• No results found

Riviersingel 78 Tegelen.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Riviersingel 78 Tegelen."

Copied!
12
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Riviersingel 78

Tegelen

(2)

KENMERKEN

Soort woning Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin

Ruime 2-onder-1-kapwoning.

1995

Aan rustige weg, in woonwijk “Maasveld”.

165 m² 230 m² 525 m³ 7 4

Voortuin met eigen oprit en achterom. Achtertuin

gelegen op het zuidwesten met veel privacy.

(3)

In rustige, kindvriendelijke woonwijk “Maasveld” gelegen uitstekend onderhouden, luxe afgewerkte en zeer ruime 2-onder-1kapwoning. De instapklare woning heeft in de periode 2011-2012 een grote renova- tie/modernisatie ondergaan en is o.a. voorzien van L-vormige woonkamer met sfeervolle haard, woonkeu- ken met luxe keukenopstelling, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, meer dan voldoende bergruimte en tuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy, tuinhuis en vrije achterom.

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, geheel betegeld gastentoilet met hangcloset en toiletmeubel en doorgang naar de bijkeuken en de woonkamer. De grote L-vormige woonkamer (ca. 46 m2) is voorzien van erker, sfeervolle haard en dubbele, openslaande tuindeuren. De woonkamer biedt door de grote raampartijen veel licht. Via dubbele, openslaande deuren met glas is de woonkeuken te bereiken. De woonkeuken biedt meer dan voldoende plaats voor het plaatsen van een eethoek en is voorzien van luxe keukenopstelling met inductiekookplaat (2014), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2011), carrouselkast, spoelbak en granieten werkblad. De woonkeuken biedt toegang tot de zij-tuin en de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van voldoende bergruimte en schuifkastenwand met opstelling wasmachine en droger (2 aparte groepen).

De gehele begane grond is voorzien van strakke spuitwerk wandafwerking. De hal en de woonkamer zijn voorzien van licht eiken houten vloer (2011). De woonkeuken en de bijkeuken zijn voorzien van doorlopende tegelvloer (2011).

(4)

1e Verdieping:

Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14 m2) met zicht op de Maas en inloopkast, slaapkamer 2 (ca. 12 m2), slaapkamer 3 (ca. 8 m2), technische ruimte, alwaar: opstelling Nefit Topline HR combi c.v.-installatie (2011) en mechanische afzuiging-unit en geheel betegelde, luxe badkamer met ligbad, douche, hangcloset, badkamermeubel met dub- bele wastafel, spiegelkast en designradiator. De 1e verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van strakke spuitwerk wandafwerking, de slaapkamers van laminaat en de trap en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping:

Zolderverdieping te bereiken via vaste trap. De zolderverdieping is onderverdeeld in grote 4e (slaap)kamer (ca. 14 m2) met dakvenster, zicht op de Maas, inloopkast, vast bureau en ruime kastenwand en extra zolderkamer. De zol- derkamer, te gebruiken voor meerdere doeleinden is tevens voorzien van ruime kastenwand. De zolderverdieping is voorzien van laminaat.

Tuin:

De woning is omgeven door fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde is een oprit en de vrije achterom. De zij-tuin en de achtertuin, gelegen op het zuidwesten zijn geheel betegeld en omheind (2011) en bied veel privacy. In de tuin is een groot tuinhuis (2011) met extra houtopslag aanwezig.

Algemeen:

Bouwjaar: 1995, perceeloppervlakte: 230 m², inhoud: ca. 525 m³, woonoppervlakte: ca. 165 m². De zeer ruime woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken op de 1e verdieping. De woning is gunstig gelegen op rustige locatie in kindvriendelijke woonwijk. De maas met haar prachtige uiterwaarden, het centrum van Tegelen en de aansluiting op het autosnel- wegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.

(5)
(6)
(7)
(8)
(9)

blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UMV

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

TEGELEN A7858

0 m 5 m 25 m

74

78 76

2 4 6 8

10

8

5 3

1 10

Wederik

82 80

6 4

2

105 t/m 143 7862

8429

7861 7858

7867

8026 8023

7873

8029 8028

7857 7851

7863

8430

8025

7854

7802

8024

7856

7859 7855

8027

7860

Gemeente: Tegelen Sectie: A

Nummer: 7858 Grootte: 230 m2

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging + senorlamp X

Kasten in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin, te weten: (zie uitgebreide lijst van zaken)

Vlaggenhouder X

Schotel/antenne

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen (2 defect) X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten:

CV met toebehoren X

Thermostaatklok X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: X

Radiatorafwerking (slaapkamer) X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok X

Keuken inbouwapparatuur X

Keukentafel met 4 stoelen X

Verlichting, te weten: alle lampen X (Losse) kasten, legplanken, te weten: (zie uitgebreide lijst van zaken)

Vast bureau (2e verdieping) X

Spiegels in- en op inloopkasten X

Wastafels met accessoires X

(10)

WAT U NOG MOET WETEN

Brochure

De verkoper is verplicht uitvoerig informatie te ver- strekken over de woning. Deze vrijblijvende brochure is dan ook namens de verkoper met de grootste zorg- vuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid en volledigheid van de informatie kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Onderzoekplicht koper

U heeft als koper uw eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor u van belang kunnen zijn. U kunt zich nimmer beroepen op de onbekendheid van feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar zijn uit bijvoorbeeld de openbare registers, zoals het Kadaster of andere openbare instanties, zoals de gemeente.

Bouwkundige keuring

U wordt te allen tijde in de gelegenheid gesteld om op eigen kosten een bouwkundige keuring van de woning te laten verrichten. Een eventueel gewenste bouwkundige keuring kan uitgevoerd worden vóór de start van de onderhandeling of na het afronden daarvan. Wij vragen u de bouwkundige keuring in ieder geval vóór het ondertekenen van de koopover- eenkomst te laten verrichten.

Onderhandeling

Deze brochure met de daarin opgenomen informatie en de vermelde vraagprijs van de woning dienen te worden gezien als een uitnodiging om in onderhan- deling te treden. De verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen een bieding ontvangen. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Bij het uitbrengen van uw bod is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast uw financiële bod zijn eveneens de gewenste transportdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele aanvullende voorwaarden van belang.

De verkoper heeft het recht van gunning. Dit betekent dat de verkoper zelf mag bepalen of de combinatie van de geboden prijs en eventuele (ont)bindende voorwaarden voldoende zijn om aan u te verkopen.

Koopovereenkomst

Als de onderhandeling is afgerond en u met de verko- per tot een mondelinge overeenkomst bent gekomen, dienen de gemaakte afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt

afgeleid van de model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in on- roerende goederen en vastgoeddeskundige (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koop is pas wettelijk gesloten nadat u én de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. De verkoper behoudt zich, totdat de koopovereenkomst door beiden partijen is ondertekend, alle rechten voor. Aan een mondelinge overeenkomst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bedenktijd

Als u handelt als natuurlijke persoon en dus niet in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft u na het ondertekenen van de koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag ná het ondertekenen van de koopovereenkomst als u op die dag een afschrift van de koopovereenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is.

Bankgarantie/waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van uw verplichtin- gen wordt door de verkoper, na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden een bank- garantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom verlangd. De bankgarantie dient te worden afgegeven door een in Nederland gevestigde bank- instelling. Wij adviseren u uw hypotheekverstrekker hierover tijdig te informeren.

Oplevering

Op de dag van sleuteloverdracht zullen wij samen met de verkoper de woning aan u opleveren. U heeft het recht om de woning van binnen en van buiten te inspecteren. Houd er rekening mee dat u zelf verant- woordelijk bent voor doorgeven van de meterstanden aan een energiebedrijf naar keuze.

Meer informatie?

Wij trachten u, als NVM-makelaar zo uitvoerig mogelijk te informeren. Mocht u echter nog vragen hebben dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

Wij zijn bereikbaar op: 077 – 8880880 of via:

info@uitingmakelaars.nl.

(11)

Een nieuw thuis? Uiting Makelaars!

Dé nieuwe NVM-makelaar van Venlo e.o.

Succesvolle verkoop van uw (t)huis?

Wij zijn ervan overtuigd dat een actieve samenwer- king de verkoop van uw woning stimuleert. Hoe is de markt? Dat zijn de feiten, maar wat zegt uw gevoel?

Waarom was dit jarenlang uw ideale woning? Wat spreekt u zo aan in de buurt? Wat zijn uw toekomst- plannen?

U bent bij uitstek de deskundige als het gaat om uw eigen woning. Samen met onze ervaring en deskun- digheid als makelaar vormen wij samen met u een team. Wij zijn ervan overtuigd dat een actieve samen- werking de verkoop van uw woning stimuleert.

Naast een actieve samenwerking bieden wij u een scala aan mogelijkheden om uw woning bij de juiste koper onder de aandacht te brengen. Uw woning wordt gepresenteerd op alle, grote websites op het gebied van onroerend goed. Wij presenteren uw woning zo optimaal en uitgebreid mogelijk op Funda, dé nummer 1 website op het gebied van de woning- markt.

Wij werken full-service voor u en begeleiden u door het volledige verkoopproces. Een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de verkoop van uw (t)huis, daar gaat het ons om.

juiste koopovereenkomst? Wordt uw nieuwe thuis volgens afspraak opgeleverd? Wij zorgen ervoor dat u uw nieuwe thuis met een goed gevoel aankoopt.

Een gevalideerd taxatierapport van uw thuis?

Bij het taxeren van uw thuis is snelheid, een objectief oordeel en deskundigheid vereist. Wij zijn ruim 12 jaar actief als register-taxateur in Venlo en omgeving.

Wij zijn deskundig opgeleid en gecertificeerd speci- alist op het gebied van het taxeren van uw thuis. Wij leggen onze bevindingen vast in een onderbouwd taxatierapport. De meeste geld-verstrekkers stellen tegenwoordig een validatie van het taxatierapport verplicht. Indien gewenst zorgen wij voor deze extra zekerheid en laten het taxatierapport valideren bij het NWWI, het Nederlandse Woning Waarde Instituut. Een juiste waarde van uw thuis dat is waar wij voor staan.

Onafhankelijk financieel advies?

Bij de aankoop van uw nieuwe thuis gaat u vaak een langdurige financiële verplichting aan. Daar komt veel bij kijken. Daarom brengen wij u graag in contact met onze onafhankelijke en erkende hypotheekadviseurs.

Zij adviseren u en begeleiden u door het gehele financierings-traject. Een passende hypotheek dat is wat telt.

Met ruim 12 jaar ervaring in de makelaardij zijn wij er voor u en uw nieuwe thuis. Een nieuw thuis is altijd een scharnierpunt in het leven: u gaat starten op de woningmarkt, samen of alleen. U wilt kleiner gaan wonen of groter vanwege gezinsuitbreiding. Wij willen graag een

belangrijke bijdrage leveren aan zowel de verkoop van uw huidige woning, alsook de aankoop van uw nieuwe thuis. Daarnaast verzorgen wij als register-taxateur een gevalideerd taxatierapport van uw woning. Onafhanke- lijk financieel advies? Ook daarvoor kunt u bij ons terecht.

Wij zijn lid van de NVM, de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen en staan voor ervaring, deskundigheid, een full-service en proactieve manier van werken en open communicatie.

(12)

Uiting Makelaars | Zwanebloem 12 | 5931 TA Tegelen 077-8880880 | info@uitingmakelaars.nl | www.uitingmakelaars.nl

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Vrijstaande, perfect onderhouden woning met L-vormige woonkamer, open keuken, luxe badkamer en toilet, 3 slaapkamers (voorheen 4), garage en privacybiedende achtertuin op het

De kunststof dakkapel in de slaapkamer aan de achterzijde, zorgt voor optimaal gebruik van deze ruimte.. In de technische-/wasruimte hangt de CV ketel en de zonneboiler,

De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, close in boiler, koelkast, vriezer, hetelucht oven, 4 pits gaskookplaat en schouw. De buitenzijde van

voorzien van een praktische voorraadkelder, ruime woonkamer, luxe keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer met een inloopdouche, meer dan voldoende bergruimte en een

voorzien van woonkamer met schuifpui naar de tuin, verdekt opgestelde keuken met luxe, L-vormige opstelling, inpandig te bereiken garage, 3 slaapkamers, luxe bad- kamer

voorzien van een grote woonkamer, verdekt opgestelde keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, praktische bijkeuken, inpandig te bereiken berging, 3 slaapkamers, badkamer

geheel onderkelderd en voorzien van een gezellige woonka- mer, gesloten keuken met L-vormige keukenopstelling, badkamer met inloopdouche, 3 slaapkamers, meer dan voldoende

voorzien van een grote woonkamer, verdekt opgestelde keuken met luxe keukenopstelling, 3 slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, ruime zolderverdieping met de mogelijkheid voor