Amstelveen, Ds. O.G. Heldringstraat 53
Opzoek naar een 2-kamer appartement die jou de
mogelijkheid biedt om er jouw droomhuis
van te maken?
twitter.com/bertvanvulpen
facebook.com/bertvanvulpen.makelaars
Amsterdam – Amstelveen – Zaandam - Krommenie
Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod!
Opzoek naar een 2-kamer appartement die jou de mogelijkheid biedt om er jouw droomhuis van te maken?
Het appartement is zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (o.a. sneltram 51) en diverse uitvalswegen (o.a. A2 en A9). Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra Groenhof en Van der Hooplaan in de directe omgeving en is het Stadshart van Amstelveen op slechts 10 minuten fietsen. Ook diverse scholen (basisscholen, voortgezet onderwijs en de Internationale School), sportaccommodaties en recreatie zijn op loopafstand.
Indeling:
Op de begane grond is een gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis met tevens de algemene fietsenstalling en toegang tot de bergingen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is de keuken gelegen, via de keuken heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer en daarnaast de slaapkamer welke toegang geeft tot het balkon. Er is een separaat toilet aanwezig. In de onderbouw van het complex is een eigen (fietsen)berging.
Bijzonderheden;
- Voormalige huurwoning
- Servicekosten € 86,30 per maand - Projectnotaris: Van Lenning Notariaat
Bijzondere artikelen die worden opgenomen in de koopakte;
- Niet zelf bewoond clausule (de woning wordt verkocht door een coöperatie) - Zelfbewoningsverplichting van 3 jaar (woning mag niet verhuurd worden)
- Verbod verkoop binnen 3 jaar zonder toestemming Omnia wonen (lees verder in de brochure voor meer informatie) - Anti-speculatiebeding gedurende 5 jaar (lees verder in de brochure voor meer informatie)
- Toestemming VVE aanpassing vloeren (i.v.m. leidingen die onder de grond lopen) - Asbestclausule (lees verder in de brochure voor meer informatie)
Vraagprijs € 175.000 kosten koper
twitter.com/bertvanvulpen
facebook.com/bertvanvulpen.makelaars
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Object gegevens
Soort appartement Galerijflat
Open portiek Nee
Bouwjaar 1962
Maten object
Aantal kamers 2 kamers
Aantal slaapkamers 1 slaapkamer(s)
Inhoud woning 163 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 48 m2
Details
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Buitenzonwering Nee
Balkon gegevens
Balkon Ja
Artikelen die opgenomen worden in de koopovereenkomst:
Artikel 1 notariskeuze
Koper is ervan in kennis gesteld dat de in artikel 4.1 vermelde notariskeuze door verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De projectnotaris is Van Lenning notariaat, Oranjebaan 13 te Amstelveen.
Kosten koper
Achter de vraagprijs wordt “k.k.” oftewel kosten koper vermeld. Dit betekend dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering
Artikel 2 niet zelf bewoond
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring uit te doen voeren. Koper heeft hiervan wel/geen* gebruik gemaakt.
Artikel 3 verbod doorverkoop en zelfbewoning
Het is koper niet toegestaan om de woning binnen drie jaar na notariële overdracht door te verkopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. Verkoper zal de toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Bij overtreding of niet-nakoming van het vorenbepaalde verbeurt koper ten behoeve van verkoper een onmiddellijk opeisbare niet voor matiging vatbare boete gelijk aan 20% van de koopsom, zonder dat een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Tevens dient koper de woning na de notariële overdracht zelf te gaan bewonen voor de duur van minimaal 3 jaar. Het bewonen door bloed- of aanverwanten in de eerste lijn wordt gelijkgesteld aan zelfbewoning. Dit artikel is niet van toepassing bij verkoop krachtens artikel 3:268 BW
Artikel 4 asbest
In het verkochte kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in het verkochte kan voortvloeien. Koper vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheden voortvloeiende uit de eventuele aanwezigheid van voormelde asbesthoudende materialen. Indien er ten tijde van de overdacht nog asbest binnen de woning aanwezig is, verklaart koper zich bij verwijdering te houden aan de dan geldende wet- en regelgeving. Het verwijderen zal voorts geschieden geheel voor rekening en risico van de koper.
Artikel 5 anti-speculatie
De koper van een appartementsrecht mag, met inachtneming van artikel 3, het gekochte tot vijf jaar na datum van transport van de akte waarbij hij het appartementsrecht heeft gekocht, vervreemden. Koper is verplicht binnen deze termijn aan verkoper een bedrag te betalen dat gedurende het eerste jaar na het in eigendom verkrijgen van de woning gelijk is aan 90% van het verschil tussen:
1. de huidige koopsom van het appartementsrecht en
2. de oorspronkelijke koopsom van het appartementsrecht, vermeerderd met het toen geldende tarief van de overdrachtsbelasting.
Voor de volgende jaren moet aan de verkoper worden terugbetaald:
in het tweede jaar 75% van bedoeld verschil;
in het derde jaar 60% van bedoeld verschil;
in het vierde jaar 45% van bedoeld verschil;
in het vijfde jaar 30% van bedoeld verschil.
Artikel 7 toestemming VVE
Koper dient toestemming te krijgen van de VVE om te spijkeren, boren, frezen en dergelijke in de betonnen vloer, dit in verband met aanwezig leidingwerk.
Makelaars die de Amstelveense
huizenmarkt kennen als geen ander
Linda, Tristan, Jamie, Anouk en Robert Jan weten de weg
Bert van Vulpen Makelaars Amstelveen
Pieter lastmanweg 2 1181 XG Amstelveen Tel. 020 – 545 10 51
Amstelveen@bertvanvulpen.nl
