HUURPRIJS ,00 per jaar.

(1)

Calandstraat 7 te Dordrecht

Ca. 1.785 m² bedrijfs-/ opslagruimte, ca. 128 m² kantoor-/ secundaire ruimte en ca. 1.540 m² verhard en omheind buitenterrein.

HUURPRIJS € 156.000,00 per jaar.

exclusief BTW.

(2)

Kenmerken

Huurprijs

€ 156.000,00 per jaar, exclusief BTW.

Huurtermijn

Vijf jaar.

Parkeerplaats

50 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau

In huidige staat.

Verlengingstermijn

Vijf jaar.

Opzegtermijn

Twaalf maanden.

BTW belast

Ja.

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie ter grootte van een

betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.

Betalingen

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering

In overleg.

Bestemming

Het vigerende bestemmingsplan: 'Dordtse Kil'.

Enkelbestemming: 'Bedrijf'. Dubbelbestemming:

'waarde-archeologie-3' en nadere

gebiedsaanduiding 'milieuzone-bedrijf t/m categorie 3.2'.

(3)

Omschrijving

Algemeen

Dit wordt versterkt door de uitstekende

Het object betreft een bedrijfsruimte met kantoor bereikbaarheid vanaf de rijksweg A16 en randweg en een royaal parkeerterrein dat ruimte biedt voor N3.

het parkeren van 50 personenauto's. Bij de huidige

gebruiker is het complex in gebruik geweest als Dit object is gelegen op bedrijventerrein

verkoopruimte van een groothandel in 'AmstelwijckWest’ in Dordrecht. Dit bedrijventerrein kantoorartikelen. is ontstaan in de jaren ’90 en is gelegen tussen

Rijksstraatweg en de A16. Het terrein wordt

Deze bedrijfsruimte biedt diverse gekenmerkt door strategische ligging en door de gebruiksmogelijkheden binnen de vigerende grote diversiteit van bedrijven. In de omgeving zijn bestemming, van lichtere tot en met zwaardere diverse additionele voorzieningen aanwezig zoals bedrijfsactiviteiten (categorie 3.2). De bedrijfsruimte horeca, woonboulevard, hotel en een tankstation.

is uitermate geschikt voor productie, opslag en

overflow van goederen. Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Doordat het object een representatieve, Oude-Maas, ligt de stad Dordrecht in Zuid-Holland.

herkenbare uitstraling heeft in combinatie met de Dordrecht maakt onderdeel uit van de

ligging aan de entree van het bedrijventerrein is er grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en sprake van een goed vindbare locatie. heeft een zeer strategische ligging op de as van

Rotterdam en Antwerpen.

Calandstraat 7, Dordrecht 3

(4)

Vervolg omschrijving

Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of verzorgingsgebied vervult deze regio een niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de belangrijke economische functie. huurprijs worden verhoogd, zodanig dat

Verhuurder wordt gecompenseerd voor de

Op korte afstand zijn de op- en afritten van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) gelegen en van het verrekenen van omzetbelasting.

via de randweg N3 is er een directe aansluiting op

de Rijksweg A15 (Utrecht-Antwerpen). Voorts is de Bijkomende kosten

bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te Uitgangspunt is dat huurder zelf

noemen; er zijn diverse busverbindingen (arriva 4, 7 leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de en 165) op loopafstand, met directe verbindingen levering van gas, water en elektra. Bovenop de naar o.a. centraal station van Dordrecht. periodiek verschuldigde huurprijs worden geen

servicekosten in rekening gebracht.

Kadastrale aanduiding

Gemeente Dordrecht, Sectie Q, Nummer 9840, Zekerheidsstelling

Groot 4.120 m². Een bankgarantie ter grootte van een

betalingsverplichting van drie maanden, inclusief

Huurprijs

BTW.

€ 156.000,00 per jaar.

Huurovereenkomst

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. BW naar het model van verhuurder, vastgesteld

door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in

Huurprijsaanpassing

februari 2015.

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum

huuringang, op basis van de wijziging van het Energielabel

prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex De kantoorruimte beschikt over een energielabel (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), A. Een afschrift van het energielabel wordt bij gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst

Statistiek (CBS). toegevoegd.

Huurtermijn

Datum van oplevering

Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. In overleg.

Opzegtermijn

Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de

ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur.

(5)

Vervolg omschrijving

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme

Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een

cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy

Ooms respecteert uw recht op privacy en

garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer

Nadrukkelijk is vermeld dat deze

informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

(6)

Indeling

Ca. 128 m² Kantoor- / secundaire ruimte,

bestaande uit een drietal kantoorvertrekken, een kantineruimte, een dames- en herentoilet, en een lockerruimte.

Ca. 1.785 m² Bedrijfs- / opslagruimte, voorzien van een dames- (als miva toilet uitgevoerd) en

herentoilet. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur in de zijgevel. Vanaf het

parkeerterrein is de hal toegankelijk middels een dubbele elektrische schuifdeur.

Ca. 1.540 m² Verhard en omheind buitenterrein waarop 50 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig zijn.

Voormelde oppervlakten (m.u.v. de oppervlakte van het buitenterrein) zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetstaat, welk rapport is uitgevaardigd door Object&Co op 21 oktober 2020.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

(7)

Voorzieningen

Bedrijfsruimte/showroom

 Entree v.v. elektrische schuifdeur;

 Uitgang v.v. tochtsluis v.v. dubbele elektrische schuifdeuren;

 Dames / MIVA toilet v.v. toilet, handwasbak, volledig betegeld;

 Herentoilet v.v. toilet, urinoir en handwasbak, volledig betegeld;

 Werkkast v.v. uitstortgootsteen en close up boiler;

 Mechanische ventilatie in sanitaire ruimten;

 Hete luchtgordijn* boven entree;

 Alarmsysteem v.v. bewegingsmelders *;

 Vrije hoogte tot onderkant dakligger ca. 6,63 m;

 Vrije hoogte tot onderkant dak ca. 7,06 m;

 Vloerbelasting ca. 2.500 kg. per m²;

 Verwarming bedrijfsruimte middels indirect gestookte heaters, die zijn gekoppeld aan CV;

 Verlichting middels TL balken;

 Brandslanghaspel;

 Brandmeld installatie;

 Vluchtroute aanduiding;

 Diverse vluchtdeuren;

 Elektrisch bedienbare interne speedgate ter grootte van ca. 2,49 x 2,79 m² (bxh) tussen showroom/bedrijfsruimte en magazijn;

 Elektrisch bedienbare interne overheaddeur ter grootte van ca. 2,69 x 2,77 (bxh) tussen magazijn en goederen ontvangstruimte;

 Elektrisch bedienbare overheaddeur in oostelijke zijgevel t.g.v. ca. 2,53 x 3,71 (bxh) v.v.

aanrijdbeveiliging;

 Aansluitingen op gas- water en elektriciteitsnetwerk;

 Trapopgang naar het dakluik;

Kantoor-/ secundaire ruimte

 Verlaagd systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen;

 Mechanische ventilatie;

 Kabelgoten v.v. data-* en elektra aansluitpunten;

 Rookmelders;

 Verwarming middels radiatoren gekoppeld aan CV ketel;

 Aluminium kozijnen v.v. dubbele beglazing;

 Kantineruimte v.v. pantry die is uitgerust met handwasbak;

 Plafond unit airconditioning* in kantineruimte;

 Warmwatervoorziening in kantine middels close-in boiler;

 Dames- en herentoilet v.v. gezamenlijk voorportaal met handwasbak;

Buitenterrein

 Terrein verlichting middels lantarens aan de gevel;

 Terreinverharding grotendeels middels asfaltverharding v.v. riolering;

 Aanrijdbeveiliging ter bescherming van de hoek van het gebouw op het parkeerterrein;

 Terreinafrastering middels stalen hekwerk v.v.

grote hand bedienbare schuifpoort;

(8)

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Dordtse kil‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘waarde-archeologie-3‘ en de nadere gebiedsaanduiding “milieuzone – bedrijf t/m categorie 3.2”

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven;

b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a.

bedoelde bedrijven (niet op onderhavig perceel);

c. horeca (niet op onderhavig perceel);

d. detailhandel (niet op onderhavig perceel);

e. verkooppunt motorbrandstoffen (niet op onderhavig perceel);

alsmede voor:

f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water,

parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels in lid 4.4. behorende bij de

bestemmingsvoorschriften.

- ingevolge artikel 4.4.7 zijn bedrijfsgebonden kantoren toegestaan, doch deze mogen ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m².

- ingevolge artikel 4.4.8 zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.

- milieucategorie t/m categorie 3.2.

Het college van Burgemeester en wethouders kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.8 voor het toestaan van overige kantoorfuncties met dien verstande dat:

1. afwijkend kantoorgebruik uitsluitend is toegestaan voor:

b. functie gebonden kantoren, die hun diensten uitsluitend of in overwegende mate aanbieden aan binnen het plangebied gevestigde bedrijven;

2. afwijking uitsluitend is toegestaan voor:

a. bestaande leegstaande kantoorruimte die gebouwd en gebruikt is als bedrijfsgebonden kantoor en door reorganisatie of vertrek buiten gebruik is geraakt;

b. tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de bij een bedrijf aanwezige bruto

kantoorvloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m2;

De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite

www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 2 november 2020.

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Plattegrondtekening

(16)

Plattegrondtekening

(17)

Kadastrale kaart

Adres

Calandstraat 7

Postcode / Plaats

3316 EA Dordrecht

Gemeente

Dordrecht

Sectie / Perceel

Q / 9840

Soort

Volle eigendom

(18)

Een passende huisvesting voor uw bedrijf?

Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Dennis Dekker Adjunct-Directeur

Register Makelaar en Taxateur o.z.

 Snel, proactief en ondernemend

 Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt

 Thuis in de markt, de regio en bij instanties

 Uw uitdaging is onze uitdaging

 NVM Business Makelaar

 Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?

Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172

Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 202

Kimberley Moolenaar Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 173

Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 234

(19)