Verkoop brochure Elkerzeeseweg 37 4322NA te Scharendijke
Vraagprijs € 497,000 k.k.
Bouwjaar 1936
Adres Elkerzeeseweg 37
Postcode 4322NA
Plaats Scharendijke
Omschrijving
In Scharendijke, op korte afstand van zowel Noordzeestrand én Grevelingenmeer, staat deze karakteristieke en verrassende woning op een ruim perceel eigen grond van 740m2. Verrassend, omdat er achter de gevel meer ruimte zit dan je zou vermoeden. Deze goed onderhouden woning heeft naast fijne leefruimtes ook nog een flinke inpandige garage, met een royale zolder. Juist die extra ruimte maakt dat deze woning nog veel potentie heeft. Scharendijke is een gezellig dorp met goede basisvoorzieningen en openbaar vervoer. Strand, zee en het Grevelingenmeer liggen op slechts 10 fietsminuten.
De buitenzijde geeft al een deel van het karakter van de woning weer, met de zichtbare glas in lood bovenraampjes en het mooie metselwerk. Eenmaal achter de voordeur wordt dit bevestigd door de stijlvolle, granito vloer in de hal. De ruime living (ca 30m2) aan de voorzijde loopt in Z-vorm over in de open keuken (ca. 25 m2) aan de achterzijde. Rondom heeft de kamer ramen met klassieke glas-in-lood bovenraampjes. Niet alleen is dit stijlvol, het daglicht zorgt ook voor een prettige sfeer in de kamer en zicht op de mooi aangelegde tuin. De ruimte is groot genoeg voor diverse
meubelopstellingen. De open keuken ligt in het verlengde van de living en heeft zowel wandopstellingen als een klein kookeiland er tussenin. De opstelling heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast blijft er nog voldoende ruimte voor een royale eettafel. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime badkamer, voorzien een dubbele wastafel, bad, douchecabine, toilet en bidet. Achter de keuken is een kleine hal, van waaruit de bijkeuken met witgoed opstelling en de garage bereikbaar zijn.
Ook is hier de achterdeur naar de tuin. In de bijkeuken is een luik naar een waterput onder de woning waar de hemelwaterafvoer in uitkomt en waarmee d.m.v. een pomp een grijswater circuit is gecreeerd. De riante, inpandige garage meet maar liefst 24m2 en heeft over de hele oppervlakte een beloopbare, hoge zolder die ook nog een stuk van de verdieping van de woning beslaat. Vanuit de garage is er via een luik ook toegang tot een kelder. Aan de voorzijde van de garage zitten brede, houten garagedeuren die het geheel een landelijke uitstraling geven.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, met de potentie om (een deel van) de zolder boven de garage bij deze verdieping te betrekken. De grootste slaapkamer is echt riant, en aan de voorzijde van de woning gelegen, met aan 2 zijden raampartijen met ook weer glas in lood. Achter schuifdeuren zit praktische bergruime. De tweede slaapkamer heeft zijn daglicht vanuit de daarachter gelegen kamer, maar hier zou eenvoudig een dakvenster geplaatst kunnen worden. De achterste kamer is voorzien van een dakkapel. Verder is er een ruime toilet met een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. En voor wie toch nog wat bergruimte in de woning mist, is er vanaf de overloop een luik met vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder.
De tuin is met veel zorg aangelegd, met diverse zitjes, paadjes en een vijver aan de voorzijde. Aan de zijkant staan veel bomen en meer volwassen begroeiing, wat het huis een rustieke uitstraling geeft. Het terras aan de zijkant van de woning is geheel omzoomd, waardoor er hier veel privacy is. De ruime oprit voor de garage biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en is volledig bestraat. Naast de woning staat nog een kleine, losse schuur.
De woning dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd, maar is zeer netjes afgewerkt en goed onderhouden.
Verwarming geschiedt dmv. een Vaillant Cv ketel met bouwjaar 2013 en vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie (woonhuis, de garage niet) en gedeeltelijke gevelisolatie. Rondom heeft de woning hardhouten kozijnen. Verder is er een alarminstallatie in de gehele woning aanwezig.
Deze woning is geschikt voor permanente bewoning. Recreatieve bewoning is niet toegestaan.
Het dorp Scharendijke heeft goede faciliteiten zoals een grote supermarkt (met cadeauwinkel, boekwinkel,
bloemenwinkel, drogisterij en slijterij), een basisschool, huisarts, sportverenigingen en diverse leuke restaurants. Het is gelegen aan het uitgestrekte Grevelingenmeer en wordt door slechts de Brouwersdam gescheiden van het mooie Noordzeestrand. Het dorp heeft een moderne en goed geoutilleerde jachthaven. Door de gunstige ligging is het bij uitstek een plaats voor zonaanbidders en liefhebbers van allerlei takken van watersport zoals wind- en kitesurfen, zeilen en duiken. Rotterdam en Antwerpen liggen op slechts een uurtje rijden, monumentenstad Zierikzee op ca. 15 minuten.
Werken in de Randstad en ontspannen wonen in Zeeland is hier zeker een goede optie!
Kenmerken
Overdracht
vraagprijs € 497.000,- k.k.
status beschikbaar
aangeboden sinds 19 februari 2022
aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 740 m²
woonoppervlakte 141 m²
externe bergruimte 9 m²
inhoud 652 m³
Bouw
soort woonhuis
huissoort eengezinswoning
huistype vrijstaande woning
soort bouw bestaande bouw
bouwjaar 1936
soort dak samengesteld dak
Indeling
badkamervoorzieningen
aantal kamers 5
aantal slaapkamers 3
aantal badkamers 2
aantal woonlagen 3
voorzieningen tv kabel
Garage
soort garage inpandig
voorzieningen voorzien van elektra
capaciteit garage 1
Bergruimte
soort vrijstaand hout
isolatie geen isolatie
Buitenruimte
ligging in woonwijk
Energie
isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
warm water c.v.-ketel
c.v.-ketel Vaillant (combiketel) uit 2013 in eigendom
