Sint Josephstraat 135 TILBURG

(1)

Sint Josephstraat 135

TILBURG

Vraagprijs € 995.000,00 kosten koper

Unieke monumentale vrijstaande stadsvilla. Dé kans om te wonen en/of te werken aan de prachtige St. Josephstraat in Tilburg!

Deze karakteristieke, in ca. 1888 gebouwde stadsvilla biedt u de mogelijkheid om op A-1 locatie te wonen en/of te werken. De aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit centrumobject extra aantrekkelijk. De bestemming is “gemengd binnenstad” waardoor de villa geschikt is voor vele gebruiksdoeleinden, zoals wonen met beroep aan huis, kantoor, maatschappelijke voorzieningen of meergeneratiewonen.

Laat uzelf verrassen door de unieke ligging en sfeer.

Bouwjaar ca. 1888, gerenoveerd onder toezicht van monumentenzorg in 2007 Perceeloppervlakte 966 m² (het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten).

Inhoud villa ca. 2.659 m³ Woonoppervlakte 550 m²

(2)

Gerritse Makelaardij Tivolistraat 108 5017 HS Tilburg Tel: 013-5802070 Fax: 013-5800707 E-mail: info@gerritsemakelaardij.nl

De omgeving

De stadsvilla is gelegen aan een brede laan in de geliefde wijk "Oude Elisabeth Ziekenhuis". Kenmerkend zijn de karakteristieke vooroorlogse panden en de ruime groene opzet van de wijk. Een locatie met historie en sfeer aan de rand van het centrum van Tilburg, bij scholen, sportfaciliteiten en op loopafstand van de stadskern. Ook het Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele loopminuten te bereiken. Het NS- station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.

Wonen en/of werken in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

Over de villa

De stadsvilla en het koetshuis zijn Rijksmonumenten, ontworpen in opdracht van de textielbaron A. van den Bergh (Aabe). De villa is een laat 19e eeuws eclectisch in schoonmetselwerk opgetrokken blokvormig pand met een met leien gedekt omlopend schilddak. De villa en het koetshuis zijn onder andere versierd met charmante sierranden en kroonlijsten. De neo-klassieke voordeur, het hardstenen bordes en de tuinkamer geven de villa veel allure.

In 2007 zijn daken en gevels (van zowel de villa als van het koetshuis) minutieus gerestaureerd en gerenoveerd met de allerbeste, bij de villa en het koetshuis passende materialen. Daarnaast is ook de binnenzijde van het koetshuis geheel verbouwd en aangepast aan de hedendaagse comfortwensen. Het koetshuis is echt een pareltje!

INDELING VILLA (momenteel als kantoorruimte in gebruik).

Begane grond

Entree middels een fraai tochtportaal en tochtdeuren naar de statige hal met trapopgang en toegang naar de diverse kamers, de keuken en toiletruimte. Een bijzondere ruimte met veel glas is de aan de rechterzijde gelegen tuinkamer.

Verdiepingen

De verdiepingen van de villa zijn, evenals de begane grond, zeer royaal van opzet en worden bereikt middels een fraaie trapopgang.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich diverse ruime kamers, twee toiletruimten en

bergruimten. Via de overloop en 2 openslaande deuren is het statige bordes te bereiken.

(3)

Aan de achterzijde ligt een zeer sfeervolle kamer over de gehele breedte van het pand.

Daarnaast zijn er nog 3 kamers en een bergruimte

Kelders

Vanuit een portaal in de hal zijn de kelders te bereiken. Deze kelders zijn op stahoogte en zijn in gebruik als wijn-en voorraadkelders.

Algemeen villa

- De vloeren zijn voorzien van natuurstenen tegels en tapijt.

- De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk en behang.

- De verwarming van de woning geschiedt middels twee cascadegeschakelde c.v.-ketels (2009) en radiatoren.

De warmwatervoorziening geschiedt via de c.v.-combiketel.

(4)

Adresgegevens

Adres Sint Josephstraat 135

Postcode / plaats 5017 GG Tilburg

Provincie Noord-Brabant

Locatie gegevens

Object gegevens

Soort woning Villa

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1888

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Kantoor/wonen, gemengd

Huidige bestemming Kantoor/wonen, gemengd

(5)

Maten object

Aantal kamers 11

Volume 2.659 m³

Perceeloppervlakte 525 m² (het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten).

Woonoppervlakte 550 m²

Details

Ligging object In centrum, In woonwijk

Bijzonderheden monument

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom

Tuin gegevens

Tuin achtertuin, zijtuin

Tuin diepte 1.100 cm

Tuin breedte 1.800 cm

Achtertuin 198 m²

Ligging Noord

Kwaliteit normaal

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Een huis kopen doet u niet elk jaar

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding

- evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n)

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Asbest- en/of ouderdomsclausule

De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

Waarborgsom / Bankgarantie

In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

(18)

Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties

Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Documentatie

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)