwekkende woonkamer heeft een panoramisch uitzicht op de stad waar u heerlijk van kunt genieten. De woonkamer laat zich op verschillende manieren indelen: aan u de keuze. Er is gekozen voor een “open plan”, voor wat betreft de keuken en eetkamer (woonkeuken). Echter indien u voorkeur geeft aan een meer afgeschermde variant dan is deze ruimte ook eenvoudig dicht te maken.
De luxe keuken is voorzien van een keukenmeubel met spoeleiland en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven/magnetron combinatie en vaatwasser. De kast- en laadruimte biedt voldoende bergruimte en daarnaast is er genoeg praktische werkruimte op de granieten aanrechtbladen. Direct bij de keuken ligt een grote berging (met de CV-ketel en WTW-unit) en een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
Via de schuifpui in de eetkamer is de 18 m² grote buitenruimte bereikbaar die 365 dagen per jaar bruikbaar is. Doordat de ruimte in de zogenaamde thermische schil is opgenomen kan men tijdens mindere dagen de harmonica ramen sluiten en kunt u de buitenruimte aan de leefruimte toevoegen. Zomers kan de ruimte als balkon gebruikt worden door het vouwen en wegschuiven van de raampartijen.
Appartement
19de verdieping
Hal
Toilet
Woonkamer
Keuken
Keuken
Balkon
Uitzicht
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Badkamer
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: KBA Makelaardij
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
WOENSEL K2080
0 m 5 m 25 m
133 t/m 245
Ds Theodor Fliedner straat 2117
2081 2080
133 t/m 245 133 t/m 245
2080 2080
KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan 64 5626 HB Eindhoven 040 - 262 07 97 info@kbamakelaardij.nl www.kbamakelaardij.nl
@KBAmakelaardij Verkoopprocedure
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met
KBA Makelaardij & Taxaties, telefoon 040 - 262 07 97 of 06 - 512553474.
Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst
ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken.
Aansprakelijkheid
De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in
belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in
onderhandeling te treden.
Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een ‘Akte van levering’ bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen.
De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend:
• De ‘Akte van levering’ (Transportakte);
• De ‘Hypotheekakte’ m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a.
• Notariskosten voor de akte van levering;
• Notariskosten voor de hypotheekakte;
• Overdrachtsbelasting;
• Afsluitkosten voor de geldverstrekker;
• Taxatiekosten;
• Kadastrale kosten.
Biedingen
In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden.
Financiering
Het financieren van een woning is vaak
onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende
financieringsmogelijkheden.
