Iepenplein JR Amsterdam. Hallo Makelaar

(1)

Iepenplein 104

1091 JR Amsterdam

(2)

Iepenplein 104 Amsterdam Hallo makelaar ^{2 van 14}

Iepenplein 104

1091 JR Amsterdam

Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 88 m²

Inhoud 375 m³

Bouwperiode/-jaar 1982

Omschrijving

Deze bijzondere atelierwoning van circa 100 m2* met zijn vier meter hoge plafond is gelegen op de hoek van de Derde Oosterparkstraat. Het Iepenplein is gelegen in het hart van de populaire Oosterparkbuurt met tal van leuke restaurants, koffietentjes en terrassen. Bovendien ligt het nabij de Amstel met Carre, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Pijp, Artis en het Tropenmuseum.

Openbaar vervoer is op loopafstand, zoals de metro op de Wibautstraat, tram 3, 7 en buslijn 37. Ook de uitvalswegen (ring A10) zijn nabij gelegen.

Indeling

BEGANE GROND

Een riante woonkamer met open keuken van ca 45 m2 met een plafond van 4 meter hoog en grote raampartijen waardoor het licht ruimschoots naar binnenvalt. Onder de entresol is de gezellige retro American Kitchen te vinden, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en veel opbergruimte. Onder de trap bevindt zich een ruime opbergruimte met aansluiting voor

wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige en zonnige grote tuin. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime afgesloten berging

EERSTE VERDIEPING

(3)

Via de trap naast de keuken heeft u toegang tot de overloop en tot de slaapvide. De vide is nu in gebruik als slaapkamer en leent zich ook uitstekend om als werkkamer in gebruik te nemen. Vanuit de overloop met héél véél bergruimte betreedt u de drie slaapkamers, waarvan 1 met balkon en de fraai betegelde badkamer met ligbad, wastafel en zwevend toilet.

TUIN

Op het zonneterras dat direct aan het appartement grenst kunt u heerlijk en in alle rust genieten terwijl u uitkijkt op de aangrenzende tuin die verder bij het appartementencomplex hoort, ideaal voor de kinderen om buiten te spelen.

BIJZONDERHEDEN

- Hoog plafond in woonkamer

- 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon

- Grote tuin, gedeeltelijk privé, gedeeltelijk algemeen - Fraaie retro American Kitchen

- Berging van 6m2 in ondergelegen kelder - Volledig voorzien van dubbel glas

- Erfpachtscanon afgekocht tot eind 2032 - Servicekosten: € 183,-

- Gezonde VVE "De Vrolike Iep West"

- Oplevering in overleg

* Woonoppervlakte is volgens NEN2580 ca. 88m2. De resterende meters zijn overige inpandige ruimte, zijnde een vide, die in gebruik is als woonruimte maar volgens de normering daartoe niet toe gerekend wordt. In het

dagelijkse gebruik van de woning ervaart u ca. 100m2.

KOPERSINFORMATIE

Bij een verkoop komt de koopovereenkomst tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud

(4)

Iepenplein 104 Amsterdam Hallo makelaar ^{4 van 14} van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

(5)

Foto's

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 1982

Soort bouw Bestaande bouw

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Inschrijving KvK Ja

Servicekosten p/mnd 183 Meerjaren onderhoudsplan? Ja

Reservefonds? Ja

Collectieve opstalverzekering? Ja

VvE vergadering? Ja

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Normaal

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Afmetingen

Woonoppervlakte 88

Inhoud 375

Overige inpandige ruimte 10

Externe bergruimte 6

Gebouwgebonden buitenruimte 2

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Plat dak

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking

Kozijnen Aluminium, Hout

C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR)

(11)

Bouwjaar C.V-ketel 2000

Eigendom of huur Eigendom

Brandstof Gas

Warm water Combiketel

Isolatie Vloerisolatie, Muurisolatie

Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel

Woonlagen

Algemene informatie

Woonkamer (m²) 30

Soort woonkamer Doorzonkamer

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 4

Aantal slaapkamers 0, 4

Indeling Begane grond: Entree, woonkamer, keuken, berging, 1e Verdieping: trapopgang, vide/slaapkamer, meterkast, badkamer, 3slaapkamers

Kenmerken

Ligging

Ligging Vrij uitzicht

Tuin

Soort tuin Achtertuin, Zonneterras

Kwaliteit Normaal

Diepte tuin 20

Breedte tuin 6

Positie tuin Zuid

Schuur / Berging

Berging Ja

Soort berging Inpandig

Grootte berging 6

Parkeren

Garage Nee

(12)

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

(13)

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

(14)

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.