Zwanenstuck 28 - Nuenen

(1)

Zwanenstuck 28 - Nuenen

Vraagprijs € 365.000,= k.k.

Vrijstaande, perfect onderhouden woning met L-vormige woonkamer, open keuken, luxe badkamer en toilet, 3 slaapkamers (voorheen 4), garage en privacybiedende achtertuin op het zuid oosten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Nuenen oost nabij basisschool en sportgelegenheid.

Aanvaarding: in overleg,.

(2)

Omschrijving

Vrijstaande, perfect onderhouden woning met L-vormige woonkamer, open keuken, luxe badkamer en toilet, 3 slaapkamers (voorheen 4), garage en privacybiedende achtertuin op het zuid oosten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Nuenen oost nabij basisschool en sportgelegenheid.

INDELING:

Entree: hal voorzien van vloerbedekking en toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Toilet: luxe toiletruimte in grijstinten met mechanische ventilatie, hangend closet en fonteintje.

Woonkamer: l-vormige woonkamer voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gevestigd voorzien van schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

Keuken: deels betegelde, open keuken in l-opstelling met vinyl vloerbedekking, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en losse werkblok met bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: middels de vaste trap bereikbare overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trap naar de tweede verdieping. De volledig verdieping is voorzien van 100%

wol vloerbedekking.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen master bedroom (voorheen 2 kamers) voorzien van walk-in-closet en aansluiting tv.

Slaapkamer 2: deze kamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een royale inbouwkast en telefoonaansluiting.

Slaapkamer 3: boven de garage gelegen slaapkamer.

Badkamer: luxe vernieuwde badkamer, volledig betegeld en voorzien van design radiator, dubbele wastafel met spiegelwand en inbouwspots, design toilet, royale inloopdouche met designdeur voorzien van melkglas en rainshower. Tevens is hier zowel natuurlijke als mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels de vaste hardhouten trap is de tweede verdieping bereikbaar met mechanische ventilatie, vloerbedekking en dakraam. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als

opslagruimte.

TUIN:

(3)

Op het zuid oosten gelegen, privacybiedende achtertuin voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifel, terras, gazon en diverse borders met volwassen beplanting.

Garage: via de achtertuin en voorzijde van de woning bereikbare garage voorzien van tegelvloer, isolatie, verwarming, kanteldeur met loopdeur, witgoedaansluiting en cv ketel (AWB 2000)

DIVERSEN:

• Perfect onderhouden vrijstaande woning gelegen in een kindvriendelijke wijk;

• Badkamer en toilet vernieuwd in 2013;

• Volledig woning is voorzien van 100% wol vloerbedekking;

• Schilderwerk binnen en buiten vernieuwd in 2014 en 2016;

• Hardhouten balkon 2014;

• De woning is gelegen op fietsafstand van het gezellige centrum van Nuenen.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 365.000,00 Kosten Koper

Soort : Eengezinswoning

Type : Geschakelde woning

Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 500 m³

Perceeloppervlakte : 315 m² Woonoppervlakte : 135 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1987

Ligging : n.v.t.

Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Aangebouwd steen

Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming : C.v.-ketel

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

De afmetingen zijn globaal.

(10)

(11)

(12)

Kadastrale kaart

De kadastrale kaart is verkleind weergegeven.

(13)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

   

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails    

gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast    

(14)

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- vaatwasser    

- oven    

- fornuis    

   

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- binnen    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- vaste kast    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(15)

Aanvullende informatie

N.B.• Onder voorbehoud tussentijdse verkoop.• Deze aanbieding is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.• Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper / koopster, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.• Een bezichtiging is voor de verkoper ook een belangrijke aangelegenheid.

Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar zou willen maken zodat wij deze ook aan de eigenaren kunnen melden.• Bijgesloten plattegronden zijn indicatief, er kunnen afwijkingen zijn.• Bij het samenstellen van deze brochure zijn wij uitgegaan van visuele inspectie en gegevens aangeleverd uit betrouwbare bron. Ten aanzien van de samenstelling van deze brochure en/of de afmetingen van de eventueel bijgeleverde tekening kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.• Uit een koopovereenkomst tussen koper en verkoper vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.

Metselaars Makelaardij BV Berg 19

5671 CA Nuenen tel.nr. 040-2833057

info@metselaarsmakelaardij.nl www.metselaarsmakelaardij.nl