VOORSCHRIFTEN & PLANNEN. fase voorontwerp. versie plenaire vergadering en verzoek tot raadpleging. Gemeente Haacht. Wespelaarsesteenweg Haacht

VOORSCHRIFTEN & PLANNEN fase voorontwerp

versie plenaire vergadering en verzoek tot raadpleging

Gemeente Haacht

Wespelaarsesteenweg 85 • 3150 Haacht tel. 016 26 94 51

2 voorontwerp – versie mer-screening - dienst MER

31/01/2017-ar evl 2.1

voorontwerp – versie terugkoppeling college en actoren

6/03/2017-ar evl 2.2

Gemeente Haacht voorontwerp – versie plenaire vergadering

en verzoek tot raadpleging

22/03/2017 evl 2.3

D+A nv – Meiboom 26, 1500 Halle – Borchtstraat 28, 2800 Mechelen – info@da.be – www.da.be

Opgemaakt door ondergetekende ontwerpers,

Els Van Lier, projectleider Joris Thijs, projectmedewerker Axel Rijpers, projectmedewerker

Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad van Haacht in zitting van

……….

Vanwege de Raad,

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Haacht bevestigt dat onderhavige voorschriften ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van ………. tot en met ……….

Vanwege het College,

De Gemeentesecretaris De Voorzitter De Burgemeester De Gemeentesecretaris

Gemeentezegel Gemeentezegel

Onderhavige voorschriften werden gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van Haacht, inclusief de aanpassingen aan deze voorschriften voortvloeiende uit de uitgebrachte adviezen van de hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek.

Vanwege de Raad,

Voor eensluidend afschrift van de door de Gemeenteraad van Haacht, aanvaarde voorschriften, inclusief de aanpassingen voortvloeiend uit de uitgebrachte adviezen van de hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende

bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek.

Vanwege het College,

De Gemeentesecretaris De Voorzitter De Gemeentesecretaris De Burgemeester

Gemeentezegel Gemeentezegel

Ieder artikel bestaat uit de eigenlijke verordenend voorschriften en een eventuele toelichting bij dit voorschrift. Deze toelichtingen zijn steeds cursief aangeduid en hebben geen enkele verordenende kracht. De toelichtingen zijn slechts richtinggevende verduidelijkingen van de verordenende bepalingen.

Het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand grafisch plan. De grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften vullen elkaar aan en kunnen niet los van elkaar geïnterpreteerd worden. Beiden hebben verordenende kracht binnen de grenzen van het plan.

Binnen het plangebied wordt een duurzame waterhuishouding vooropgesteld. Indien bebouwing of verhardingen voorzien worden moet de maximale opvang, retentie en infiltratie van hemelwater gewaarborgd worden. In de onbebouwde zones zullen landschappelijk gekaderde ingrepen (grachten, wadi’s, waterpartijen…) voor de opvang en retentie van hemelwater zorgen. In functie van een duurzaam watergebruik wordt het opgevangen hemelwater maximaal aangewend voor functioneel gebruik.

De opvang en afvoer van het afval- en hemelwater dienen te gebeuren via een gescheiden rioleringsstelsel. Indien er geen aansluiting op een afvalwaterzuiveringsinstallatie mogelijk is, dient een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA) of een kleine waterzuiveringsinstallatie (KWZI) te worden aangelegd. Bij de afwatering van verharde oppervlakte in de buitenruimte dienen de nodige maatregelen genomen te worden om vervuiling van het oppervlaktewater te voorkomen.

Elke stedenbouwkundige aanvraag dient minimaal te voldoen aan de vigerende gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten e.a. (GSV) en de provinciale stedenbouwkundige verordening hemelwater. Prioriteit moet uitgaan naar hergebruik, en vervolgens naar infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer.

Werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn in het kader van integraal waterbeleid zijn toegelaten in zover dat de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden en volgende aspecten nagestreefd worden:

 het behoud en herstel van het waterbergend vermogen van rivier- en beekvalleien;

 het behoud en herstel van de structuurkenmerken van de rivier- en beeksystemen, de waterkwaliteit en de verbindingsfunctie;

 het behoud, het herstel en de ontwikkeling van overstromingsgebieden, het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast in voor bebouwing bestemde gebieden;

 het beveiligen van vergunde of vergund geachte bebouwing en infrastructuren tegen overstromingen.

Deze werken, handelingen en wijzigingen kunnen slechts toegelaten worden indien ze de hoofdbestemming van het gebied niet in gedrang brengen.

Met ‘technieken van natuurtechnische milieubouw’ wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van infrastructuren bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden, te ontwikkelen of te versterken.

Elk nieuw initiatief waarvoor een vergunning nodig is (een stedenbouwkundige, een milieuvergunning of een andere) en elk plan of programma moet voor de goedkeuring aan de watertoets onderworpen worden. Hierbij wordt ondermeer nagegaan of het gebied waarvoor een vergunning wordt aangevraagd al dan niet overstromingsgevoelig is en wat de impact van het initiatief op het overstromingsregime is.

Verhardingen in de onbebouwde ruimte dienen tot een minimum beperkt te worden.

Bovendien moeten de noodzakelijk verhardingen in de mate van het mogelijke gerealiseerd worden in waterdoorlatende en/of halfverharde materialen.

De gemeentelijke parkeerverordening dient gerespecteerd te worden.

Actueel is de gemeentelijke parkeerverordening nog in opmaak. De cijfers die hierin zijn opgenomen zullen door de gemeente Haacht bij vergunningverlening wel al als richtinggevend worden gehanteerd.

Bij elke nieuwe stedenbouwkundige vergunning en/of verkavelingsvergunning dient te worden voldaan aan de voorwaarden omtrent archeologische prospectie zoals voorzien in het Onroerenderfgoeddecreet

De huidige vigerende wetgeving is opgenomen in het Onroerenderfgoeddecreet en bestaat uit de voorwaardelijke verplichting van een bekrachtigde archeologienota bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning.

B/T – bebouwingsindex De verhouding van de bebouwde (incl. overdekte) oppervlakte tot de totale oppervlakte van de zone waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft en gelegen is binnen de bestemmingszone in kwestie of een hierbinnen afgebakende en duidelijk gedefinieerde zone. Deze zone kan een perceel zijn, een gedeelte van een perceel of meerdere percelen.

bouwhoogte Hoogte van een gebouw gemeten van het referentiepeil tot kroonlijsthoogte bij gebouwen met een plat dak of tot de nok bij gebouwen met een hellend dak.

bouwlaag Horizontaal gedeelte van een bouwwerk tussen twee vloerniveaus, of tussen een vloer en het dak, met inbegrip van het de gelijkvloerse verdieping. Ondergrondse of deels ondergrondse kelder- of garageverdiepingen worden niet als bouwlaag aanzien.

G/T – groenterreinindex De verhouding van de oppervlakte aan groen ten opzichte van de totale oppervlakte van de zone waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft en gelegen is binnen de bestemmingszone in kwestie of een hierbinnen afgebakende en duidelijk gedefinieerde zone. Deze zone kan een perceel zijn, een gedeelte van een perceel of meerdere percelen.

hoofdbestemming De hoofdbestemming neemt minimaal 50% van de totale functies binnen de betrokken zone in.

instandhoudingswerken Het uitvoeren van noodzakelijk werkzaamheden ter behoud van een constructie.

Instandhoudingswerken zijn niet gericht op het verbeteren van de functionele kwaliteit.

kroonlijsthoogte Hoogte van een gebouw gemeten vanaf het referentiepeil tot de bovenkant van de deksteen of het dakrandprofiel (bij gebouwen met platte daken) of tot de bovenkant van de kroonlijst of dakgoot (bij gebouwen met hellende daken).

maaiveld Onder maaiveld wordt verstaan het natuurlijke terrein. Het maaiveld wordt gebruikt als referentiepeil om hoogtes van constructies te bepalen. De pas van het bestaande maaiveld is de gemiddelde bestaande maaiveldpas in de bouwzone.

nokhoogte Hoogte van een gebouw gemeten van het referentiepeil tot de bovenkant van de nok bij gebouwen met hellende daken.

waterdoorlatende verhardingen en/of halfverharde natuurlijke materialen

Alle soorten verhardingen die door een bepaalde porositeit van het materiaal of de constructie een waterdoorlatend vermogen hebben. Voorbeelden zijn: waterdoorlatende klinkers of

betonstraatstenen, dolomiet, grind, natuursteen, houtsnippers, verhardingen met brede voegen…

V/T – vloerterreinindex De verhouding van de totale vloeroppervlakte tot de totale oppervlakte van de zone waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft en gelegen is binnen de bestemmingszone in kwestie of een hierbinnen afgebakende en duidelijk gedefinieerde zone. Deze zone kan een perceel zijn, een gedeelte van een perceel of meerdere percelen.

│ Gebiedscategorie: wonen - woongebied

 wonen en aan het wonen gerelateerde voorzieningen

Voor de bestaande bedrijvigheid zijn specifieke voorschriften opgenomen onder het artikel 4

‘Bestaande bedrijvigheid’. Zolang de bestaande bedrijvigheid hier aanwezig is, zijn de voorschriften van artikel 4 ‘Bestaande bedrijvigheid’ van toepassing voor de zone afgebakend binnen deze overdruk. Na volledige stopzetting van de bedrijvigheid worden de bepalingen opgenomen onder artikel 3 van toepassing. Dit geldt eveneens voor de overdruk

‘Buffer’. Volledige stopzetting impliceert dat de bedrijvigheid op het volledig terrein dient stopgezet te worden. Er kan geen opsplitsing gebeuren waarbij op een gedeelte van het terrein er nog bedrijvigheid (cf. art. 4) aanwezig is en op een andere gedeelte reeds gebruik wordt gemaakt van de bepalingen in art. 3.

 binnen het plangebied zijn maximaal 2 eengezinswoningen toegelaten gericht naar de Kelfsstraat

 volume van de bebouwing

 bouwlagen

 maximaal 2 bouwlagen plus dakverdieping

 bouwhoogte

 maximaal 7 m kroonlijsthoogte gemeten vanaf het bestaande maaiveld

 bouwdiepte

 maximaal 15 m op de gelijkvloerse verdieping

 maximaal 12 m op de overige verdiepingen

 daken

 dakvorm is vrij, met een dakhelling van max. 45°

 maximale nokhoogte van 13 m vanaf het bestaande maaiveld

 groene inrichting

 gebruik van streekeigen plantensoorten

 min. G/T 0,2

 verhardingen zijn toegelaten cf. de vigerende wetgeving en rekening houdend met de vastgelegde G/T, er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van waterdoorlatende materialen

 constructies en bijgebouwen zijn toegelaten cf. de vigerende wetgeving en rekening houdend met de vastgelegde G/T

│ Gebiedscategorie: idem onderliggende bestemming

In deze zone kan de bestaande bedrijvigheid behouden. Bij volledige stopzetting / verdwijnen van de bestaande bedrijvigheid is de onderliggende bestemming, zijnde woongebied met landelijk karakter, van toepassing.

Volledige stopzetting impliceert dat de bedrijvigheid op het volledig terrein dient stopgezet te worden. Er kan geen opsplitsing gebeuren waarbij op een gedeelte van het terrein er nog bedrijvigheid (cf. art. 4) aanwezig is en op een andere gedeelte reeds gebruik wordt gemaakt van de bepalingen in art. 3.

 de bestaande vergunde activiteit kan behouden blijven cf. de onder bestemming omschreven voorwaarden

 de activiteit dient naar dynamiek en aard behouden te blijven

 het bedrijf mag niet omgevormd worden naar een echt tuincentrum gezien de grotere verkeersgeneratie en impact op de omgeving die hiermee gepaard zal gaan

 onderhouds- en instandhoudingswerken zijn toegelaten

 verbouw en uitbreiding zijn toegelaten

 nieuwe bebouwing dient optimaal aan te sluiten bij de reeds aanwezige bebouwing en dient het bestaande gabarit te volgen

 uitbreiding is beperkt tot 275 m²

 herbouw is niet toegelaten, uitgezonderd bij heirkracht

 een bedrijfswoning gekoppeld aan de bestaande bedrijvigheid is toegelaten cf. de bepalingen van het woongebied met landelijk karakter (art. 3)

 opslag in open lucht is toegelaten

 verhardingen zijn toegelaten, er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van waterdoorlatende materialen, uitgezonderd indien de bedrijfsvoering en de bescherming van het grondwater het gebruik van niet-waterdoorlatende materialen vereist

│ Gebiedscategorie: idem onderliggende bestemming

 landschappelijke groenbuffer

 minimale breedte zoals aangeduid op het grafisch plan

 realisatie als een volwaardig groenscherm bestaande uit streek- en standplaatseigen struiken of hagen eventueel aangevuld met een aantal solitaire bomen

 de bufferzone dient zodanig ingericht te worden dat ze zorgt voor een landschappelijke inpassing van de bedrijvigheid in de omgeving

 uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag moet de buffer aangelegd en beplant worden

 een degelijk onderhoud van de bufferzone is vereist opdat:

 de buffer zijn functie als visuele afscherming vervult

 een goed onderhouden zone grenst aan de woonomgeving

Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad van Haacht in zitting van

………

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Haacht bevestigt dat onderhavige grafisch plan ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van ………. tot en met ……….

Vanwege het College,

De Gemeentesecretaris, De Voorzitter, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris,

Gemeentezegel Gemeentezegel

Onderhavige grafisch plan werd gezien en definitief aangenomen door de

Gemeenteraad van Haacht, inclusief de aanpassingen aan dit plan voortvloeiende uit de uitgebrachte adviezen van de hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek.

Vanwege de Raad,

De Gemeentesecretaris, De Voorzitter,

Gemeentezegel

F482e

64 62

1

5

9

13

14 10

3

15 7

17 2D

1DV

2D

2

D 2D

1DV

DV 2D

12

2D 2D 2D

1 D

2D

2D

Pastoriestraat

(buurtweg nr. 5)

Kelfsstraat

(buurtweg nr. 55bis)

(voetweg nr. 61)

Haacht

L

parking

AVEVE

(nr. B2096 - cat. 2)

2

landschappelijk waardevol agrarisch gebied woongebied met landelijk karakter F481k2

F481g2

F481l2

overdekte opslag

overdekte opslag

1

Loods / magazijn / atelier Perceelsgrens + kadasternummer Grens van het RUP

Weiland / grasland

Koeren / tuinen / moestuinen

B212a

Gebouw met 3 verdiepingen gelijkvloers inbegrepen; bijgebouw Hellend dak

Dakverdiep

Plat dak

Boom

x xDV xD 3

Woning

L

Waterloop / waterpartij Gemeentegrens

Grens gewestplan

Stedenbouwkundige vergunning x

Verkaveling 197233 - dd. 11/12/1972

Legende

RUP Bedrijvenkorrel Kelfsstraat

RUP_24003_214_*****_00001

Feitelijke en juridische toestand

NOTA:

Dit plan werd opgemaakt op basis van grafische gegevens.

STEDENBOUWJUNDIGE VERGUNNING

Nr. Dossiernr Voorwerp Datum

1 19734021 bouwen van een woning 23/04/1973

F482e

Pastoriestraat

(buurtweg nr. 5)

Kelfsstraat

(buurtweg nr. 55bis)

(voetweg nr. 61)

Haacht

(nr. B2096 - cat. 2)

F481k2 F481g2

F481l2

3 3

3

1

Grens van het RUP

Woongebied met landelijk karakter

art. 3

Bestemmingsgrens

Bestaande bedrijvigheid (overdruk)

art. 4

Buffer (overdruk) art. 5

Legende

RUP Bedrijvenkorrel Kelfsstraat

RUP_24003_214_*****_00001

Grafisch plan

NOTA:

Dit plan werd opgemaakt op basis van grafische gegevens.