TE KOOP
€ 305.000 K.K.
Hazelaar 2
4921 MG Made
Hazelaar 2 4921 MG Made
Inleiding
Mooie gezinswoning met aanbouw, overkapping, vrijstaande garage (mancave) en een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom. De woning ligt in een
kindvriendelijke en rustige woonwijk. Erg praktisch en fijn is de parkeerplaats direct voor de garage, voor het parkeren van de auto op eigen grond. De woning heeft een L-vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 38m²), een bijkeuken, badkamer en een 4-tal slaapkamers (ca. 11m², 8,5m², 8m², 10m²). De keukeninrichting is van 2005, maar in 2018 voorzien van nieuwe frontjes en grepen. Het toilet op de begane grond en de badkamer zijn vernieuwd in 2010 en is in februari 2017 de HR-combi CV vervangen. Op de begane grond een nieuwe laminaatvloer 2018. De aanbouw is gelijktijdig gezet met de woning, de garage in 1997 en de overkapping in ca. 2013. De woning is voorzien van vloer-/ dak- en spouwisolatie, heeft overal dubbele beglazing (excl. garage) en alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.
Tevens ligt de woning uitstekend gesitueerd, op geringe loopafstand van scholen, een speelveldje voor kinderen en het natuurpark de Putten. Bouwjaar woning ca. 1990, perceel 175 m² en inhoud van ca 360,57m³. (Pand nr. 05465)
De bezichtigingen (op afspraak) zijn op: woensdagmiddag 11 aug / donderdagochtend 12
aug en vrijdagmiddag 13 aug.
Ligging en indeling
Indeling begane grond: entree/hal aan de voorzijde van de woning. Direct links de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, aansluitend aan de linkerzijde de meterkast (nieuw in ca. 2010 / 7 groepen en 2x aardlek) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal een laminaatvloer (2018) die doorloopt tot in de woonkamer en keuken. De wanden in de hal zijn afgewerkt met spachtelputz. In het verlengde van de hal de toegangsdeur naar de
heldere L-vormige woonkamer met open keuken. In de woonkamer zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stuukwerk met in het plafond inbouwspots. De trapkast is weggehaald waardoor de woonkamer nog ruimtelijker toont. In de keuken een complete keukeninrichting met keukenblok in hoekopstelling met veel bergruimte, een keramische kookplaat met afzuigkap, apothekerskast en geïntegreerde apparatuur zoals een vaatwasser en koelkast.
De wand bij het keukenblok en het keukenblad zijn van graniet (hardsteen). Achter de
woonkamer in de aanbouw met plat dak is de bijkeuken met de toegangsdeur naar de
achtertuin.
Ligging en indeling
Eerste verdieping: overloop met toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers van ca. 3,01 x 3,91m, 2,55 x 3,33m en 3,33 x 2,48m en de mooie badkamer. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en muren afgewerkt met spachtelputz. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning ligt de volledig betegelde badkamer met ruime douchecabine, wandcloset en wastafel met wastafelmeubel en spiegel.
Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, de HR Combi Remeha Calenta en de
aansluiting voor was- en droogapparatuur en het centraal afzuigsysteem. Aansluitend een
ruime 4e slaap-/ werkkamer (ca 3,37 x 2,93m) met 2 grote dakramen, laminaatvloer en extra
bergruimte bij de knieschotten.
Ligging en indeling
Voor- achtertuin, overkapping en garage: De voortuin zorgt voor de privacy vanaf de
straatzijde en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime grindborder en een breed pad naar de voordeur (natuursteen). Naast de woning een brede groenstrook. Aan de zijkant via een poort toegang naar de volledig bestrate en zongunstige (ca 8,00m diepe) achtertuin op het zuiden. Direct achter de woning een ruim terras van natuursteen met aluminium overkapping (2013) met inbouwspots en pad naar de garage en een gazon van kunstgras.
De garage staat geheel achter in de tuin (ca. 5,92 x 3,40m), in spouw uitgevoerd en heeft aan de voorzijde een kanteldeur (nu rolluik ervoor) en een toegangsdeur via de achtertuin. De garage is voorzien van elektra.
Bijzonderheden
Bouwtechnisch/overige: begane grond vloer en verdiepingsvloeren: beton. Onder de woning
kruipruimte (mangat voordeur) en is het dak gedekt met een betonnen sneldekpan. Garage in
spouw uitgevoerd (geen isolatie). Aan achter-/ voorzijde een buitenkraan. Mechanische
ventilatie op de 2e verdieping t.b.v. badkamer, toilet en keuken. Bij keukenblok zit nog een
gasaansluiting. Schilderwerk achterzijde incl. poort en garage van 2021 en overige van 2016.
Overdracht
Vraagprijs € 305.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 175 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100,04 m²
Inhoud 361 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20,19 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
8,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Kenmerken
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta HR-Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kenmerken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Vijver X
Broeikas X
Vlaggenmast X
Tuinmeubilair en/of beelden X
Planten in pot in tuin X
Woning
Alarminstallatie X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Screens X
Rolluiken/zonwering buiten/overkapping X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren (achterdeur bijkeuken) X Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- Gordijnen X
- rolgordijnen X
- Vitrages X
- Jaloezieën / lamellen X
Vloerdecoratie, te weten
- Vloerbedekking / linoleum X
- parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening / CV
- CV met toebehoren X
- Close-in boiler X
- Geiser X
- Thermostaat X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
- Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
- Airconditioning X
- Quooker X
Open haard, houtkachel
- (Voorzet) open haard X
- Allesbrander X
- Kachels X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- Keukenmeubel X
- (Combi)magnetron (bijkeuken) X
- Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis X
- Oven X
- Vaatwasser X
- Afzuigkap / schouw X
- Koelkast X
- Wasmachine X
- Wasdroger X
- Vriezer (bijkeuken) X
Verlichting, te weten
- Inbouwverlichting / dimmers X
- Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten
- Losse kast(en) X
- Boeken/legplanken X
- Werkbank in schuur / garage X
- Vast bureau X
- Spiegelwanden X
Sanitaire voorzieningen
- Badkameraccessoires X
- Wastafel(s) incl. ombouw X
- Toiletaccessoires X
- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- Waterslot wasautomaat X
- Sauna X
- Toiletrolhouder(s) / toiletbril(len) X
- Douche incl. scherm/cabine X
- Planchet en/of spiegel X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
- (Lig)bad X
Telefoontoestel /-installatie
- Telefoontoestellen X
- Telefooninstallatie X
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten
- Radiatorafwerking X
- Voorzetramen X
- Isolatievoorzieningen X
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem X
Bar in garage X
Lijst van zaken
Foto's
Foto's
Google maps
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Foto's
Foto's
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Sfeer impressies
Zopfi Makelaardij
Even voorstellen:
Wij Zopfi Makelaardij zijn een dynamisch, enthousiast en vakkundig makelaarskantoor met marktkennis, passie en professionaliteit. Sinds 2003 actief in de omgeving van de gemeente Made, maar ook ver daarbuiten. Wij komen waar men ons advies vraagt. In de
vastgoedbranche houden wij ons bezig met de woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting (BOG) en nieuwbouw. Of het nu gaat over verkoop/
aankoop of verhuur, wij hebben de kennis van beide in huis. Zowel particuliere als zakelijke relaties ontvangen op hoog niveau ons advies.
Dat kan alleen als je ruime ervaring hebt en een breed netwerk. Wij gaan voor een langdurige relatie met onze klanten. Kortom bij Zopfi Makelaardij kan iedere klant terecht voor een kwalitatief én transparant advies.
Algemene voorwaarden:
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopovereenkomst wordt een consumenten toelichting uitgereikt.
Voorbehoud/aansprakelijkheid:
De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. Zopfi Makelaardij kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. De onroerende zaak moet bij de
eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in de staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt altijd in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop een deskundigenonderzoek te doen.
Bouwkundige keuring:
Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken. Vaak heeft Zopfi Makelaardij een
verkoopkeuring (bouwkundige keuring) in zijn bezit van de woning. In die situatie kan koper, indien gewenst, een exemplaar hiervan ter inzage ontvangen.
Brochure:
De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk voor in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Plattegronden (floorplanners), vloeroppervlakten (m²) en inhoudsopgaven (m³) zijn slechts ter indicatie en zijn bedoeld om een indruk te geven van het vastgoed.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Indien het object meer dan 20 jaar oud is kan de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen;
Schriftelijkheidsvereiste:
De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is tot 6 weken na de ondertekening van de koopovereenkomst door partijen.
Bezichtiging:
Het verkopen van een woning is een spannende maar zeker ook een belangrijke aangelegenheid. De verkopers en Zopfi Makelaardij stellen het daarom op prijs als u een reactie geeft enkele dagen na de
bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse heeft in de woning.
Asbest (1):
Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds juli 1993 is de verkoop van
asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke zijn gebouwd vóór 1994 altijd in de koopovereenkomst een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aanspraken die kunnen voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak.
Zopfi Makelaardij – Dé beste verkoopmakelaar
Antwerpsestraat 9 E 4921 DC Made
0162-68 74 70 info@zopfi-makelaardij.nl
