te koop
Lessingstraat 71 Venlo
Vraagprijs € 175.000 K.K.
\\ Weselseweg 11, 5916 RD Venlo \\ 085-0605900 \\ info@makelaarzelf.nl \\ makelaarzelf.nl \\
Overdracht
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas Muurisolatie
Spouwmuren Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 127 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 370 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Kenmerken
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 5
Omschrijving
ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING, die is voorzien van 3 slaapkamers en aanpandige berging. Leuke starterswoning, die geheel naar eigen smaak is te moderniseren!
De woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en de begane grond is in 2017 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor de woning absoluut energiezuinig is.
De woning is rustig gelegen aan een woonerf, met een speeltuintje in de directe omgeving. De woning ligt in de wijk
”De Vossener” en is gelegen op loopafstand van supermarkt en basisschool.
BEGANE GROND
Via de voortuin met oprit komt men binnen in de hal, welke toegang biedt tot de vernieuwde meterkast (2018), halfbetegelde toiletruimte met staand closet, fonteintje en buitenraam en woonkamer.
De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Een praktische trapkast biedt de nodige bergruimte.
De eenvoudige keuken is nog naar geheel eigen inbreng te moderniseren. Een open trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping.
Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging met vliering gesitueerd.
Deze verdieping is voorzien van een parketvloer en tegelvloer.
TUIN:
De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin staat een fraaie overkapping. Er is wel een praktische achterom aanwezig naar het achtergelegen pad. Op dit pad rust een recht van overpad.
EERSTE VERDIEPING:
De verdieping telt 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast en tevens een eenvoudige badkamer met douchecabine en wasmeubel, die naar geheel eigen inbreng is te moderniseren.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en tegelvoer op de badkamer.
TWEEDE VERDIEPING:
Te bereiken middels een vaste trap. De zolderruimte is voorzien van een 3e slaapkamer. Tevens is er een stookruimte met de CV-opstelling (ca. 2005) met mechanische afzuiging gesitueerd.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1975
• Woonoppervlak ca. 98m2
• Perceeloppervlak 127m2
• Inhoud ca. 370 m3
• Energielabel C (voorlopig)
• Meterkast vernieuwd in 2018
• Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2017
• Verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met enkele beglazing
• CV-installatie uit ca. 2005 is in eigendom
• Spouwmuurisolatie in 1995
• Begane grondvloer volgeschuimd in 1994
• Aanvaarding is overleg
KIJKJE NEMEN? ZEKER DOEN!
KIJKJE NEMEN BIJ DEZE WONING? DE EIGENAAR VAN DEZE WONING LEIDT U GRAAG ZELF ROND. 06 221 04 964 VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.
Ondanks dat de gegevens in deze brochure met zorgvuldigheid zijn betracht, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens.
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 7
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 9
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 11
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 13
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 15
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 17
Kadastrale kaart
\\ Lessingstraat 71 \\ Venlo \\ 19
Locatie
Omschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Vijver X
Broeikas X
Vlaggenmast X
Zonnepanelen X
Woning
Alarminstallatie X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Screens X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen X
Vitrages X
Jaloezieën/lamellen X
Vloerdecoratie, te weten
Vloerbedekking/linoleum X
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening / CV
Lijst van zaken
Omschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.
CV met toebehoren X
Close-in boiler X
Geiser X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Quooker X
Open haard, houtkachel
(Voorzet) open haard X
Allesbrander X
Kachels X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
Keukenmeubel X
(Combi)magnetron X
Gaskookplaat/keramische plaat/inductie/fornuis X
Oven X
Vaatwasser X
Afzuigkap/schouw X
Koelkast/vrieskast X
Wasmachine X
Wasdroger X
Verlichting, te weten
Inbouwverlichting / dimmers X
Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten
Losse kast(en) X
Boeken/legplanken X
Werkbank in schuur/garage X
Vast bureau X
Spiegelwanden
Lijst van zaken
Omschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires X
Wastafel(s) X
Toiletaccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Sauna X
Telefoontoestel/-installatie
Telefoontoestellen X
Telefooninstallatie X
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten
Radiatorafwerking X
Voorzetramen X
Isolatievoorzieningen X
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem X
