SCHONEVELDSDIJK 16 BARCHEM

(1)

SCHONEVELDSDIJK 16 BARCHEM

VRAAGPRIJS € 575.000,-- K.K.

(2)

In het buitengebied van Barchem nabij de Lochemseberg, met goede uitrijd mogelijkheden voor ruiters te paard en op fietsafstand van Lochem is deze verbouwde woonboerderij Erve Altena gelegen.

Deze woonboerderij dateert uit 1913 en is in de afgelopen 15 jaar verbouwd tot een

comfortabel woonhuis. Naast de woonboerderij is een stenen schuur gelegen .

(3)

Indeling van de woonboerderij:

entree, bijkeuken met kastruimte voorzien van een vaatwasmachine en vloerverwarming , toegang tot een kamer aan de voorzijde van de boerderij

gelegen, toegang tot de centrale royale hal welke is voorzien van vloerverwarming

en een toilet.

(4)

Woonkamer met een grote raampartij met uizicht over de landerijen aan de achterzijde van de woonboerderij met houtkachel aansluiting,

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een

inpandig terras en is tevens de centrale hal

bereikbaar,

(5)

(6)

De woonkeuken met een landelijke keuken is voorzien van een granito

aanrechtblad en een kookeiland, tevens voorzien van een granito blad,

(7)

De zeer royale slaapkamer, aan de voorzijde van de woonboerderij gelegen, is voorzien van een inloopkast en vloerverwarming, tevens is er directe toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2

^e

toilet en dubbele wastafel,

1

^e

Verdieping: ruime overloop met toegang tot de zolder waar meerdere slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Aansluiting van CV installatie.

(8)

INDELING

Woonoppervlakte: 190m

²

(= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte: 6550 m

²

Inhoud: 1100m³

Aantal kamers: 3 kamers (1 slaapkamer) Aantal badkamers: 1 badkamer

Aantal woonlagen: 2 woonlagen

BOUW

Soort woning: Woonboerderij Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1913

Isolatie: dak, muren (grotendeels), ramen (grotendeels), vloer (grotendeels)

Soort dak: Zadeldak bedekt met dakpannen (

ENERGIE

Energielabel: Niet beschikbaar Verwarming: C.V.-ketel

Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: 2011

LIGGING

Vrije ligging in buitengebied Tuin: rondom, fraai aangelegd

BUITENRUIMTE

Garage/ carport: open, diverse doeleinden.

Stenen schuur: ca 80 m².

(9)

(10)

Barchem

Barchem is een prachtig dorp gelegen aan de rand van de Lochemseberg in de gemeente Lochem.

Het heeft een rijke historie met o.a. een mooi kerkje op de Lochemseberg en het Woodbrookershuis dat door studenten is opgericht en nu een conferentiehuis is en hotel.

Barchem heeft ook een bloeiend verenigingsleven van alle soorten sport tot muziek.

En elk eerste weekend van juli ziet het dorp zwart van de wandelaars want dan is de Barchemse vierdaagse met elk jaar meer dan 1000 deelnemers, en zondag is het gladiolen intocht met live radio en muziek.

Midden in het dorp staat trots de mooie kerk en ga je dan richting Zwiep dan draait daar de Zwiepse molen. En ‘s nachts moet je niet de Lochemseberg opgaan, want dan zijn daar de Witte Wieven uitkijken dus.

In het dorp kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, diverse

middenstanders zijn er nog gevestigd zoals een bakker, supermarkt en hotel-café- restaurant. Tevens heeft Barchem een basisschool.

Barchem telt ongeveer 900 inwoners maar heeft ook een heel groot buiten gebied.

(11)

Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Onderzoeksplicht koper

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Voor u is de volgende documentatie ter inzage:

* Bouwtechno rapport (indien van toepassing)

* Eigendomsbewijs van de woning

* Kadastraal uittreksel

* Vragenlijst bij verkoop

Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft:

* Akte en reglement van splitsing

* Statuten van de Vereniging van Eigenaren

* Huishoudelijk reglement

* Vragenlijst bij verkoop Biedingen

Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs.

In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven:

* De geboden koopsom;

* Datum van aanvaarding;

* Eventuele overname van roerende zaken;

* Eventuele ontbindende voorwaarden.

Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is.

Koopakte

De koopakte wordt opgemaakt door Vivere Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de

overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de

koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris).

Bouwkundige keuring (indien van toepassing) Bouwtechno rapport

Een Bouwtechno rapport is een visuele inspectie naar de bouwkundige staat van de woning door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat na bezichtiging door de potentiële koper kan worden ingezien. In dit

(12)

Bouwtechno rapport wordt per onderdeel van de woning, met overzichtelijke waarderingen, aangegeven in welke staat het verkeert.

Het onderzoek van de bouwkundige verloopt volgens een standaard procedure, waarbij dak, gevels, kozijnen, vloeren, wanden, trappen, plafonds en eventuele bijgebouwen visueel worden gecontroleerd.

Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd.

De Bouwtechno rapport biedt zowel de koper als de verkoper een voordeel. Met het

keuringsrapport voldoen beide partijen voor een deel aan de wettelijke verplichting om alle bekende informatie op te vragen c.q. te verstrekken (de zogenaamde onderzoeks- en informatieplicht).

De inspectie kan alleen plaatsvinden bij bereikbare onderdelen die “in het zicht” zijn. Er worden bijvoorbeeld geen afwerkingen verwijderd en meubels verplaatst. Ook vindt er geen beoordeling plaats op asbesthoudende materialen of de aanwezigheid van een

ondergrondse tank of eventuele bodemverontreiniging. Uitgebreide informatie kunt u vinden onder “Uitgangspunten” in het Bouwtechno rapport.

Energielabel (indien van toepassing)

Het energielabel is te vergelijken met bestaande energielabels voor bijvoorbeeld koelkasten en wasmachines. Op basis van een berekening geeft het energielabel informatie over de hoeveelheid energie die bij normaal gebruik nodig is voor een gebouw. Daarbij gaat het om het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en

koeling. Het label loopt van A t/m G en is tien jaar geldig. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig.

Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas.

Het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een

appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een

representatieve woning. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld.

Het label wordt onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerd adviseur opgemaakt. Dit gebeurt op basis van metingen en inventarisatie van een aantal woninggegevens.

Verkoop eigen woning

Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze

verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij, als NVM makelaar, u kunnen bieden bij de verkoop van uw woning.

Verantwoording

De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid.

Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als

deze,volledig en accuraat uiteen te worden gezet.

Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Indien u na het lezen nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Wij nemen graag de tijd voor u.

(13)

Simone Jolink-Kleine Makelaar- taxateur o.z.

Een oude monumentale slagerij is het onderkomen van Vivere makelaars.

Met uitzicht over de prachtige landerijen van Wichmond en met zicht op Landgoed Kasteel Hackfort (nabij Vorden), verrichten wij onze diensten als makelaarskantoor.

Vivere makelaars is een jong kantoor met ruim 15 jaar ervaring in de regio.

Als makelaarskantoor staan zij u graag terzijde bij:

* de verkoop van uw woonhuis

* de aankoop van een nieuw woonhuis

* de taxatie van een woonhuis

Sinds 2012 voeren wij het label Buitenwonen. Een uniek label, dat beantwoordt aan de toenemende vraag naar wonen te midden van rust, ruimte en groen. Een label bovendien, dat een enorme hoeveelheid kennis en ervaring in het buitengebied bundelt. De gespecialiseerde landelijk wonen makelaars, werkzaam voor het label Buitenwonen zijn geselecteerd op hun deskundigheid en betrokkenheid. Ze kennen de taal van het buitenleven en herkennen de geur. Ze weten als geen ander waar ze over praten. Bovendien weten ze als geen ander een goede prijs te realiseren voor onroerend goed in het buitengebied. Daarnaast heeft Buitenwonen de no-nonsense mentaliteit hoog in het vaandel. Geen mooie woorden, maar eerlijke, concrete taal.

Bent u geïnteresseerd in wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen maak dan geheel vrijblijvend een afspraak met ons.

Telefoonnummer 0575-543321 Email :info@viveremakelaars.nl

simone@viveremakelaars.nl