Turfstekerwei 10 Valkenswaard
ERA Makelaardij Ed Willems Eindhoven
040-2120164
Bouwjaar: plm. 1976
Inhoud woning: plm. 380 m³
Gebruiksoppervlakte: plm. 130 m² Perceelgrootte: 156 m²
Aanvaarding: in overleg
www.era.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge- vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re- aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst- verlening dient door onze opdrachtge- vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan- den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver- kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie in deze bro- chure of op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA makelaardij Ed Willems: Sterk door service
Beste klant,
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen- sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
Gratis zoekservice
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u de bijgaande ERA Woonwenstoets invullen en in de retour enve- loppe aan ons opsturen. Ook kunt u dit formulier op onze internetsite www.edwillems.
nl invullen.
Aankoopbegeleiding
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei- gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl
Hypotheek afsluiten
Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige lenings- overeenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkhe- den begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Aalsterweg 24 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl.
Het verkoopteam van ERA makelaardij Ed Willems
Met een uitstekende, kindvriendelijke ligging nabij het Dommeldal maar ook met een hoog afwerkings- niveau heeft deze ruime tussenwoning met berging een prima basis. Vier ruime slaapkamers en een leuke tuin op zuid maken het plaatje compleet.
Begane grond:
Hal met eiken vloer, kelderkast en uitgebreide me- terkast. Betegeld toilet met fontein en trapopgang.
L-vormige woonkamer met mooie massief eiken vloer, stucwerk wanden en deur naar de tuin. Aan de voor- zijde gelegen luxe, open keuken in hoekopstelling met vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat en rvs-afzuigkap. De keuken is greeploos, belegd met een tegelvloer en voorzien van een design radiator.
1e verdieping:
Overloop naar 3 prima slaapkamers en de moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel en design radiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk en een laminaatvloer.
2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime voorzolder met aansluitin- gen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (1999). Voorts een grote 4e slaapka- mer met dakkapel, kastenwand en bergruimte in de knieschotten.
Tuin:
Leuke achtertuin op het zuiden gelegen met sierbe- strating, vijver en afsluitbare achterom. Achterop het perceel staat een grote uit hout opgetrokken berging met elektra.
Bijzonderheden:
•Kindvriendelijke,autoluweligginginDommelenop
loopafstand van scholen en winkels. Aan het einde van de straat begint het groene Dommeldal.
•Degehelewoningisvoorzienvandubbelglas.
•Geendirecteachterburendusextraprivacyinde
achtertuin.
•Dewoningistevindenopinternet:www.edwillems.
nl, www.ERA.nl, www.funda.nl
•WoningwordtaangebodenmetERAGarantie.Dit
biedt u verzekerde garantie op technische installaties (uitgezonderd cv- ketel) en inbouwapparatuur van de keuken. Informeer naar de voorwaarden op ons kantoor.
Juridische en andere belangrijke zaken:
•Deindezebrochureopgenomenlijstvanzakengeeft
aan hoe de woning verkocht wordt.
•Bijaankoopzullenwijuverzoekenombinnen3
weken na ondertekening van de koopakte een waar- borgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
•Wijproberenuzogoedmogelijkteinformerenover
deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verant- woordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar.
•Inonsdossierisaltijdeendooronzeopdrachtgever
ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
•Dezeinformatieisnietmeerdaneenuitnodigingtot
het doen van een bod. Onder voorbehoud van tus- sentijdse verkoop.
•Dehiervoorvermeldebeschrijvingenbijgevoegde
plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
•Hetkopenofverkopenvaneenwoningisvoorbeide
partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan be- langrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stel- len wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
•Indientussenverkoperenkopereenovereenkomst
tot stand komt wordt door ons een koopakte opge- maakt conform het model januari 2007, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
•Dekoopaktewordtnietstandaardterregistratie
aangebodenbijhetKadaster,tenzijkopernadrukke- lijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
•DewoningiskadastraalbekendalsgemeenteVal- kenswaard,sectieG,nummer1503,groot1.56are.
•Achterdezebladzijdezijntoegevoegddekadastrale
tekening en de lijst van zaken.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteits- makelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoef- ten bij iedere opdrachtgever.
Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewe- zen op een te koop staand huis.
Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere re- gio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt.
Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere hui- zenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droom- huis is.
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen:
1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid.
2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eer- ste jaar blijven functioneren.
3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woning- zoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-make- laars zelf.
4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt.
5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om hui- zen te vinden, met name voor degenen van buiten de re- gio.
6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is.
7. ERA Service Waarborg – no cure no pay.
8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochu- res, samenvattingen van bezichtigingen en lopende on- derhandelingen, contracten en rapporten. Alle informa- tie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
R oerende Z aken
blijft achtergaat meeter overname n.v.t.tuinaanleg/(sier)bestrating X
beplanting/erfafscheiding X
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
brievenbus X
(voordeur-)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken X
zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
parketvloer/kurkvloer X
warmwatervoorziening, te weten:
RemehaW28ECO X
(klok-)thermostaat:Honeywellchronothermmodulation X (voorzet-)openhaard met toebehoren X
kachels X
keukenblok met bovenkasten X
keuken(inbouw-)apparatuur:
combimagnetron + afzuigkap X
koelkast X
afwasmachine X
inbouwverlichting X
opbouwverlichting:
plafoniers X
lampen X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires X
badkameraccessoires X
overige zaken te weten:
vijverfilter, vijverpomp en waterval X vijvervissen, vogel+vogelhuisje X bijzondere opmerkingen:
Kadastrale gegevens:
GemeenteValkenswaard sectieG
nummer1503
groot1.56are
Heeft u nog vragen?
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
ERA Makelaardij Ed Willems, Eindhoven Aalsterweg 24
5615 CG Eindhoven 040-2120164 040-2126575 eindhoven@edwillems.nl
www.edwillems.nl
