Mispeleind 3 LAGE MIERDE

(1)

Gerritse Makelaardij Tivolistraat 108 5017 HS Tilburg Tel: 013-5802070 Fax: 013-5800707 E-mail: info@gerritsemakelaardij.nl

Mispeleind 3, Lage Mierde

Mispeleind 3

LAGE MIERDE

Vraagprijs € 825.000,00 kosten koper

Wonen krijgt een andere dimensie bij deze volstrekt unieke boerderij uit 1870. Een cultuurhistorisch waardevol pand welke onder architectuur van Wim de Vos (Amsterdam) in 2003-2008 geheel verbouwd en gemoderniseerd werd. Genomineerd voor de

welstandsprijs Noord-Brabant in 2005 alsmede de Lensveld architectuurprijs.

“Het plan is opvallende door de eenvoud, met gebruikmaking van weinig middelen is een zeer krachtige woninguitbreiding ontworpen. Het ontwerp en de zorgvuldige

materiaalkeuze van het plan zorgen voor een openbaring naar de tuin.”

Oorspronkelijk gebouwd in 1870 gelegen op een prachtig perceel van 3.180 m².

Inhoud ca. 1.350 m³. Woonoppervlakte ca. 298 m².

Na het verkrijgen van de bouwvergunning heeft de huidige eigenaar op uiterst

geraffineerde wijze de woning stijlvol laten verbouwen. De gehele binnenkant is voorzien van een stalen spanten constructie en werd volledig geïsoleerd waarna er een schitterende open ruimte ontstond met natuurlijke lichtinval dankzij de geïntegreerde dakramen. Aan de straatzijde werd juist de rij van stalramen in oude glorie hersteld waardoor het aangezicht weer authentiek werd. Aan de achterzijde wordt de woning naar de tuin toe opengemaakt: achter een colonnade van verzinkte stalen kolommen komt een grote, minimaal gedetailleerde glazen pui met hetzelfde ritme als de kolommen. Het volledige dak is gerenoveerd, asbest vrij gemaakt, van binnenuit geïsoleerd en pannen

(oudhollandse pannen) en riet werden vernieuwd dan wel vervangen. Binnen werden de geïsoleerde betonvloeren (gevlinderd) gestort en op de keuken na voorzien van

vloerverwarming. De gehele boerderij is voorzien van houten kozijnen met (gelaagd) dubbel glas. De boerderij is aangesloten op het gemeentelijk riool en beschikt over kabel/wifi.

(2)

Mispeleind 3, Lage Mierde Indeling

Entree bijkeuken, met doorgang naar gang met toilet en washok. Living/studio met Bekkasinen houtkachel. Tweede living met open haard en schuifpui die een volledige hoek naar buiten toe openmaakt; binnen is buiten en andersom! Voorbereidingen voor een eventueel in deze ruimte te plaatsen woonkeuken zijn getroffen. Prachtige slaapkamer met toegang tot hal met trapkast, toegang tot toiletruimte, stookruimte en uiteindelijk badkamer. De badkamer is voorzien van een antieke werkbank met wastafel, een

regendouche (Vola) en een spiegelwand. Woonkeuken als centraal ontmoetingspunt in de boerderij voorzien van rvs keukenblok met kookgelegenheid. Tweede slaapkamer via trap bereikbaar met douche, toilet en wastafel. Derde slaap-/werkkamer.

De parkachtige tuin bestaat uit een moestuin, gazon, taxus, tuinverlichting en twee bergingen. Wateraansluitpunten (inclusief beregeningsinstallatie) en wandcontactdozen.

De door de verbouwing gecreëerde zichtlijnen in combinatie met de gebruikte materialen zorgen voor een ongekend gevoel van rust en veiligheid. Laat de foto’s en de film tot de verbeelding spreken en bij gebleken serieuze belangstelling nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging op afspraak. Kijk ook eens op jjmedia.com/locations/4470.

(3)

Adresgegevens

Adres Mispeleind 3

Postcode / plaats 5094 BB Lage Mierde

Provincie Noord-Brabant

Locatie gegevens

Object gegevens

Soort woning Woonboerderij

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1870

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Huidige bestemming Woonruimte

(4)

Maten object

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Volume 1.350 m³

Perceeloppervlakte 3.180 m² Woonoppervlakte 298 m²

Details

Ligging object Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Houtkachel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Berging aangebouwd steen

Kabel Ja

Alarm Nee

Zonwering Nee

Tuin gegevens

Tuin tuin rondom

Kwaliteit verzorgd

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

Mispeleind 3, Lage Mierde OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elk jaar

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding

- evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n)

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Asbest- en/of ouderdomsclausule

De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

Waarborgsom / Bankgarantie

In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties

Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

(26)

Mispeleind 3, Lage Mierde Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Documentatie

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.