Ca. 200 m² winkelruimte, alsmede;
ca. 52 m² opslagruimte in de kelder + 1 P.
Voorstraat 286 te Dordrecht
HUURPRIJS € 35.000,00 per jaar.
Kenmerken
Huurprijs
€ 35.000,00 per jaar, exclusief BTW.
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Parkeerplaats
Bij het gehuurde hoort 1 parkeerplaats in
achtergelegen parkeergarage Visstraat, met direct toegang tot het complex waar het gehuurde deel van uit maakt.
Opleveringsniveau
In de huidige staat.
Verlengingstermijn
Vijf jaar.
Opzegtermijn
Twaalf maanden.
BTW belast Ja.
Zekerheidsstelling
Ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
Niet van toepassing.
Betalingen
Per maand vooruit.
Datum van oplevering
Per 1 september 2022
Omschrijving
Algemeen
Bij de winkelruimte behoort tevens een eigen
Beschikbaar voor verhuur is deze winkelruimte parkeerplaats in parkeergarage Visstraat. Vanuit gelegen in de langste winkelstraat van Nederland, de parkeergarage kan een huurder, via de aan de Voorstraat te Dordrecht. achterzijde van het complex, makkelijk en snel de
winkel betreden.
De winkelruimte heeft zowel een verkoopruimte op
de begane grond, aan de voorzijde, als op een Kadastrale aanduiding
split level verdieping aan de achterzijde. Tevens is Gemeente Dordrecht, Sectie H, Nummer 4129, er een kelderruimte aanwezig voor opslag. Deze gedeeltelijk.
kelderruimte is vrij toegankelijk vanuit de winkel en
voorzien van een pantry en een enkel toilet. Tevens Huurprijs
is er in de kelder een achteruitgang aanwezig € 35.000,00 per jaar voor de winkelruimte, alsmede waardoor er makkelijk bevoorraad kan worden. 1 parkeerplaats in parkeergarage Visstraat.
De Voorstraat is te kenmerken als aanloopstraat Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, naar het winkelhart, waar inmiddels diverse servicekosten en BTW over de servicekosten.
speciaalzaken gevestigd zijn. De Voorstraat is Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / afgesloten voor gemotoriseerd verkeer en is een per kwartaal.
levendige straat te noemen met een mix van
functies.
Vervolg omschrijving
Huurprijsaanpassing
Een afschrift van het energielabel wordt bij
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst huuringang, op basis van de wijziging van het opgenomen.
prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Datum van oplevering gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de In overleg.
Statistiek (CBS).
Gebruik
Huurtermijn
Huurder is te allen tijde zelf volledig
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. verantwoordelijk voor het aanvragen van de
eventueel benodigde goedkeuringen en/of
Opzegtermijn
vergunningen van het bevoegd gezag om zich op
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden locatie te mogen vestigen.
tegen het einde van een huurperiode.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst
Omzetbelasting
blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor ter plaatse geldende publiekrechtelijke of tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen.
voor prestaties die recht geven op aftrek van Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of omzetbelasting, zodanig dat met de privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de ondertekening van de huurovereenkomst zal verantwoordelijkheid van Huurder.
worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien
Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer Wet ter voorkoming van witwassen en financieren aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs van terrorisme
worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan gecompenseerd voor de gevolgen van het de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te
van omzetbelasting. voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande
wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een
Bijkomende kosten
cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de
Uitgangspunt is dat huurder zelf onderstaande stukken dienen te worden leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de aangeleverd.
levering van gas, water en elektra. Bovenop de - Uittreksel Kamer van Koophandel periodiek verschuldigde huurprijs worden geen - Kopie geldig legitimatiebewijs van de
servicekosten in rekening gebracht tekenbevoegd bestuurder (zonder foto en BSN).
Zekerheidsstelling
Privacy
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van Ooms respecteert uw recht op privacy en
een betalingsverplichting van drie maanden, garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens
inclusief BTW. op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze
zullen worden behandeld, overeenkomstig de
Huurovereenkomst
richtlijnen uit de Algemene Verordening
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en Gegevensbescherming (AVG).
andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW,
vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken Disclaimer
(ROZ) in oktober 2012. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of
Energielabel
offerte mag worden beschouwd. Aan deze
De winkelruimte beschikt over een energielabel A. gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Indeling
Ca. 148 m² Winkelruimte op de begane grond, bestaande uit een winkel-/ verkoopruimte met atelier-/ kantoorruimte;
Ca. 52 m² Winkel-/ verkoopruimte op een split level verdieping (thans in gebruik als opslagruimte);
Ca. 52 m² Opslagruimte in de kelder, bestaande uit een opslagruimte, enkel toilet en pantry.
1 Parkeerplaats in parkeergarage Visstraat.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare
oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Glazen pui met dubbele openslaande deur;
Tegelvloer*;
Systeemplafond v.v. verlichting*;
Rolluik aan de binnenzijde van de winkel*;
Dubbele beglazing;
Vluchtroute aanduiding;
Airconditioning*;
Mechanische ventilatie;
Atelierruimte voorzien van split unit airconditioning*;
Brandslanghaspel*;
Gedeeltelijke verwarming middels radiatoren gekoppeld aan CV;
Nooddeur in de kelder v.v. rolluik;
Enkel toilet in de kelder met voorportaal met handwasbak;
De met een sterretje (*) gearceerde
voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele
vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze
voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan:
’Historische Binnenstad‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2011.
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie:
‘Centrum‘ met als dubbelbestemmingen ‘Waarde- Archeologie‘, ‘Waarde – Beschermd Stadsgezicht’
en ‘Waterstaat – Waterkering’.
De voor ‘Centrum‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Detailhandel;
b. Dienstverlening;
c. Horeca 1;
d. Horeca 2;
e. Atelier;
g. Wonen;
h. Maatschappelijk;
i. Bedrijf;
j. Cultuur en ontspanning;
k. Parkeren;
l. Fietsenstalling;
m. Bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water,
parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels.
Specifieke gebruiksregels
a. de begane grond van de bebouwing mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van detailhandel.
b. 'Horeca-2' , als bedoeld in lid 4.1. onder d, is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in de verbeelding als zodanig aangeduide gronden.
Zodra deze gronden niet meer voor de daar genoemde functie worden gebruikt kunnen burgemeester en wethouders besluiten de betreffende aanduiding te schrappen.
c. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.
d. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 Wet geluidhinder en artikel 2.4 van het Inrichtingen en Vergunningenbesluit Wet milieubeheer zijn niet toegestaan.
e. in afwijking van het bepaalde in lid 4.4 onder c zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 3' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten
toegestaan:
* Drukkerij Voorstraat 348
f. in afwijking van het bepaalde in lid 4.4 onder d zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 4' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten
toegestaan:
* Branderij-Disteleerderij Vriesestraat 130 g. de verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van ter visie legging van het ontwerp-
bestemmingsplan reeds voor andere functies zijn ingericht. Indien er in het betreffende pand sprake is van meer verdiepingen, die voor wonen worden gebruikt, mag de eerste verdieping worden
gebruikt voor de op de begane grond toegestane functie.
h. parkeergarages voor algemeen gebruik zijn alleen toegestaan ter plaatse van de in de
verbeelding als zodanig aangeduide gronden. Een parkeergarage kan zowel ondergronds, als
bovengronds. Indien een parkeergarage bovengronds wordt gerealiseerd dient deze omgeven te worden door een schil met andere functies c.q. een gevel met een andere
kwalitatieve hoogwaardige overgang naar de omgeving.
i. bij de parkeergarage aan het Achterom is het toegestaan maximaal 1500 m2 te benutten voor cultuur en ontspanning.
j. in de bijgebouwen die grenzen aan de Kloostertuin, zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan, indien dit van belang is vanwege c.q.
bijdraagt aan de sociale controle in de Kloostertuin.
Het huidige gebruik lijkt te passen binnen de regels uit het vigerende bestemmingsplan. Deze
informatie is verkregen via
www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 25 juni 2021.
Locatie
Bereikbaarheid
De winkelruimte is gelegen aan de Voorstraat te Dordrecht. Dit betreft het gedeelte waar
autoverkeer niet toegankelijk is.
Parkeren
Bij het gehuurde hoort 1 parkeerplaats in parkeergarage Visstraat. Vanaf deze
parkeergarage is het complex, waar het gehuurde deel van uit maakt, direct toegankelijk.
Plattegrond bg + kelder
Plattegrond split level
Kadastrale kaart
Adres
Voorstraat 286
Postcode / Plaats
3311 ET Dordrecht
Gemeente
Dordrecht
Sectie / Perceel
H / 4129
Soort
Volle eigendom.
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar
Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?
Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
