Julianaplein 10-14, 9301 LA Roden * Postbus 108, 9300 AC Roden Telefoon (050) 5019030 * info@vanhoogen-roden.nl ING-bank NL 05 INGB 0000 877586 BIC: INGBNL2A
KvK Meppel 04024740 * BTW nr. NL808727126 B01 * AFM vergunningnr.: 12003604
Verzekeringen * Hypotheken * Aan- en verhuur onroerend goed Aan- en verkoop onroerend goed * Taxaties
WWW.VANHOOGEN-RODEN.NL
Scheidingsweg 28 Een-West
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
Zeer geachte belangstellende,
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de
Scheidingsweg 28 te EEN-WEST, voor de door u getoonde interesse in het betreffende perceel.
Als verkopend makelaar o.g. voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen.
Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, bent u van harte welkom.
Ook kunnen wij een vrijblijvende waardeindicatie van uw woning verzorgen.
Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is geopend op maandag t/m vrijdag van 08.45 – 17.15 uur. Ook buiten kantoortijden kunt u ons bereiken door gebruik te maken van het mobiele nummer.
Graag tot ziens!
Hoogachtend,
Arjan Van Hoogen Register Makelaar/ Register Taxateur RT Beëdigd makelaar en taxateur o.g.
(06-53772206)
Object Scheidingsweg 28 (9343 TK) EEN-WEST
Omschrijving Een charmante deels rietgedekte sfeervolle woonboerderij op een prachtige landelijke locatie in Een-West
Het geheel staat op een ruim perceel van 5455 m².
Ligging Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van Drenthe en vlakbij de grens van Friesland. De woonboerderij heeft een centrale ligging ten opzichte van de plaatsen Groningen, Assen en Drachten.
Kadastraal bekend Gemeente: Norg Sectie: X
Perceel: 917
Groot: 54 are 55 centiare Indeling Begane grond:
Entree/hal, toilet, badkamer, kelder, hal, woonkamer met nog de originele bedstede, keuken, deel met 2 slaapkamers en een berging.
Eerste verdieping:
Zolderberging met cv opstelling.
Bijgebouwen:
Een stenen garage.
Een vrijstaande berging.
Buiten:
De verzorgde ruime achtertuin met terrassen en aan de voorzijde en de zijkant een perceel grasland.
Woonkamer Knusse woonkamer met nog de originele bedsteden.
Keuken Eenvoudige keukeninrichting.
Badkamer Badkamer voorzien van douche en vaste wastafel..
Verwarming Centrale verwarming middels een cv-combi ketel (Merk: Nefit HR bouwjaar: 2015) met radiatoren.
Duurzaamheidskenmerken - Grotendeels voorzien van dubbelglas;
Energielabel Energielabel G. (Voorlopig label).
Bijzonderheden - Verwarming middels een CV-combi-ketel met radiatoren;
- Landelijk gelegen;
- Goed onderhouden;
- Bouwjaar 1935
- Slaapkamers en badkamer op de begane grond;
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
Perceeloppervlakte Circa 5455 m²
Inhoud woning Circa 553 m³
Woonoppervlakte Circa 125 m²
Bouwjaar Ca. 1935
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Informatie Assurantiën & Makelaardij Van Hoogen – Roden Julianaplein 10-14 9301 LA Roden Tel. 050-5019030 www.vanhoogen-roden.nl
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
SCHEIDINGSWEG 28 (9343 TK) EEN-WEST
Documentatie
Alle gegevens in deze brochure zijn uitsluitend bestemd voorbelanghebbende. Hoewel wij deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid hebben samengesteld zijn fouten en vergissingen mogelijk en is eigen onderzoek raadzaam. Aan deze gegevens kunnen geen garanties/rechten worden ontleend m.b.t. het object.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een bankgarantie te overleggen, dan wel een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Asbestclausule
Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden.
Notaris keuze
Koper is gerechtigd ter zake het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake van de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden binnen een straal van 25 kilometer vanaf het adres van de verkochte woning.
Meetinstructie
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen van meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Na de bezichtiging
De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt.
Clausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
NIET ZELF BEWONING CLAUSULE
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke
eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden.
