TE KOOP Westknollendam 51 | Westknollendam
OMSCHRIJVING
INDELING
BIJZONDERHEDEN
Klein maar fijn! Een vrijstaand huis(je) op een geweldige locatie met prachtig uitzicht en 195m2 eigen grond.
Dit is een mooie kans voor de handige starter of voor iemand met de juiste connecties om hier een heerlijk woonhuis van te maken. Aan de locatie, midden in het dorpscentrum van Westknollendam, zal het niet liggen. De kronkelende hoofdstraat door het dorpscentrum zorgt met zijn gevarieerde bebouwing voor een uniek dorps karakter. Aan het einde van de straat ligt een levendige jachthaven en een gezellig restaurant. Ideaal als je geen zin hebt om te koken of voor een koud biertje op een zonnig terras.
Indeling:
Begane grond: Ruime voortuin met brede achterom. De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel en beschikt over een separaat toilet. Deze entree zorgt voor de scheiding tussen de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. De woonkamer is L-vormig en heeft nog de typische gaskachel en vaste kasten die passen bij het bouwjaar 1954. De keuken is afgesloten maar ruim genoeg voor een flink keukenblok en de nodige apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Hier kunt u heerlijk tuinieren of een groot zonneterras aanleggen. Doordat de achterliggende kavel niet bebouwd is heeft u veel privacy en vrij uitzicht.
Eerste Etage:
De overloop verzorgt de toegang tot de twee slaapkamers en badkamer op deze etage. De slaapkamers zijn niet heel erg groot maar ruim genoeg om lekker in te slapen. De badkamer met douche en wastafel heeft nog het originele lichtbruine tegelwerk.
Vrijstaand wonen in een huis met heel veel potentie. Bel nu voor een afspraak.
Bijzonderheden:
Ook te koop: Westknollendam 54 Westknollendam.
clausules van toepassing:
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het hierbij verkochte is gebouwd omstreeks 1954 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken, eventuele installaties en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.), ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7:17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik.
Asbestclausule
In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Palenclausule (Zaanstad)
Koper is ermee bekend dat de woning is gebouwd in de periode tussen 1880 en 1970.
De funderingen van de in deze periode in de Zaanstreek gebouwde woningen zijn geheel of gedeeltelijk van hout. De meeste panden van vóór 1945 zijn gefundeerd op korte houten palen, zogenaamde kleefpalen. Panden gebouwd tussen 1945 en 1970 zijn meestal gefundeerd op houten palen met zogenaamde betonopzetters. Binnen de gemeente Zaanstad zijn de funderingen van een groot aantal particuliere woningen onderzocht aangaande 'de aard en de gesteldheid' van de houten palen fundering en in kwaliteitsklassen ingedeeld. Het betreft hier vooral panden die vóór 1945 zijn gebouwd.
Het verkochte woonhuis valt binnen/buiten* het onderzoeksgebied. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor alle mogelijke kosten, risico's en aanspraken voortvloeiend uit eventuele funderingsproblematiek.
Notariskosten
De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen voor rekening van koper. De koper heeft dan ook het recht om de notaris te kiezen zowel qua prijs als qua locatie. Echter:
1. Indien de kosten die door de notaris aan verkoper in rekening worden gebracht voor:
A. het aflossen en/of doorhalen van de hypotheek die op het verkochte rust en de kadastrale inschrijving van de doorhaling van die hypotheek in totaal meer dan € 200,- (inclusief BTW) en inclusief kadastraal recht) per hypotheek bedraagt en B. de kosten per telefonische overboeking meer dan € 20,- (inclusief BTW) bedraagt,
behoudt verkoper zich het recht voor om extra (reis-)tijd of eventuele volmacht kosten in rekening te brengen bij koper.
Verkoper heeft woning nooit bewoond
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW,
overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Adres Westknollendam 51 Postcode / Plaats 1525 PP Westknollendam
Gemeente Wormerveer
Sectie / Perceel A / 5561
Oppervlakte 195 m2
Soort Volle eigendom
LIGGING
KADASTRALE GEGEVENS
Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.
De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.
Alle door Kuijs Reinder Kakes en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na
ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.
CONTACT
Kuijs Reinder Kakes Makelaars &
Adviseurs Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075-61 26 400 zaandam@krk.nl www.krk.nl
VOORBEHOUDEN
OVER ONS
VERZEKERINGEN
Kuijs Reinder Kakes
Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden, verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.
Kuijs Reinder Kakes heeft 5 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.
Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.
Zoekt u een makelaar?
www.krk.nl
BUSINESS • WONEN • FINANCIËLE DIENSTEN
voor veel meer info over ons en onze diensten
In 2022 bestaan wij 100 jaar! Tot dan en ook ver daarna staan wij voor u klaar.
Met onze kernwaarden passie, betrouwbaarheid, betrokkenheid en deskundigheid werken wij iedere dag aan de belangen van onze klanten en relaties.
Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste beste bij u past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op www.hypnet.nl
KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen regelen. De grote kracht van KRK verzekeren is de 100% onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden.
Met de internetservice heeft u altijd actueel inzicht in uw polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op
www.krkverzekeren.nl
Kuijs Reinder Kakes is partner in Dynamis, het toonaangevende
VESTIGINGEN
OPENINGSTIJDEN:
maandag tm. vrijdag:
van 08:30 tot 17.30 uur
Kanaalkade 91, 1811 LT
Wonen (072) 572 37 36 alkmaar@krk.nl Business (072) 555 55 55bogalkmaar@krk.nl
Vestiging Amsterdam
Valkenburgerstraat 67 a/b, 1011 MG Wonen (020) 626 53 61
Business (020) 44 000 44
amsterdam@krk.nl
Vestiging Heerhugowaard
Middenwaard 2C, 1703 SE Wonen (072) 555 55 00
heerhugowaard@krk.nl
Vestiging Krommenie
Provincialeweg 1, 1561 KK
Wonen (075) 642 60 10 krommenie@krk.nl KRK Verzekeren
(088) 497 63 50
info@krkverzekeren.nl HypotheekNet (088) 497 63 00
