Heerlijk wonen
Veel zonlicht
Woonkamer in L-vorm
INLEIDING
Bieden vanaf €250.000,- k.k.
Best of both worlds!
Heerlijk stadsappartement gelegen op de derde en halve vierde verdieping in het groen en aan de rand van het centrum van Rotterdam. Dit appartement moet je zien vanwege de heerlijke ruimte, mooie lichtinval, nette afwerking en het fantastische uitzicht.
Rustige, bijna dorpse ligging, maar toch zeer centraal!
Blijdorp is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Met 5 minuten ben je in het centrum of in het park, op de snelweg of in de supermarkt! Wil je in de buurt een drankje doen of een hapje eten? Er zijn tal van leuke hotspots in de directe omgeving zoals de Indonesische toko om de hoek, diverse leuke tentjes in de Hofbogen, het Vroesenparkpaviljoen of de terrassen van Tinus, Blij of Leuk; allen op loopafstand. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time lopend, op de fiets of met het openbaar vervoer (metrolijn E en tramlijn 25). De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het nabijgelegen Vroesenpark of in het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de
zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen.
fijne woonkamer
LIGGING & INDELING
3e verdieping
Overloop met toegang tot de dichte keuken, de woon/eetkamer en het moderne toilet met fonteintje.
De dichte keuken is voorzien van spoelbak, 5-pits gaskookplaat, oven en voldoende kastruimte. Er is plek voor een losse koelkast en losse magnetron.
De L-vormige, lichte en ruimtelijke woonkamer is over de gehele lengte van het appartement. Met een park voor de deur is het in de zomer heerlijk groen en in de winter lekker rustig. Aan het einde van de dag staat de zon lekker in de woonkamer en kun je met een wijntje in je hand en het raam open, heerlijk in de zon zitten. In de winter schuif je met een goed boek en een lekkere kop thee aan bij de (gel)haard.
Het achtergedeelte is ingedeeld als eetkamer en beschikt over dubbele deuren naar het balkon met ochtendzon. Een heerlijke plek om rustig te ontbijten!
Het ruime toilet is in 2016 vernieuwd en voorzien van hangtoilet en fonteintje. Boven het toilet is nog een bergkast, te bereiken vanuit de hal.
Halve vierde verdieping aan de voorzijde:
Op de slaapetage vind je een makkelijk washok voor een wasmachine en droger. Boven de trapopgang hangt de jaarlijks onderhouden cv-combiketel (Vaillant hrSOLIDE plus, 2011).
LIGGING & INDELING
De knusse badkamer is voorzien van een bad/
douche-combinatie en wastafel. De ruimte is vergroot ten opzichte van de originele indeling, waardoor je nu een volwaardige badkamer hebt.
De handige zijkamer aan de voorzijde is nu in gebruik is als studeerkamer en te bereiken vanuit de slaapkamer. De studeerkamer zou ook een mooie walk-in closet kunnen worden.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en voldoende ruimte voor een extra kledingkast.
Vanuit de slaapkamer heb je eveneens een wijds uitzicht over het parkje aan de voorzijde.
De woning beschikt over een eigen kelderberging van ca. 6 m2.
LIGGING & INDELING
Bijzonderheden
- Aan de voorzijde geheel kunststof kozijnen met dubbel glas, beslag kozijnen vervangen in 2016 - Achterzijde originele houten kozijnen met enkel glas
- Jaarlijks onderhouden cv-combiketel uit 2011 (Vaillant hrSOLIDEplus)
- Voorzijde van het complex is recent geheel gerenoveerd (voegwerk, lateien etc)
- Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 97,- per maand
- Oplevering in overleg, ca. maart 2021
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 77 m²
Inhoud 238 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
CV ketel
CV ketel Vaillant hrSOLIDEplus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
