te koop
Factorij 46 Rotterdam
Vraagprijs € 699.000
\\ Dillenburgstraat 48, 3111 CG Rotterdam \\ 010-7613749 \\ info@bosmakelaardij.nu \\ bosmakelaardij.nu \\
Overdracht
Vraagprijs € 699.000,-
Servicekosten € 189,-
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, paalwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Bitumen
Type dak Tentdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 164,74 m²
Inhoud 562 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16,58 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 31,26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan water
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Kenmerken
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding
Kenmerken
\\ Factorij 46 \\ Rotterdam \\ 5
Omschrijving
Havenhuis met superfijn dakterras met spectaculair uitzicht over de haven en de skyline van de Kop van Zuid.
Op de kop van de Entrepothaven ligt dit 4 laags woonhuis met een dagelijks wisselend uitzicht over de
Entrepothaven en de skyline van de Kop van Zuid. Via de eigen galerij aan de binnentuin betreedt u dit woonhuis.
Aan de havenzijde heeft u een heerlijk terras aan de ondergaande zonzijde (west). Hieraan grenst uw eetkamer annex ruime open keuken (woonkeuken). De hoge glazen pui en de vide zorgen voor veel lichtinval en een speelse verbinding tussen de woonverdieping en de woonkeuken. De trap bevindt zich centraal in de woonkamer en verdeelt de ruimte in een zeer licht woongedeelte met balkon en zicht op de haven en aan de andere zijde een superfijne thuiswerkkamer. De eerste slaapverdieping biedt een grote slaapkamer met zicht op de haven en een grote slaapkamer (voormalig twee kamers) aan de zijde van de binnentuin. Op de bovenste verdieping heeft u nog een ruime slaap-/werk-/relaxkamer met een riant zonnig dakterras. Een zalige plek waar men de dynamiek van de stad beleeft.
Dit gedeelte van de wijk is het begin geweest voor de stormachtige, succesvolle ontwikkeling van de Kop van Zuid.
De jachthaven ligt vol met fraaie schepen en de hijskranen symboliseren het verleden. Talloze restaurants, diverse andere horeca en een supermarkt bevinden zich in de directe omgeving. Tevens bevindt het Rotterdamse
stadscentrum zich op 5 minuten fietsafstand.
Indeling Begane grond:
Een grote afgesloten binnentuin als ontmoetingsplek voor de bewoners en speelterrein voor kinderen.
Onder dit binnenterrein bevinden zich de parkeerplaatsen en de bergingen van de bovengelegen woningen.
1e verdieping:
Via de galerij aan de voorzijde komt u bij de entree van de woning.
Hal met toilet en meterkast.
Ruime open woonkeuken, heerlijk licht en met openslaande deuren naar het terras op het westen. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.
2e verdieping:
Een lichte woonkamer, ca. 12.50 m x 4.30 m, met een centraal trappenhuis en een balkon eveneens gelegen op het westen. De vide zorgt voor een speelse verbinding met de woonkeuken. De woonkamer biedt door de vele raampartijen een bijzonder uitzicht op binnenplaats en haven.
3e verdieping:
Overloop met een afgesloten berging met aansluiting voor wasapparatuur.
Slaapkamer 1 gelegen aan de havenzijde, slaapkamer 2 gelegen aan de binnentuin.
Tussengelegen badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.
4e verdieping:
Grote 3e slaapkamer met pantry en met openslaande deuren naar een spectaculair dakterras, ca. 17 m², op het westen.
Voor de exacte indeling en afmetingen kunt u de plattegronden raadplegen.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1995
- Ruim dakterras en tweede terras op het westen - Ligging aan de Entrepothaven met fenomenaal uitzicht - Woonoppervlakte ca.165 m2
- 3 Slaapkamers
- Houten kozijnen met dubbel glas - Volledig geïsoleerd
- Inclusief parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
- Berging in de onderbouw
- Erfpacht tot 04-04-2093, afgekocht tot 08-02-2044
- Aanvullende afkoopsom erfpacht tot de einddatum ca. € 10.500 - Verwarming en warm water via CV-combiketel.
- Oplevering in overleg - Vraagprijs € 699.000
Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.
BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
